Запрет сособственника жилья на проживание животного
Может ли сособственник жилья, который там не живет, запретить завести собаку или другое домашнее животное?
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.
Таким образом, действующее законодательство не запрещает держать в квартире домашних животных, в том числе собак. Но при этом собственники животных должны не нарушать права и интересы других людей, проживающих в данной квартире многоквартирного дома.
Также пребывание домашнего животного в жилом помещении может существенно ухудшить состояние квартиры, ускорить ее естественный износ, что может повлиять на потребительские качества квартиры, принадлежащей не только вам, но и другому сособственнику. А наступление вышеперечисленных обстоятельств может повлечь материальные убытки для другого собственника квартиры, при этом ответственность за ущерб в квартире, который нанесет домашнее животное, ляжет на ее владельца.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поэтому лучше заранее подстраховаться письменным согласием сособственника на присутствие вашего животного в квартире. В противном случае сособственник квартиры может в судебном порядке обязать выселить животное из квартиры, а также потребовать возместить причиненные ему убытки.
Если домашние питомцы в квартире МКД мешают соседям, суд вправе полностью запретить их содержание в этой квартире
 |
| igorr1 / Depositphotos.com |
Региональный суд оставил в силе решение суда первой инстанции о полном запрете содержания в жилом помещении собак и обязании привести квартиру в надлежащее санитарное состояние (Определение Московского городского суда от 08 сентября 2020 г. по делу № 33-34003/2020).
Соседи, которые инициировали такой иск, обосновывали его следующим:
В обоснование доводов истцы предоставили большой набор доказательств:
Кроме того, в суд явились свидетели, которые подтвердили, что животные в квартире ответчика целый день шумят; едкий, неприятный запах от них стоит не только в квартирах соседей, но и в подъезде. А раз собачек в квартире много, то держат их, очевидно, не «для души», а для извлечения прибыли.
Суд первой инстанции счел доказанными факт нарушения прав истцов и других жителей дома на благоприятную среду и факт нарушения ответчиком санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил при содержании в квартире собак и запретил ответчику содержать собак в жилом помещении по спорному адресу.
Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться
В апелляции ответчик указал, что такой запрет – бессрочный и в отношении любого количества животных, – является безосновательным, однако это не привело впечатления на суд:
Отметим, что одновременно с запретом на содержание собак соседи требовали взыскать в их пользу компенсацию морального вреда, однако данное требование суд отклонил: истцы не доказали факт причинения такого вреда ответчиками.
Комната в общежитии в собственности, можно ли держать собаку мелкой породы (болонка)?
Начну из далека. Вот уже 15 лет живу на съёмной квартире. Накопила небольшую сумму и решила купить комнату в общежитии, маленькая но своя. Соответственно она будет моей собственностью. Но случайно, на очередном просмотре (я еще выбираю комнату) мне сказали, чтобы держать собаку нужно письменное согласие всех соседей. А если на этаже 20 комнат, в одном крыле 10 и в другом крыле 10 комнат. Какой-то бред. У меня есть собака ей 5 лет и с ней я не готова расставаться. Как мне быть?
Ответы на вопрос:
Собаку можно содержать в своей комнате, не выпускать ее в общий коридор (только на поводке в сопровождении человека).
ФЗ РФ от 27.12.2018 г. № 498-ФЗ ОБ ОТВЕТСТВЕННОМ ОБРАЩЕНИИ
С ЖИВОТНЫМИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ
Статья 9. Общие требования к содержанию животных
1. К общим требованиям к содержанию животных их владельцами относятся:
1) обеспечение надлежащего ухода за животными;
2) обеспечение своевременного оказания животным ветеринарной помощи и своевременного осуществления обязательных профилактических ветеринарных мероприятий в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области ветеринарии;
3) принятие мер по предотвращению появления нежелательного потомства у животных;
4) предоставление животных по месту их содержания по требованию должностных лиц органов государственного надзора в области обращения с животными при проведении ими проверок;
5) осуществление обращения с биологическими отходами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 13. Требования к содержанию домашних животных
1. При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.
2. Не допускается использование домашних животных в предпринимательской деятельности, за исключением случаев, установленных Правительством Российской Федерации.
3. Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
4. Выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.
5. При выгуле домашнего животного необходимо соблюдать следующие требования:
1) исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках;
2) обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования;
3) не допускать выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных.
Собака в общежитии коридорного типа (многоквартирный дом).
Вопрос: Может ли она держать собаку в общежитии, если она снимает комнату (если договор об аренде, я не знаю).
Ответы на вопрос:
может, законом не запрещено держать собаку.
Согласно ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Не следует также забывать и о том, что до сих пор действуют и сохраняют силу «Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР», введенные в действие в 1981 году Постановлением Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР.
На основании ст.1.2 указанных Правил содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.
Исходя из выше изложенного:
— данная девушка вправе держать собаку в данной квартире только с письменного Согласия ВСЕХ собственников данного МК.
Удачи вам Владимир Николаевич
Вопросы, касающиеся регулирования проживания домашних животных и их содержания не в полной мере регулируются действующим законодательством РФ. В перечне нормативно-правовых актов можно выделить следующие документы касающиеся данного вопроса: Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;ФЗ № 52 от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;Закон РФ № 4979-1 от 14 мая 1993 года «О ветеринарии». Кроме перечисленных выше нормативных актов отдельные категории вопросов регулируются в ЖК, ГК и КоАП РФ. Также местные органы власти имеют право принимать собственные законопроекты, регулирующие правила проживания домашних животных в квартирах. В законодательстве отсутствует четкое определение домашнего животного. Можно выделить несколько признаков, по которым животное может считаться домашним: животное зарегистрировано и имеет ветеринарный паспорт; животное привито от бешенства; в отношении животного применяются профилактические мероприятия –надет ошейник от блох или животное подлежит регулярной обработке от других заболеваний и т.д. Данные требования в большинстве случаев обязательны к выполнению. При нарушении вышеперечисленных пунктов к хозяину животного могут быть применены определенные меры воздействия.
Какое домашнее животное лучше завести в студенческом общежитии
Учеба в вузе, переезд в новый город, заселение в общежитие могут вызвать стресс у вчерашнего школьника. А стресс лучше всего снимают домашние животные: они требуют внимания и дарят положительные эмоции, так что на переживания не остается времени. Но можно ли в общежитии держать животных? Разберемся вместе.
Больше полезных советов, которые облегчат студенческую жизнь, вы найдете в нашем телеграм-канале. Мы рассказываем об учебе, трудоустройстве и делимся крутыми идеями для отдыха.
Можно ли заводить животных в общежитии?
Вопрос о содержании животных в студенческих или семейных общежитиях в России до конца не отрегулирован. Нет закона, который бы официально разрешал или запрещал людям, живущим в общежитии, заводить питомцев.
В таких случаях юристы рекомендуют руководствоваться внутренними правилами, которые есть в каждом общежитии. Если в них четко прописан запрет на домашних любимцев, придется смириться.
Но сегодня, когда общество становится более гуманным к нашим четвероногим друзьям, администрация студенческих городков перестает быть такой категоричной. В ряде вузов действует правило, согласно которому студент может получить разрешение на содержание домашних животных в общежитии.
При этом данные правила не могут противоречить местным юридическим правилам и нормам. В большинстве населенных пунктов России приняты Правила содержания домашних собак и кошек. В некоторых из них есть пункт о том, что владельцы имеют право «содержать собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей».
Если подобное правило действует, то, несмотря на хорошие отношения с комендантом общежития, содержание животных будет административным нарушением, на которое имеют право пожаловаться другие жители общежития.
Если такого правила в вашем городе нет и администрация допускает наличие домашних животных, самое время выбрать питомца.
Но помните: даже если вам разрешили держать животное в комнате, в помещение вуза приводить его запрещено.
Каких животных можно держать в студенческом общежитии?
Дома вы можете заводить кого угодно, но в общежитии при выборе питомца руководствуйтесь соображениями безвредности животного и учитывайте его размеры. В небольшой комнате собаке даже среднего размера будет некомфортно, а ядовитая змея станет источником опасности для всех жителей студенческого городка.
Самые популярные виды домашних животных — собаки и кошки — не очень пригодны для жизни в условиях общежития. Им необходим простор, своя территория и периодический покой — все это противоречит жизни в общаге.
К тому же собак нужно выгуливать несколько раз в день, что также не всегда возможно при бурном темпе студенческой жизни.
И уж тем более не стоит привозить собаку или кошку, которые раньше жили у вас дома. Для животных переезд и новое место жительства – сильный стресс, который может вызвать серьезные болезни. Лучше взять из дома что-то более полезное.
Выбирая, какое животное завести в общежитии, студенты чаще всего останавливаются на грызунах или неядовитых рептилиях.
Мышки, хомячки, крыски, морские свинки станут отличными друзьями, к тому же им не нужно много пространства. Главная обязанность хозяина этих животных — вовремя убирать клетку, чтобы в комнате не появился неприятный запах.
Каких животных можно заводить в общежитии? Небольших и безопасных
Черепахи и ящерицы тоже станут подходящим вариантом. Лучше выбирать водную черепашку, т.к. сухопутные привыкли передвигаться по территории и могут запросто попасть под ноги невнимательному соседу.
Если остановили свой выбор на ящерице, внимательно изучите особенности вида: многие из них чувствительны к температуре и не перенесут спартанских условий некоторых общежитий и чрезмерного холода.
Попугайчики, канарейки и другие птицы подойдут не всем. Во-первых, ваши соседи могут не быть поклонниками птичьих трелей или разговоров, а во-вторых, птицы должны хотя бы изредка летать, что в маленькой комнате неудобно, а в коридорах — опасно.
Экзотические животные — группа риска. Конечно, если ваши соседи не против тарантула, броненосца или генеты, вы можете рискнуть. Но таким зверям нужен особый уход и очень много внимания, которое не всегда получается уделить из-за учебы, вечеринок, подработки и пр. К тому же содержать их достаточно дорого, а специалистов-ветеринаров в случае болезни найти непросто.
Кстати! Для наших читателей сейчас действует скидка 10% на любой вид работы
Животные в студенческом общежитии: как оформить?
Главное условие для разрешения на питомца — согласие соседей. Вот где пригодятся хорошие отношения, которые нужно завести еще при знакомстве. Соседям нужно написать заявление и указать, что они не против проживания в комнате животного, и получить медицинские справки об отсутствии аллергии.
Второй обязательный пункт – наличие у питомца ветеринарного паспорта и свидетельств о необходимых прививках. Администрации запрещают заводить зверей, которые представляют угрозу для здоровья студентов и персонала.
Таким образом, к руководству общежития вы пойдете с такими документами:
Если все оформлено правильно, администрация ставит на заявлении визу, и вы можете отправляться за питомцем. После покупки навестите ветеринара и получите от него:
Копии этих документов также отнесите в администрацию студенческого городка.
Животные не только дарят положительные эмоции, но также отнимают много времени. Если вы не успели сделать контрольную, реферат или курсовую, не расстраивайтесь. Специалисты из студенческого сервиса всегда помогут решить учебные проблемы.
