Как заменить газовую плиту на электрическую законно
Электроплита надежнее и экономичнее газовой: нет опасности, что пламя потухнет при готовке или произойдет утечка газа. Помимо этого, кухню без такой плиты можно совмещать с гостиной даже в однокомнатных квартирах. Но замена газа на электричество требует выполнения технических норм и довольно трудного процесса согласования. Можно ли заменить газовую плиту на электрическую в газифицированном многоэтажном доме и как это реализовать?
В каких случаях замена плиты выгодна?
Знатоки в области кулинарии выбирают современные электроплиты, предполагающие намного больше возможностей, чем обычные газовые. Однако выполнение технормативов приведет к крупному ремонту, да и согласовать все моменты при замене приборов не так уж просто. Но иногда стоит потратить время и нервы и обзавестись многофункциональным электроаппаратом для приготовления пищи. Какие преимущества даст замена газовой плиты на электрическую:
Непременно нужно избавиться от газовой плиты, если вы намереваетесь соединить кухню с гостиной в однокомнатной квартире. Иначе по закону это невозможно.
К минусам можно отнести перебои и незапланированные отключения электричества на продолжительный срок. Вы не сможете пользоваться плитой и приготовить горячий обед или ужин. Не всегда получается избавиться от газопроводящей трубы, поскольку в большинстве квартир она расположена вертикально в квартире, а не на улице. В такой ситуации объединение кухни и гостиной становится невыполнимой задачей, за исключением помещений на первых этажах.
Меняем газовую плиту на электрическую: пошаговая инструкция
Перемещение либо замена всего, что указано в техпаспорте жилья, считается перепланировкой. Каждое такое изменение придется согласовывать в различных инстанциях, получать разрешения. Стационарные приспособления для приготовления пищи отмечены на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) и в техническом паспорте. Законно убрать газовую плиту и заменить ее электрическим аналогом можно, только согласовав перепланировку во всех заинтересованных инстанциях. Как правильно это сделать?
Шаг первый. Узнаем мощность электросети
Как правило, электроплите необходима мощность восемь-десять киловатт, но в старых газифицированных домах допустимая нагрузка не превышает пять киловатт. Поэтому перед заменой плиты необходимо поинтересоваться, есть ли возможность увеличения нагрузки. Для этого надо обратиться в управляющую компанию. Если мощность можно увеличить, приступайте к подготовке проекта установки нового электроприбора и сбору нужных документов для управляющей и энергопоставляющей организаций. При невозможности увеличения мощности в сети требуется протяжка нового питающего кабеля за ваш счет.
Шаг второй. Согласовываем перепланировку
В процессе подготовки проекта по установке нового электроприбора необходимо заняться документами по перепланировке квартиры. Их можно сделать в проектировочных компаниях с допуском СРО, согласовать в МОСГАЗе, в Мосжилинспекции и получить разрешение на перепланировку (в каждом регионе газовые и жилищные организации именуются по-своему).
Проще всего, если весь многоквартирный дом или хотя бы подъезд перейдет с газа на электричество. Тогда произвести демонтаж всего газового оборудования в квартирах, включая трубопровод, намного легче. Однако на практике далеко не все жители газифицированных домов готовы расстаться с привычными газовыми плитами.
Шаг третий. Оформляем документы на новую электроустановку
Мощностей в доме не хватило, понадобилось проложить новый провод питания? Придется оформлять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В этом могут помочь представители управляющей и энергопоставляющей организаций. Дополнительно понадобится акт о допуске в эксплуатацию новой электроустановки, который выдает Ростехнадзор.
Тем, кто хочет при замене газа на электричество снизить тариф оплаты услуг, нужно оформить документы в «Мосэнергосбыте» либо подобной региональной организации. Предварительно требуется согласовывать это с соседями. На общем собрании вас поддержать должно две трети жителей дома. К сожалению, менталитет людей таков, что обычно почти все из принципа голосуют против. Решить проблему можно лишь при поддержке специалистов управляющей компании или даже в судебном порядке.
Шаг четвертый. Демонтируем старую и устанавливаем новую плиту
Демонтаж газовой плиты с отключением жилья от общей системы снабжения «голубым топливом» по закону может лишь МОСГАЗ или аналогичная организация в регионе. После этого комиссия из Мосжилинспекции подпишет акт о перепланировке.
Чем грозит незаконная замена плиты?
Кое-кто из владельцев жилья скажет: «К чему беспокоиться о том, как заменить газовую плиту на электрическую по закону? Перекрой вентиль и подключай все, что хочешь». В теории это действительно так. Но на практике все гораздо сложнее. Искатели легких путей не учитывают:
Размеры штрафа за незаконную перепланировку начинаются с 2000 рублей. Если же из-за самовольного подключения электроплиты загорится распределительный щит, одними штрафными санкциями не отделаешься. Придется полностью оплатить ремонт и замену потенциально опасной проводки. Виновники взрыва бытового газа либо крупного пожара несут уголовную ответственность.
Так что если вы решились на замену газового оборудования электрическим, придется побегать по инстанциям. Или нанять посредника – юриста по жилищным вопросам, и он быстро уладит все проблемы за вас.
Замена газовой плиты в квартире на электрическую: согласование и установка
В большинстве домов старой постройки кухня оборудовалась газовой плитой. Это удобное приспособление прекрасно подходило для приготовления пищи. Но что делать, если хочется заменить ее электрическим аналогом? Возможно ли это вообще в многоквартирных домах и как производится замена газовой плиты на электрическую?
Зачем менять?
Замена обуславливается несколькими причинами. Рассмотрим основные из них.
На заметку. Индукционная плита тоже работает на электричестве, но отличается от обычной электрического бытового прибора принципом работы. Индукционные токи нагревают не поверхность конфорки, а стоящую на ней посуду. Такая техника дорого стоит, но зато экономична, быстро разогревается, об нее нельзя обжечься.
Стоит отметить и недостатки электрических плит:
Некоторые склонны к преувеличению воздействия электромагнитной индукции на организм человека. На самом деле все бытовые приборы, в том числе и на кухне, полностью безопасны для окружающих.
Согласование и сбор необходимых документов
Процедура замены газовой плиты на электрическую сложна не технической частью, а получением всех необходимых разрешений и согласований. Без них приступать к работам бессмысленно: потом их просто не получится узаконить. Наличие газовой плиты указано в техническом паспорте квартиры, так что выполнить перепланировку без привлечения специалистов различных органов не получится.
Если все-таки принято решение сделать переустройство, порядок действий будет следующим:
И только пройдя долгий и тернистый путь получения пакета нужных документов, приступают к замене плиты.
Демонтаж газовой и установка электрической плиты
Для работ рекомендуется привлечь специалистов. Это проще, надежнее, да и согласований в итоге будет меньше.
А в этом видео подробно и наглядно показано, как по всем правилам подключить электрическую варочную панель.
Процесс замены плиты на газу на электрическую модель очень долгий и затратный. Как с финансовой точки зрения, так в отношении времени, сил и нервов. Но производить замену нелегально не стоит: это грозит крупными штрафами. К тому же существенные трудности возникнут при смене собственника квартиры с подобной перепланировкой.
Дорогие читатели! Будем вам признательны, если после замены газового прибора на электрический вы поделитесь с нами своим опытом. Какую модель выбрали, обычную или индукционную? Сколько времени занял процесс согласования? Как устанавливали, самостоятельно или вызывали мастера? Напишите об этом в комментариях ниже.
Как жителям газифицированных домов получить право на установку электроплиты
Далеко не все жители газифицированных домов хотят пользоваться голубым топливом, поэтому меняют плиты на электрические. Некоторые горожане сделали такое переустройство кухни десять, двадцать лет назад. Долгие годы это никого не беспокоило. Однако в последние несколько месяцев у поставщика топлива и органов местного самоуправления появились претензии к собственникам квартир с отключённым газом. Сегодня попытаемся разобраться, есть ли законные способы пользоваться в газифицированном доме не газовой, а электрической плитой.
Проект от профессионалов
Каждый человек может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки — это право заложено в российском жилищном законодательстве. Однако во время ремонта нужно обязательно учитывать особенности многоквартирного дома, не наносить вред конструкции и не нарушать интересы соседей.
Для согласования перепланировки вместе с заявлением в департамент необходимо представить правоустанавливающие документы на квартиру; техпаспорт переустраиваемого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилище на основании договора социального найма либо на праве собственности. И самое важное: нужно направить в департамент подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, выполненный специализированной организацией. В нём обязательно должна быть указана мощность электроплиты, которую планируется установить взамен газовой. Разрешение на проектируемую мощность прибора (технические условия) подписывает управляющая организация, которая обслуживает жилой дом. Сотрудники УК или ТСЖ при выдаче этого документа учитывают существующий износ и состояние электросети здания.
После того как департамент выдаст разрешение на перепланировку, заявитель должен обратиться в газовую службу, и уже её специалисты произведут в квартире необходимые работы по отключению газа. В компании “Красноярсккрайгаз” отмечают, что установка заглушки на газовую трубу должна производиться специализированной организацией, самостоятельно вмешиваться в систему подачи этого опасного ресурса собственник квартиры не имеет права.
Большая нагрузка
Нужно признать, что у собственников жилья в газифицированных многоквартирных домах шансов на легальное переустройство кухни не так уж и много. Даже если гражданин заказал проект у профессионала и подал заявление по всей форме, велика вероятность того, что разрешение ему не выдадут. В одной из красноярских компаний, которые занимаются перепланировками, нам рассказали, что при замене газовой плиты на электрическую отказов больше, чем положительных ответов. Препятствием для замены газовой плиты на ту, что работает от розетки, может стать устаревшая система электроснабжения в многоквартирном доме. Газифицированные дома в Красноярске возводились в 1960–1970 годах, когда из электроприборов у горожан преимущественно были радиоточка, утюг, простая стиральная машина, и лишь у некоторых имелись холодильники и телевизоры. Сейчас число электроприборов выросло, соответственно, требуют они гораздо больше мощности. По подсчётам экспертов, в последние пару десятилетий бытовое потребление электричества выросло в среднем в три-четыре раза, а в некоторых случаях и в десять раз! Энергосберегающие технологии уменьшают нагрузку на сети, но техника с высоким классом энергопотребления, как правило, стоит дорого и не по карману многим покупателям.
— О массовых перебоях с электричеством в газифицированных домах в Красноярске или о большом количестве коротких замыканий из-за перехода на электроплиты я не слышал, — поясняет эксперт. — Закон позволяет проводить переустройство, значит, при желании её можно сделать.
Нюанс
Полностью отказаться от газа в газифицированном доме или минимизировать его потребление можно довольно простым способом. Для этого достаточно приобрести кухонную плиту комбинированного типа, на которой будут и газовые, и электрические конфорки. К плите обязательно нужно установить газовый счётчик и регулярно передавать показания, они могут быть и нулевыми. В Красноярсккрайгазе говорят, что не против такого варианта и претензий к потребителям, которые его выберут, у них не будет.
Продавцы бытовой техники утверждают, что самые популярные плиты — электрогазовые с электрической духовкой. Однако и в случае с установкой такой плиты у собственника могут возникнуть проблемы с органами местного самоуправления, управляющей организацией или соседями — всё из-за той же высокой нагрузки на энергосистему дома. Ведь электрический духовой шкаф в такой плите может потреблять много ресурсов.
Акцент
В Красноярсккрайгазе отмечают, что законодатель установил жёсткие требования ко всем процессам, которые связаны с отключением и другими манипуляциями с газовым оборудованием. Это сделано для того, чтобы не допустить аварии и катастрофы на объекте систем снабжения населения голубым топливом в результате самовольной перепланировки жилых помещений. Каждый собственник жилых помещений в многоквартирном доме обязан соблюдать требования законодательства. В частности, абонент обязан в кратчайший срок устранить причины временного отключения потенциально опасного оборудования. Если собственник квартиры в газифицированном доме не может предъявить документы, подтверждающие законность отказа от пользования той же плитой, ситуацию расценивают как временное отключение и начисляют жильцам задолженность по оплате. Причём не имеет значения, пользовались ли в квартире этим ресурсом или нет.
Актуально
ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН
УСТАНОВКА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ В КВАРТИРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, ПОДКЛЮЧЁННОГО К СИСТЕМЕ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ГАЗОСНАБЖЕНИЯ
ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ГРАЖДАНИНУ, РЕШИВШЕМУ УСТАНОВИТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ПЛИТУ В КВАРТИРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, ПОДКЛЮЧЕННОГО К СИСТЕМЕ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ГАЗОСНАБЖЕНИЯ
Номинальная мощность 4-х конфорочной электрической плиты составляет от 7 кВт, электрического духового шкафа от 2,5 до 4 кВт.
Электрическая проводка квартир многоквартирных жилых домов, подключенных к системе централизованного газоснабжения, которые были построены до 2001 года, проектировалась из расчёта 3 кВт на одну квартиру.
Электрическая проводка квартир многоквартирных жилых домов, которые были построены после 2001 года, проектировалась из расчёта 6 кВт на одну квартиру.
Как правило, внутридомовые системы электроснабжения многоквартирных жилых домов, подключенных к системе централизованного газоснабжения, и их наружные сети электроснабжения, имеют ограниченный резерв пропускной способности и не позволяют без выполнения их реконструкции (замены) осуществлять установку электрической плиты.
Заказчиками по замене наружных сетей электроснабжения к многоквартирному жилому дому могут выступать только юридические лица. Юридические лица, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся наружные сети электроснабжения могут выполнять их замену только при их 100 % износе. Технологический цикл замены наружных электрических сетей составляет до 2 лет.
ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК
Технические условия необходимы для разработки проекта электроснабжения.
Для получения технических условий необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением на осуществление административной процедуры, предусмотренной в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».
В рамках выполнения данной административной процедуры местный исполнительный и распорядительный орган запросит в организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения технические условия.
Организация, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения, обязана самостоятельно согласовать подготовленные технические условия с районом электрических сетей филиала «Электрические сети» РУП-облэнерго.
При отсутствии резерва пропускной способности наружных сетей электроснабжения филиал «Электрические сети» РУП-облэнерго выдаст отказ в согласовании технических условий.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА
Проект электроснабжения разрабатывается по заказу и за счет средств гражданина по договору подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
ВЫПОЛНЕНИЕ ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫХ РАБОТ И ЭЛЕКТРОФИЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ
Электромонтажные работы выполняются по заказу и за счёт средств гражданина по договору подряда на выполнение электромонтажных работ со специализированной организацией.
Если при выполнении электромонтажных работ требуется распломбировать прибор расчётного учёта электроэнергии, необходимо подать соответствующее заявление произвольной формы в филиал «Энергосбыт», либо в иное сбытовое подразделение РУП-облэнерго, указав в заявлении номер прибора расчётного учёта электроэнергии, место его установки, адрес объекта, причину распломбировки и требуемую дату распломбировки.
Электрофизические измерения выполняются по заказу и за счёт средств гражданина по договору подряда на выполнение электрофизических измерений со специализированной организацией.
Информацию о наличии у специализированной организации аттестата аккредитации на право выполнения электрофизических измерений можно получить на сайте Белорусского государственного центра аккредитации по адресу: http://www.bsca.by/
ОСМОТР ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
После окончания электромонтажных работ, установки электрической плиты и проведения электрофизических измерений гражданам необходимо подать заявление произвольной формы в Госэнергогазнадзор с предоставлением копии технических условий, проекта электроснабжения и протоколов электрофизических измерений для осуществления осмотра электроустановок и оформления акта осмотра электроустановок.
После проведения осмотра гражданам необходимо подать заявление произвольной формы в филиал «Энергосбыт» (иное сбытовое подразделение РУП-облэнерго) с приложением акта осмотра электроустановок с заключением о возможности их ввода в эксплуатацию для внесения изменений в действующий договор электроснабжения (заключения нового договора) и (при необходимости) для проверки параметризации и опломбировки средства расчетного учета.
ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ
До подключения электрической плиты необходимо обратиться в газоснабжающую организацию для расторжения договора на газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования и внутридомовых систем газоснабжения.
Непосредственное подключение электрической плиты осуществляется организацией, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения после внесения изменений в действующий договор электроснабжения (заключения нового договора).
Газ в квартире: чек-лист по правилам безопасности
Обязанность по содержанию в надлежащем состоянии внутридомового газового оборудования лежит на управляющей или обслуживающей компании, ТСЖ, а при непосредственном управлении — на жильцах дома. Следить за внутриквартирным газовым оборудованием собственники жилья должны самостоятельно — это серьезная ответственность.
Разбираемся с экспертами, как проверять и содержать газовое оборудование в квартире, чтобы избежать штрафов, отключений и не поставить безопасность дома под угрозу.
Договор
Каждый потребитель газа в многоквартирном доме обязан заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в квартире. По договору такая организация обязана осуществлять техобслуживание внутриквартирного газового оборудования не реже раза в год.
«Работы проводятся на основании обязательного минимального перечня работ и услуг, в который входят осмотры целостности сетей и оборудования, проверка герметичности соединений и отключающих устройств, разборка и смазка кранов, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений, проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа, проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и состояния соединительных труб с дымовым каналом», — рассказывает эксперт Общественного совета при Минстрое, глава АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая.
Инструктаж
Когда проверка и все необходимые работы аттестованного специалиста в квартире закончены, для жильцов должен быть проведен инструктаж по безопасному использованию газа. После этого подписывается акт выполненных работ с указанием их полного перечня. Если специализированная организация не провела техобслуживание или сделала это некачественно, потребитель вправе требовать возмещения ущерба, отметила Татьяна Вепрецкая.
На практике инструктаж проводится не всегда, но основные правила обращения с газовым оборудованием в квартире сформулированы Мосгазом и доступны к ознакомлению.
Чек-лист Мосгаза по правилам безопасности
Допуск в квартиру
Важная обязанность потребителя — допуск сотрудника Мосгаза в помещения, где расположено газовое оборудование, для планового осмотра или при аварийной ситуации. «При плановом осмотре потребителя должны заблаговременно предупредить, в аварийной ситуации впускать специалиста нужно незамедлительно. Если гражданин игнорирует требование о допуске, специализированная организации имеет право отключить от газа весь многоквартирный дом. Из-за отказа даже одного потребителя от допуска в квартиру для проверки оборудования газ не подключается», — подчеркивает Вепрецкая.
Поскольку в случае аварийной ситуации жильцы обязаны немедленно предоставить доступ в дом сотрудникам Мосгаза, ведомство составило инструкцию, помогающую отличить сотрудника коммунальных служб от мошенников.
Сотрудники Мосгаза имеют собственную униформу — это спецодежда темно-синего цвета с оранжевой кокеткой, с символикой организации и со светоотражающими полосками. Проверяющий также обязан предъявить абоненту служебное удостоверение, а по требованию жильца — и основной документ, удостоверяющий его личность.
Оплата
Платить за газ потребитель должен регулярно. Юрист Антон Пономарев рассказал, из каких статей складываются расходы по использованию газа в квартире:
Основные признаки неисправностей
Первые признаки неисправности газового оборудования может определить не только специалист. «Если, подходя к прибору, вы чувствуете пусть даже легкий запах газа, значит оборудование требует проверки. Современные приборы не должны этого допускать, в том числе и в работающем состоянии, поэтому наличие запаха является серьезным признаком неисправности оборудования, — говорит Татьяна Вепрецкая. — Еще один важный признак неисправности — замедление работы нагревательного котла или газовых конфорок: нагрев воды идет медленно, газовые конфорки выдают пламя меньше обычного или духовой шкаф не нагревается до должной температуры».
Если у газового оборудования или прибора учета закончился срок эксплуатации (обычно это от 10 до 15 лет на оборудование и до 10 лет на приборы учета), его нужно менять или обратиться в Мосгаз за оценкой состояния техники и продолжать эксплуатацию только после нее.
Когда могут отключить газ
По закону подача газа в квартиру может быть прекращена частично или полностью. Но, по словам юриста Антона Пономарева, это законно не всегда — только если пользователь предварительно уведомлен и только в следующих случаях:
«Ненадлежащее предоставление услуги по газоснабжению может стать поводом для подачи жалобы в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию», — предупреждает Пономарев.
