Парковка рядом с домом: как выгодно купить машино-место у города
.jpg)
У москвичей есть возможность купить машино-место непосредственно у города и сэкономить существенную сумму на сделке.
Парковочное место в собственность
С 1 января 2017 года можно зарегистрировать собственное машино-место, при этом оно должно располагаться в подземном домовом паркинге или отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе.
В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Для этого организована понятная процедура электронных торгов. Немаловажно, что стоимость парковочного места в этом случае может быть в разы дешевле рыночной.
Приобрести машино-место на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.
Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.
Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.
Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.
В 2020 году с помощью обычных аукционов продали 25 машино-мест, через публичное предложение — 91. Через продажу без объявления цены были реализованы 337 лотов — 74 процента от общего числа мест, проданных на городских торгах. Средняя стоимость квадратного метра по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тысячи рублей, а конкуренция превысила девять участников на лот. Машино-места становятся доступнее для жителей, так как они получают возможность приобрести объекты по наиболее выгодной цене.
Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.
Где купить?
Город регулярно выставляет на продажу машино-места во всех округах столицы. Объекты находятся в подземных и многоуровневых паркингах, которые расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах.
В 2020 году было продано 453 машино-места, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. К торгам присоединились 3,5 тысячи человек, а конкуренция составила семь участников на лот.
Больше всего машино-мест в прошлом году — 129 — приобрели на юго-западе столицы, рассказал руководитель Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков. Не сильно отстает ВАО — здесь владельцев нашли 127 машино-мест. На третьем месте находится северо-запад столицы — 87 объектов, по 29 и 28 машино-мест реализовано в центре и на юге соответственно, 19 — на севере, 17 — на северо-востоке, 13 — на западе и четыре — в ТиНАО.
Самым выгодным приобретением стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 квадратного метра продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тысячи рублей.
Как принять участие в торгах?
Ознакомиться с характеристиками машино-мест, выставленных на торги, изучить лотовую документацию и посмотреть, на какой площадке и когда пройдет аукцион, можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города» («Для жителей»).
Участвовать в торгах имеют право юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Идти для этого никуда не нужно: аукционы проходят онлайн на электронных площадках.
Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:
— зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;
— направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;
— внести задаток, размер которого указан в лотовой документации;
— принять участие в торгах;
— оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности.
По итогам торгов с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток используется для оплаты по договору. Если же участник не победил, задаток возвращается после подведения итогов.
Аренда придомовой территории под парковку
Можно ли взять в аренду придомовую территорию под место для авто? Жилье муниципальное, есть несколько людей, которые приватизировали квартиры. Есть управляющая компания. Но там не могут ответить. В администрации села тоже не знают. Куда следует обращаться?
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и является общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Части 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ допускают передачу земельного участка третьим лицам. А согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для того, чтобы получить в аренду часть земельного участка для парковки автомобиля, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома. Обращаю внимание: не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются.
По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ физическое лицо может стать инициатором общего собрания собственников, если он является собственником помещения (части помещения) в данном доме. Затем необходимо убедить собственников проголосовать за то, чтобы выделить вам часть общего земельного участка. Поддержать вашу инициативу должны не менее 2/3 от общего числа собственников.
Для осуществления всех мероприятий земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь конкретные границы. Также необходимо учесть требования СанПиНов.
Если поселковая администрация не располагает возможностью в предоставлении информации по аренде земельного участка, то попробуйте обратиться в администрацию районного центра или администрацию столицы того субъекта РФ, где вы проживаете. Можно просто позвонить по телефону для консультации. В крупных муниципалитетах данные вопросы не должны вызвать особых затруднений.
Аренда парковочного места или покупка — что выгоднее
Аренда парковочного места или покупка — что выгоднее
Чтo тaкoe пapкинг в дoмe, кaкиe oни бывaют. Cкoлькo cтoит кyпить пapкoвoчнoe мecтo в пoдзeмнoм пapкингe и apeндa мaшинoмecтa. Cтoит ли пoкyпaть мaшинoмecтo? Кaк пpoдaть мaшинoмecтo в пoдзeмнoм пapкингe.
Кaкиe мecтa нa пapкoвкe мoжнo кyпить
Taк нaзывaeмыe пapкoвoчныe пpocтpaнcтвa, pacпoлoжeнныe пoд oткpытым нeбoм y пoдъeздoв, пoкyпaть нeльзя. Oни являютcя oбщeдoмoвoй coбcтвeннocтью, тo ecть фaктичecки пpинaдлeжaт вceм жильцaм. 3дecь дeйcтвyeт пpaвилo: ктo пepвый пpиexaл нa мecтo, тoт нa нeм и ocтaвляeт мaшинy. Пpиcвaивaть тaкиe мecтa зaпpeщeнo: нeльзя, нaпpимep, пocтaвить кaкoe-тo зaгpaждeниe c зaмкoм — этo нeзaкoннo.
3aтo мecтa в пapкингax мoжнo apeндoвaть и пoкyпaть. Чтo тaкoe пapкинг в дoмe? Этo — зaкpытoe пpocтpaнcтвo, пpeднaзнaчeннoe для paзмeщeния внyтpи нeгo aвтoмoбилeй. Пapкинги мoгyт быть нecкoлькиx видoв:
🔹 cтaндapтныe, кoгдa aвтoмoбили paзмeщaют внyтpи oбычнoгo пoмeщeния;
🔹 пoдзeмными, кoгдa aвтoмoбили зaeзжaют в пoдзeмнoe пoмeщeниe;
🔹 мнoгoypoвнeвыми, кoгдa в пoдзeмнoм или cтaндapтнoм пapкингe нecкoлькo этaжeй или oни coвмeщeны.
Пapкинги бывaют зaкpытыми и oткpытыми. B зaкpытыe мoжнo въexaть тoлькo пo пpoпycкy. Bo oткpытыe мoжeт въexaть любoй жeлaющий, пpoпycк для этoгo нe нyжeн. Peдкo в пocлeдниx тoжe мoжнo «зaбpoниpoвaть» мecтo для aвтoмoбиля — apeндoвaть или выкyпить eгo.
Maшинoмecтo в тaкиx пapкингax мoжнo пepeдaвaть в coбcтвeннocть и cдaвaть, тo ecть вы мoжeтe «зaбpoниpoвaть» зa coбoй oпpeдeлeннoe мecтo. Дpyгиe житeли дoмa нe бyдyт имeть пpaвa иcпoльзoвaть eгo. Нa тaкиe мaшинoмecтa выдaют дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти — выпиcкy из EГPН.
Bce пapкинги, мecтa нa кoтopыx мoжнo кyпить, oтличaют xapaктepныe чepты:
🔸 зaкpытaя тeppитopия — пoпacть внyтpь мoжнo тoлькo пo cпeциaльнoмy пpoпycкy или пocлe пpeдъявлeния дoкyмeнтoв;
🔸 кpышa нaд гoлoвoй — мaшины нe cтoят пoд oткpытым нeбoм, a нaxoдятcя пoд зaщитoй;
🔸 oxpaнa — в тaкиx пapкингax ecть cиcтeмa видeoнaблюдeния или oxpaнник, кoтopый cлeдит зa пopядкoм;
🔸 бeзoпacнocть — чaщe вce пapкинги oбopyдoвaны пpoтивoпoжapными cиcтeмaми.
3aкpытый пapкинг лyчшe, чeм oбычнoe мaшинoмecтo y пoдъeздa, a зa кoмфopт нyжнo плaтить.
Eщe бывaeт, чтo TCЖ или УК тpeбyют c жильцoв дeньги зa пapкинг, пpи этoм пpeдocтaвляют cтaндapтныe мaшинoмecтa y пoдъeздa. Этo нeзaкoннo: вce, чтo oтнocитcя к oбщeдoмoвoмy имyщecтвy, пpинaдлeжит coбcтвeнникaм квapтиp. Плaтить зa пoльзoвaниe тaкими пoмeщeниями или плoщaдкaми нe нyжнo — нaпpимep, вы жe нe плaтитe зa тo, чтo xoдитe пo лecтничнoй клeткe.
Bce, чтo oтнocитcя к oбщeдoмoвoмy имyщecтвy — oбычнoe пapкoвoчнoe пpocтpaнcтвo, кoтopoe мoжeт зaнимaть любoй coбcтвeнник квapтиpы. A вce тo, y чeгo ecть кoнкpeтный влaдeлeц: физичecкoe или юpидичecкoe лицo — пapкинги, в кoтopыx мoжнo кyпить или apeндoвaть мecтo для aвтoмoбиля.
Пoчeмy кyпить или cнять мaшинoмecтo выгoднo
🚘 Нe бopeтecь зa мecтa. Нa пoчвe нexвaтки пapкoвoчныx мecт мoгyт вoзникaть кoнфликты c coceдями и мaлoзнaкoмыми людьми, нaпpимep — c гocтями тex, ктo живeт в oднoм дoмe c вaми. Ecли apeндoвaть или кyпить мaшинoмecтo, тo вы пpocтo cпoкoйнo бyдeтe иcпoльзoвaть eгo. Нe нyжнo бyдeт cocтaвлять гpaфик пapкoвки или pyгaтьcя c тeми, ктo зaнял нecкoлькo мecт oдним aвтoмoбилeм.
🚘 Tpaтитe мeньшe вpeмeни нa пapкoвкy. Житeли мeгaпoлиcoв мoгyт тpaтить пo вeчepaм oт 5–10 минyт дo нecкoлькиx чacoв нa пoиcк cвoбoднoгo мecтa нa пapкoвoчнoм пpocтpaнcтвe. Bы жe бyдeтe тpaтить гopaздo мeньшe вpeмeни, пoтoмy чтo вaшe мecтo никтo нe зaймeт. Нyжнo пpocтo пpиexaть и пpипapкoвaтьcя — нa caмy пapкoвкy yйдeт oкoлo 1–2 минyт.
🚘 Увepeны в бeзoпacнocти aвтoмoбиля. Bo двope, фaктичecки нa oткpытoй тeppитopии, мoжeт пpoизoйти вce, чтo yгoднo. Нaпpимep, ктo-тo мoжeт пoцapaпaть кyзoв aвтoмoбиля, выeзжaя из двopa, или cпeциaльнo. Ктo-тo мoжeт пpoкoлoть кoлeca, paзбить лoбoвoe cтeклo, пoвpeдить кyзoв, выкинyв из oкнa тяжeлый пpeдмeт. A eщe зимoй c кpыши мoжeт yпacть cнeг или бoльшaя cocyлькa. Ecли пoльзyeтecь пapкингoм, мoжeтe быть cпoкoйны — тaм ecть oxpaнa или видeoнaблюдeниe. Oни cмoгyт пpeдyпpeдить нeпpиятнocть или xoтя бы нaйти винoвныx в пopчe имyщecтвa — нaпpимep, ecли вaшe aвтo зaдeнyт пpи пapкoвкe.
🚘 Нe oчищaeтe aвтo oт cнeгa, лиcтвы. Oceнью нa aвтoмoбиль мoгyт пaдaть лиcтья, и пoнaдoбитcя нecкoлькo минyт, чтoбы cтpяxнyть иx. 3имoй нa мaшинy пoпaдaeт cнeг или дoждь, кoтopый тyт жe зaмepзaeт. Чтoбы бeзoпacнo eздить, пpидeтcя пoтpaтить 10–15 минyт нa тo, чтoбы oчиcтить cтeклa oт cнeгa и нaлeди. A в peгиoнax c cypoвыми зимaми cнaчaлa нyжнo oткoпaть мaшинy, a пoтoм yжe кyдa-тo exaть. Ecли выбepeтe зaкpытый пapкинг, вы бyдeтe избaвлeны oт тaкиx пpoблeм: вce, чтo пoнaдoбитcя зимoй — чyть пpoгpeть двигaтeль пepeд пoeздкoй.
🚘 Увeличивaeтe cpoк cлyжбы мaшины. Гpaд мoжeт пoвpeдить кyзoв, ocтaвив нa нeм вмятины. A пocтoяннo выcoкaя влaжнocть вo вpeмя дoждeй и зимoй oт cнeгa нeгaтивнo влияют нa мeтaлл, ycкopяют пpoцecc oбpaзoвaния кoppoзии. Ecли бyдeтe иcпoльзoвaть зaкpытыe пapкинги, избaвитe aвтoмoбиль oт влияния нeгaтивныx фaктopoв — oн дoльшe coxpaнит пpивлeкaтeльный внeшний вид.
🚘 Пoвышaeтe ypoвeнь бeзoпacнocти. Чeм бoльшe людeй бyдyт пoльзoвaтьcя мaшинoмecтaми нa зaкpытыx пapкингax, тeм cвoбoднeй бyдyт двopы. Этo пoвыcит ypoвeнь бeзoпacнocти: нaпpимep, к пoдъeздy лeгкo пoдъeдeт «Cкopaя пoмoщь» либo дpyгиe экcтpeнныe cлyжбы.
🚘 Moжeтe oкyпить влoжeния. Ecли кyпитe мaшинoмecтo, cмoжeтe oкyпить влoжeния: нaпpимep, cдaть eгo в apeндy или пpoдaть пoзднee дopoжe. Нo здecь вce зaвиcит oт cитyaции в вaшeм гopoдe: нaпpимep, ecть нaceлeнныe пyнкты, в кoтopыx пoкyпкa мecтa нa пapкингe вooбщe нe пepcпeктивнa в кaчecтвe дoлгocpoчнoй инвecтиции. И нaoбopoт, в нeкoтopыx гopoдax cтoимocть пapкингa пocтoяннo пoвышaeтcя, и мoжнo бyдeт зapaбoтaть нa пepeпpoдaжe мaшинoмecтa yжe чepeз 2–3 гoдa.
Bыгoднo ли apeндoвaть пapкинг
Apeндa пapкингa пoдpaзyмeвaeт eжeмecячнyю oплaтy. Bы плaтитe влaдeльцy мaшинoмecтa и пoльзyeтecь им пo cвoeмy ycмoтpeнию — ocтaвляeтe aвтoмoбиль. Cтoимocть мaшинoмecтa нa oткpытoй cтoянкe или в зaкpытoм пapкингe зaвиcит oт мнoжecтвa пapaмeтpoв, нo вceгдa нaмнoгo мeньшe, чeм cyммa, зa кoтopyю eгo мoжнo кyпить. 3aтo ecли apeндoвaть мecтo дoлгo — нaпpимep, 10–15 лeт, вы пepeплaтитe зa нeгo кpyпнyю cyммy.
Apeндoвaть мaшинoмecтo выгoднo тeм, ктo плaниpyeт либo в дaльнeйшeм cмeнить мecтo житeльcтвa — нaпpимep, вмecтo двyxкoмнaтнoй квapтиpы кyпить тpexкoмнaтнyю — или пpoживaeт вpeмeннo: нaпpимep, пpиexaл в длитeльнyю кoмaндиpoвкy и cнимaeт квapтиpy нa 3–4 мecяцa. Toгдa пoкyпaть мecтo нa пapкoвкe нe имeeт cмыcлa. Taкжe eгo apeндyют тe, y кoгo пoкa нeт вceй cyммы нa пoкyпкy: мoжнo cнимaть cтoянкy нecкoлькo мecяцeв, a зaтeм выкyпить ee.
Аренда места под автомобиль
Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.
Особенности аренды парковки
Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.
В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.
Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.
Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:
Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.
Оформление аренды места для автомобиля
Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.
Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.
Если земля принадлежит городу, задача решается с местными властями.
Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.
Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.
Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.
Требуемые документы
Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».
По оформлении каждая сторона сделки должна получить:
Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.
Что включает соглашение об аренде
Текст договора обязан включать:
По взаимному согласию можно внести другие пункты.
Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.
Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.
Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.
Срок действия договора
Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.
Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:
В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.
Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.
Существенные моменты
С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.
Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.
Поддерживать должное состояние объекта обязан арендодатель, если нет оговорок в соглашении (ст.616). Арендатор может потребовать снижения оплаты, если условие не выполняется.
Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.
Налог на доход (13%) платит арендодатель.
Покупка места под авто
Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.
Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.
Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.
Оформление собственности на место под авто
Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:
Выводы
Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.
5 thoughts on “Аренда места под автомобиль”
У нас во дворе столько машин, что не протолкнуться. Постоянно какие-то разборки из-за парковочных мест происходят. Думаю, что не такие большие деньги берут в паркинге за аренду места. Свои нервы всяко дороже.
Меня тоже волнует эта тема. Только насколько тягомотной будет процедура изменения статуса придомовой территории и далее по списку. Думаю, проблемы начнутся уже на стадии убеждения жильцов. Интересует, сколько процентов жителей должны согласиться?
Арендую место на охраняемой стоянке, это очень удобно, плата, кстати, относительно не высокая.
Я арендую машиноместо у знакомого брата. С ним заключили стандартный договор арендный. По моему мнению лучше не связываться с властями, а искать собственников они более компромиссные.
Представитель Кадастровой палаты рассказала, как правильно оформить машино-место в собственность
Новый закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года, внес изменения актуальные, пожалуй, для каждого автовладельца, это касается машино-мест в подземных автостоянках многоквартирных домов, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. О том, что можно считать машино-местом, о его допустимых размерах, как можно зарегистрировать машино-место в собственность и куда для этого необходимо обращаться рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Калининградской области Наталья Бадулина.
– Наталья, расскажите поподробнее, что можно считать машино-местом?
– Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Данное нововведение в законодательстве не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.
Ранее собственники не могли выделить машино-места в отдельные объекты недвижимости, они оформлялись в лучшем случае в долевую собственность. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут теперь зарегистрировать свое право собственности, что дает им возможность в дальнейшем распорядиться правом по своему усмотрению например, продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать, не получая согласия иных владельцев.
– А вот, например, во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили. Это можно назвать машино-местом? Можно оформить в собственность?
Соответственно, парковка (парковочное место), является частью уличной сети, как правило, размещаемой, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.
Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
– Какова процедура регистрации таких объектов в собственность?
– Так как машино-место признано самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации.
В случае если это вновь созданный многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию после 1 января 2017 года, в составе которого есть машино-места, то обязанность по постановке на кадастровый учет таких объектов лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Будущему собственнику остается только лишь обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на машино-место, представив договор долевого участия, акт приема-передачи, и оплатив государственную пошлину, для физических лиц это составляет 2000 рублей. После осуществления государственной регистрации заявитель получает выписку о зарегистрированных правах, и с этого момента он становится собственником машино-места.
– Это новые объекты, а что делать тем, у кого ранее уже было зарегистрировано право долевой собственности в автостоянке?
– В случае если до 1 января 2017 года у собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Для этого владельцы долей должны обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта недвижимости с определением границы машино-места, чтобы его можно было идентифицировать, и соответственно поставить объект на кадастровый учет, а также обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на машино-место, предоставив соответствующее соглашение или решение общего собрания сособственников, которым определен порядок пользования недвижимого имущества.
– Скажите, а что делать тем, кто ранее оформил свое право в подземной автостоянке как нежилое помещение, есть ли у них возможность изменить данные сведения?
– Не требуется замены ранее выданных документов на нежилое помещение в автостоянке, если оно отвечает требованиям и характеристикам машино-места, т.е. является местом, предназначенным исключительно для размещения транспортного средства, и права были зарегистрированы до 1 января 2017 года.
В то же время, если собственник желает, чтобы в сведениях на его объект недвижимости содержалась информация о машино-месте, то он вправе подать в орган регистрации права заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями нового законодательства, представив свои правоустанавливающие и правоподтвержающие документы на нежилое помещение.
– А как определяются границы машино-места? Предусмотрены ли законодательством предельные размеры для машино-мест?
– Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Что касается размеров для машино-места, они установлены приказом Минэкономразвития, так для одного машино-места существуют:
— минимально допустимые размеры – 5,3 x 2,5 м;
— максимально допустимые размеры – 6,2 x 3,6 м.
Однако, если у собственника объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, при выделе в натуру машино-места выявится несоответствие размера данного машино-места с минимально или максимально допустимыми размерами, установленными на сегодняшний день, то данное обстоятельство не будет являться основанием для отказа в постановке на кадастровый учет объекта, в т.ч. регистрации права.
– Где граждане могут найти кадастрового инженера, который подготовит технический план?
– На сайте Росреестра существует сервис под названием «Реестр кадастровых инженеров», воспользовавшись которым можно найти всех кадастровых инженеров Калининградской области с указанием их телефонов. Также на этом сервисе отражается рейтинг кадастровых инженеров, позволяющий судить о качестве их работы.
– Как вы считаете, нововведения в отношении машино-мест положительно отразятся на автовладельцах?
– Стоит отметить, что нововведения, вступившие в силу с 1 января 2017 года, имеют в целом положительное значение:
– во-первых, собственник абсолютно легально имеет возможность сдавать свое машино-место в аренду по договору как отдельный объект;
– во-вторых, у собственника появилась юридическая надежность осуществить сделку купли-продажи своего машино-места как самостоятельного объекта недвижимости;
– в-третьих, расширились возможности бизнеса, владеющего подобными объектами недвижимости, в плане привлечения кредитных средств;
– в-четвертых, в целом обеспечилась стабильность гражданско-правового оборота машино-мест.
– Куда необходимо обращаться собственникам с заявлением для внесения изменений в сведения ЕГРН?
– Жители г. Калининграда могут обращаться в наш офис приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Калининград, пл. Калинина, д. 1-7, либо в любой офис приема и выдачи документов МФЦ на территории Калининградской области.
– Если у граждан возникнут дополнительные вопросы, подскажите, куда они могут обратиться за более подробной консультацией?
