можно ли убрать стену между ванной и туалетом в хрущевке

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

— Дом — кирпичная хрущевка. Санузел изначально раздельный. Хочу объединить его и передвинуть стену между кухней и ванной, чтобы расширить кухню. Можно ли ее сносить?

Отвечает главный инженер проекта «Серконс» Андрей Глазатов:

Для того чтобы принять решение о демонтаже, необходимо определить несущие стены и перегородки. Если стены не несущие, то можно заказывать разработку проекта перепланировки.

Обязательно проверяйте у подрядчика наличие допуска к работам (СРО), так Вы сможете обезопасить себя в случае его недобросовестности. Следующим этапом станет согласование проекта с государственными органами, поскольку в данном случае меняется планировка и площадь помещений. Затем необходимо будет получить разрешение на выполнение работ. Для этого нужно предоставить пакет документов:

Перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм. После выполнения работ важно пригласить сотрудника БТИ на проверку соответствия проекта реально выполненным работам, запустить процесс подготовки нового техпаспорта. Самый последний этап — обращение в Росреестр для получения обновленного свидетельства на собственность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Объединение санузла, перенос и/или снос стены и/или перегородки однозначно относится к перепланировке квартиры. Для этого Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства Вашего города за получением необходимых разрешений. Вам нужно будет заказать проект (за дополнительную плату) и выполнять последующие работы, исходя из этого проекта.

Относительно возможности сноса конкретной стены нужно смотреть Ваши документы, так как если стена несущая, то сделать это невозможно. Однако следует отметить, что кухня, как и ванна, относится к нежилым помещениям, а располагать в многоквартирных домах нежилые помещения над жилыми нельзя. То есть, скорее всего, то, что Вы описываете, невозможно с точки зрения закона.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Ни в коем случае самостоятельно сносить ничего нельзя. Это грозит немалыми штрафами, невозможностью ни продать, ни подарить, ни переписать на другого члена семьи квартиру, а также более серьезными последствиями при повреждении несущих конструкций здания.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

В соответствии с законодательством ничего просто так сносить нельзя. Можно сделать перепланировку квартиры законным способом. А именно: сначала Вы идете в ПИБ или БТИ к проектировщикам и заказываете проект перепланировки Вашей квартиры в соответствии со своими желаниями. Они делают простой и дешевый проект, если затрагиваются только не несущие конструкции (перегородки), или дорогой и сложный, если при перенесении этих перегородок переносятся электрические точки, трубы водоснабжения или канализации, вентиляция, газоснабжение.

Изменение схемы любых коммуникаций в квартире влечет индивидуальный раздел в проектной документации по этим коммуникациям. Далее этот проект должен быть утвержден в администрации района и получено разрешение на производство работ. После чего можно делать перепланировку и потом вводить ее в эксплуатацию, предъявив комиссии МВК. Затем перепланировка регистрируется в Росреестре и становится законной.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вид перепланировки необходимо узаконивать. Для начала нужно убедиться, что стена не является несущей. Обычно несущие стены отличаются большей толщиной и видны на плане и техпаспорте квартиры. Также один из самых простых способов узнать это — измерить толщину стены. Несущая стена в кирпичном доме будет иметь толщину не менее 120 мм, все остальное перегородки. Если стена окажется несущей, то перепланировка не подлежит узакониванию, так как будет грозить нарушением прочности каркаса и устойчивости несущих конструкций здания. Однако зачастую в хрущевках стена между ванной и туалетом является перегородкой.

После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого необходимо вызвать инспектора ГЖИ на квартиру для получения акта выполненных работ и вызвать техника БТИ для получения нового технического паспорта.

Стоит еще отметить, что в расширении кухни за счет ванной Вам могут отказать, так как, в соответствии с действующим законодательством, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

— У нас двухкомнатная квартира в панельном доме 1983 года постройки (республика Коми). Хотим объединить ванную комнату с туалетом. Требуется ли согласование на такую перепланировку? Иначе говоря, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стену между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно узнать, является ли стена несущей?

Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов. Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы. При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги. Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель. Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают. Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим. Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д. План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире. Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки. С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ. Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться. Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей. Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Удаление перегородки в ванной

Снос стены между ванной и туалетом – процедура по разборке внутренней конструкции помещения в целях перепланировки. Для проведения работ потребуются знания, навыки демонтажа.

Как снести стену между ванной и туалетом по всем правилам

Специалисты советуют определиться с дизайном, отделочными работами перед началом сноса перегородки. Стены частного дома, многоэтажки имеют различия. В первом случае предупреждать соседей не требуется, время для ремонта можно запланировать на любые сроки.

Также важны размеры конструкции, которую нужно демонтировать. Следует помнить: несущие стены ломать запрещено законом:

Если в помещении присутствует старая сантехника, трубы, рекомендуется провести их замену. После завершения работ будет сложно устанавливать раковину, унитаз, ванну, чтобы не повредить плитку или иной материал стен.

Перед согласованием работ нужно изучить правовые нормы:

Памятка для граждан

По закону, разрешено увеличивать площадь ванной комнаты за счет коридора, кладовой в квартире. Также переносить помещение для водных процедур в пределах жилой зоны (необходимо переоборудование вентиляции, труб, стен).

Не рекомендуется выводить вход в ванную комнату через кухню, спальню. Исключение – дом для содержания инвалидов, гостиницы, санатории.

Затем можно приступать к планированию ремонта.

Согласование перепланировки

Заявление в компанию

Важным документом является заключение (акт) работников компании. На основании сведений должностные лица государственных органов будут принимать решение об одобрении демонтажа.

В проекте должно быть указано:

Любая ошибка при планировании может привести к непредвиденным проблемам – затопление соседей, обрушение несущей стены.

Инструменты и материалы

Для сноса перегородки в помещении потребуется:

При проведении работ по демонтажу не обойтись без перфоратора. В продаже имеются разные модели японских и немецких производителей – Bosch, Makita.

После подбора инструментов, материалов можно переходить к подготовительным работам.

Подготовительные работы

Образец объявления для соседей

Можно использовать пленку любого цвета

При обесточивании нужно соблюдать технику безопасности

Перед началом разрушения конструкции нужно уточнить, из какого материала сделаны стены (бетон, кирпич, деревянные перегородки, литые блоки).

Снос стены между ванной и туалетом

Стены в ванной сносят шаг за шагом с помощью разных инструментов. Кирпичную кладку начинают разрушать стамеской или зубилом. Затем снимают остатки руками.

Бетон, пеноблоки разбивают кувалдой. Куски материала складывают в мусорный пакет.

Плиты с арматурными сетками начинают дробить перфоратором. Затем используют молоток. Металлические пруты режут болгаркой.

Армирование сетки перекрытий изготавливается из высококачественной низкоуглеродистой стальной проволоки и холоднокатаной ребристой стали. Уникальной особенностью материала является то, что металл имеет высокие показатели по твердости, коррозионной стойкости, сопротивляемостью к окислению.

Заключительный этап

После выполнения работ, нужно собрать весь строительный мусор в мешки и выбросить. Провести сухую и влажную уборку поверхностей.

Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

Снести стену между ванной и туалетом разрешается после получения официального разрешения от государственных органов (согласование):

Уполномоченные лица рассматривают технические документы, заключения от специалистов. При одобрительном вердикте проставляют печать в плане, заносят изменения, добавляют объект в информационную базу.

В техническом паспорте будут изменены параметры:

Для регистрации перепланировки потребуются следующие документы:

Если справки, выписки, заключения или иные бумаги содержат неприемлемые законом ошибки, исправления, зачеркивания, то они не подлежат к рассмотрению. Необходимо получить дубликаты или обратиться в уполномоченные органы для утверждения исправлений.

Получение согласия членов семьи гражданина, с которым заключался договор социального найма, осуществляется лично или посредством почтового, факсимильного, электронного уведомления. Заявитель должен доказать комиссии, что в законном порядке оповестил иных жильцов о предстоящих строительных работах. В противном случае одобрительный вердикт работника государственного органа можно оспорить в суде.

В России разрешена подача документации в электронном виде – на государственных порталах жилищных инспекций, БТИ, Госуслуг. Сроки рассмотрения – не более 20-30 дней.

Документы нужно подавать по месту жительства (постоянной регистрации). На руках должна быть выписка о праве собственности или свидетельство. При обращении к родственнику или знакомому понадобится доверенность, оформленная в законном порядке. Без разрешения собственника подобные действия запрещены в России.

Запрещено законом предъявлять недействительную доверенность — документ был отозван перед согласованием, содержит ошибки. Данная обязанность возлагается на работников государственных органов по регистрации изменений в техническом паспорте помещения.

Портал Госуслуги был разработан специально для упрощения процедуры подачи документов – копий паспорта, заключений строителей. Сервис оснащен полезными инструментами для записи на прием в БТИ, жилищную инспекцию без очередей.

На портале содержатся номера телефонов, адреса, наименования уполномоченных органов, принимающих документацию по перепланировке. В перечень включены все субъекты России с территориальными единицами.

Достаточно пройти простую регистрацию на сайте:

Госуслугами можно пользоваться круглосуточно. В рамках проекта разрешена переписка с уполномоченными лицами – согласование проекта, уточнение норм права.

После получения одобрения от уполномоченных лиц граждане имеют право выполнять работы в течение 12 месяцев со дня подписания разрешения. Срок продления – не более полугода.

В каких случаях не стоит сносить перегородку между санузлом и ванной комнатой

Снос перегородки между ванной и туалетом не потребуется, если в стене проложены коммуникации. Действия строителей приведут к плачевным последствиям – суды с соседями, разрушение вентиляционных каналов.

Удаление перегородки потребуется при совмещении площади туалета и ванной. Рекомендуется следовать советам профессионалов во избежание ошибок.

Источник

Перепланировка хрущевки в 2021. Все нюансы.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту mail@resog.ru.

Содержание статьи

1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.

Комментарий к видео:
Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2021 году).
Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.

1.2. Затрагивание санузла.

В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно.

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.

Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.

2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.

В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи.В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.

Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.

На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.

На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.

Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.

2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.

При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.

Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.

В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.

Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.

2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.