Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону?
Год от года количество предложений на рынке недвижимости увеличивается.
Как и в любой другой торговой сфере, продавцы стараются завлечь как можно больше покупателей.
Делается это как за счёт маркетинговых ходов, так и через максимальное снижение цен.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Читайте на нашем сайте о том, как зарегистрироваться в СНТ, а также об особенностях прописки в другом городе или регионе. Узнайте также о том, как быть, если прописаться некуда.
Понятие
Что такое апартаменты без права прописки? В России существует два типа такого жилья: «квартиры» и номера в апарт-отелях.
Апарт-отели являются гостиничными комплексами, где квартирантам предоставляется соответствующее обслуживание за плату.
Апартаменты в виде квартир находятся в переоборудованных для жилья административных, промышленных, офисных и других зданиях. Цены на них гораздо ниже, чем на обычные квартиры. Что и привлекает покупателей.
К сожалению, люди не всегда понимают, в чём заключаются недостатки подобного жилья. При строительстве административных зданий применяются свои санитарные и противопожарные нормы.
Кроме того, количество жителей на квадратный километр территории не просчитывалась, социальные объекты строились, исходя из совершенно иной плотности населения.
Что такое лофт? Это жильё, которое было создано в промышленном здании после завершения его использования по назначению. Мода на него пришла к нам из Западной Европы, где цеха обанкротившихся фабрик и заводов разгораживали стенами, сооружая, таким образом, многоквартирные дома.
Жильцам так понравилась аутентичная отделка, что они стали делать косметического ремонта, оставив голую кирпичную кладку на стенах и стропильную систему под потолком.
О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства и образец доверенности на прописку есть на нашем сайте.
Возможность регистрации
Можно ли прописаться в апартаментах и лофте? Есть ли новый закон? Нет, нельзя.
С точки зрения закона, они являются нежилыми, то есть, не отвечающими требованиям технических нормативных актов, нормы которых применяются для квартир.
Например, в квартире должно быть предусмотрено отдельное помещение для туалета, ванной или кухни. В бывшем промышленном здании этого может не быть.
Человек может жить там, где ему захочется. Он может обитать в доме, в здании склада или даже в машине. Но регистрировать его имеют право только в жилом помещении.
Год от года муссируются слухи о грядущей «амнистии» таких помещений. Несмотря на все уверения застройщиков и риэлторов, в ближайшее время это вряд ли случиться.
К жилым помещениям предъявляется большое количество жёстких требований, которые нельзя вариативно применять для одних многоквартирных домов и не применять для других.
Читайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться на даче или в деревне, а также о том, как прописаться в общежитии.
Процедура оформления
Можно ли сделать прописку? Чтобы всё же получить регистрацию в лофте или апартаментах, следует официально перевести их в разряд жилых.
Условия перевода нежилого помещения в состав жилого фонда закреплены в статье 22 ЖК РФ.
Перед тем, как прописаться в таких помещениях, необходимо доказать, что они соответствуют требованиям, которые установлены постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.
В этом документе закреплены критерии по теплоизоляции, пожарной безопасности, санитарному состоянию, шумо- и виброизоляции, а также множество других параметров, которым должна соответствовать квартира.
Придётся получить заключение от МЧС о соответствии вашей собственности всем противопожарным требованиям.
Также необходимо провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу, которая подтвердит соблюдение требований:
После получения положительных заключений от МЧС и Роспотребнадзора к ним следует приложить технический паспорт помещения и поэтажный план строения (статья 23 ЖК РФ).
Если же владельцу понятно, что его собственность не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, пригодным для проживания, то следует разработать план переустройства и также приложить его к пакету документов.
Далее следует отправиться в муниципальный департамент по имуществу. Там нужно будет написать соответствующее заявление, оплатить пошлину и ждать ответа, который придёт в течение 10 рабочих дней.
Если ответ положительный (согласован перевод в разряд жилого), то можно отправляться в Росреестр за соответствующими изменениями в правоустанавливающие документы. А после можно произвести процедуру прописки.
Итак, можно ли быть прописанным в апартаментах или лофте? Очевидно, что для получения регистрации придётся потратить немало времени, сил, средств, изучить множество нормативных документов.
И есть вероятность, что в приобретённой квартире придётся делать дорогостоящий капитальный ремонт, чтобы она могла считаться жилой.
Однозначно не стоит приобретать эти варианты в качестве единственного жилья.
Невозможность регистрации – это лишь меньшее из зол, которые несёт в себе несоблюдение элементарных требований, предъявляемых к жилью.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Прописка в апартаментах — можно или нельзя?
Согласно нормам действующего российского законодательства, каждый человек, который находится на территории Российской Федерации более девяноста дней, обязан прописаться по месту своего пребывания или жительства. За нарушение данного правила придётся нести административную ответственность. Более того, собственники жилой площади, на которой длительное время проживают 
не зарегистрированные там лица, или оформившие фиктивную прописку, несут не только административную, но и уголовную ответственность.
В связи с такой ответственностью, возникает вполне логичный вопрос, можно ли прописаться в апартаментах или в лофте или нельзя. Правительственные постановления и Жилищный кодекс Российской Федерации, на которых и основана данная статья, дают четкий ответ.
Что представляют собой
Следует сразу заметить, что апартаменты не относятся к государственному или частному жилому фонду и довольно часто представляют собой перестроенное офисное помещение. По внешним характеристикам это просторные помещения с соединённой кухней и гостиной, где спальни могут быть расположены как отдельной комнатой, так и на втором уровне. Отличительной чертой апартаментов выступает также довольно большая площадь.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Многие строительные компании сегодня акцентируют своё внимание не на просторных квартирах, а именно на апартаментах, размещая их обычно на верхнем этаже многоквартирного дома. В соответствии же с государственными определениями апартаментами считаются одна из категорий номеров, чем-то сродни гостиничных. Этим и обусловлена их разница с жилыми помещениями, ведь фактически, по документам, они проходят как объекты коммерческой недвижимости. Это и позволяет передавать их в долгосрочную аренду с гостиничным обслуживанием.
Несмотря на это, совсем не сложно приобрести апартаменты в личную собственность, поскольку они являются, по сути:
Несмотря на это, апартаменты остаются документально непригодными для постоянной прописки, но вполне годящимися для временного проживания.
Возможность регистрации
Понятие апартаментов заимствовано из европейских стран, в которых такая недвижимость давно пользуется популярностью и является обыденным делом. Поскольку там регистрация отсутствует вовсе, то и проблем с ней быть не может. Гражданам можно без проблем проживать хоть в арендованном гараже, хоть на складе. Однако на территории Российской Федерации, в соответствии с правительственными постановлениями, это запрещено. Без прописки у россиян непременно возникают проблемы с трудоустройством, посещением медицинских учреждений, устройством детей в детский сад и школу.
Получить штамп в паспорте или свидетельство о регистрации можно лишь в том учреждении, которое находится по адресу месторасположения жилья. Однако если по документам помещение значится, как апартаменты, то прописаться там на постоянной основе нельзя. При этом временная регистрация более чем 
возможна. Кроме того, если регистрируемое лицо является ещё и владельцем апартаментов, он вправе самостоятельно решать вопросы с продлением временной прописки и по истечению срока оформлять её в миграционной службе заново столько раз, сколько будет нужно. Таким образом, это легко заменит постоянную регистрацию. По закону временная и постоянная прописка ничем друг от друга не отличаются, кроме ограниченного срока действия.
Правовой статус
Поскольку апартаменты в России становятся всё более популярными, российское правительство было вынуждено пересмотреть их статус на государственном уровне. Пару лет назад на рассмотрение было вынесено предложение о переводе апартаментов из нежилого в жилой фонд, чтобы можно было беспрепятственно оформлять там постоянную прописку. Одновременно с этим владельцы такой недвижимости могли бы платить меньше налога, поскольку за нежилые объекты он существенно выше. Кроме того, сегодня владельцы апартаментов, которые на сегодняшний день всё ещё отнесены к нежилому фонду, вынуждены платить за коммунальные услуги по более высоким тарифам, что также невыгодно.
Несмотря на то, что к единому мнению правительство пока не пришло, с 2014-го года всё же введён запрет 
на строительство апартаментов исключительно в контексте отельного здания. При этом такие недвижимые объекты могут находиться только в здании, не предназначенном для постоянного проживания (апарт-отель, хостел, мотель, гостиница).
Хотя прописка в апартаментах, пусть и временная, возможна, это всё же требует от собственника подготовки требуемых документов и временных затрат.
Как оформить прописку
При покупке недвижимости планирование регистрации в ней является обыденным делом, особенно если это единственная площадь для проживания у человека. Выбор граждан обусловлен весьма просторной планировкой и хорошим месторасположением, однако стоит знать, что прописаться в апартаментах можно лишь одним из двух случаев.
Способы прописаться в апартаментах:
Второй вариант, несомненно, более сложный, но при успешном результате можно значительно упростить жизнь владельцу недвижимости. Для признания апартаментов объектом жилого фонда, необходимо будет подготовить множество документов, приготовится к финансовым затратам и выкроить немало времени. В частности понадобятся:
Понятие лофта
Не менее интересует российских граждан вопрос о том, можно ли законно прописаться в лофте. Для ответа на него, следует заметить, что лофт является промышленным нежилым помещением, которое было обустроено и переделано для проживания в нём. Несмотря на то, что в западных странах это вполне обычное и нормальное явление, в России это всё ещё новшество.
Лофт отличается от обычного жилья необычной планировкой с кухней, объединенной с гостевой. В качестве преимущества, делающего такой объект привлекательным для населения, а в особенности для молодого поколения, выступает современный, уникальный дизайн и низкая стоимость. Однако за такие преимущества придётся потерпеть следующие неудобства:
На законодательном уровне лофт, даже полностью переделанный, не может соответствовать требованиям и нормам, делающим помещение пригодным для проживания. Соответственно, признать такой объект жилым нельзя, почему и становится невозможной регистрация там.
Жилищный кодекс о переводе недвижимости
В Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности в 22 статье, отражены условия для перехода нежилых помещений в жилые и наоборот. Такая процедура допустима только при полном соблюдении всех законодательных норм, отображенных данным документом, а также Градостроительным кодексом.
По закону невозможно перевести нежилой объект в жилой, если у него отсутствует отдельный подход и вход, а также, если нет технической возможности такие подходы оборудовать. Нельзя перевести помещение в жилой фонд, когда объект использует собственник этого помещения или физическое лицо.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение можно оформить только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое в доме социального использования не допускается. Перевод нежилого помещения в жилое помещение можно и не начинать, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Также это невозможно, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Процедура прописки в новую квартиру — нет ничего сложного
Как выписаться и прописаться в другом месте
Как получить прописку без своего жилья
Регистрация граждан в СНТ
Как прописаться по новому адресу за 1 день
Какие нужны документы для прописки: оформление и получение
При каких условиях можно прописаться в апартаментах или лофте?
Апартаменты и лофт относят к элитной недвижимости. Большая площадь, простор, красивый вид из окна, необычная планировка – вот за что ценят такие жилплощади любители роскошных и комфортабельных интерьеров.
Но мало кто знает, что такой тип квартир имеет массу минусов, один из которых – сложность получения прописки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что такое апартаменты?
Такой вид жилплощади как апартаменты появился в России недавно, тем не менее пользуется спросом, так как имеет массу преимуществ перед обычными квартирами.
Апартаменты – это помещение нежилого типа особой планировки, находящееся в административных, промышленных и офисных зданиях. Этот вид недвижимости широко распространен в мегаполисах, преимущественно в центрах городов, где возведение жилых объектов недопустимо.
Застройщики, таким образом, экономят на постройке жилых зданий, так как для возведения такой недвижимости не нужно следовать особым СНиПам, применяемым к строительству жилого фонда.
Это позволяет инвестировать в строительство не такие большие средства, как на строительство МКД, и впоследствии получать прибыль от аренды апартаментов и продажи. Такие объекты нередко находятся в перестроенных промышленных зданиях, бывших фабриках и больших офисных помещениях.
Многие гонятся за этой дешевизной, но не подозревают, какие особенности и «подводные камни» скрывает данный вид жилплощади.
Отличительные особенности апартаментов от квартиры:
Можно ли прописаться и как это сделать?
Главный вопрос, волнующий владельцев такого типа недвижимости, касается возможности прописки.
Чтобы определить такую возможность, обратимся к закону. Процедура регистрации граждан регламентируется следующими законодательными актами:
В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к жилым помещениям относятся:
Также в кодексе более подробно разъясняются характеристики жилого помещения:
Апартаменты не относятся к жилому фонду. Это коммерческая недвижимость, а значит, зарегистрироваться в ней невозможно.
Несмотря на то, что внутри помещение может соответствовать всем характеристикам жилого дома или квартиры, прописка в нем все равно не допускается из-за его юридического статуса.
Если владелец такого типа недвижимости хочет узаконить свое проживание и стать прописанным, у него есть два выхода:
Как оформить?
Несмотря на то, что сделать постоянную регистрацию в таком помещении невозможно, у собственника есть право прописаться в апартаментах временно. Такая прописка допускается на срок до 5 лет. По истечении этого времени он может снова ее продлить.
Если это апартаменты гостиничного типа, то собственнику не обязательно самому идти в паспортный стол и подавать заявление. Он может обратиться к администрации комплекса с документами:
Получение временной регистрации предоставляется бесплатно. Процедура занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Как зарегистрироваться на постоянной основе?
Если назначение помещения – не гостиница, то вариант с временной пропиской отпадает. Но у собственника есть еще один способ получить прописку – перевести апартаменты в статус жилого помещения.
Сделать это достаточно сложно. Процесс занимает много времени и требует расходов. Результат не всегда положительный. Однако в судебной практике московских адвокатов встречались случаи, когда владельцы апартаментов добивались от властей возможности постоянной прописки.
Куда обращаться?
Прежде всего, нужно получить заключение жилищной комиссии местных властей о том, что помещение пригодно для проживания. Как определяется пригодность, сказано в Постановлении Правительства №47 от 2006 года. Жилплощадь должна соответствовать всем санитарным и противопожарным нормам. На основе анализа помещения комиссия выпишет разрешающий акт. Если жилплощадь не будет отвечать нормам, то собственнику придется устранить все дефекты и не соответствия.
Документы
Чтобы перевести апартаменты в жилой фонд, владельцу нужно предоставить в муниципальный департамент по имуществу ряд бумаг:
На основании этих документов власти примут решение. Если апартаменты будут признаны жилым помещением, то владелец сможет отправиться в паспортный стол и оформить регистрацию за 3-7 дней. Эта услуга бесплатная. Но перед этим ему необходимо зарегистрировать изменение статуса жилья в Росреестре.
Стоимость
Стоимость перевода помещения из нежилого в жилое зависит от объема работ и необходимости переустройства или перепланировки здания. В среднем, весь процесс может обойтись в 100-250 тыс. рублей.
Без права прописки
Апартаменты делятся на два типа:
В апарт-гостиницах можно сделать временную регистрацию. В апартаментах в виде квартир нельзя прописаться, так как статус такой жилплощади – коммерческий. Это помещение без права прописки. Единственный выход – перевести их в статус жилого помещения и только тогда прописаться.
Что такое лофт?
Еще один вид помещений, в котором получить прописку практически невозможно, это лофт. Так называют промышленные нежилые здания, переоборудованные для жилья. Лофт отличается необычной планировкой и обширным метражом.
Можно ли узаконить свой статус?
Зарегистрироваться в таком помещении нельзя, так как оно не относится к жилому фонду. Это здание коммерческого типа, хоть, на первый взгляд, и отвечает всем требованиями жилой площади.
Процедура получения права прописки точно такая же, как и в случае с апартаментами. Владельцу потребуется перевести лофт в статус жилого помещения, и только после этого пойти в паспортный стол за регистрацией.
Особенности и нюансы
Апартаменты и лофты пользуются популярностью в крупных городах. Как правило, они находятся в центре города, что позволяет людям быстрее добираться до работы, не теряя времени в пробках.
Несмотря на то, что эти помещения созданы для комфортного проживания, они являются нежилыми по закону. Прописаться в них можно либо только на 5 лет, либо после сложной и трудоемкой процедуры изменения статуса жилья.
Тем, кто хочет приобрести такую квартиру в качестве единственного жилья, следует хорошо подумать. Ведь получить регистрацию на постоянной основе не так-то просто.
Законодательство не стоит на месте. Если раньше граждане не могли делать прописку в дачных домах, то теперь это стало возможным. Вероятнее всего, и регистрацию в таком жилье как апартаменты и лофт, скоро тоже упростят и сделают доступной.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус
В Госдуму внесен законопроект, который должен помочь определить правовой статус апартаментов в России. Вместо обсуждаемой в Минстрое концепции «запретить строительство апартаментов и узаконить построенные» документом предлагается узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». В предложенном варианте проекта закона никак не регулируется статус сданных проектов, где уже живут люди, а также строящихся апартаментов.
Вероятно, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. В Минстрое России считают целесообразным сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы, отметили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе министерства. В ведомстве намерены ознакомиться с предложенным проектом закона и представить свои предложения и комментарии.
Рассказываем, что предложила группа сенаторов и депутатов для решения проблемы с апартаментами, как будет регулировать их правовой статус и какие права получат жители в таких зданиях.
Многофункциональное здание
Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.
Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.
Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».
На что распространяется закон
Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года. Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, для которых после этого дня утвержден проект планировки территории либо выдан градостроительный план земельного участка.
«Людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов»
Николай Алексеенко, глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):
— Обсуждение вопроса узаконивания апартаментов не теряет своей актуальности последние несколько лет. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться. Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут. Если уже имеющиеся апартаменты не получат статус жилых помещений, то цены на них так и останутся ниже на 15–20%, чем на аналогичное жилье.
Прописка, тарифы ЖКХ и управляющие компании
Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.
Перевод в нежилые и жилые помещения
Проектом закона также регулируется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые (и наоборот) на лестничной площадке. При этом должны быть соблюдены условия для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной из квартир на этаже в нежилое помещение будут действовать общие правила для такой процедуры в жилых домах — согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке, а также решение общего собрания жильцов.
Что не так с апартаментами
Апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако по факту многие из них используются как жилые квартиры. В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к апартаментам применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налоговые ставки, что делает обслуживание этого вида недвижимости дороже. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры. Если квартиры (до 20 млн руб.) облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов в большинстве случаев он составляет 0,5%, а может достигать и 2%.
Кроме того, апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, покупателям такого типа недвижимости не гарантируется выплата компенсации в случае банкротства застройщика. Также застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами социальной инфраструктуры. На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, что влечет за собой трудности при устройстве детей в школу, детсад, а иногородние покупатели апартаментов в столице оказываются лишенными социальных льгот, которые дает статус москвича.
Как предлагали решить вопрос с апартаментами
В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, хотя данный вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, но через некоторое время его отозвали из парламента.
Летом 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в апартаментах. Однако вопрос так и остался нерешенным.
В конце 2020 года стало известно, что Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. В министерстве заявили, что, вероятнее всего, уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья. Позднее стало известно, что уже начатое строительство апарт-комплексов останавливаться не будет.
