Юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян
Как показывает судебная практика, шансы оспорить отказ от участия в приватизации и признать право собственности на долю в квартире — крайне малы.
Оспорить в суде отказ от участия в приватизации квартиры и признать прав собственности на долю в квартире, в вашем случае, можно по следующим основаниям:
1. Если сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (см. ст. 177 ГК РФ). Для установления вышеуказанного обстоятельства, в рамках судебного разбирательства, необходимо: проведение судебной психиатрической экспертизы; предоставление справок из поликлиники, выписок из истории болезни и иных доказательств (например, свидетельские показания).
2. Если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (см. ст. 178 ГК РФ). Заблуждение считается существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Срок для оспаривания отказа от участия в приватизации, и собственно, сделки по передачи квартиры в собственности, составляет 3 года.
При этом следует обратить внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой. Поэтому ни ваша мама, ни последующие собственники не вправе будут выселить вас из квартиры, препятствовать вам в пользовании и проживании в квартире. Если, вдруг, возникнут указанные неправомерные ситуации, смело обращайтесь в суд.
Отмена приватизации квартиры
Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана. Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи. Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.
В каких случаях
Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:
Как отменить приватизацию квартиры
Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.
Порядок действий
Процедура, процесс
Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию. Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято. С этого момента начинается рассмотрения документов. После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник. Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.
Документы
При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:
Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.
Стоимость
В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.
Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?
Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.
Отказы. Причины.
Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:
Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как отменить приватизацию квартиры
В 1991 году был принят федеральный закон «О приватизации жилых помещений». Люди, долгое время не имевшие в собственности столь дорогостоящего имущества, массово ринулись проходить процедуру бесплатного обращения жилья в личное владение. Однако, когда ажиотаж прошел, многие задумались, а так ли нужна была приватизация квартиры. В этой статье разберемся, можно ли, а главное зачем, инициировать расприватизацию жилой недвижимости.
Что такое расприватизация
Расприватизация это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства.
Эта процедура может проходить в двух вариантах:
В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.
Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:
О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.
Можно ли аннулировать приватизацию квартиры
Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.
В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.
Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру. Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации. Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.
После того, как проведена добровольная расприватизация жилого помещения, человек уже не может снова инициировать процедуру обращения жилья в собственность на бесплатной основе.
Как добровольно расприватизировать квартиру
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:
На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.
В каких случаях можно отменить приватизацию
Основания для принудительной расприватизации так же закреплены в законодательном акте, а именно в 178 статье ГК РФ. К ним относятся:
Отменить приватизацию может только орган правосудия. С заявлением в него имеют право обратиться не только лично лица, чьи права были нарушены, но и представители государственных органов: соцзащиты, опеки, прокуратуры и т.д.
Как отменить приватизацию квартиры через суд
Судебный порядок рассмотрения вопроса о деприватизации может потребоваться в двух случаях:
Для того, чтобы отстоять свои права, необходимо тщательно подготовится к судебному процессу, далее мы рассмотрим каков порядок действий и другие важные моменты в процедуре судебного спора о расприватизации жилого помещения.
Порядок и процедура
Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:
Исковое заявление
Иск составляется в простой письменной форме по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ.
В нем должны содержаться такие сведения:
Необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих вашу правоту.
Однако обязательными являются такие:
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.
Расходы и сроки
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2021 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.
Определить точные сроки, в которые будет рассмотрен иск о деприватизации жилой недвижимости, нельзя. Суду дается два месяца на принятие решения, однако если вопрос сложный, а стороны не желают приходить к соглашению, то процесс может затянуться на несколько месяцев. А если одна из сторон решит еще и обжаловать решение суда первой инстанции, то срок может исчисляться годами.
После получения решения суда администрации муниципального органа дается еще два месяца на составление о подписание с жильцами договора социального найма.
Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?
Ранее мы уже рассказывали, о том, как можно приватизировать часть квартиры. Однако на вопрос о деприватизации доли в совместном имуществе речи быть не может, так как закон прямо указывает на обязательное согласие каждого из собственников жилого помещения.
Но если изначально оформлялась в собственность только комната в коммунальной квартире или часть квартиры, выделенная в отдельное жилье, то и расприватизировать эту недвижимость можно в обычном порядке. Но в этом случае и нельзя говорить о деприватизации доли, так как жилье уже является самостоятельным объектом.
Последствия деприватизации
Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные.
| № п/п | Последствия |
|---|---|
| 1 | Невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство) |
| 2 | Утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались) |
| 3 | Отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи |
| 4 | Возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность |
В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.
Причины отказа в аннулировании
В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут.
Итак, вам наверняка откажут в расприватизации если:
Пример. Супруги Коноваловы приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. После этого они выполнили ремонт, при этом внесли изменения в конструктив – сделали арку в несущей стене, объединили ванную и санузел. После выхода на пенсию супругам стало достаточно проблемматично оплачивать на квартиру налог и самостоятельно поддерживать жилье в нормальном состоянии. Они обратились в муниципалитет с просьбой расприватизировать квартиру, однако им в этом было отказано, так как перепланировка была проведена незаконно. Супруги через суд узаконили внесенные в конструктив изменения, получили новый техпаспорт и повторно обратились в муниципалитет. На этот раз их заявление о расприватизации было удовлетворено.
Если после завершения процедуры приватизация у вас возникла необходимость ее аннулировать, а вы не знаете с чего начать и куда обращаться, то первым делом свяжитесь с юристами нашего сайта, которые смогут предоставить вам точную информацию, соответствующую действующему законодательству. Эта консультация для вас будет абсолютно бесплатной, а сведения, которые вы получите – бесценны.
Вообще, если самостоятельно у вас не получилось решить вопрос о расприватизации и приходится обращаться в суд, то лучшим решением будет воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на вопросах деприватизации. Он сможет не только собрать необходимый пакет документов, но и представить ваши интересы во всех учреждениях и инстанциях. Это сэкономит не только ваши силы, но и деньги.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.
В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?
Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.
У кого есть право на приватизацию
Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.
Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.
Как победить выгорание
Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.
По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Что в итоге
Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.
За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.
Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.
Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Отмена приватизации квартиры через суд
Несовершеннолетний ребёнок не был зарегистрирован в квартире (не имел никакой регистрации), имеющей статус «жильё социального найма». Квартира была приватизирована на двух человек (отца ребёнка и бабушку). Можно ли через суд отменить приватизацию квартиры? Есть ли срок исковой давности по отмене приватизации?
Квартира была получена по ордеру в 1986 году моей, ныне покойной, бабушкой. В 1993 она приватизировала квартиру на меня. На тот момент, я был несовершеннолетний. Через несколько месяцев приватизация была отменена. Есть решение администрации города об отмене приватизации. Сейчас в квиток об оплате коммунальных услуг квартира числится как муниципальная. В БТИ квартира числится в собственности на мне. с 1993 года по 2013 год моя мама платила налог на собственность. Можно ли через суд отменить расприватизацию квартиры и вернуть первоначальную приватизацию?
На основании приговора (8 лет лишения свободы) главный квартиросъемщик планирует выписать осужденного из квартиры и провести приватизацию жилья без его участия. Является ли такая приватизация законной? Может ли осужденный после освобождения через суд добиться пересмотра результатов приватизации и получить часть жилья в собственность? Или он может добиться только отмены приватизации (и может приватизировать квартиру заново только в случае, если приватизацию к тому времени еще будут проводить)?
Обязан ли главный квартиросъемщик вернуть осужденному его прописку, после его освобождения?
Хочу через суд отменить приватизацию так как сестра без моего разрешения приватизировала квартиру. Скажите на ней был договор соц. найма, при отмене приватизации договор опять будет на ней?
Если через суд добиться отмены приватизации квартиры, можно ли будет ее потом снова приватизировать на всех прописанных в квартире, в том числе тех, кто был участником приватизации в предыдущий раз?
Как можно сделать отмену приватизации квартиры? В 2004 г. была сделана приватизация квартиры мой муж был в ордере но на тот момент он уже умер, но у него был сын в то время он был несовершеннолетний. Квартиру приватизировали родители мужа полностью на брата мужа. Сын был прописан на тот момент у меня т.е у матери, но в этой квартире проживал с детства и по сей день и до 10 лет был в ней прописан. Имеет ли он право сделать отмену приватизации через суд и какова вероятность положительного результата? И почему когда была приватизация не учли интересы ребенка органы попечительства?
У меня следующая проблема: год назад мать приватизировала квартиру. Во время приватизации я отказался от доли в квартире (в силу сложившихся в то время обстоятельств). Сейчас я предлагал ей оформить на меня дарственную на 1/2 квартиры, на что она отказывается. Можно ли добиться через суд отмены приватизации или принудить к выделении мне половины квартиры как собственнику?
Была родительская трех комнатная квартира, родители умерли. Решили приватизировать квартиру, на меня не получилось так как я там не была прописана. Приватизировали на старшего брата. Могу ли я отменить приватизацию через суд ссылаясь на то, что я не была там прописана из-за этого мою долю отдали ему? Брат сейчас умер. Заранее спасибо.
Возможна ли отмена приватизации.
Мой вопрос я задавала ранее. Мне пришел ответ что нельзя! ХОЧУ ЗНАТЬ ПОЧЕМУ?
Моя мама является единственным собственником квартиры. На момент приватизации квартиры в 2009 году квартира находилась в муниципальной собственности. На момент приватизации в данной квартире были прописаны два человека я (ее дочь) и мама, я добровольно отказалась от приватизации т. к мама хотела сделать дарственную на меня. Сейчас мама перенесла третий инсульт (инвалид 1 группы) она е разговаривает! НО в сознании. И на данный момент договора дарения нет! У меня еще есть старшая сестра которая сейчас тоже хочет претендовать на эту квартиру. Я не отказываюсь ее делить с сестрой но хочу сделать но я хочу 1/2 приватизировать на себя а 1/2 (мамину часть) делить с сестрой. Могу ли я сейчас через суд добиться отмены приватизации и приватизировать 1/2 часть на себя а 1/2 часть на маму?
Моя мама является единственным собственником квартиры. На момент приватизации квартиры в 2009 году квартира находилась в муниципальной собственности. На момент приватизации в данной квартире были прописаны два человека я (ее дочь) и мама, я добровольно отказалась от приватизации. Могу ли я сейчас через суд добиться отмены приватизации и приватизировать 1/2 часть на себя?
Как правильно составить заявление в суд о признании недействительным факта приватизации.
Квартира была приватизирована в 1993 году собственником (отец), когда его ребенок (сын) не достиг еще совершеннолетия. Таким образом, сейчас совершеннолетний сын не имеет на эту квартиру права и своей доли в ней. Отец согласен на отмену первой приватизации через суд и на деление квартиры по долям. Но в суде нет образца для написания подобных исков.
Хочу понять, как действовать дальше в своей ситуации…
15 июня 1993 года мои родители и я приватизировали нашу 3-х комнатную квартиру, при этом мой брат в приватизации не участвовал так как находился в местах лишения свободы. Т.о. у каждого из участвующих в приватизации было по 1\3 квартиры.
В 1994 году брат освободился и прописался в квартире.
В июне 1995 года умирает мой отец. Как я понимаю, по его завещанию маме отходит 1\3 от папы.
Брат женится в 1997 году и уезжает в другой город, выписываясь из квартиры.
В настоящее время в соответствии со справкой из БТИ мне принадлежит 1\3, маме 2\3 квартиры.
В настоящее время я хочу продать квартиру и купить маме квартиру меньшей площади, но меня останавливает следующее…
Насколько я знаю, брат имел такое же право, как и я на приватизацию квартиры. На момент приватизации и после, вплоть до настоящего времени он никаких отказов от приватизации не писал.
Я где-то читал, что есть срок (1 января 2007 г.,) после которого лицо, не участвовавшее в приватизации жилого помещения, сохраняет право на приватизацию.
Ответе, пожалуйста, может ли он претендовать на часть квартиры (т.е. на повторную приватизацию) – например через суд требовать отмены приватизации или нет?
Квартира до 1996 года имела статус общежития, на момент выдачи ордеров мы с мужем два года были в разводе и его в ордер не включили. Я сразу приватизировала квартиру на себя и дочь, но он через суд добился отмены приватизации и своей прописки. Выписался затем в 1999 году. Позже я хотела приватизировать квартиру Пановой и узнала, что никакого решения суда в комитете по приватизации нет и квартира так и числится приватизированной. Сейчас бывший муж судится со мной из за алиментов и встал вопрос о том что он оставил квартиру. Скажите может ли решение суда 1996 года об отмене приватизации быть применено сейчас. Ведь в то время никто его не отправил в ком. по приватизации.
После смерти бабушки мне и моему дяде осталась в наследство 1/2 доля в квартире, квартира была приватизирована на бабушку и дядю в равных долях, но по дядиной 1/2 доли есть решение суда по отмене приватизации и передаче ее в муниципальную собственность (дядя вторично использовал бесплатную приватизацию). Как я могу через суд просить о включении этой 1/2 в наследственную массу и правильное ли решение вынес суд или нужно какое-то дополнение, т.к. квартира находится в непонятном положении и приватизировать по закону долю нельзя а только всю квартиру?
В 2010 году бывший муж через суд лишил меня права на приватизацию комнаты в общежитии на основании того что у меня есть ипотечная квартира и что у меня нет намерения вернуться, через пару месяцев также через суд лишил права на приватизацию нашего сына (9 лет). Мы живем в Москве, он это знает, но суды проходят в Нижневартовске, где мы раньше жили. В 2011 году он разделил нашу совместную квартиру. Могу ли я подать жалобу на отмену заочного суда, нас на него не приглашали, решение суда не высылалось. Если он делит квартиру, то можем ли мы так же принять участие в приватизации комнаты и разделить ее?
Я отец 2 детей! В 2004 я поссорившись с женой ушел из квартиры скитался по друзьям! Сейчас придя через много лет обратно я узнаю что меня выселил из квартиры и дети приватизировали квартиру по 1\2 между детьми! Жена умерла остались дети выписали меня потому что я не платил коммунальные платежи и-не жил в квартире! Могу ли я опять прописаться в квартиру? И надо ли мне подавать в суд ля отмены приватизации квартиры?
В 1993 г. глава администрации выдал постановление на приватизацию муниципальной квартиры бабушке и дедушке, квартира была приватизирована, после чего этот же глава отменил свое постановление на основании обращения прописанной совершеннолетней внучки, которая пожаловалась, что приватизацию провели без ее участия и она требует ее аннулировать. При этом данный глава администрации сам ее вычеркнул из списка будущих собственников при подаче документов, т.к. она вместе с родителями незадолго до этого получила другую квартиру, на которую они стояли на очереди. Правомерна ли отмена уже проведенной приватизации по постановлению главы города, без суда? Возможно ли ее восстановить, учитывая, что прошло около 28 лет с момента отмены? В данный момент внучка после смерти бабушки и дедушки приватизировала ее полностью на себя и пытается выписать и выселить через суд своего дядю-сына бабушки и дедушки.
В 1993 г мне на семью из 2 человек давалась неблагоустроенная квартира 22,4 кв.м, только свет, имеется архивная выписка. В 1994 году организация перестала существовать. Квартира в бараке на 4 квартиры, разные входы передана в администрацию не была. Пока состоял в браке до 2007 г квартира была реконструирована и объединена с соседней квартирой через стенку, приобретенной нами в браке. Площадь 2 квартир увеличилась до 100 кв. м.+ванна, туалет, ванна, газ,вода. На улучшение жил условий продал свое наследство от бабушки. После развода она перестала меня пускать в объединенные квартиры. Подал иск на вселение, был вселен. Во время вселения разделила квартиры по своему усмотрению. Оставив квартиру 1 (купленную) без газа, воды, света, ванны (голую), все осталось в квартире 2.Препятствует пользованием квартирами до сих пор, имеется множество документов от суд приставов. Бывшая жена в 2017 г подала на приватизацию квартиры 2 в суд, я извещен не был, так как прописан в кв 1. Узнал о приватизации в августе 2018 г. После чего подал в суд об отмене приватизации, так как нарушены мои права на данную квартиру. Суд проиграл, судья мотивирует это тем, что я сам все перестраивал, а значит согласен с тем, что осталось в квартире, не учитывая, то что стену между квартирами возводила она без моего согласия. Решение о приватизации жене вынес судья «Иванов». Я подаю в суд об отмене приватизации. Данное дело ведет судья «Иванов»,тот самый, который вынес решение в пользу о приватизации бывшей. Конечно же не в мою пользу. Вопрос: Мог ли один и тот же судья рассматривать данное дело? Есть ли какие нибудь-нормы, если не мог. Адвокат сказал, что будет подавать отвод, но ознакомившись сам с делом увидел, что никакого отвода не было. Сейчас готовлю кассацию. Являюсь инвалидом 2 группы. Жить негде.
Очень нужна Ваша консультация! Ситуация такая: неприватизированная квартира, в которой проживает сестра со своей семьей. Там же прописан её брат, проживающий очень долгое время в другом месте. Через суд сестра добивается признания брата утратившим право пользования квартирой, его выписывают. Сестра приватизирует квартиру на себя (потому что никто не наложил арест на квартиру). Но брат через Мосгорсуд добивается отмены решения районного суда, его обратно прописывают в квартиру, сейчас он подал в суд на признание приватизации недействительной. Вопрос: если приватизацию отменят, то будет ли считаться, что сестра уже использовала своё право на приватизацию и повторно не сможет приватизировать эту квартиру хотя бы пополам с братом? И если она будет считаться утратившей право на приватизацию, получается брат может приватизировать квартиру на себя и продать её, выгнав сестру с семьей на улицу?
Моя мама является единственным собственником квартиры. На момент приватизации квартиры в 2009 году квартира находилась в муниципальной собственности. На момент приватизации в данной квартире были прописаны два человека я (ее дочь) и мама, я добровольно отказалась от приватизации т. к мама хотела сделать дарственную на меня. Сейчас мама перенесла третий инсульт (инвалид 1 группы) она е разговаривает! НО в сознании. И на данный момент договора дарения нет! У меня еще есть старшая сестра которая сейчас тоже хочет претендовать на эту квартиру. Я не отказываюсь ее делить с сестрой но хочу сделать но я хочу 1/2 приватизировать на себя а 1/2 (мамину часть) делить с сестрой. Могу ли я сейчас через суд добиться отмены приватизации и приватизировать 1/2 часть на себя а 1/2 часть на маму?
Моя мама является единственным собственником квартиры. На момент приватизации квартиры в 2009 году квартира находилась в муниципальной собственности. На момент приватизации в данной квартире были прописаны два человека я (ее дочь) и мама, я добровольно отказалась от приватизации. Могу ли я сейчас через суд добиться отмены приватизации и приватизировать 1/2 часть на себя?
Почему нельзя сделать отмену приватизации?
Головяшкина Елена Александровна, юрист г. Москва.
Перейти на сайт юриста
Ответ от 06.07.2011 16:23:
Елизавета, я поражаюсь вашему упрямству. Наверное уже несколько юристов объяснили Вам, что и почему. Сколько можно спрашивать об одном и том же? Объясните, какая у Вас конечная цель? Наделить родственников правом собственности, или непременно расприватизировать квартиру, а потом снова приватизировать? Это у вас что, игра такая, в приватизацию-расприватизацию? Головяшкина Елена Александровна, юрист г. Москва.
Перейти на сайт юриста
Ответ от 06.07.2011 16:23:
Елизавета, я поражаюсь вашему упрямству. Наверное уже несколько юристов объяснили Вам, что и почему. Сколько можно спрашивать об одном и том же? Объясните, какая у Вас конечная цель? Наделить родственников правом собственности, или непременно расприватизировать квартиру, а потом снова приватизировать? Это у вас что, игра такая, в приватизацию-расприватизацию?
Я ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ! т.к задала его первый раз а ответ: Нет, нельзя меня не устроил! И расприватизировать я ее хочу, чтоб потом приватизировать 1/2 часть на себя 1/2 часть на маму! И делить с сестрой не всю квартиру а только мамину часть! Т.к я 7 лет оплачиваю все счета за квартиру и сделала в ней дорогостоящий ремонт!
