можно ли установить дверь в общем коридоре у себя на этаже
Имеют ли право соседи устанавливать замок на общую дверь без согласия всех жильцов
В нашем доме нарушается техника пожарной безопасности, так как почти во всем доме закрыты пути аварийной эвакуации. Соседи по этажу без моего ведома установили стальную дверь с замками на входе из прилифтового холла в коридор, где находятся квартиры, и который ведет на лестничную клетку. Это единственный проход от лифта на лестницу. Если лифт остановится между этажами, люди не смогут выйти из дома. Ключ мне был передан. Из четырех квартир на этаже возражает только наша. Я писала в мэрию, полицию и МЧС. Мне было отказано в снятии замка под предлогом, что замок является имуществом. Как мне добиться снятия замка с общей двери на этаже?
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «а» – «г» п. 10 данных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Исходя из приведенных норм общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также соблюдение правил пожарной безопасности. Контроль за соблюдением данных правил относится к компетенции ТСЖ, управляющей компании в зависимости от способа управления многоквартирным домом.
В связи с этим вам следует обратиться в районную прокуратуру с заявлением по факту нарушения жилищного законодательства.
Приквартирные тамбуры. Отвечает управляющая организация или собственники?
Очень часто мы сталкиваемся с такой несправедливостью, как виноват кто угодно, а накажем кого-попало.
Наши государственные контрольно-надзорные органы очень любят выполнять не свойственных им функций по безосновательным проверкам и давлению на управляющих (УК или ТСЖ) и вроде-бы законных по выдаче предписаний и наложению штрафов, но очень не любят заниматься действительно повсеместными проблемами с перепланировкой и переустройством в жилых помещениях.
Штрафы на физических лиц наложить можно, но сложно. Штрафы маленькие, процедуры долгие, а зачастую и вовсе не могут сделать ровным счетом ничего, поскольку долго, дорого и квалификация, мягко говоря, хромает. Ведь гораздо проще высокомерно разговаривать с запуганными и уже загнанными в угол управляющими.
Так и решила для себя Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.
Еще в далеком 2018 году сотрудниками Инспекции проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении о нарушении Обществом лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт Художников, д. 14, лит. А.
В ходе проверки выявлены нарушения положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170). Было бы странным, если не выявили.
Нарушения зафиксированы актами проверок.
По факту выявленных нарушений Инспекцией управляющей организации выдано предписание:
· допущено переоборудование нежилых помещений многоквартирного дома, а именно, общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки №3 без соответствующих решений в установленном порядке – установлены металлические двери (решетки) отсекающие квартиры, таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества многоквартирного дома (решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома об уменьшении общего имущества отсутствует). Т. е. нарушены статьи 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункт 1.7.1 Правил №170.
Управляющая организация обжаловала указанное предписание в суд, первая и вторая инстанция не узрели нарушений прав управляющей организации и отказали УО.
Судебные акты обжалованы в суд кассационной инстанции и уже на стадии кассационного обжалования доводы УО были услышаны и дело вернулось на новое рассмотрение. Поскольку предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, что следует также из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (пункт 11).
Судом первой инстанции, с учетом мнения коллег из кассационной инстанции заявление о признании предписания незаконным и необоснованным было удовлетворено.
Суд подчеркнул, что управляющей организацией в адрес собственников многоквартирного дома были отправлены 32 уведомления с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку, либо произвести демонтаж перегородки и привести ее в первоначальной, проектное состояние.
Управляющая организация указывает на то, что не осуществляло перепланировку помещений в многоквартирном доме и у нее отсутствуют полномочия о принудительном демонтаже перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия.
Таким образом, Обществом предпринимались все возможные попытки устранить выявленное нарушение. В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу, что оспариваемый пункт предписания не является законным и обоснованным, а требования УО подлежат удовлетворению.
Дело прошло три инстанции, где решение суда поддержано судьями апелляционной и кассационной инстанций.
Жилищная инспекция даже обратилась в Верховный Суд, где по делу была поставлена точка.
Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В., рассмотрев кассационную жалобу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга определил отказать Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховным Судом РФ также подчеркнуто, что переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга; в данном МКД посредством установки металлических дверей в коридорах (лифтовых холлах) произошло уменьшение размере общего имущества в доме; общество не осуществляло перепланировку спорных помещений; обязанность привести помещения в прежнее состояние жилищным законодательством возложена на собственников или нанимателей помещений, производивших перепланировку, органом, осуществляющим согласование перепланировки.
Нельзя не согласится с постановленными судебными актами. Потому всегда и всем говорю, что не стоит соглашаться со всем тем, что предписывает т.н. жилищная инспекция. Можно и нужно обжаловать всё, что приходит от этого органа.
Согласование установки двери в общем коридоре
Согласование установки тамбурной двери
Во многих многоквартирных домах жители устанавливают совместную дверь, отгораживая небольшую долю коридора. Это дает возможность не только сформировать вспомогательную защиту жилища, но и обрести небольшой участок под хранение вещей. Но не всегда установка общей двери в тамбуре осуществляется законно.
Устройство перегородки в коридорах общего пользования
Установка перегородки (двери) в коридоре общего пользования жилого дома дает возможность обрести дополнительную защиту жилья, а также пространство для хранения вещей (велосипеда, коляски, санок и т.д.)
Самовольная установка двери в коридоре – возможные последствия
В случае отсутствия согласования тамбурной двери УК, ТСЖ или совет жильцов дома могут обратиться в суд, который обяжет вас демонтировать своевольно установленную перегородку.
Согласование установки двери в коридоре, а также процесс согласования переноса двери – обязательные и регламентированы законом. Не оформив все в рамках закона, вы можете подвергнуться судебным разбирательствам и дополнительным затратам.
Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре
У многих сегодня возникают вопросы – можно ли установить дверь в общем коридоре без согласования, а если нет, то с кем нужно согласовать установку двери в тамбуре, чтобы все было на законных основаниях?
Законом допускается согласование установки тамбурной двери. Реализация задач возлагается исключительно на собственников жилых помещений или их представителей. Все этапы согласования в основном проходят в органах Пожарного надзора и с балансодержателями (УК, ТСЖ и так далее). Согласно ЖК РФ места общественного пользования не отчуждаются в чью-либо пользу, пока не будет получено 100% одобрение собственников жилья. Но это не значит, что перенос входной двери и согласование невозможно реализовать. Сегодня чтобы обойти все препятствия, практикуется аренда общедомовых территорий, этот вопрос легко решается через УК или ТСЖ.
Установка двери в общем коридоре без согласия
Соседи установили железную дверь, отгородив тем самым часть общего коридора, без чьего-либо согласия. Считаются ли их действия нарушением и что могут предпринять остальные жильцы?
Ответ: Жилищное законодательство гласит, что граждане должны пользоваться своим жильем, находящимся в многоквартирном доме, не нарушая прав остальных собственников, требований санитарной и пожарной безопасности.
Самовольная установка двери в общем коридоре не только создает соседям препятствия для нормальной жизни, но и несет угрозу при возникновении пожара. Так, пункт 40 Правил пожарной безопасности, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 313, напрямую запрещает установку дверей или перегородок в общих коридорах многоквартирных домов. Так как это делает невозможной эвакуацию при пожаре.
Согласно жилищному законодательству межквартирный коридор является общей собственностью всех жильцов. Установка дополнительной двери в таком коридоре уменьшает его площадь, поэтому допускается только с их согласия. Однако согласие не является единственным условием. Перепланировку коридора необходимо согласовывать с Государственной жилищной и пожарной инспекцией. При их отказе собственник не имеет права устанавливать дверь.
Если изначально Вы не давали письменного согласия на установку двери, обращайтесь в суд с иском к соседу об устранении препятствий с его стороны вашему пользованию своей собственностью.
Как подать иск
Перед обращением в суд зафиксируйте наличие «незаконной» двери путем составления акта. Для этого пригласите представителя управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом, старшего по подъезду или квартире и двоих-троих соседей. Следует пригласить и самого «хозяина двери». Однако составить акт Вы можете и в его отсутствие.
Сделайте несколько фотографий и приложите их к готовому акту. После чего его должны подписать все присутствующие лица. Один экземпляр вручите под роспись будущему ответчику. После этого подготовьте письменную претензию с требованием демонтировать дверь в добровольном порядке.
При невозможности личного вручения, отправьте данные документы заказной почтой с уведомлением. Это будет означать, что Вы исполнили требование закона о досудебном урегулировании спора.
Исковое заявление составляется в произвольной форме. К нему прилагаются:
Суд рассмотрит иск в течение 2 месяцев со дня его подачи. После того, как решение вступит в законную силу, ответчик обязан удовлетворить Ваше требование.
В противном случае Вы передаете решение суда в Службу судебных приставов, которые собственными силами произведут принудительный демонтаж двери.
Соседи поставили дверь в общем коридоре
Коридор на три квартиры, соседи поставили дверную перегородку на две квартиры на расстоянии 90 см от моей двери, не согласовав со мной, могу я теперь поставить общую перегородку и что мне делать с этой, о реконструкции я ничего не знала?
Ответы на вопрос:
Для начала обратитесь в УК с заявлением о демонтаже перегородки, поскольку коридор является общим имуществом МКД.
Жилищное законодательство гласит, что граждане должны пользоваться своим жильем, находящимся в многоквартирном доме, не нарушая прав остальных собственников, требований санитарной и пожарной безопасности.
Самовольная установка двери в общем коридоре не только создает соседям препятствия для нормальной жизни, но и несет угрозу при возникновении пожара. Так, пункт 40 Правил пожарной безопасности, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 313, напрямую запрещает установку дверей или перегородок в общих коридорах многоквартирных домов. Так как это делает невозможной эвакуацию при пожаре.
Согласно жилищному законодательству межквартирный коридор является общей собственностью всех жильцов. Установка дополнительной двери в таком коридоре уменьшает его площадь, поэтому допускается только с их согласия. Однако согласие не является единственным условием. Перепланировку коридора необходимо согласовывать с Государственной жилищной и пожарной инспекцией. При их отказе собственник не имеет права устанавливать дверь.
Действия ваших соседей нарушают требования об общем имуществе собственником МКД и праве на распоряжение им, соответственно вам необходимо написать заявление в УК, которая обязана устранить данное нарушение либо обратится в суд для демонтажа данных конструкций.
ВСе эти двери не законны, так как находятся в общем коридоре.
Можете, по согласованию с соседями.
Можете снести двери по суду или с жалобой в управляющую компанию.
Похожие вопросы
Возник конфликт с соседями, у нас общий коридор на 3 квартиры. Соседи одной из квартир передвинули свою дверь вперед, тем самым уменьшили площадь общего коридора. Вернее они купили квартиру уже с передвинутой дверью. Утверждают, что все у них узаконено. Как проверить эту информацию? Теперь из-за этого, коридор стал меньше и им мешает уже наша детская коляска. Конфликтуют и просят, чтобы мы ее заносили домой. Можем ли мы через суд заставить их передвинуть дверь на место? Они захватили около 2 кв. м.общего коридора. Заранее благодарю!
Предыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры. Предписание выписано на ТСЖ о сносе двери. Ссылка в предписании на недействующий сп. ширина проема в свету составляет 90 см.
В общем коридоре на 3 квартиры соседи отгородили часть общего коридора. Предыдущий хозяин моей квартиры и я нынешняя хозяйка согласия на ее установку не давали. Я против перегородки и хочу заставить соседей ее убрать и вернуть коридор в изначальный вид. На чьей стороне закон. Могут ли они её оставить, если я против?
Я живу на ул. Амурская 4 А, это бывшее общежитие и там на каждом этаже квартиры в общем длинном коридоре, площадку в который перекрыли самостоятельно дверями от холода на улице, т.е.,чтоб зайти с общей лестницы в свой длинный коридор со всеми квартирами, нужно открыть эту общую, самостоятельно поставленную жильцами дверь. Я живу на первом этаже этого дома, на моей площадке в общем коридоре три квартиры в двух из которых жильцы не проживают а приходят раз в месяц продавать свои квартиры, поэтому я установила с внутренней стороны шпингалет и закрываюсь на него изнутри на ночь и днем, когда нахожусь дома, а когда ухожу из дома-закрываю на внутренний накладной замок, так же установленный этими жильцами на эту входную общую дверь. Шпингалет поставила я потому что у меня плохая память, я пенсионерка и часто теряю ключи от этого коридора и от своей тоже квартиры. Соседи, которые приходят раз в месяц, в 2 недели, проверять свои квартиры, возмущаются, что у меня общая входная железная дверь всегда закрыта на внутренний шпингалет и они вынуждены звонить мне в звонок, установленный на этой двери, чтоб я им открыла. У меня вопрос: 1) по закону ли стоит эта дверь на площадке. 2) Могу ли я собственными силами убрать совсем эту дверь без материальных претензий от соседей что они за эту дверь заплатили и за ее установку тоже? 3) Могу ли я убрать хотя бы общий накладной замок с этой двери без материальных претензий от остальных жильцов, т.к. и его они сами поставили за свои средства? И последнее. У меня в этом коридоре стоит мой взрослый велосипед, из принципа соседи сейчас начали возмущаться из-за велосипеда, вопрос: какой ширины должен быть проход коридора для комфортного прохождения по общему коридору?
Соседи хотят поставить в общем тамбуре на 2 квартиры еще одну перегородку лично для своей квартиры, я против. Мои действия? Я им об этом сообщила, но им все равно.
Могу ли я присвоить часть общего коридора, поставить перегородку, если соседи не против, ТК эта часть достаточно длинного коридора прилегает к моей квартире? На какие законы можно опереться, и что делать в случае недовольства коммунальщиков?
Соседи по площадке самовольно перенесли дверной проем своей квартиры, тем самым заняв большую часть общего коридора. (двери квартир стали очень близко друг к другу). Наша семья не согласна с таким положением. Как обязать соседей вернуть дверной проем назад или хотя-бы отодвинуть на несколько метров? Спасибо за ответ.