Имеет ли право жилец открыть шоу-рум по продаже одежды в своей квартире?
Имеет ли право жилец открыть шоу-рум по продаже одежды в своей квартире? Должен ли он спрашивать разрешение всех жильцов подъезда? И что делать нам, жильцам, которые не согласны с данным магазином. Спасибо. С ув. 7 Галина.
Ответы на вопрос:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, еесли это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Требования к жилому помещению определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
Согласие для открытия такого магазина должно быть получено от собственников, с СЭС, пожарного надзора.
если вы не желаете осуществление такой деятельности в вашем доме, обращайтесь с коллективной жалобой в Администрацию для ее воспрепятствования.
Можете обратиться в суд для запрета осуществлять пред. Деятельность в жилом помещении.
Можно ли открыть шоу рум дома и что для этого требуется?
Здравствуйте! Ваша деятельность квалифицируется как реализация (торговля). Вы можете открыть шоу рум по месту регистрации, для этого лучше открыть ИП.
Для того, чтобы открыть ИП необходимо обратиться в налоговую инспекцию Вашего района. (Можно попробовать через портал гос.услуг)
Для справки статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии): «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей»
Если вы завозите товары не через таможню, то по закону вы уже не имеете право их продавать, поэтому о каких сертификатах идет речь? Если вы покупаете с Таобао или Алиэкспресс, то эти покупки подразумеваются для личного пользования, а не для продажи. Также сертифицировать/декларировать мелкие партии просто глупо. Если завозите товар контейнерами, то само собой, а если просто таскаете баулы с шмотками, то вы разоритесь на сертификатах. Если хотите работать легально на 100% в этой теме и возить мало, то закупайте в России у крупных оптовиков, которые ввозят много и декларируют/сертифицируют товары. Надеюсь этот вывод предотвратит появление новых вопросов о том, нужно вам сертифицировать партии на 10-20-100 т.р. или нет. Ответ — ДА нужно, но не выгодно!
Закон не запрещает продажу из дома, если вы официально являетесь предпринимателем, вопрос в другом насколько это удобно и безопасно будет для Вас, когда в доме ходят посторонние люди.
Как открыть шоу-рум одежды
Желание людей приобретать красивую и удобную одежду всегда остается высоким. Благодаря этому магазины по продаже вещей стабильно обеспечены покупателями. Это создает отличные условия для открытия и ведения бизнеса в направлении торговли одеждой (шоу-рум).
Создайте свой логотип онлайн. Более 50 тысяч брендов по всему миру уже используют логотипы от Турболого.
Шоу-рум — магазин модной одежды, главная цель которого — демонстрация покупателям брендовых товаров. В них можно приобрести или заказать продукцию из новых коллекций известных производителей. Как открыть шоу-рум с нуля? Об этом расскажем в данной статье.
Форматы шоу-румов
Шоу-румы бывают трех видов:
Отличительная особенность любого магазина такого формата — небольшой ассортимент. Это обусловлено тем, что продукция доставляется в шоу-рум по предварительному заказу. Данный недостаток компенсируется демократичными ценами.
Также можно выделить следующие виды шоу-румов по форме организации:
Преимущества магазинов такого формата: отсутствие больших очередей, возможность примерить понравившиеся вещи, гарантированное качество продукции. Именно поэтому популярность шоу-румов с каждым годом возрастает.
Бизнес-план шоу-рума одежды
Для открытия бизнеса любого направления необходимо знать четкий алгоритм действий. Только при выполнении всех шагов можно рассчитывать на успешность работы предприятия.
Далее представлены основные этапы открытия собственного шоу-рума одежды в любом городе с нуля.
Выбор направления
Изначально следует определиться с форматом шоу-рума, который вы планируете открыть. От этого будут зависеть требования к помещению, затраты на реализацию проекта и т.д. Например, если вы остановили свой выбор на магазине от ателье, то потребуется дополнительно набрать персонал (швей, дизайнеров, модельеров, продавцов), приобрести машинки для шитья, ткани, и многое другое. В то время как для розничного шоу-рума нужно только найти помещение под зал для продаж, нанять продавцов и непосредственно закупить продукцию.
Аренда помещения
После выбора направления бизнеса можно начать поиск подходящего места для будущего магазина. Идеально, чтобы оно располагалось в людном месте с хорошей проходимостью и удобной транспортной развязкой. Кроме того, необходимо проверить помещение на наличие ремонта и удостовериться в соблюдении всех норм безопасности.
Новичкам гораздо выгоднее открывать шоу-румы на дому. Таким образом, можно сэкономить на аренде и проверить свой бизнес на «прочность». Однако, такой вариант расположения магазина имеет свои недостатки. Во-первых, помещение вряд ли будет выглядеть как полноценный магазин, что может отпугнуть большой процент потенциальных покупателей. Во-вторых, потребуется вложить много усилий в привлечение клиентов. Люди могут попросту не знать о вашем шоу-руме из-за его неудобного расположения. Особенно это касается магазинов, которые располагаются не на первом этаже зданий. В остальном, данный вариант приемлем и может стать отличным решением для начинающего бизнеса с небольшим бюджетом.
Шоу-рум в квартире допускается на начальном этапе, однако для уже закрепившихся на рынке компаний такой вариант не подойдет. Потребуется арендовать более крупное помещение с выгодным расположением. Оптимальная площадь магазина одежды — 40–100 м². Рекомендуется открывать шоу-румы в торговых центрах, где обеспечен достаточный трафик людей. Но в таком случае увеличивается срок окупаемости бизнеса за счет высоких цен на аренду.
Разработка фирменного стиля
Каждая компания, которая планирует стать известной на рынке, нуждается в звучном названии и уникальном логотипе. Наименование должно быть коротким и запоминающимся. Идеально, если оно состоит из 1-2 слова.
Особое внимание следует уделить разработке логотипа. Важно понимать, что фирменный знак является визитной карточкой вашей компании. Поэтому в эмблеме необходимо отразить основные сильные стороны магазина, а также вид реализуемой продукции. Смотря на лого, потенциальные покупатели должны «считать» всю необходимую первоначальную информацию о шоу-руме.
Создать логотип можно в специальных сервисах самостоятельно или же воспользоваться услугами дизайнеров. Примеры лого для шоу-рума смотрите тут.
Оформление документации
Важный этап в открытии собственного бизнеса — его официальная регистрация. Это необходимо для законного ведения дела. Кроме того, без оформления компании вы не сможете заключать договоры с поставщиками, арендодателями и нанимать на работу сотрудников.
Оптимально зарегистрировать шоу-рум в качестве ИП. Этот вариант не займет много времени и не потребует больших денежных вложений.
Первый шаг — определиться с кодом ОКВЭД. Если вы планируете заниматься розничной торговлей одеждой, то следует это код 47.71.
Далее необходимо выбрать систему налогообложения. От этого будет зависеть, какая сумма будет уходить в качестве налогов государству. Существует 3 системы налогообложения: ЕНВД, ПСН и УСН. Каждый из них имеет свой процент положенных налоговых отчислений. Оптимально выбрать УСН, так как сумма платежа в данном случае будет зависеть от прибыли магазина.
После этого потребуется подготовить всех необходимые бумаги, оплатить госпошлину и обратится в соответствующее учреждение.
Подробнее о том, как оформить ИП, можете прочитать в данной статье.
Поиск поставщика
При выборе поставщика необходимо учитывать следующие параметры:
Также вы можете самостоятельно заниматься закупкой товара для своего щоу-рума. Оптимально делать это в Европе (из-за низких цен и широкого ассортимента).
Наем персонала
Первые пару месяцев работы вы можете обойтись без работников. Однако при увеличении продаж и объема реализации возникнет потребность в помощниках.
При выборе сотрудников для своего магазина необходимо смотреть на уровень знаний кандидатов о дизайнерской одежде, на воспитанность и умение общаться с посетителями, аккуратность и ответственность.
Для налаженной работы шоу-рума потребуется принять на работу продавца-консультанта, уборщика, фотографа. Дополнительно можно нанять стилиста, швею и портного, если вы также планируете предоставлять услуги подгонки одежды под клиента.
Затраты и окупаемость бизнеса
Расходы на реализацию проекта зависят от многих факторов: масштаба бизнеса, стоимости товаров, цен на аренду помещения и т.д. По данным специалистов, на открытие шоу-рума потребуется минимум 500 000 рублей. Что входит в эту сумму?
Таким образом, открытие шоу-рума обойдется вам примерно в 1 045 000 рублей.
Окупаемость данного проекта довольно быстрая — всего 5-8 месяцев стабильной работы. Этот срок можно сократить, если активно привлекать покупателей в свой шоу-рум с помощью рекламы, различных акций и подарков.
Заключение
Открытие магазина одежды такого формата — довольно перспективная идея. Если уделить достаточно времени продумыванию бизнес-плана и учету всех рисков, то вполне можно организовать успешный и прибыльный бизнес с нуля.
Продуктовый и графический дизайнер с опытом работы более 10 лет. Пишу о брендинге, дизайне логотипов и бизнесе.
«Вкладываться в одежду — позавчерашний день»
Читательница Марина спрашивает:
Хочу открыть магазин одежды, но не знаю, стоит ли. Я боюсь, что ко мне не придут покупатели, потому что есть Зара, Манго и интернет-маркеты. Если открывать магазин одежды, какой товар лучше закупать — женскую одежду, мужскую, а может, детскую?
Еще о магазинах и одежде:
Анонимный владелец аутлета
Рынок одежды всё еще выдерживает конкуренцию с крупными сетевыми магазинами и интернет-маркетами. Особенно это касается аутлетов — тех магазинов, где продаются вещи с распродаж.
Чтобы открыть магазин, надо понять:
Лучше заранее рассчитать, сколько денег надо на аренду, зарплату персонала, закупки, и эту сумму умножить на полгода, чтобы был запас. Например, аренда не должна быть больше 20% от выручки магазина; если больше, надо повышать обороты или искать помещение, где аренда дешевле.
Продажи через интернет можно сделать помощниками: открыть магазин и дополнить его онлайн-продажами будет только плюсом. А есть люди, которые смотрят на сайте ассортимент, узнают, в каком магазине есть нужная вещь и едут целенаправленно примерять и покупать.
Эльвира Богдалова, создательница бренда «Эльборин»
В мае 2017 года я открыла первый в Астрахани шоурум. Шоурум — это место, где дизайнер продает не только одежду, которую он сам придумал, сконструировал и сшил, но и сопутствующие товары других дизайнеров. Из партнеров у меня были дизайнеры, которые делают украшения и сумки. Коллекции выпускала четыре раза в год и каждый месяц добавляла новые позиции.
Шоурум просуществовал два года, я его закрыла и переехала в Санкт-Петербург. Вещи перенесла в другой шоурум, мои покупатели приходят туда. Закрыла, потому что не нашла человека, на которого смогла бы оставить свое дело — клиенты шли именно ко мне, и ни с кем другим работать не хотели.
Если есть желание открыть магазин, можно пойти тремя путями:
Чтобы работать по схеме купи-продай, нужен красивый магазин, прокачанные соцсети, потому что люди всегда покупают глазами. Вещи можно возить из Италии, Турции, Китая, Кореи или заказывать с Алиэкспресса. Можно открыть интернет-магазин: в больших городах люди чаще покупают онлайн, в маленьких городах любят ходить по магазинам и выбирать на вешалках. Купи-продай — самый быстрый и доступный вариант, потому что можно выбирать, что и по какой цене продавать, сколько закупать.
Самое сложное — шить и продавать свое, потому что ты и производитель, и продавец. Я заметила, что люди любят ходить и трогать вещи. У меня красивый инстаграм, но клиенты смотрят вещи в инстаграме, а потом приходят посмотреть на них вживую. Еще плюс: я сама оформляю шоурум как хочу, зову продаваться у меня того, кто подходит под мой стиль.
Если продавать по франшизе, тогда надо понимать, что есть входной порог — не меньше миллиона, но зависит от марки: у некоторых порог доходит до 15 миллионов. Продавцы франшизы диктуют, как должен выглядеть магазин, какие вещи надо продавать, какую музыку включать.
Прежде чем открывать свой магазин, надо задать себе вопрос, с какой целью открываете. Вы настолько любите одежду, понимаете и видите необходимость в новом магазине в своем регионе или просто не знаете, какое дело открыть, и решили: «Дай попробую одежду». Если второй вариант и плохо разбираетесь в спросе и тенденциях, тогда надо либо отказываться от идеи, либо искать партнера, который будет помогать с закупками. Таких людей называют байерами. В Москве периодически проходит выставка, куда приезжают дизайнеры и представители фирм со всего мира. Там можно посмотреть и закупить вещи, но закупать надо на полгода вперед. Например, осень-зиму закупают в начале весны того же года.
Елена Бажан, владелица франшиз в Астрахани
Открывать магазин сейчас, когда действующие магазины закрываются, поглощаются крупными компаниями, государство усложняет работу, аренда растет, и одежда уходит в интернет — очень странно! Есть другие ниши, но ниша магазинов одежды сжимается не просто с каждым годом, а с каждым месяцем. За последние три года рынок магазинов с одеждой ужался на 40%. Сейчас вкладываться в одежду — абсолютно безграмотно, позавчерашний день.
Можно открыть что угодно и продавать обувь, одежду, но в настоящих условиях это означает выбросить деньги. Или есть вариант: купить франшизу у сильного магазина типа Манго, но на старте надо вложить 15 миллионов рублей, чтобы открыть магазин на 50—70 квадратных метров. Но самые сильные ритейлы одежды, H&M и ZARA, не продают свои франшизы. Они открывают филиалы в разных городах и поглощают конкурентов.
Это не общепит: люди едят, ели и будут есть, а вещи — не первая необходимость. Хотя и у общепита сейчас сложности.
Будьте осторожны!
Чтение этого блога может кардинально изменить вашу жизнь.
Умная красота! Как открыть шоу рум дома?
Актуальность
Реализация брендовой одежды не является столь прибыльным бизнесом, как кажется обывателю торгового дела. Закупка партий брендовой одежды, например, десяти свадебных платьев, требует капиталовложений около 80000 рублей. Шоурум, открывшийся дома может приносить около 50000 рублей в месяц — на начальном этапе деятельности шоурума. Чтобы получать столь внушительные доходы от шоурума, делайте ставку на универсальные недорогие экземпляры одежды. Не закупайте крупные партии праздничных нарядов, если вы одновременно не являетесь розничным торговцем одеждой и оптовиком.
Реализация одежды оптом зиждется на большом ассортименте товаров и гибкой ценовой политике при распродаже мелкооптовых партий одежды. Начинающему продавцу одежды лучше делать ставку на розничную торговлю одеждой. Не стоит открывать шоурум в маленьком городе, будь-то дом или арендуемое помещение под магазин без наличия собственного ателье. Исключение – курортные города. А вот открытие шоурума на дому по реализации детской или свадебной одежды на дому принесёт колоссальную прибыль, даже без наличия собственного ателье.
Особенности
В небольших городах основную покупательскую аудиторию по приобретению женской элитной одежды будут составлять женщины 25-40 лет. Учтите, что специфика фигуры жительниц небольших городов существенно отличается от покупательниц элитной одежды в больших городах.
С чего начать и как открыть шоу рум, у себя дома при наличии минимального стартового капитала? Допустим, что у вас имеется 20000 рублей. Для домашнего шоурума невыгодно закупать единичные экземпляры одежды в интернет магазинах. Поэтому стоит посетить комиссионку, рынок. Оптовые торговые точки по распродаже одежды, в интернет-магазине выгодно закупить небольшую партию одежды по акции. И так, на свои 20000 рублей закупаете нижнее бельё на 3000 рублей. Формируете комплекты «на все случаи жизни. В наборы должно входить бельё как на каждый день, так и под праздничные наряды. Также у вас должно иметься нижнее бельё под формирование индивидуальных заказов. На 5000 рублей закупаете детские кофты на малышей 5-7 лет. На остальную сумму – несколько выходных недорогих нарядов для женщин 25-40 лет.
Стоит подумать над приобретением качественных мужских носков и одежды для людей с нестандартными параметрами фигуры. Если вы будете реализовывать мужские костюмы, брюки, то у вас должны быть носки в тон костюма или брюк. Если покупатель пойдёт искать носки по иным торговым точкам, то имеется большая вероятность, что у вас появится более опытный конкурент.
Женские колготки не выбираются сообразно цвету или оттенку одежды. Исключение – колготы под вечерний наряд для женщин вольного поведения или стиля одежды, детские колготы, колготы для подростков под джинсовые юбки при кричащем цветовом верхе. Главное, чтобы колготы подчёркивали красоту ног или скрывали их изъяны.
Можно ли?
Открывать шоурум на дому в чистом виде не целесообразно. Для этого нужно складское помещение для хранения опта. Помещение должно быть приспособлено для хранения одежды. Не обольщайтесь, пыль – вездесуща! Она способна проникать под любой упаковочный материал. Шерсть, хлопок, полиэстер, не приемлют антисанитарии. Шёлк, искусственные меха – резких перепадов влажности. Наполнители из пуха – соседства с химическими веществами, жиросодержащими веществами, высокой влажностью. Открытие шоурума на дому возможно при реализации одежды ручного вязания. Но, это семейный бизнес.
Нужно чтобы, хотя бы 2 человека в семье вязали. Также можно организовать реализацию вязаной одежды при помощи собственных капиталовложений. Регистрируетесь как ИП. Закупаете материалы. Набираете команду сотрудников шоурума. Распределяете обязанности и объём работы. Заключаете договор найма с каждым рабочим, заверяете его у нотариуса. Договор найма составляется в двух экземплярах, подкрепляется подписью сторон и печатью нотариуса. При условии наличия печати и подписей – договор найма имеет частичную юридическую силу. Под сторонами законодатель подразумевает работодателя (владельца) и наёмного рабочего (мастера, продавца и т. П.).
Как доказательство при возможном уголовном расследовании ваш договор будет защищать работодателя как сторону, добросовестно выполнявшую свои обязанности, в случае нанесения изделием вреда здоровью ребёнка. Подсудимым, в данном случае, будет наёмный рабочий, мастер.
Если вы собираетесь реализовывать мелкую розницу, то регистрация шоурума не потребуется. Факт занятия этим видом деятельности невозможно доказать в ходе судебного разбирательства, поскольку видео и аудиоматериалы не являются доказательством в суде с ТЗ УК РФ и УПК РФ. Также данный вид деятельности не относится к уголовно наказуемым деяниям.
Фото, видео и аудиоматериалы могут стать таковыми при условии нанесения товаром вреда жизни или здоровью покупателю или ребёнку в ходе расследования обстоятельств уголовного дела на основании постановления следственных органов об изъятии видео, аудио или фотоматериалов в качестве вещдока или в ходе обыска в качестве вещдока при условии изъятия данных материалов. Такое изъятие фиксируется в протоколе со ссылкой на соответственное постановление и свидетельские показания или ссылкой на свидетельские показания.
Налоги
Если вы будете реализовывать мелкий опт, то стоит регистрироваться как ИП. Вид налогообложения – ЕНВД. Если вы работаете в помещении общей площадью 15 м2, то ориентировочная ставка ЕНВДД составит около 6000 рублей в месяц. Если вы собираетесь реализовывать крупные оптовые партии «ООО». Схема налогообложения – до достижения общей прибыли шоурума в размере 1500000 рублей в месяц УСН (135 от чистой прибыли шоурума за отдельный отчётный месяц плюс около 15000 рублей в месяц за обслуживание кассового аппарата); выше 1500000 рублей в месяц НДС (21% от общей прибыли шоурума, не учитывая расходы на хозяйственную деятельность, которая в каждом регионе и для каждого вида бизнеса трактуется неодинаково). Средняя рентабельность шоурума составляет 40%.
Следовательно, облагаться по упрощённой схеме можно до тех пор, пока среднемесячная чистая прибыль шоурума, за 3 месяца подряд не превысит 600000 рублей в месяц. В некоторых регионах действует патентная схема налогообложения. Проконсультируйтесь у юристов в вашем регионе об оптимальной схеме налогообложения шоурума в случае высокой чистой прибыли и небольшой общей площади помещения именно для вашего случая.
Рассчитать расход ниток, с точностью од 50 грамм, при вязании нескольких изделий одним мастером невозможно – у каждого мастера своя плотность вязки. В особенности это касается двойной резинки. Колоссальную прибыль приносят ажурные вязаные наряды. Данный вид одежды не рекомендуется развешивать на манекены – растягивается узор. Для повышения прибыли рекомендуется реализовывать вязаные платья с накидками, костюмы. Вне моды: вязаные платья – низ резинка-двойка, верх – летучая мышь; юбки-резинки – Английская, французская двойка.
Можно попробовать реализовывать одежду ручной вязки как непосредственно напрямую, через торговые точки одеждой так и через элитные торговые точки одеждой. Не стоит выбирать, в качестве посредника среднестатистическую торговую точку одеждой. Можете сразу отминусовывать 60% от чистой прибыли деятельности шоурума. Для реализации через торговые точки одежды необходимо зарегистрироваться как «ООО». Максимум, что может реализовывать ИП через торговые точки одеждой – вязаные шарфы и шапки, перчатки, варежки, носки или любые их комплекты. Элитные магазины одежды не примут под реализацию детскую одежду ручной вязки от ИП. От «ООО» — при наличии сертификата качества на детскую одежду.
На начальном этапе деятельности шоурума позаботьтесь о наличии торговой точке на рынке, разместите рекламные объявления в людных местах, не отказывайтесь от выполнения индивидуальных заказов. Это касается любого вида розничной торговли.
Из отходов разноцветных ниток – разной толщины, получаются элегантные накидки для праздничных нарядов. Для того чтобы узор не растягивался окантовку вяжите крючком. Также, остатки ниток пригодятся для верха вязаного платья для той же летучей мыши. Из остатков ниток, при помощи крючка, вяжете тугую цепочку. В виде узора, пришиваете её к платью. Серединку узора можно украсить бусинками, бисером декоративными пуговицами. Разноцветные остатки также пригодятся для вязания уникальных лёгких кофточек в стиле абстракционизма. Резинка-двойка, при вязании юбок для подростков, также не откажется от уникальных остатков.
Их нельзя применять при вязании детской одежды, одежды для офисных работников, мужских свитеров.
