Многодетным семьям могут дать право на компенсацию в размере стоимости жилья взамен земельного участка
 |
| georgejmclittle / Depositphotos.com |
В Госдуму поступил законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс и Жилищный кодекс, которыми предлагается 1 предоставить органам государственной власти субъектов РФ возможность выплачивать гражданам, имеющим трех и более детей, с их согласия денежную компенсацию стоимости жилого помещения, расположенного на земельном участке для ИЖС, взамен предоставления им бесплатного земельного участка в собственность. Поправки планируется внести в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ и в главу 1 ЖК РФ.
Напомним, согласно подп. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ многодетной семье предоставляется земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъектов РФ. При этом органами госвласти субъектов РФ, в том числе может быть установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться
В ряде регионов в качестве альтернативной меры многодетным гражданам предоставляется единовременная социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что данная практика особенно актуальна для тех субъектов РФ, в которых отсутствуют финансовые средства на формирование земельных участков, строительство транспортной, инженерной инфраструктур и имеется проблема недостаточного количества свободных земельных участков.
Правительство Иркутской области
Официальный портал
Часто задаваемые вопросы
Размер социальной выплаты 200 тысяч рублей.
2. Кто может получить социальную выплату?
Социальную выплату может получить многодетная семья, стоящая в очереди на получение земельного участка в собственность бесплатно не менее трех лет.
3. Куда обращаться за получением социальной выплаты?
Социальная выплата предоставляется министерством имущественных отношений Иркутской области, по адресу: г. Иркутск, ул. Мухиной, 2 а, по электронной записи, размещенной на сайте министерства, окно 2 на втором этаже в зале приема граждан – по живой очереди со вторника по четверг, с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Телефоны 25-98-98 добавочные 6171, 6174, 6175.
4. Где посмотреть информацию о денежной компенсации?
5. Как можно подать заявление?
Заявление может быть подано путем личного обращения в министерство имущественных отношений Иркутской области, либо направлено по почте. Прилагаемые документы при направлении по почте должны быть заверены нотариусом или иным уполномоченным лицом.
6. Кто должен подавать заявление о социальной выплате?
Заявление подается и подписывается всеми членами многодетной семьи, имеющими паспорта, за несовершеннолетних детей в заявлении расписывается один из родителей.
К заявлению прилагаются копии паспортов, свидетельства о рождении детей.
7. На что можно потратить социальную выплату?
Социальную выплату можно потратить на следующие цели:
1) на оплату обязательств по договору купли-продажи:
— земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (далее – земельный участок), расположенных на территории Иркутской области,
— по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома при приобретении жилого помещения, расположенного на территории Иркутской области;
2) на уплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения, земельного участка, расположенных на территории Иркутской области;
3) на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения, земельного участка, расположенных на территории Иркутской области;
4) на оплату строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на территории Иркутской области, выполняемого с привлечением строительной организации;
5) на оплату услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, по подключению (технологическому присоединению) индивидуального жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения.
8. Можно получить и социальную выплату, и земельный участок в собственность бесплатно?
Нет. Предоставляется либо социальная выплата, либо земельный участок в собственность бесплатно в порядке очередности, по месту жительства многодетной семьи.
При предоставлении социальной выплаты, многодетная семья снимается с земельного учета.
9. Можно ли получить социальную выплату деньгами и потратить ее на нужды семьи?
Нет, социальная выплата предоставляется только для ее использования на цели, определенные указом.
10. Можно ли самостоятельно построить дом и получить компенсацию на эти расходы?
Нет, компенсация предоставляется только для оплаты строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, которое осуществляется строительной организацией.
11. Могу ли я купить за счет социальной выплаты земельный участок или жилой дом в другом регионе России?
Нет, социальная выплата предоставляется для приобретения жилых помещения, земельных участков, расположенных на территории Иркутской области.
12. Можно ли на денежную компенсацию купить садовый, огородный или дачный земельный участок?
Нет, за счет средств социальной выплаты возможно приобретение только земельного участка для индивидуального жилищного строительства либо для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
13. Возможно ли потратить социальную выплату на несколько целей, например, часть на подключение жилого дома к сетям-инженерно-технического обеспечения, а часть на погашение ипотечного кредита?
Да, возможно, но в пределах 200 000 рублей, при этом документы должны быть поданы одновременно на все желаемые цели использования.
14. Если размер остатка по кредиту менее 200 000 рублей, остаток можно взять деньгами?
Нет, если, например, остаток по кредиту менее размера социальной выплаты, то компенсация предоставляется в размере данного остатка.
15. ВНИМАНИЕ! ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
На момент подачи ЗАЯВЛЕНИЯ о перечислении денежных средств договор купли-продажи должен быть подписан (продавцом и покупателем), с обязательной отметкой о государственной регистрации в Росреестре.
Перечисление денежных средств на р/с продавца производится только после государственной регистрации права собственности на имя покупателя (многодетной семьи). При этом договор купли-продажи должен содержать условие о рассрочке платежа и условие о залоге (необязательное, если стороны договорились о продаже имущества без залога до полной оплаты по договору).
В договоре необходимо указать все платежные реквизиты счета продавца, на который будут причислены средства социальной выплаты.
Пример: примерный текст порядка перечисления денежных средств по договору купли-продажи
Сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей Покупатель оплачивает за счет социальной выплаты на обеспечение жилым помещением взамен предоставления в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в установленном о порядке и условиях предоставления социальной выплаты, утвержденным указом Губернатора Иркутской области № 158-уг от 09.06.2021, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области от ____ № ____ путем перечисления на счет Продавца открытый в ОАО «Сбербанк России» № ХХХХХХХ, ИНН __________, БИК _____________, КПП _________, к/с _____________________, счет № __________________________ и оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей (сто тысяч) за счет собственных средств при подписании настоящего договора.
Как многодетным семьям получить выплату на жилье
1. Что такое компенсационная выплата на жилье многодетным семьям?
В России, согласно Земельному кодексу, многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства жилья. Так как не во всех субъектах Федерации это возможно, предоставление земли может быть заменено другой мерой поддержки. В Москве это компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
2. Какие семьи могут рассчитывать на выплату?
На выплату могут рассчитывать многодетные семьи, проживающие в Москве и имеющее троих и более несовершеннолетних детей, которые:
Обратите внимание: многодетные семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут также рассчитывать на льготы при получении субсидии для приобретения или строительства жилья и льготы при приобретении жилья с использованием социальной ипотеки.
3. Каков размер выплаты на жилье многодетным семьям?
Многодетные семьи могут рассчитывать на компенсационную выплату в размере нормативной стоимости жилья. Она рассчитывается следующим образом. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:
При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
Если размер приобретаемого жилья превышает нормативы, семья вправе доплатить за лишние квадратные метры за счет собственных либо привлеченных средств, а также может использовать материнский капитал.
4. На что можно потратить?
Компенсационная выплата может быть потрачена:
Компенсационная выплата не может быть потрачена на жилье:
5. Каким требованиям должно соответствовать жилье?
Вы можете купить жилье в любом регионе России (необязательно в Москве).
Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. В исключительных случаях можно приобрести жилье меньшей площади, но тогда семья должна предоставить заявление о снятии с жилищного учета.
При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.
6. Как получить компенсационную выплату?
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.
7. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Жилье в Москве предоставляется:
В первом случае вы можете продолжать жить в своем старом доме или квартире. Во втором — вам нужно освободить занимаемое вами до получения компенсационной выплаты жилье в течение месяца после оформления права собственности на приобретенную недвижимость. В противном случае решение о предоставлении компенсационной выплаты подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, — возврату в бюджет Москвы.
8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
Компенсация за земельный участок многодетным семьям
Законодательная программа, по которой родители с тремя и более детьми имеют право на земельную площадь, принята к исполнению почти десять лет назад. Действительно ли возможна компенсация за землю многодетным семьям, интересно всем, кого не устраивает вставать в очередь на получение надела.
Причины, по которым были приняты поправки
Вопрос о выплате денег взамен земли стал актуальным после того, как в 2011 году вступил в силу Федеральный закон, по которому такие субъекты могли получить участок в собственность. Почему надел решили заменить на деньги:
Так, с помощью своей земельной территории далеко не всегда можно устранить жилищную проблему многодетных. С весны 2020 года вопрос наконец решился – теперь можно получить деньги вместо земли.
Федеральный закон
Все отношения, касающиеся земли (купля, продажа, дарение, пользование и проч.), регулирует Земельный Кодекс РФ. Одновременно с этим, чтобы быть в курсе актуальной информации, необходимо следить за поправками, которые разрабатывают и принимают государственные органы. В данном случае идет речь о втором пункте второй статьи ФЗ №138, который вышел в 2011 году.
Здесь говорится, что многодетные родители имеют право на социальную поддержку со стороны государства. Процесс застопорился из-за того, что программа была передана с федерального на региональный уровень, при этом не было дано четких указаний – как именно это делать.
Только в 2020 году была введена новая поправка – окончательно и четко регулирующая вопрос, как в Москве, так и в других регионах – деньги вместо участка. ФЗ №161 «О содействии развитию жилищных условий» – правовой акт, которого так долго ждали, разрешил компенсацию за землю супругам с тремя и более детьми, которые свой надел так и не получили.
Кому положена компенсация за земельный участок?
Многодетная семья по закону женщина, имеющая трех и более детей, родных или усыновленных. Под правило подпадают не только несовершеннолетние граждане, но и студенты очных форм обучения возрастом до 23 лет.
Кто имеет право на компенсацию за землю?
Каждый пункт должен быть признан документально.
Причины отказа в социальной помощи
Получить надел для строительства дома или компенсацию за земельный участок многодетным можно лишь в том случае, если оба родителя претендуют на нее впервые. Если хотя бы один из них женат второй раз и ранее уже получал субсидию, в повторной помощи от государства будет отказано.
С очереди также снимаются граждане, получившие землю или жилье в наследство. Аналогичная ситуация с объектом недвижимости, полученным в дар. Съем дополнительного жилья причиной для отказа не является.
Дополнительные причины для отказа в компенсации за земельный надел:
Что делать в случае отказа?
Причина отказа всегда аргументируется комиссией. Если комментарии непонятны, можно обратиться за более подробными объяснениями, записавшись на прием к специалисту, принявшему заявление. В том случае, если заявитель не согласен с отказом, имеются веские причины, можно его оспорить:
В последнем случае истцом может быть как один, так и оба супруга. Иск следует составить в трех экземплярах – первое для себя, второе направляется ответчику, третье в суд. Положительное решение судебного органа вступает в силу по истечении месяца. После этого – снова обратиться в соцзащиту, приложив к заявке судебное решение. В случае несогласия с вердиктом районного суда можно подать жалобу в областную инстанцию.
На что можно потратить деньги, полученные взамен земли?
Денежные средства многодетным супругам государство выдает в виде сертификата. По сути это документ, дающий право на денежную помощь от муниципалитета. Купить все, что угодно, нельзя. Использовать ее можно только на улучшение жилищных условий:
Если мать или отец уже получили сертификат на маткапитал, его можно использовать для покупки жилья одновременно с земельной субсидией. Жилплощадь разрешено приобретать в любом населенном пункте, не зависимо от прописки заявителей.
Как получить деньги вместо земли многодетным: три шага
Как получить деньги вместо участка? Для начала необходимо проверить, подпадает ли субъект под перечисленные правила.
Документальное подтверждение
Родители собирают пакет документов:
Помимо оригиналов в пакет следует включить их качественные копии (заверять нотариально не требуется). Никакие полшины платить не нужно – приемка заявления бесплатная.
Подача заявки
Собранный пакет документов принимает местный орган социального обеспечения (защиты). Заявление пишет один из родителей – о выдаче денежного сертификата вместо надела земли. В некоторых регионах потребуется дополнительная заявка на постановку в очередь по земельному наделу и семейное решение о получении денежного сертификата. В последнем случае все члены семьи, достигшие 18 лет, дают свое письменное согласие.
Альтернативные варианты подачи:
После оформления заявления и полной проверки предоставленных данных многодетных супругов становят в очередь за получением компенсационной помощи. Проверяется не только документально подтвержденная информация, но и жилищные условия граждан, претендующих на денежную выплату. Для этого представитель соцзащиты может посетить жильцов и произвести необходимую проверку.
Порядок получения
Заявленный срок рассмотрения заявления на компенсацию за земельный участок – 45 рабочих дней. При этом органы соцзащиты оговаривают срок ожидания в очереди перед приемкой заявления – 15 рабочих дней. Так в общей сложности получения сертификата на деньги вместо земли придется ждать более двух месяцев.
Итог на практике получается разный. Результат – что в итоге получит многодетная семья – зависит от региона:
Что касается размера территории, которую могут предложить помимо денег или жилья, — ее величина варьируется от 6 до 15 соток. Это зависит от количества членов семьи. Как можно использовать полученный надел:
В любом случае при возможности выбора оформить можно что-то одно: деньги, квартиру (дом) или землю. Узнать подробнее о том, что предлагается из трех вариантов, можно в органе соцзащиты своего района.
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!
Как получить земельный участок многодетным семьям бесплатно
В большинстве российских регионах одной из льгот для многодетных семей является бесплатное предоставление земельных участков. Это федеральная норма, регулируется Земельным кодексом (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). В июне 2020 года в кодекс были внесены поправки уточняющие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. В том числе это касается и предоставление земель многодетным.
Рассказываем, что нового в законе, как регламентируется предоставление земельный участков, кто может их получить и что для этого нужно сделать.
Правила предоставления участков
Земельным кодексом установлена возможность для многодетных семей получить земельный участок. Министерство регионального развития разработало методические рекомендации, на каких условиях, где и как выделять земли многодетным. Но местные власти сами устанавливают правила выделения земель за третьего ребенка, они могут принять эти рекомендации или сделать на свое усмотрение.
В различных регионах условия получения участков могут значительно отличаться — в некоторых существует возможность получить денежную компенсацию («земельный сертификат») вместо земли. Также в регионах могут отличаться требования к подаче заявлений, формирования очереди и т.д. Поэтому нормы, которыми регулируются выделение земельных участков многодетным семьям, нужно изучить на сайте местных администраций. подачи заявлений, формирования очереди и выплаты компенсаций устанавливают регионы.
Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В мае 2020 года в него были внесены изменения. Теперь заявитель может подать документы на постановку на учет в орган местного самоуправления, но и через многофункциональные центры госуслуг, а также в электронном виде через областной портал госуслуг.
Кто может получить землю бесплатно
Для того, чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:
Какие документы подготовить
Список документов также устанавливают региональные власти, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Подмосковье также понадобится предоставить свидетельство о браке или разводе, или смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в области, выписку из ЕГРН о недвижимости в собственности (обычно ЕГРП местные власти запрашивают сами в других ведомствах).
Сколько рассматривают документы
Срок принятия решения о постановке заявителя в очередь занимают не много, а вот сроки предоставления бесплатных участков никак не регламентируются. Поэтому ожидание долгожданного участка может занять годы. При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупке жилья и земельного участка площадью от 6 соток, они выбывают из данной программы. В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.
Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее первого февраля текущего года утверждают перечень земель для предоставления многодетным семьям. В перечне земель указываются местоположение участков, их площадь, кадастровые номера. Он публикуется на сайте местной администрации.
Какие участки можно получить бесплатно
Согласно закону Московской области, многодетные семьи могут бесплатно получиться земельный участок площадью 10 соток — это минимальный размер. Максимальный размер — 15 соток. «В случае, если размер участка меньше минимального размера, и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, то размер земельного участка считается предельным минимальным», — говорится в документе.
Семья не может выбрать самостоятельно ни участок, ни район, где он находится. Власти ежегодно формируют перечни свободной земли и предлагают, что есть. Списки участков для очередников из многодетных семей ежегодны выкладываются на официальном портале Подмосковья.
Выдачи бесплатной земли в Подмосковье
Всего на начало 2020 года, по данным областного правительства, в Подмосковье в очереди на получение бесплатных земельных участков стоит около 42 тыс. человек, а получили с момента действия этой программы около 26 тыс. человек. Таким образом обеспеченность по программе составляет 62%. При этом в целом по Подмосковью, из всех выделенных бесплатных земель электричеством обеспечено 19,2 тыс. участков, водопроводом чуть более 700, газом — 1,5 тыс., а дорогами — 19,5 тыс. участков.
Так, в июле 2020 года было согласовано предоставление 41 земельного участка площадью почти 5 га в 11 городских округов. Их получат 12 семей в Истре, по шесть семей — в Бронницах, Егорьевске, Солнечногорске, по три семьи — в Шатуре, по две семьи — в Ступине и Зарайске, по одной семье — в Одинцове, Коломне, Сергиевом Посаде и Пушкине. Распределять участки очередникам начнут до сентября этого года.
В каждом из районов и городских округов области ситуация разная как с обеспечением участков, так и наличию в них какой-либо инфраструктуры. Таким образом, участок может оказаться в дали от населенных пунктов, дорог и тем более каких-либо коммуникаций (воды, электричества, газа и т.д.) и инфраструктуры. Может оказаться, что такой участок не пригоден не только для жизни, но и садоводства, а вложение в его развития могут оказаться огромными, а в некоторых случаях дороже, чем покупка небольшого участка с коммуникациями.
Что дальше
Если спустя многих лет вы дождались бесплатного земельного участка, то его нужно оформить в собственность. Согласно закону, она будет в равных долях на всех членов многодетной семьи. Часть расходов по межеванию и кадастровому учету должна взять на себя местная администрация.
Как получить выплату вместо земли
В некоторых регионах есть проблемы с выделением земельных участков многодетным семьям, а в первую очередь создания необходимой инфраструктуры для жизни. Чтобы не стоять много лет в очереди, местные власти предлагают вместо земельного участка денежную компенсацию. Недавно с такой инициативой выступили в Тюмени. Теперь многодетные могут выбрать — получить участок или денежную выплату за него. Подобная программа заработает и в Башкирии. Сумма компенсации в законопроекте обозначена в 250 тыс. руб. В Перми компенсации за землю обещают выплачивать 200 семьям ежегодно.
