Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?
– Можно ли поставить шкаф в общем холле на четыре квартиры, который отделяет их от лестничной клетки?
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Согласно действующему жилищному законодательству, общий холл на четыре квартиры является общим имуществом в многоквартирном доме. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, правом пользования данным холлом обладают все собственники помещений в доме. Но здесь необходимо, чтобы действия одного собственника не нарушали права других собственников, не доставляли дискомфорт и не являлись препятствием к свободному доступу в свои квартиры другим жильцам, квартиры которых также расположены в данном холле. Поэтому перед тем, как поставить шкаф, лучше договориться соседями.
Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:
Однозначного ответа здесь нет. В соответствии с пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Сложившаяся судебная практика исходит из того, что по смыслу этой нормы запрещается эксплуатировать эвакуационные пути и выходы так, чтобы были созданы препятствие для их использования в целях эвакуации. Таким образом, если выход из квартир на лестничную клетку осуществляется не через всю площадь холла, а значительная часть холла находится вне зоны пути эвакуации, то его использование без загромождения пути эвакуации, в том числе для хранения вещей, не противоречит требованиям пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима.
Отвечает адвокат Ирина Кузнецова:
Холлы можно отнести к общему имуществу дома по признаку обслуживания более одного жилого помещения. Строго говоря, для использования холла в целях установки шкафа, кладовки, двери «предбанника» следует получить разрешение на общем собрании жильцов многоквартирного дома не менее 2/3 голосов.
На практике происходит несколько иначе: если жильцы на лестничной площадке не против установки шкафов или иных конструкций, то жильцы с других этажей редко включатся в борьбу за устранение таких объектов. Однако, если шкаф встает на пути пожарных выходов или доступа к электрошкафам и шкафам разводки воды, с требованием об устранении таких препятствий могут выступить как заинтересованные жильцы, так и управляющая компания или ТСЖ от имени жильцов дома. Сложившаяся судебная практика в таких ситуациях встает на сторону истцов именно из-за нарушения подходов к эвакуационным выходам и коммуникациям.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Правила пожарной безопасности в коридорах (приквартирных холлах)
С покупкой квартиры у жильцов наступает период, когда необходимо менять изношенную мебель на более современную, удобную и уютную.
Практичные собственники старую мебель отправляют на дачу, в сельский домик, а некоторые размещают её на свободном пространстве в коридоре (приквартирном холле).
Как не парадоксально, следуя примеру соседи превращают данное помещение в общую кладовую, где как они считают могут хранить в шкафах: бытовые вещи, лаки и краски для ремонта квартир, горюче-смазочные материалы для автомобилей и другие столь нужные предметы.
Закрыв свое имущество под замок драгоценного шкафа, нарушители не задумываются, что это помещение является основным (главным) эвакуационным выходом для всех квартир находящееся на площадке в соответствии с статьей 89 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. И согласно правил Противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390) запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Пространство приквартирного холла в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников дома. Поэтому жильцы не имеют права ничего хранить на территории приквартирного холла.
При проверки противопожарного режима жилого фонда специалисты по профилактике ПСО №206 ГКУ «ПСЦ» нередко слышат, что «квартира небольшая, хранить вещи негде!». Приведя примеры пожаров в холлах, у граждан всегда находится однозначный ответ «с нами такого случится не может!».
Но практика тушения пожаров показывает, что огонь вышедший из любого помещения в коридор, блокирует выход людям для их спасения из других квартир. Сильное задымление не дает свободно дышать, а высокая температура огня деформирует конструкции металлических входных дверей. И немаловажно знать, что при любом пожаре производится отключение электроэнергии, а в условия темноты очень трудно найти дверь (закрытую на ключ), для выхода на лестницу. А у прибывшего пожарного подразделения отнимается драгоценное время пройти сквозь загромождения, чтобы спасти чью-то человеческую жизнь!
Что необходимо делать, если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути:
1. Убедить соседей в процессе мирного разговора, что размещение мебели и вещей в коридоре в случае пожара, может стать угрозой безопасности для всех проживающих;
2. Обратится в управляющую компанию с письменным заявлением;
3. Написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
Главный специалист ПСО №206 ГКУ «ПСЦ»
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Могут ли жильцы хранить личные вещи в подъезде?
Соседи оставляют велосипед на лестничной площадке, законно ли это?
юрист московской коллегии адвокатов «Арбат»
Старая мебель, книги, изношенная обувь, автомобильные покрышки — чего только не встретишь на лестничных пролётах и в коридорах российских домов. Свалку у двери такие соседи оправдывают тем, что их право собственности распространяется не только на квартиру, но и на общее имущество.
Так ли это? Давайте посмотрим, как на хлам в подъезде смотрит закон.
Постояльцы общежитий и граждане, живущие на неприватизированной муниципальной жилплощади, собственниками не являются. Такие жильцы права пользоваться общедомовым пространством не имеют по умолчанию.
Если человек владеет квартирой или комнатой, то его доля в общем имуществе дома действительно соответствует доле его жилплощади. Об этом говорит ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, шахты лифта, подвалы, чердаки, холлы и кладовки — всё это составляет общее имущество.
Перенесём это правило на лестничную клетку. К примеру, на одном этаже находится три квартиры. Владелец квартиры площадью 60 кв. м имеет право хранить два велосипеда. Владельцы двух других квартир (у каждой площадь по 30 квадратов) — по одному велосипеду на каждого. И т. д.
Но есть и другой закон. Согласно ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
Это значит, что любой жилец вправе по суду заставить нерадивого соседа избавиться от хлама возле квартиры.
Однако суд — дело долгое и уже последняя инстанция в деле разрешения соседских конфликтов.
Куда проще обратиться в Госпожнадзор. За хранение горючих и легковоспламеняющихся предметов (например, старой мебели и стопок газет) нарушителю грозит штраф от 1000 до 1500 ₽. Также штраф может наложить СЭС (Санэпидемстанция). Это касается вещей, которые могут привлечь грызунов и бытовых насекомых: пищевых отходов, покрытых плесенью предметов интерьера, мокрых тряпок, мягкой мебели и пр.
Если случится трагедия (например, пожар) и кто-то пострадает, владелец хлама будет привлечён по ст. 219 УК РФ.
Самостоятельно избавляться от соседского хлама не рекомендуется: есть опасность понести ответственность за самоуправство.
В случае если сосед принципиально отказывается освобождать проход, прежде чем идти в суд, стоит вызвать МЧС или Пожарный надзор. Они вынесут предписание для собственника имущества или управляющей компании (УК). От злостного нарушителя пожарной безопасности ждать выполнения предписания наивно, поэтому следует обратиться к УК. УК за нарушение противопожарных норм грозят серьёзные штрафы — 40–50 тысяч ₽ (ст. 7.22 КоАП РФ). Как правило, этого достаточно, чтобы проход к вашей квартире оказался свободен.
В случае если и это не сработало, надо обращаться в суд и дожидаться, когда пространство от хлама освободят судебные приставы.
Уважайте соседей, соблюдайте нормы противопожарной безопасности и чтите закон!
Можно ли поставить шкаф в тамбуре
В этой статье расскажем, можно ли на лестничной площадке поставить шкаф для своих вещей: законно ли это, что подумают соседи по тамбуру и почему вообще шкаф может кому-то помешать.
Но даже если вы не собираетесь отгораживать тамбур, а просто хотите поставить в коридоре шкаф, требования, о которых будет сказано в следующих разделах статьи, нужно будет учитывать.
А бывает так, что тамбур не предусмотрен, а сделать его очень хочется. Ну и шкаф поставить, соответственно. Тогда нужно делать все внимательно и по закону, чтобы потом не участвовать в судебных разбирательствах, не платить штрафы и не демонтировать тамбур.
По поводу установки тамбурных дверей у нас есть подробная статья. Там мы рассказывали, что для установки дверей придется попотеть.
Итак, будем считать, что с тамбуром разобрались, он есть. Поговорим о шкафах.
Что скажут про шкаф соседи
Остается учесть требования управляющей организации и пожарных.
Не помешает ли шкаф пожарным
В пункте 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации сказано:
при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
По поводу необходимой ширины для прохода по пути эвакуации в части 8 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” говорится:
Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.
Как вы понимаете, установку в тамбуре любого оборудования и мебели нужно обязательно согласовывать с пожарными. Они должны удостовериться, что ширина прохода достаточная и ваш шкаф мешать эвакуации не будет.
В противном случае соседи или управляющая организация могут на вас пожаловаться, что грозит штрафами. А могут и в суд подать, и тогда все придется убирать. Но самое плохое, это если в доме случится экстренная ситуация, которая потребует эвакуации, и ваш шкаф создаст проблемы (помешает людям выйти или вовсе упадет и перегородит путь). Шутить с этим не стоит, лучше сделать все, как требует закон, техника пожарной безопасности и здравый смысл.
Мнение УО о шкафах и тамбурах
Ее сотрудники должны иметь доступ ко всем коммуникациям и знать, что вы не мешаете соседям и не нарушаете правил пожарной безопасности. Ведь если государственному пожарному надзору станет известно о нарушении, оштрафуют не только вас, но и УО. И претензии от соседей УО обязана принимать, и при необходимости воздействовать на вас, если вы препятствуете другим жителям пользоваться общим имуществом.
Вывод: согласовывать установку шкафа с управляющей организацией нужно, чтобы избежать проблем.
Шкаф в общий коридор
Является ли местом общего пользования темнушка в коридоре, где сам шкаф встроен к соседям, а дверцы выходят в общий коридор.
У нас общий коридор на три квартиры.
Соседи установили шкаф-купе, который занял примерно 50 % вышеозначенной нежилой общей площади.
Это произошло более 10 лет назад.
Со мной, как с совладельцем этого общего коридора, эта постройка не была согласована.
Третья квартира пустует последние 10 лет.
Сейчас соседи, установившие шкаф-купе, предъявляют претензии по поводу моих вещей, занимающих примерно 10% от общей площади коридора. Они также утверждают, что каждая из трех квартир имеет право на это нежилое помещение в соответствии с площадью квартиры. У кого площадь больше, тому и больше места полагается в общем коридоре.
Прокомментируйте, пожалуйста, насколько все это законно.
У меня такой вопрос. Я поставила в общей перегородки шкаф глубиной 50 см. Перегородка на 7 жильцов. Ширина коридора где то 2500 м. Соседка на против против шкафа. Какие мои права? Имею ли я права ставить у своей двери шкаф? Другие соседи не против. Более того у них тоже стоят шкафы.
У нас общий коридор на 2 квартиры. У нас стоит шкаф, высота до потолка, длина 210 см, ширина примерно 50 см. Это меньше, чем половина коридора, места для прохода более 1 м. Новые соседи сказали убрать шкаф, а иначе подадут в суд. Можем ли мы оставить шкаф?
Проживаю в гостинке, где общий коридор. Этаж первый-балкона нет. Кладовки нет. Имею ли я право пристроить шкаф в коридоре рядом со своей квартирой для хранения. Что для этого надо? Или ничего не надо?
Подскажите пожалуйста как бороться с соседями. У нас общий коридор. Сделали шкаф купе он у них всегда открыт воняет от обуви и пол коридора их обувью забита. Уже и разговаривали и ругались и закрывали эту дверь в шкаф все равно открывают и все равно как можно на это повлиять.
Соседка поставила в общий коридор очень большой шкаф таким образом, что ширина прохода в узком месте составляет 55 см.
Насколько правомерно сосед кино поведение? Не попадает ли это как препятствие к доступу в частную собственность или что-то в этом духе? Что можно сделать, в какие инстанции обращаться?
