Почасовая аренда спортивного зала в школе
Имеет ли право школа сдавать в почасовую аренду спортивный зал в свободное от занятий время? Аренда не регулярная и не фиксированная по количеству часов. Спасибо.
Ответы на вопрос:
Аренда государственного имущества производится путем заключения соответствующих договоров на торгах
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 04.06.2014, с изм. от 21.07.2014)
«О защите конкуренции»
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных «статьей 31.1» Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном «главой 5» настоящего Федерального закона;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным «законом» от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с «законодательством» Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. «Условия», при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании «пункта 1» настоящей части.
Аренда спортзала в школе
Можно ли сдать спортзал школы в аренду для спортивных занятий взрослых? Если можно, то образец договора аренды спортзала школы.
Директор не разрешает тренировать в спортзале говорить платите мне за аренду спортзала, а школа не частная а государственная.
Имеет ли право спортивная школа арендовать спортзал в общеобразовательной школе.? Директор образовательной школы говорит, что в прошлом году им запретили сдавать помещения школы в аренду.
Хочу договориться об аренде спортзала в школе, для тренировок своей команды. Возможно ли это?
Интересует аренда спортзала в школе или в доме культуры, для организации спортивной секции. Какие документы нужны, какая приблизительная оплата.
День добрый. Мне районо отказало в аренде спортзала на основании того, что я работаю в этой школе.
Школа хочет сдать в аренду спортзал имеет ли она право безвозмездно.
Пожалуйста какие документы от федерации того или иного вида спорта нужны для заключения договора аренды спортзала школы в КОМИ.
Может ли школа (муниципальное общеобразовательное казенное учреждение) сдавать в аренду помещения в свободное от занятий время (спортзал, столовую, классы).
Подскажите пожалуйста, к нам обратился ИП, который хочет взять в аренду спортзал образовательного учреждения не на весь месяц, а всего по 1 часу 2 раза в неделю? Школа является муниципальным учреждением! Спортивный зал-не отдельно стоящее здание, а часть спортивной школы. Необходимо ли выставлять на конкурс или в простой форме произвести данную процедуру?
После переговоров с детско-юношеским центром, принадлежащим администрации нашего города, мы пришли к выводу о том, что в принципе аренда возможна. Нам предложили заключить трудовой договор с детско-юношеским центром, но при этом государство устанавливает потолочную стоимость одного часа занятия, что лишает существование нашей школы всякого смысла: себе в убыток работать нет смысла.
Вопрос: как можно арендовать спортзал в детско-юношеском центре таким образом, чтобы мы не проигрывали в финансовой стороне вопроса, и чтобы им была хотя бы какая-то выгода от того, что мы проводим занятия на базе их спортзала? Спасибо.
Могут ли власти муниципальный спортзал, в котором располагается детская спортивная школа, продать частному лицу, который будет драть аренду за пользованием этим спортзалом. Правда деньги обещают перечислять из бюджета. Но это же мошенничество? Казнокрадство? Или это все законно?
Меня зовут Алексей. Я из Санкт-Петербурга.
Я хотел бы узнать у Вас: можно ли собрать доказательства, подтверждающие факты многочисленных нарушений действующего законодательства в общеобразовательной школе.
Директор осуществляет и поощряет незаконные деяния в школе, такие как:
сдача в долгосрочную аренду помещений, расположенных на первом этаже школы
— учебных классов, а также подвала и спортзала;
проживание учителя в 2 классах, оборудованного газовой плитой и бойлером;
финансовые махинации; угрозы увольнением учителям и запугивание учеников.
Некоторые работающие учителя, а также уже уволенные готовы подтвердить эти факты. Собранные грамотно с Вашей помощью доказательства мы хотели бы предъявить сперва в Комитет по образованию Санкт-Петербурга, а в дальнейшем, если понадобится, то использовать в судебном процессе против директора и завхоза школы.
Заранее спасибо за ответ.
Помогите пожалуйста с вопросом об аренде спортзал в школах города,
1) Магу ли я как физ. лицо законно арендовать спортивный зал школы, как и куда обращаться?
2) Могу ли я вести тренерскую деятельность в школах без педагогического образования?
3) Если на два выше перечисленных вопроса ответ НЕТ то можно ли как ИП все это?
и да еще В двух школах директора согласилась дать зал в аренду Но просят заключит договор в КОМИ комитет управления муницип. Имуществом,
В городе одна Детско-юношеская спортивная школа. По вечерам, после детских занятий, туда приходят заниматься взрослые (спортзал, тренажерный зал) бесплатно. Может ли администрация ДЮСШ под каким-либо предлогом брать плату за аренду помещений и спортинвентаря? Проблема в том, что занимаются взрослые бесплатно, а для поездок детей на соревнования и сборы родители собирают деньги. Спасибо.
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Есть коммунальная детско-спортивно юношеская школа, на балансе у которой находится спортзал, в котором занимаются дети. Общественная организация (боксеры) хочет с ДЮСШ заключить договор и пару часов в день, когда спортзал будет свободным, заниматься боксом. Так как имущество коммунальное, необходимо разрешение собственника имущества. На сайте фонда ком имущества (который выступает собственником данного имущества) размещены типовые договора аренды недвижимого имущества, арендодателем которого выступает коммунальное предприятие, учреждение или организация. В данных договорах указывается что арендатели в течении месяца после заключения договора обязаны заключить договора с коммунальными службами и т.д. Вопрос: 1. Так как мы этим помещением будем пользоваться не единственные, тем более всего пару часов в день и 2, 3 раза в неделю. как и чем оформить данные отношения? 2. Так как мы неприбыльная организация можем ли мы заключить договор безвозмездного пользования помещением?
Вопросов несколько. Я ИП на УСН 6%. Оказываю услуги населению: футбольная школа для детей от 3 лет. Юридически сотрудников нет, с тренерами заключены договора на безвозмездное оказание услуг. Соответственно з/п они получают, как у нас говорится в конверте. Расчет с клиентами ведется по БСО. Спортзал, где оказываются услуги, снимаю в аренду, но договора никакого нет, все просто на словах, и расчет с арендодателем тоже соответственно в конверте. Доходы все заносятся в книгу учета доходов и расходов. Расходы не заносятся, так как их по сути нет юридически, ну по крайней мере все расходы какие есть не оформляются какими-либо чеками, квитанциями и так далее. Подскажите, есть ли в том, что я описал, какие-либо нарушения действующего законодательства РФ? В частности: нужен ли мне КМ, нужна ли мне печать, по подробнее по поводу сотрудников и ведения учета расходов, желательно все со ссылками на нормы права. Спасибо.
В городском комитете по управлению муниципальным имуществом мне сообщили, что это сделать нельзя, так как на этой площади стоит памятник, (на самом деле не сказали точно почему, просто нельзя и всё, и что-то про памятник упомянули), но сказали на всякий случай попробовать подать документы. Я их подал, но срок рассмотрения до 51 дня, что неприемлемо для меня. Да и откажут видимо.
Собственно вопрос, могу ли я заключить договор аренды или любой другой договор (какой?) безвозмездного пользования, например, непосредственно с этим муниципальным учреждением?
Может не договор, а что-то иное? В общем, могу ли я как-то законным образом попасть на эту площадь и работать там. И не ждать 51 день решения, желательно. Мне требуется только место, где стоять, я не собираюсь возводить построек или как-то менять облик площади.
В комитете сказали, что это учреждение не имеет права заключать такие договоры, и скорее всего, мне на площадь вообще никак не попасть. Но многие школы, например, сдают в аренду те же спортзалы под спортивные секции, или подвалы под интернет-клубы. Да и вообще помещения салют. Как-то они это все-таки делают и законно.
Очень прошу подробный и обстоятельный ответ со ссылками на законы и распоряжения, чтобы я мог с этим прийти к директору учреждения.
Аренда спортивного зала в школе
В общеобразовательной школе отсутствует спортивный зал. Имеет ли право администрация школы заключить договор аренды спортивного зала с спортивной школой в которой зал имеется.
Нужен образец договора аренды спортивного зала в школе.
Могу ли я как физическое лицо заключить договор аренды спортивного зала, для занятия молодежи. Зал находиться в школе, имущество принадлежит Комитету по управ имуществом, как выйти из этой ситуации.
Как можно получить разрешение на сдачу в аренду спортивного зала школы под волейбольную секцию? Спасибо.
Могу ли я как ИП заключить договор с МАОУ на аренду спортивного зала находящегося в этой школе.
Вопрос заключается именно в том что ИП может заключать договор с МАОУ или только с АННОЙ школы могут заключать договора? Г. Красноярск
Нужно ли спортивной школе при сдаче в аренду бассейна или спортивного зала (находящихся к нее в оперативном управлении) на 3 часа в неделю организации согласие собственника имущества? Спасибо.
Может ли бюджетное учреждение (спортивная школа) заключить договор на возмездное оказание услуг по предоставлению спортивного зала сторонней организации для занятий фитнесом на 2 часа в неделю вместо договора аренды, или это будет нарушение со стороны бюджетного учреждения? Спасибо.
Моя школа сдает в аренду помещение спортивного зала ассоциации, тренер ассоциации проводил тренировку во время появления проверки, далее после заключения проверка просит дать объяснение меня о том что у тренера ассоциации отсутствует образование. Что мне ответить комитету по спорту?
Ребенок занимается футболом на базе МГУ США (спорт. Школа олимпийского резерва). Школа владеет стадионом, на котором собственно и проходят занятия. В преддверии зимних холодов, встал вопрос об аренде за счет родителей спортивного зала, так как в материально-технической базе США таковых не имеется. Возник вопрос: насколько законна такая инициатива, обязана ли школа предоставлять зимнее помещение для занятий детей 9-10 лет (возможно с привлечение спонсорской поддержки или обращений в спорткомитет)?
После переговоров с детско-юношеским центром, принадлежащим администрации нашего города, мы пришли к выводу о том, что в принципе аренда возможна. Нам предложили заключить трудовой договор с детско-юношеским центром, но при этом государство устанавливает потолочную стоимость одного часа занятия, что лишает существование нашей школы всякого смысла: себе в убыток работать нет смысла.
Вопрос: как можно арендовать спортзал в детско-юношеском центре таким образом, чтобы мы не проигрывали в финансовой стороне вопроса, и чтобы им была хотя бы какая-то выгода от того, что мы проводим занятия на базе их спортзала? Спасибо.
Как более грамотно и аргументировано донести эти мысли до вышестоящих инстанций?
На тренировке ребёнок получил травму (перелом большого пальца на ноге, без смещения). Тренер позвонил через неделю, узнать самочувствие и посоветовал разобраться со страховкой. К стати на оформление обязательной страховки мы сдавали 5-6 месяцев назад тренеру. И мы соответственно начали искать этот «призрачный» страховой полис у себя дома. После отчетных поисков данного полиса, я решил обратиться к тренеру с вопросом: «А где в общем-то сам полис?» После чего, спустя несколько дней, тренер сообщил нам, что оформить моего ребёнка он попросту забыл (закрутился)! Ну что тут сказать? В итоге ребёнок отсутствовал на тренировках целый месяц. И когда ребёнок вновь стал ходить на тренировки в зал, у тренера вдруг возник вопрос: «А где-же оплата за прошедший месяц?» (это значит за то время, что ребёнок отсутствовал из-за травмы). Я попытался возразить ему, обращая его внимание на тот факт, что ребёнок просто не в состоянии был тренироваться, да и был освобождён от физкультуры в школе, плюс по вине самого тренера не произошло оформления страхового случая. После чего тренер стал орать, что я Вам верну ваш страховой взнос (неоформленной страховки), и чтоб мы всё равно оплатили за месяц отсутствия (ссылаясь на то, что он оплатил аренду спортивного зала со своего кармана). В итоге я отказался оплачивать. После этого ребёнок уже сходил на тренировку и вернулся от туда очень расстроенный. После небольшой беседы, я узнал, что на занятии в зале тренер его всячески оскорблял и унижал при коллективе. Я дозвонился до тренера с кучей вопросов, после чего тот мне опять стал орать, что вернёт деньги за страховой взнос и за новый месяц, который я уже оплатил и пока…
Вот я и хотел узнать, это нормально? Какие у меня права? За четыре с половиной года тренировок оплачивал за услуги тренера день в день, а тут такой поворот, что по вине тренера «пролетели» со страховым случаем и ещё должны оплатить за целый месяц с травмой, где справедливость? Заранее спасибо за ответ! И извините за длинную историю в подробностях!
Предоставление в аренду спортивных сооружений, оборудования
Автор: Гришакова О., эксперт журнала
Некоторые бюджетные и автономные учреждения физической культуры и спорта в рамках приносящей доход деятельности сдают в аренду спортивные сооружения, залы, иные помещения и оборудование. Какие нормы законодательства должны быть соблюдены ими при совершении таких операций? Как в бухгалтерском учете отражаются передача имущества арендатору, начисление доходов от аренды и расчеты по ним? Каков порядок налогообложения таких операций?
Правовые аспекты
При передаче в аренду спортивных сооружений, оборудования и иных помещений бюджетному и автономному учреждению необходимо учитывать следующее:
В уставе учреждения должен быть предусмотрен такой вид приносящей доход деятельности, как сдача в аренду недвижимого и движимого имущества (п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).
Бюджетному учреждению при сдаче в аренду особо ценного движимого имущества, которое закреплено за ним собственником либо на которое он выделил деньги, а также недвижимого имущества необходимо получить согласие собственника (п. 3 ст. 298 ГК РФ).
Автономному учреждению нужно согласовывать с собственником решение о сдаче в аренду недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником либо приобретенного за счет средств собственника (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
Остальным имуществом, находящимся на праве оперативного управления, учреждения могут распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
Сделку по сдаче имущества в аренду также необходимо согласовывать с собственником, если она относится к крупной сделке или сделке с заинтересованностью.
Для бюджетных и автономных учреждений крупной сделкой считается, если стоимость имущества, переданного в аренду, или сумма арендных платежей превысит 10 % активов (п. 13 ст. 9.2 Федерального закона № 7-ФЗ[1], ст. 14 Федерального закона № 174-ФЗ[2]).
Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители арендодателя связаны с руководителями арендатора семейными, трудовыми или корпоративными отношениями (п. 1 ст. 27 Федерального закона № 7-ФЗ, ст. 16 Федерального закона № 174-ФЗ).
В силу ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ[3] при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в целях их передачи в аренду необходимо провести оценку арендной платы. В договор на оценку включаются условия, указанные в ст. 10 Федерального закона № 135-ФЗ. Как правило, оценку проводят с помощью закупочных процедур.
При составлении договора аренды федеральным учреждением в него необходимо включить типовые условия, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2017 № 2. Типовые условия договоров аренды также могут быть разработаны органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Поэтому перед составлением договора аренды рекомендуется проверить наличие таких форм и условий. В остальном договор должен соответствовать общим правилам ГК РФ об аренде.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Согласно ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передача прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона). Исключением являются случаи, предусмотренные ч. 1, 3, 3.1, 3.2 указанной статьи (когда передача права аренды в отношении государственного и муниципального имущества возможна без проведения процедуры торгов).
Бухгалтерский учет
В целях бухгалтерского учета при предоставлении учреждением имущества в возмездное пользование (по договору аренды) необходимо руководствоваться СГС «Аренда»[4].
В соответствии с п. 12 СГС «Аренда» объекты учета аренды квалифицируются как объекты учета операционной аренды, поскольку:
а) срок пользования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования передаваемого в пользование имущества, указанным при его предоставлении;
б) на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендной платы (платы за пользование имуществом, предусмотренной договором за весь срок пользования имуществом) (далее – арендные платежи), ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества на дату классификации объектов учета аренды.
В бухгалтерском учете учреждений у арендодателя в рамках операционной аренды отражаются следующие операции:
1) передача имущества арендатору;
2) начисление доходов от предоставления имущества в аренду;
3) расчеты по доходам от аренды.
Передача имущества арендатору. Имущество, предоставляемое учреждениями спорта по договору аренды, как правило, является основными средствами (учитывается на счете 0 101 00 000 по соответствующим аналитическим счетам). При передаче таких объектов учета операционной аренды арендатору в бухгалтерском учете у арендодателя отражается внутреннее перемещение нефинансового актива на дату классификации объекта аренды (на дату заключения договора). Амортизация на объект основных средств, признанный объектом учета операционной аренды, начисляется в общем порядке.
Информация о передаче имущества в рамках договора аренды (объекта учета операционной аренды) приводится в инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031) и на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)».
В бухгалтерском учете отражаются следующие записи:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Передано имущество арендатору (основание – договор и акт приема-передачи)
(материально ответственное лицо – учреждение)
Увеличение забалансового счета 25
Учет доходов от аренды. Согласно п. 44 СГС «Доходы»[5] доходы, возникающие по договорам аренды имущества, учреждений спорта относятся к доходам от собственности. Порядок их оценки и признания регулируется СГС «Аренда».
Согласно п. 11 СГС «Аренда» оценка объектов учета аренды осуществляется на дату их классификации – более раннюю из следующих дат:
дата подписания договора аренды;
дата принятия учреждением обязательств в отношении основных условий пользования и содержания имущества, предусмотренных договором.
Доходы от арендных платежей (за исключением доходов от условных арендных платежей), являющиеся платой за право пользования арендованным имуществом (арендной платой), учитываются по статье аналитической группы подвида доходов 120 «Доходы от собственности» (п. 12.1.2 Порядка № 85н[6]) и подстатье 121 «Доходы от операционной аренды» (п. 9.2.1 Порядка № 209н[7]).
Расчеты по доходам от аренды (проката) учитываются одновременно при отражении информации о передаче имущества арендатору (пользователю) в сумме дебиторской задолженности по арендным обязательствам арендатора в корреспонденции со счетами учета предстоящих доходов от аренды (доходов будущих периодов). Эти доходы признаются в сумме арендных платежей за весь срок пользования объектом учета аренды.
В бухгалтерском учете данные операции отражаются следующим образом:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Начислены предстоящие доходы от операционной аренды (в сумме арендных платежей за весь срок пользования)
В дальнейшем доходы будущих периодов от аренды признаются доходами текущего финансового года в составе доходов от собственности путем уменьшения предстоящих доходов равномерно (ежемесячно) на протяжении срока пользования объектом учета аренды либо в соответствии с установленным договором аренды графиком получения арендных платежей.
В бухгалтерском учете делаются следующие записи:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Признаны доходы текущего финансового года (на основании акта об оказанных услугах по договору аренды)
Кроме того, в рамках договора аренды либо отдельного договора на возмещение затрат арендатором могут возникать доходы по условным арендным платежам. К таким доходам относятся в том числе доходы от возмещения расходов на страхование, коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации и хозяйственному обслуживанию переданного в пользование имущества.
Доходы от возмещения затрат на содержание имущества, находящегося в аренде, отражаются по статье аналитической группы подвида доходов 130 «Доходы от оказания платных услуг, компенсаций затрат» (п. 12.1.3 Порядка № 85н) и по подстатье 135 «Доходы по условным арендным платежам» КОСГУ (п. 9.3.5 Порядка № 209н).
Такие доходы признаются доходами текущего финансового периода в составе доходов от возмещения затрат, обособляемых на счете 2 205 35 000 «Расчеты по доходам по условным арендным платежам», в тех отчетных периодах, в которых они возникают (на дату определения их величины (ежемесячно, по графику)).
В бухгалтерском учете данная операция отражается так:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Начислены условные арендные платежи (на основании акта о фактических расходах на содержание имущества)
Затраты арендодателя на содержание переданного им объекта учета операционной аренды, возмещаемые в составе арендных платежей (условных арендных платежей), признаются расходами текущего периода в общем порядке.
Расчеты с арендатором. Поступление денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых (нефинансовых) активов в счет уплаты арендных платежей (условных арендных платежей) отражается как уменьшение дебиторской задолженности по арендным обязательствам пользователя (арендатора) в корреспонденции со счетами учета денежных средств (финансовых активов).
Содержание операции
Дебет
Кредит
Поступила на лицевой счет арендная плата (в рамках операционной аренды)
Забалансовый счет 17
(подстатья 121 КОСГУ)
Поступили на лицевой счет денежные средства в виде условного арендного платежа
Забалансовый счет 17
(подстатья 135 КОСГУ)
При досрочном прекращении договора аренды остаток предстоящих доходов от предоставления права пользования активом уменьшается с одновременным уменьшением дебиторской задолженности по арендным обязательствам арендатора. При этом убыток (доход) на счетах учета финансового результата не отражается.
В бухгалтерском учете эта операция отражается следующей корреспонденцией счетов:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Досрочно прекращен договор аренды
Автономное учреждение (стадион) предоставило коммерческой организации во временное пользование за плату арену и часть технических помещений для проведения культурно-массового мероприятия. Срок аренды по договору составил 10 дней. Арендная плата – 500 000 руб. (50 000 руб. за сутки). Также с арендатором заключен отдельный договор на возмещение расходов на электроэнергию, согласно которому оплата производится по окончании договора аренды по фактическим показаниям счетчика (за период пользования имуществом).
Арендатор расторг договор через 7 дней в связи с досрочным завершением мероприятия.
Допустим, расходы на электроэнергию за 7 дней составили 13 500 руб.
В бухгалтерском учете учреждения отражены следующие операции:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Сумма, руб.
На момент передачи имущества арендатору
Переданы помещения арендатору (на основании договора аренды и акта приема-передачи)
Забалансовый счет 25
По стоимости, указанной в акте
(материально ответственное лицо – арендатор)
(материально ответственное лицо – учреждение)
В сумме балансовой стоимости имущества*
Начислены предстоящие доходы от операционной аренды (на основании договора аренды, на дату передачи помещения)
При расторжении договора
Досрочно прекращен договор аренды (на основании дополнительного соглашения)
Признаны доходы текущего финансового года (на основании акта приема-передачи, дополнительного соглашения)
Начислены условные арендные платежи (на основании акта о фактических расходах на электроэнергию)
Поступила на лицевой счет арендная плата
Забалансовый счет 17
(подстатья 121 КОСГУ)
Поступили на лицевой счет денежные средства в виде условного арендного платежа (компенсация расходов на электроэнергию)
Забалансовый счет 17
(подстатья 135 КОСГУ)
* В случае если не представляется возможным выделить балансовую стоимость помещения, информацию о передаче имущества в рамках договора аренды необходимо указать в инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031).
Налог на прибыль и НДС
Налог на прибыль. В силу п. 4 ст. 250 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, относятся к внереализационным доходам учреждения.
Операции по начислению и уплате налога на прибыль отражаются по подстатье 189 «Иные доходы» КОСГУ с применением аналитической группы подвида доходов 180 «Прочие доходы» (п. 9 Порядка № 209н).
Налог на добавленную стоимость. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ признается объектом обложения НДС. Реализацией признается и передача прав на пользование имуществом (аренда), поэтому такие операции в рамках приносящей доход деятельности облагаются НДС.
При этом согласно пп. 13 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению НДС (освобождаются от налогообложения) услуги по предоставлению в аренду спортивных сооружений для подготовки и проведения спортивно-зрелищных мероприятий.
Таким образом, при оказании бюджетным или автономным учреждением услуг по аренде государственного (муниципального) имущества, за исключением аренды спортивных сооружений в целях проведения спортивно-зрелищных мероприятий, учреждение-арендодатель дополнительно к цене реализуемых услуг обязано предъявить к оплате покупателю этих услуг (арендатору) соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.
Учреждение физической культуры и спорта, осуществляющее операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), обязаны вести раздельный учет таких операций (п. 4 ст. 149 НК РФ).
Операции по уплате автономным или бюджетным учреждением НДС относятся на подстатью 189 «Иные доходы» КОСГУ с применением аналитической группы подвида доходов 180 «Прочие доходы».
Операции по начислению НДС по доходам от произведенных продаж, выполненных работ, оказанных услуг, облагаемых НДС, отражаются по подстатьям КОСГУ, относящимся к доходам, по которым указаны доходы текущего финансового периода с учетом данного налога (п. 9 Порядка № 209н).
Автономное учреждение (физкультурно-оздоровительный комплекс) предоставило коммерческой организации в аренду сроком на 3 дня спортивный зал для проведения конкурса для работников этой организации и их детей «Веселые старты». Сумма арендной платы составила 30 000 руб., в том числе НДС – 5 000 руб. По договору произведена 100 %-я предоплата. Денежные средства поступили на лицевой счет учреждения. Начислен и уплачен НДС, а также налог на прибыль организаций в сумме 4 500 руб. (условно).
В бухгалтерском учете отражены следующие операции:
