Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки
Мораторий, установленный правительством страны в отношении проверок квартир граждан, закончился, и практически сразу же всевозможные инстанции взялись «за дело». Не осталась в стороне и Жилищная инспекция, устраивающая рейды по квартирам граждан, и выписывающая весьма неожиданные для многих собственников штрафы.
Действуем по закону
Наверное, каждый собственник слышал такой термин, как «перепланировка», и знает о том, что незаконная перепланировка наказуема. Но в большинстве случаев владельцы квартир и частных домов (хотя до частных домов проверки ЖИ еще не добрались), считают перепланировкой снос одной из внутренних стен, установление новой стены, изменение расположения комнат, их уменьшение или расширение. Все это так.
Но при этом никто не задумывается о том, что перенос газовой или электрической кухонной плиты на новое место – это тоже перепланировка, причем незаконная, если это действие не было согласовано по всем правилам. Так же незаконной перепланировкой считается самовольное объединение туалета и ванной комнаты, и установка душевой кабинки вместо стоявшей ранее на этом месте ванны.
Следует отметить и то, что «вне закона» могут оказаться стиральные и посудомоечные машины, и даже защитная сетка, установленная на окна, и многое другое, что делает нашу жизнь более уютной и комфортной.
Важно помнить о том, что с недавнего времени любое изменение в квартире, повышающее уровень нашего комфорта, требует обязательного согласования и разрешения.
Душевые кабинки
Многие граждане стремятся заменить привычную ванну современной душевой кабинкой по разным причинам, например, с целью экономии и снижения платы за коммунальные услуги. Однако такие действия считаются перепланировкой и требуют согласования и получения разрешений. Совсем нередко при установке душевой кабинки требуется перенести другую сантехнику на новые места, демонтировать перегородку или часть стены, чтобы расширить пространство. На любые подобные действия необходимо получить разрешение, и здесь совершенно не важно, где именно находится квартира – в старом доме или в современной новостройке. Касается это и частных домов.
По сути, если собственник жилого помещения желает перенести раковину в ванной комнате или на кухне в другое место, перенести на новое место унитаз, заменить обычную ванну на конструкцию современной модели, джакузи или душевую кабинку, ему необходимо согласовать свои действия в Жилищной инспекции и получить разрешение на перепланировку.
Для этого, если собственник только заселился в квартиру, то для получения разрешения на перепланировку ему необходимо предоставить проект всех изменений в квартире с обязательным техническим заключением. Для этой цели следует пригласить специалистов. Если же человек прожил в этой квартире уже несколько лет, то техническое заключение могут составить по эскизам, сделанным собственником.
Далее, составляем заявление на получение разрешения на проведение перепланировки, прикладываем к нему копию технического заключения, копию техпаспорта, а также документ, подтверждающий право собственности, и относим все это в МФЦ. Оттуда документы передадут в Жилищную инспекцию, где их рассмотрят и выдадут необходимое разрешение. Как правило, если в ходе перепланировки вы не собираетесь трогать несущие стены и устанавливать в квартире бассейн, разрешение будет выдано без проблем.
После окончания ремонтных работ, необходимо пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который проверит соответствие нормам и оформит официальный акт приемки. И уже с этими документами нужно будет обратиться в БТИ для внесения необходимых изменений в документы технического учета.
Если же в ходе проверки будет выявлено, что старая ванна самовольно заменена новой душевой кабинкой, или расположение раковины не соответствует месту, указанному на плане, собственник жилого помещения получит штраф.
Стиральная машина
Да, стиральная машина тоже может оказаться «вне закона», так как ее установка в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни – в зависимости от того, где именно она будет установлена. Касается это и посудомоечных машин. Ранее установка стиральной и посудомоечной машины согласования не требовала, однако теперь власти проявляют повышенное внимание к переоборудованию квартир в многоквартирных домах.
Благодаря этому, рейды Жилищной инспекции стали очень тщательными, и в процессе проверки инспектор обращает внимание на все. Конечно, акт за самовольную установку стиральной или посудомоечной машины составляется на усмотрение проверяющего инспектора, но в большинстве случаев собственник получает штраф, так как стиральная (посудомоечная) машина не внесена в план оснащения помещения. В техпаспорте должна быть отражена вся информация об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.
Штраф за стиральную машинку: Юрист рассказала, какие изменения в ванной нужно оформлять
5 марта 2021, 13:34 — Общественная служба новостей — ОСН Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под …
Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под штраф. Даже установка стиральной машины и защитной сетки на окне. О том, что является перепланировкой и как ее узаконить Общественной службе новостей рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.
Увы, спокойной жизни россиян, переделывавших под собственный погреб подвалы и устанавливающих душевые-трапы, пришел конец. Жилинспекция, повидимому, всерьез задумывается о рейдах по квартирам, чтобы выявить многочисленные нарушения. Но под штрафы подпадают не только явные нарушения, но и совсем уж невинные изменения. Узаконивания требует буквально любое изменение, делающее проживание в квартире более комфортным.
Как и что согласовываем
«Установка любой душевой кабины вместо ванной, ровно как и объединение ванной комнаты и туалета, является перепланировкой. Зачастую эти действия включают в себя массу мероприятий: и демонтаж перегородки, и расширение площади, перенос сантехнического оборудования итд. А это все изменения в БТИ и требует разрешения. Радует тут только одно − такие действия не связаны с несущими конструкциями и установкой бассейнов. В моей практике был случай, когда люди решили установить на 12 этаже бассейн, в итоге нижние перегородки не выдержали и он рухнул на голову соседям. Все остальное можно согласовать», − отметила юрист.
По существующим нормам, прежде чем устанавливать душевую кабину или переносить раковину, собственнику квартиры нужно согласовать свои действия в Жилинспекции. И не важно, затеял ли он ремонт в новостройке или в старом доме.
Чтобы узаконить свои действия, собственнику придется предоставить проект перепланировки с техзаключением. Если вы прожили какое-то количество лет и решили установить душевую кабину, такую перепланировку нужно согласовать по техническому заключению, которое могут составить на основании вашего эскиза.
«Заявления на переустройство жилья вместе с техзаключением, техпаспортом и свидетельством о собственности надо подавать в МФЦ. Далее их пересылают в Госжилинспекцию, где выдают разрешение на ремонт. Проделанные работы затем проверит инспектор, который оформит акт приемки. С этим документом вы идете в БТИ и вносите изменения в документы техучета», − рассказала Наталья Оганова.
Стиральная машина вне закона
По поводу стиральных машин тоже ведется давняя дискуссия. Многие специалисты считают, что если начать согласовывать ее установку, то вскоре понадобится разрешение и на покупку электрического чайника. Тем более, что ранее никто подобные изменения в технические документы не вносил. Но с учетом появившегося внимания властей к переоборудованию квартир, можно ожидать и рейдеров с тщательной инспекцией, убеждена юрист.
Акты будут составляться по усмотрению инспектора. А специальные нормы по реализации Жилищного кодекса требуют разрешений на почти любое действие. Например, в столице действует постановление Правительства Москвы О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Несмотря на то, что нормы в нем давно устарели, они все еще работают. Аналогичные подзаконные акты приняты во всех регионах.
«Это постановление никто не отменял и согласно ему, к мероприятиям по переустройству относятся замена и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления и заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. В частности, мы подводим воду к стиральной машине. Исключением остаются только полы с подогревом. Все изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры. Думаю, на первых порах за стиральные машины штрафовать не будут, потому что не разъяснен механизм внесения данных. В любом случае в техпаспорте должна быть отражена вся информация о переоборудовании и переустановке. Если таких записей нет, то эти действия не будут согласованы. И это может создать проблемы при приватизации жилья и продаже квартиры», − пояснила юрист.
Что итальянцу хорошо, то русскому − штраф
Особенно сложно придется тем, кто установил итальянский душ (душ-трап). Согласовать это практически невозможно. Должен быть обеспечен доступ к коммуникациям, иначе вам не дадут техзаключение.
«Чтобы согласовать душ-трап нужно соблюсти несколько условий. Душевая не должна иметь бетонной подушки, должен быть организован свободный доступ к коммуникациям (сливному сифону). Должен быть поддон: пластиковый, акриловый или из искусственного камня, который, как правило, делается под заказ, если габариты душевой нестандартные. Так как при монтаже трапа для душевого поддона затрагивается зона санузла, для согласования потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО, подать пакет документов на согласование через МФЦ или личный кабинет», − рассказала Наталья Оганова.
Конечно, все эти согласования влекут за собой дополнительные траты. Но в случае обнаружения нарушений вас ждет штраф и с последующим устранением нарушений или все то же согласование изменений.
Итальянский душ. Фото: mykaleidoscope.ru
Штрафы или отмена норм?
Пока за эти изменения никого не штрафовали. В поле зрения Жилинспекции попадали в основном нарушения несущей конструкции. Либо когда наносился вред имуществу и поступали жалобы соседей, на основании которых проводилась проверка.
Большинство специалистов в области недвижимости считает, что эти нормы нарушают права собственников. Неоднократно их предлагалось отменить. Но пока власти к требованиям собственников не прислушались.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал многочисленные требования по согласованию изменений в квартирах избыточными. Но в массе своей собственники пока не сталкивались с проблемами при продаже квартир.
«Чтобы Жилинспекция могла обеспечить контроль за чем-то, необходимо сначала исключить все избыточные требования по необходимости согласования и контроля. Оставить нужно только то, что действительно необходимо контролировать. В противном случае это коррупционная составляющая, не имеющая ничего общего с защитой интересов собственников недвижимости – совладельцев, соседей. К счастью, и в данном случае наличие жестких ограничений компенсируется невозможностью проконтролировать их исполнение. Обычно при продаже квартир проблем не возникает», − заявил представитель Гильдии риелторов.
И действительно, пока массовыми обходами квартир никто не занимался. Жилинспекция в конце 2020 года заявляла о таком желании, но, столкнувшись с волной недовольств, отложило это решение.
«Как недавно заявлялось, надзорные органы планируют рейды для выявления нарушений. А они караются штрафом в 2500 рублей. Учитывая массовость нарушений, это хорошее пополнение казны. Если пока не было прецедентов, это не значит, что их не будет», − подытожила юрист.
Специалисты пояснили, какие штрафы ждут россиян после проверок квартир Жилинспекцией. А также рассказали, как обманывают клиентов магазины бытовой техники и мастера. Кроме того, стало известно, зачем устанавливает прослушку в утюги и кофеварки.
Где лучше разместить стиральную машину в маленькой квартире
Вопрос о размещении стиральной машины в маленьких квартирах очень актуален и сегодня. Законным путем ее можно устанавливать только в ванной комнате, на кухне и в коридоре. Рассмотрим некоторые примеры установки стиральной машины в маленьких квартирах.
В ванной комнате расположить под столешницей раковины
Современные дизайнеры нашли ряд вариантов размещения стиральной машины. Например, расположение под столешницей раковины. Этот вариант наиболее практичен, так как не придется тянуть трубы для подключения машинки, да и сама машинка станет незаметной среди другого интерьера.
Можно поместить машинку в угол стены, вдоль которой расположена ванна. Если есть возможность, желательно отгородить ванну и машинку перегородкой, иначе вода может попадать на машинку, что нежелательно.
Обратите внимание! Перегородка создает эффект зонирования, это смотрится оригинально и красиво. На перегородку можно навесить полочки, что позволит сэкономить место для мелочей.
Установить на кухне
Конечно, кухня не является идеально подходящим местом для стиральной машины, ведь на кухне готовится пища. Можно расположить ее около мойки и не придется далеко тянуть коммуникации. Конечно, неплохо ее поместить под столешницей, но это не будет эстетично.
Можно найти выход и спрятать машинку внутри шкафчика, приспособленного для такой цели. Если стиральная машина расположена на кухне, порошок и грязное белье необходимо хранить в ванной комнате.
Установить в туалете
При этом придется придвинуть унитаз к стене и расположить стиральную машинку рядом. Этот вариант безопаснее, чем расположение машинки в кухне, ведь есть вероятность течи воды с машинки, а это может испортить полы и мебель. В туалете же минимум мебели и полы обычно сделаны из плитки.
Расположить в прихожей или кладовой
При полном отсутствии места в ванной, кухне или туалете, придется выбрать данный вариант. Расположение в таких помещениях стиральной машины допускается, машину нельзя размещать над жилыми комнатами.
Для того чтобы подсоединить стиральную машинку к воде, к сливу воды, придется протянуть коммуникации, либо подсоединить гибкие шланги, просверлив отверстия в стене. Конечно же, выглядеть это будет не очень уместно.
Но можно заказать для нее закрытый шкаф или тумбочку. При таком варианте шкаф можно использовать для сумочек или установить на него декоративные изделия.
Куда поставить стиральную машину в квартире?
от 28 августа 2015
Идеальное место для установки стиральной машины — отдельная постирочная. То есть небольшое помещение, представляющее собой домашнюю мини-прачечную со «стиралкой», сушилкой, корзинами для белья и запасом бытовой химии. Однако для большинства из нас отдельная постирочная — не более чем мечта. Поэтому приходится интегрировать агрегат в те помещения, у которых есть и другие функции. Где и как расположить стиральную машину так, чтобы она не мешала, не портила картинку и не создавала неудобств?
Стиральная машина в ванной
Одно из самых практичных решений для ванной среднего размера — установка стиральной машины под столешницей с умывальником. В этом случае место над «стиралкой» используется с толком. При этом машинку можно либо закрыть (мебельным фасадом, шторкой), либо оставить на виду.
В большой ванной целесообразно возведение так называемого хозшкафа — в нем можно спрятать не только стиральный агрегат, но и, к примеру, водонагреватель.
Если стена, вдоль которой установлена ванна, достаточно длинная, можно вписать машинку в угол. При наличии свободных сантиметров желательно возвести перегородку между ванной и машинкой. Во-первых, это эффективно зонирует пространство. Во-вторых, машинка не заливается водой. Перегородку можно сделать полезной, снабдив ее с торца или со стороны ванны полками-нишами.
Если места совсем мало, придется чем-то жертвовать: например, отказаться от полноценной ванны в пользу сидячей модели или душевого уголка. Некоторые навсегда прощаются с раковиной, привыкая умываться над ванной.
Есть и нестандартное решение — умывальник, расположенный непосредственно над резервуаром ванны. Это несложно реализовать, если приобрести ванну асимметричной формы. Такую модель предлагает, например, Ravak («Be Happy»).
Если ванную и туалет разделяет не несущая перегородка, можно подумать об объединении. Как правило, этот шаг позволяет разместить в санузле весь необходимый минимум (ванну, умывальник с тумбой, стиральную машину, унитаз и корзину для белья).
Отсутствие несущих перегородок открывает и другие возможности. Если ванная маленькая, ее полезная площадь может быть увеличена за счет ниши, углубленной в смежное помещение. Например, в стене между ванной и кухней делается проем. Со стороны кухни возводится короб. В получившуюся нишу встраивается стиральный агрегат.
И последний вариант — стиральная машина непосредственно под умывальником. Это крайняя мера, которую стоит рассматривать только в том случае, если другие решения реализовать нет возможности. Придется подбирать специальную раковину и машину соответствующего размера. Не факт, что размеры будут удобны.
Прежде чем принимать окончательное решение, не лишним будет рассмотреть вопрос о выносе стиральной машины за пределы ванной комнаты. Быть может, это позволит найти более рациональный вариант.
Стиральная машина на кухне
Этому помещению принадлежит второе место по частоте установки агрегата для стирки. Кухни, как правило, гораздо просторнее ванных комнат, поэтому место для машинки найти проще.
Однако органично вписать стиральную машину в кухонное пространство сложнее, чем в интерьер ванной. Наличие стирального агрегата, выбивающегося из композиции, может свести на нет все старания хозяев по дизайну и декору кухни. Как же сделать так, чтобы «стиралка» не испортила общую картину?
Здесь есть три решения.
1. Стиральная машина прячется в тумбу или в шкаф-колонну за фасад (необходимо ограничить возможные перемещения машинки во время отжима).
2. Агрегат подбирается в цвет фасадов.
3. Стиральная машина по цвету и дизайну соответствует кухонной бытовой технике, поэтому смотрится абсолютно гармонично.
Если кухня оформляется в классическом, винтажном или кантри стиле — предпочтительнее будет первый вариант, то есть расположение машинки за дверцей тумбы или шкафа. Ведь дизайн «стиралок» абсолютно современный. Этот агрегат сложно ассоциировать с традиционным антуражем. Чтобы стиральная машина не конфликтовала с убранством кухни — лучше устранить её из виду.
На кухне в современном стиле уместны все три решения.
Есть еще одна идея для кухни: встроить стиральную машину в барную стойку или в остров. При этом машинка может быть как с фронтальной, так и с вертикальной загрузкой. Доступ организуется с соответствующей стороны: это либо фасад, либо откидная столешница.
Стиральная машина в туалете
Если отдельный туалет достаточно просторен, можно рассмотреть и такую возможность. Вероятно, придется сдвинуть унитаз к стене и перенести раковину, если таковая есть, уменьшив ее размер. Стиральная машина в туалете безопаснее, чем в кухонном помещении. На кухне дорогая мебель. У многих — обои и деревянные полы. Если из машинки или из шлангов потечет — это может повлечь серьезные издержки (особенно если пострадают соседи снизу). В туалете же у большинства плитка и минимум мебели.
Кстати, для большей безопасности в санузлах рекомендуется делать высокие пороги, препятствующие выходу воды за пределы мокрых помещений.
Стиральная машина в коридоре, холле, кладовке
Если места для машинки нет ни в ванной, ни в туалете, ни в кухне, нужно оглянуться вокруг этих помещений.
Нет ли рядом с ними пустой коридорной ниши, холла, кладовой? Располагать стиральную машину в таких местах вполне допустимо. Нельзя устанавливать ее только над жилыми комнатами.
Итак, «стиралку» можно выносить за пределы влажных помещений. А как подсоединять? Легко и просто — необходимо сделать отверстия под шланги в стене санузла или кухни. Несущую стену тоже можно сверлить (если это единичные отверстия, а не «решето»).
Стиральная машина, конечно же, выглядит неуместно в прихожей или коридоре. Поэтому по возможности нужно ее закрыть: например, сделать под нее шкаф или тумбу.
Кстати, встроенный шкаф или кладовка со стиральной машиной как раз и являются той самой постирочной, о которой многие мечтают. Правда, в мини-исполнении. В этом шкафу можно хранить бытовую химию и корзины для белья.
