можно ли устанавливать стиральную машину на кухне по закону
Перестановка с подвохом: Почему за размещение на кухне стиральной или посудомоечной машины можно получить штраф
Некоторые граждане стали получать претензии от коммунальщиков по поводу установки на кухне посудомоечных и стиральных машин. Насколько такие претензии законны, как избежать штрафов за свою технику?
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock
В большинстве городов России с середины сентября стартовал отопительный сезон. И коммунальщики под предлогом проверки исправности систем отопления провели в некоторых районах массовый поквартирный обход. Итогом таких визитов для хозяев квартир стали неприятные «сюрпризы» в виде предписаний об устранении нарушений в планировке, а в случае невыполнения данных требований коммунальщики грозят многотысячным штрафом.
Если «блага цивилизации» не предусмотрены
Помимо ставшего уже обычным «поиска перепланировок» на этот раз наибольшее внимание проверяющие компании уделили кухням и тому, как на них всё устроено.
Очевидно, что большинство хозяев квартир обустраивают помещение кухни так, чтобы оно было максимально функциональным. Но если в современных больших квартирах варианты решений для использования пространства, как правило, ограничиваются только финансовыми возможностями, то в старом фонде типовых застроек собственникам, пытающимся разместить на своих малометражных кухнях необходимую им бытовую технику, приходится «бороться за каждый сантиметр». Для этого кто-то передвигает газовую плиту, а кто-то меняет местоположение раковины. И по понятным причинам без этого не обойтись, особенно если в кухонном помещении ещё наличествуют ставшие обыденными атрибутами современной квартиры посудомоечная и стиральная машина.
Лолита раскрыла размер своей пенсии и пожаловалась на растущие счета за коммуналку
Но оказывается, что во многих случаях проводить самостоятельную установку техники, даже если речь не идёт о переносе стен, нельзя. Об этом прекрасно осведомлены работники управляющих компаний, которые не преминут сообщить о «выявленных нарушениях» в жилищную инспекцию, а та, в свою очередь, постарается взыскать штраф и вынести предписание «устранить нарушение», то есть обязать привести кухонное помещение в соответствие с планом, указанным в техническом паспорте квартиры. А это значит, что кухонная плита и мойка должны быть перемещены на указанные в планах 60-х, 70-х, 80-х годов места, а бытовая техника может быть подключена к квартирным коммуникациям (воде, электроэнергии и канализации) вообще только при наличии соответствующего проекта.
Именно так и заявили проверяющие москвичке Марине Алексеевне, которая проживает в двухкомнатной квартире в спальном районе столицы Ясенево с 1978 года.
Фото © ТАСС / Егор Алеев
Марина Алексеевна пыталась объяснить, что никакого техпаспорта с указанием, где должна на кухне располагаться плита и раковина, у неё никогда не было, а тем более она не знала, что монтаж стиральной и посудомоечной машин — это некое действо, требующее проектных работ и согласований. Но коммунальщики в ответ прислали предписание из жилинспекции, в котором было чётко указано: «Выявленные нарушения устранить». Сейчас женщина вынуждена начать ремонт, чтобы избежать перманентных штрафов, которыми ей стали грозить чиновники из управляющей компании в случае невыполнения предписания.
— В ситуации Марины Алексеевны со стороны коммунальщиков есть два обоснованных требования, и женщине именно их выполнить придётся. В остальном пожелания коммунальщиков спорны, — утверждает заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин. — Перенос газовой плиты и кухонной мойки действительно требует согласования, это обусловлено тем, что по закону любые несоответствия с планом БТИ или техпаспортом признаются переустройством, на которое надо разрешение. А вот что касается кухонной техники, то тут всё не так однозначно: её установку закон не запрещает, но могут быть локальные нормативные акты о порядке подключения к общедомовым коммуникациям.
Штраф или сразу два
Например, в Москве за подключение техники к коммуникациям, если это выполнено без соответствующего согласования, действительно предусмотрен штраф.
Фото © ТАСС / Сергей Ермохин
— Да, теоретически собственник может получить штраф за незаконное подключение к инженерным сетям в размере 2500 рублей, если у него на кухне установлены стиральная и/или посудомоечная машина, которые не указаны в кадастровом паспорте помещения, — пояснила инженер ГБУ «Жилищник» Наталья.
При этом процессом «штрафования» формально занимается не сама управляющая компания (УК), а жилинспекция, однако акт, на основании которого может быть наложен штраф, составляют именно коммунальщики из УК, и делать они это должны в присутствии собственника.
Россиянам объяснили, когда за их «коммуналку» должно платить государство
А ещё, если акт составят, помимо штрафа будет предписание привести всё в соответствие с техпаспортом в установленные сроки (как это произошло у Марины Алексеевны), и если собственник это не выполнит, то ему могут ограничить подачу ресурсов и истребовать штрафы уже с пенями через суд.
Решать проблему придётся
Фото © ТАСС / Сергей Бобылев
Если подходить к сложившейся ситуации строго по букве закона, то согласовывать перенос кухонных плит и установку стиральных и посудомоечных машин надо. Конечно, можно рассчитывать на то, что удастся не пускать коммунальщиков в квартиру и никто про переустройство не узнает. Однако это может сработать, только если поход в вашу квартиру не будет представлять особого интереса. Согласно нормативным актам Минстроя (письмо № 20295-ОГ/06), собственник обязан пустить проверяющих, если это нужно для осмотра и ремонта коммуникаций. И с этой позицией согласен Верховный суд РФ (Определение № 4-КГ19-6). Поэтому, если коммунальщики очень захотят к вам прийти с проверкой, они своего добьются. А дальше, само собой, акт, штраф и предписание, невыполнение которого грозит взысканием через суд.
Поэтому лучше всё узаконить заранее. Обычно самый простой вариант — это решение вопроса с переносом электроплиты, запрос на это можно сразу подавать в жилинспекцию, и если работы по переносу заключаются в движении её в пределах кухни, то, как правило, проблем не возникает. В срок до 30 дней разрешение будет. А вот перенос газовой плиты требует предварительного согласования в соответствующей государственной газовой службе. Если же в кухне будут установлены сразу посудомоечная и стиральная машины и произведён перенос плиты, то потребуется составлять проект переустройства и получать техническое заключение.
Подать заявление на согласование переустройства можно лично в БТИ или через МФЦ. Потребуются такие документы: заявление (бланк дадут по месту обращения), документы на недвижимость, проект и техпаспорт.
Штраф за стиральную машинку: Юрист рассказала, какие изменения в ванной нужно оформлять
5 марта 2021, 13:34 — Общественная служба новостей — ОСН Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под …
Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под штраф. Даже установка стиральной машины и защитной сетки на окне. О том, что является перепланировкой и как ее узаконить Общественной службе новостей рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.
Увы, спокойной жизни россиян, переделывавших под собственный погреб подвалы и устанавливающих душевые-трапы, пришел конец. Жилинспекция, повидимому, всерьез задумывается о рейдах по квартирам, чтобы выявить многочисленные нарушения. Но под штрафы подпадают не только явные нарушения, но и совсем уж невинные изменения. Узаконивания требует буквально любое изменение, делающее проживание в квартире более комфортным.
Как и что согласовываем
«Установка любой душевой кабины вместо ванной, ровно как и объединение ванной комнаты и туалета, является перепланировкой. Зачастую эти действия включают в себя массу мероприятий: и демонтаж перегородки, и расширение площади, перенос сантехнического оборудования итд. А это все изменения в БТИ и требует разрешения. Радует тут только одно − такие действия не связаны с несущими конструкциями и установкой бассейнов. В моей практике был случай, когда люди решили установить на 12 этаже бассейн, в итоге нижние перегородки не выдержали и он рухнул на голову соседям. Все остальное можно согласовать», − отметила юрист.
По существующим нормам, прежде чем устанавливать душевую кабину или переносить раковину, собственнику квартиры нужно согласовать свои действия в Жилинспекции. И не важно, затеял ли он ремонт в новостройке или в старом доме.
Чтобы узаконить свои действия, собственнику придется предоставить проект перепланировки с техзаключением. Если вы прожили какое-то количество лет и решили установить душевую кабину, такую перепланировку нужно согласовать по техническому заключению, которое могут составить на основании вашего эскиза.
«Заявления на переустройство жилья вместе с техзаключением, техпаспортом и свидетельством о собственности надо подавать в МФЦ. Далее их пересылают в Госжилинспекцию, где выдают разрешение на ремонт. Проделанные работы затем проверит инспектор, который оформит акт приемки. С этим документом вы идете в БТИ и вносите изменения в документы техучета», − рассказала Наталья Оганова.
Стиральная машина вне закона
По поводу стиральных машин тоже ведется давняя дискуссия. Многие специалисты считают, что если начать согласовывать ее установку, то вскоре понадобится разрешение и на покупку электрического чайника. Тем более, что ранее никто подобные изменения в технические документы не вносил. Но с учетом появившегося внимания властей к переоборудованию квартир, можно ожидать и рейдеров с тщательной инспекцией, убеждена юрист.
Акты будут составляться по усмотрению инспектора. А специальные нормы по реализации Жилищного кодекса требуют разрешений на почти любое действие. Например, в столице действует постановление Правительства Москвы О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Несмотря на то, что нормы в нем давно устарели, они все еще работают. Аналогичные подзаконные акты приняты во всех регионах.
«Это постановление никто не отменял и согласно ему, к мероприятиям по переустройству относятся замена и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления и заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. В частности, мы подводим воду к стиральной машине. Исключением остаются только полы с подогревом. Все изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры. Думаю, на первых порах за стиральные машины штрафовать не будут, потому что не разъяснен механизм внесения данных. В любом случае в техпаспорте должна быть отражена вся информация о переоборудовании и переустановке. Если таких записей нет, то эти действия не будут согласованы. И это может создать проблемы при приватизации жилья и продаже квартиры», − пояснила юрист.
Что итальянцу хорошо, то русскому − штраф
Особенно сложно придется тем, кто установил итальянский душ (душ-трап). Согласовать это практически невозможно. Должен быть обеспечен доступ к коммуникациям, иначе вам не дадут техзаключение.
«Чтобы согласовать душ-трап нужно соблюсти несколько условий. Душевая не должна иметь бетонной подушки, должен быть организован свободный доступ к коммуникациям (сливному сифону). Должен быть поддон: пластиковый, акриловый или из искусственного камня, который, как правило, делается под заказ, если габариты душевой нестандартные. Так как при монтаже трапа для душевого поддона затрагивается зона санузла, для согласования потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО, подать пакет документов на согласование через МФЦ или личный кабинет», − рассказала Наталья Оганова.
Конечно, все эти согласования влекут за собой дополнительные траты. Но в случае обнаружения нарушений вас ждет штраф и с последующим устранением нарушений или все то же согласование изменений.
Итальянский душ. Фото: mykaleidoscope.ru
Штрафы или отмена норм?
Пока за эти изменения никого не штрафовали. В поле зрения Жилинспекции попадали в основном нарушения несущей конструкции. Либо когда наносился вред имуществу и поступали жалобы соседей, на основании которых проводилась проверка.
Большинство специалистов в области недвижимости считает, что эти нормы нарушают права собственников. Неоднократно их предлагалось отменить. Но пока власти к требованиям собственников не прислушались.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал многочисленные требования по согласованию изменений в квартирах избыточными. Но в массе своей собственники пока не сталкивались с проблемами при продаже квартир.
«Чтобы Жилинспекция могла обеспечить контроль за чем-то, необходимо сначала исключить все избыточные требования по необходимости согласования и контроля. Оставить нужно только то, что действительно необходимо контролировать. В противном случае это коррупционная составляющая, не имеющая ничего общего с защитой интересов собственников недвижимости – совладельцев, соседей. К счастью, и в данном случае наличие жестких ограничений компенсируется невозможностью проконтролировать их исполнение. Обычно при продаже квартир проблем не возникает», − заявил представитель Гильдии риелторов.
И действительно, пока массовыми обходами квартир никто не занимался. Жилинспекция в конце 2020 года заявляла о таком желании, но, столкнувшись с волной недовольств, отложило это решение.
«Как недавно заявлялось, надзорные органы планируют рейды для выявления нарушений. А они караются штрафом в 2500 рублей. Учитывая массовость нарушений, это хорошее пополнение казны. Если пока не было прецедентов, это не значит, что их не будет», − подытожила юрист.
Специалисты пояснили, какие штрафы ждут россиян после проверок квартир Жилинспекцией. А также рассказали, как обманывают клиентов магазины бытовой техники и мастера. Кроме того, стало известно, зачем устанавливает прослушку в утюги и кофеварки.
Можно ли устанавливать стиральную машину на кухне?
Я живу в Московской области, в обычном 9 этажном доме, в муниципальной квартире на 9 этаже. Дом построен чуть больше 10 лет назад.
Сделав дорогой ремонт в ванной комнате, мы решили перенести стиральную машину на кухню (это было 7 лет назад).
Недавно техник РЭУ по нашему дому принес предписание о перестановки стиральной машины из за несоответствие канализационной трубы. Такой вывод был сделан по жалобе соседки с 5 этажа (по нашему стояку) мотивированный тем, что у нее иногда поднимается вода в раковине на кухне. Скажите пожалуйста законно ли такое предписание? Есть ли законодательство ограничивающее или запрещающее установку стиральных машин на кухне?
Ведь стиральная машина была установлена мастером и у остальных соседей по нашему стояку проблем не возникает, так же наша квартира не является исключением по установки на кухне стиральной машины. Перенос стиральной машины в ванную комнату для меня затруднен, так как придется ломать дорогую плитку и установка окажется дорогим удовольствием.
Ответы на вопрос:
Требование техника незаконно. Из-за жалобы соседки проводился осмотр по стояку для определения причины и попались Вы. У неё причина в другом засор стояка канализации. Посоветуйте произвести прочистку стояка канализации с кровли до подвального помещения. Предписание можете не исполнять, т.к. в нём должны быть ссылки на нормы и которые отсутствуют. Техник не является обязательно специалистом, должен быть инженер.
Законно ли устанавливать стиральную машину в кухне
Где допустимо ставить стиральную машину и как сделать процесс стирки максимально удобным?
Оборудование для стирки одежды необходимо для комфортного проживания, но в типовых домах не предусмотрены построчные комнаты и домовладельцы вынуждены ставить стиральные машины «где придется».
Сегодня рассмотрим самые распространенные варианты и выберем удобные и допустимые места для установки стирального оборудования.
Универсальная кухня
Стиральная машина требует подключения к воде и канализации. Инженерные коммуникации проходят в мокрых зонах квартиры, поэтому размещение стиральной машины в кухне законная опция.
Но насколько это удобно, ведь нужно где-то поставить корзину для сбора белья и хранить чистящие средства?
Стиральную машину можно установить в нижний ряд шкафов, а сборку белья организовать в коридоре или в ближайшей комнате.
Лучше всего использовать специальную стиральную машину, которая встраивается в шкаф и закрывается панелью. Таким образом оборудование для стирки становится незаметным.
Ванная комната
Размещение стиральной машины в ванной комнате удобный вариант, поскольку нет пересечения функциональных зон и оборудование легко подключить.
Иногда кажется, что в типовом санузле нет места для стиральной машины, но не всегда это соответствует действительности. Если в ванной комнате есть раковина, то место для стиральной машины найдется.
Установите стиральную машину под раковину — это позволит сэкономить место и сделает маленькую ванну более функциональной. Для этого решения можно использовать столешницу или специальную раковину, у которой сифон сдвинут в сторону.
Такие раковины продаются в каждом строительном магазине и стоят совсем недорого. Стиральную машину подбирайте узкую (глубина до 46 см) — это позволит беспрепятственно подходить к раковине.
Современные модели стиральных машин имеют разные габариты и можно подобрать наиболее подходящий вариант как по глубине, так и по высоте. Многие узкие модели имеют барабан с загрузкой до 6 кг, что соответствует объему стандартной стиральной машины глубиной 60 см.
Постирочная комната и коридор
Лучше всего для стирки предусмотреть отдельное помещение — постирочную комнату. Постирочную можно выделить во время перепланировки, но важно это сделать грамотно, чтобы перепланировка была законная.
Нормативы позволяют расширять или организовывать мокрые зоны в нежилой части квартиры. К нежилой части относятся коридоры и кладовые комнаты.
Можно задействовать коридор или организовать постирочную в кладовой комнате — самое главное, чтобы был доступ к подключению воды и канализации.
Обязательно предусмотрите в постирочной вытяжку — это необходимо для выведения отработанного влажного воздуха.
Допускается установить стиральную машину в коридоре, например спрятать ее в шкафу и там же организовать место для сбора белья.
Незаконные места для установки стиральной машины
Нельзя ставить стиральное оборудование в жилых комнатах, поскольку это потребует проведения водяных коммуникаций. В случае аварии ущерб будет значительным и ни одна страховая не возместит ущерб соседям, поскольку виновник намеренно создал опасную ситуацию.
Законным местом для установки стирального оборудования являются мокрые зоны и нежилая часть квартиры, а вот установка стиральной машины в жилых комнатах недопустимая опция.
При маленькой площади нужно использовать специальные модели стиральных машин, которые можно спрятать в шкаф или установить под раковиной.
Не уходите! Еще статьи по этой теме
Можно ли устанавливать стиральную машину на кухне по закону
Дом кпд.Интересует юридический вопрос.
лучше в ванной если затопите соседей из за стиральной машины дешевле ремонт делать.
Вопрос не про то,где лучше,или где плохо.
Просто где нибудь прописано,что в кухне стиралка не должна мточть?
Ставят там где есть место
В ванной. Посмотрите диаметр стояка канализации. На кухне он в два раза меньше. Может у соседей снизу при вашем сливе, с раковины пена пойти. Дом то ведь старый
Если подойти с практичной стороны то в ванной.
Нормативов можно или нельзя ставить стиралку на кухню нет. Значит ставить можно. Можно и в кладовках, коридоре поставить, над жилыми помещениями
Стиральная машина – довольно мощный источник тепла и влажности. И рядом с ней должна находиться электророзетка. Ее контакты прикрыты крышкой для вас, но для воздуха они оголены. Поэтому устанавливать автоматическую стиральную машину в ванной, где влажность и так все время избыточна, не рекомендуется: Установка бытовых электрораспределительных и коммутационных приборов в ванной напрямую запрещена СНиП (Строительные Нормы и Правила). Вы когда-нибудь видели в новом доме выключатель в ванной? Только снаружи, а светильник – влагозащищенный. Учитывая широкую распространенность стиралок-автоматов, электрики пока смотрят на это сквозь пальцы, но скрепя зубами: бытовой электротравматизм от стиральных машин в ванной давно превысил допустимые пределы. Основания для введения дополнительных законодательных мер неоспоримые, а запретят законом, но не ведомственными правилами – пойдут штрафы; хозяевам же – еще и дорогой ремонт. Даже если электрошнур от стиралки выведен за пределы ванной (от его наращивания гарантия теряется), то в самой машине достаточно узлов, долговечность которых от повышенной влажности и температуры воздуха снижается.
OZI, у нас розетка в ванной и дом 2014 года,а в старом доме 2005 нет розетки
стиральная машина это бытовой прибор, может стоять хоть под кроватью. Вот только все подключения этого прибора по сути должны производить квалифицированные специалисты, поэтому все проблемы возникшие при ее эксплуатации можно смело сливать на этих спецов ( договор не забываем составить об ответственности и гарантиях). Установка на кухне возможна и диаметр стояка ф50 позволяет, но так как у «нас «принято сливать все что осталось в кастрюле в мойку стояки очень быстро покрываются жиром что в свою очередь уменьшает проходное отверстие трубы и как следствие появляются бульки в мойках и раковинах на нижних этажах ( хотя если стиралка будет регулярно сливать мыльный раствор по стояку то отложения жира будут минимальны). Раньше ( во времена СССР) были нормативы промывки кухонных стояков ( раз в полгода), это когда должны были прийти к вам сантехники и планово промыть и прочистить кухонный стояк с верхнего этажа до врезки в основную трубу Бесплатно!
Кстати если вы поставите стиралку на кухне и у соседей ниже начнет вытекать вода из мойки при этом произойдет затопление нижних квартир, вашей вины в этом не будет так как стояк канализации общедомовая собственность не, а вот если у вас потечет вода в месте стыков и произойдет затопление соседей, в этом случае виноваты вы или тот мастер что установил вам машинку.