Хочу увеличить гараж, какие для этого нужны документы и как всё зарегистрировать?
Хочу увеличить гараж, какие для этого нужны документы и как всё зарегистрировать?
Ответы на вопрос:
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Гараж у меня оформлен в собственность.
Гаражный кооператив арендует землю у города.
Рядом есть один сосед и больше никого, он тоже хочет удлинить свой гараж так же как и я.
Члены кооператива не против, но попросили перед строительством написать мне заявление о просьбе, чтобы была хоть какая-нибудь бумага.
Ответы на уточнение:
Для изменения площади, которая находится под гаражом, необходимо будет получить согласие собственника земельного участка прежде всего.
Однако, надо смотреть договор аренды с администрацией. Возможно, там есть особые условия.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Похожие вопросы
Пожалуйста какие документы нужны для приватизации гаража? Что необходимо сделать первым зарегистрировать землю под гаражом, а потом гараж или на оборот?
Как оформить наследство на незарегистрированный кирпичный гараж и зарегистрировать право собственности на него?
На гараж имеются документы:
Разрешение на строительство гаража.
Если можно подробно:
Как составить исковое заявление в суд?
Какие нужны документы в суд?
Хочу купить гараж в ГСК.
1. Какие документы нужны для оформления в собственность гаража? Так же нужно ли от продавца документ от председателя ГСК об отсутствии задолженности, план гаража от БТИ и какие еще нужны документы?
2. В каком этапе осуществляется передача денег, если это делать через банковскую ячейку и через агентство?
Купили гараж без документов. Как зарегистрировать его в свою собственность. Какие документы нужны для регистрации и куда обращаться?
Покупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Можно ли увеличить гараж в длину
можно по ал, зарегить по упрощенке
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> можно по ал, зарегить по упрощенке
>
>
> vtb, что есть ал?
опечатка просто. тогда сразу к кадастровым инженерам
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок у меня отведен для содержания гаража. А судя по СП 30-102-99 и СНИПу существенных нарушений нет или я не прав?
вам изначально нужно признать право собственности на этот самый гараж в нынешних размерах
приходите в суд, приносите этот гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м) в качестве третьих лиц приглашаете прежнего собственника который как свидетель подтверждает существование этого гаража до момента продажи его вам
Собственник гаража давным-давно умер. Если точнее акт переделывала его жена уже после его смерти. Не знаю как она это сделала, просто принесла акт уже на мое имя. Я туда даже не ходил. Да и она сама уже лет десять как умерла.
Сейчас смотрю форум geodesist.ru. Там кадастровые инженеры пишут, что увеличение проходит по дачной амнистии если размер не более минимально установленного?
по дачной амнистии вы можете получить право собственности на недвижимость находящуюся на ВАШЕМ участке! Вашим является только 14 м2 так что на амнистию 4 м2 расчитывать не могут
Вам в настоящее время нужно подтвердить и получить право собственности на гараж, а уж затем оформлять землю
Спасибо за ответы.
Разослал свой вопрос на разные юр. сайты. Ответы везде разные.
Например, ответ от юриста @#$%&
Если ваш гараж выступает за пределы границ земельного участка
но он не проходил межевание
то вы сможете отмежевать земельный участок по дачной амнистии
а затем зарегистрировать гараж по декларации
Совсем запутался, кто из Вас прав?
Чтобы гараж стал вашим нужно его зарегистрировать и получить право собственности т.е. зарегистрировать в ГКН как строение чего вам не сделать в виду отсутствия прав на 4 м2.
Но он не проходил межевания — дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2. Прочитайте ст. 8 ГК и уясните какой документ у вас правоустанавливающий и что в нем прописано. Инженер будет руководствоваться правоустанавливающим документом при формировании участка
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Спасибо за ответы.
> Разослал свой вопрос на разные юр. сайты. Ответы
> везде разные.
>
> Например, ответ от юриста @#$%&
> Если ваш гараж выступает за пределы границ
> земельного участка
> но он не проходил межевание
> то вы сможете отмежевать земельный участок по
> дачной амнистии
> а затем зарегистрировать гараж по декларации
>
>
> Совсем запутался, кто из Вас прав?
Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?
Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?
Ну зачем же так то? Я же говорил, что есть описание участка (что находится сзади гаража, что по бокам), но нет точных координат, так как межевание не проводилось. Кадастровый инженер не может межевать, чтобы линия резала строение, т.е. 14м2. Для составления МП он может руководствуясь минимально установленными размерами увеличить участок, указав в МП, что на участке строение и сослаться на эти самые мин размеры, которые указаны в правилах землепользования и застройки МО. А иначе какой смысл в дачной амнистии?
дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2.
Как удлинить гараж: 4 этапа самостоятельной работы
Автомобилисты зачастую сталкиваются с ситуацией, когда после смены автотехники длины гаража становится недостаточно. Но как быть в такой ситуации, не менять же из-за этого гараж? Конечно, нет — проблему можно решить путем удлинения постройки. Тема сегодняшней статьи — как удлинить гараж самостоятельно.
Технология удлинения гаража
Если речь идет об удлинении легкого металлического гаража, то проблем с решением этой задачей обычно не возникает. Все что нужно сделать в такой ситуации — это разрезать конструкцию поперек и вварить листы металла необходимой ширины.
Несколько сложнее дело обстоит с достройкой кирпичного (подробнее тут) или блочного гаража.
Эту операцию можно условно разбить на четыре этапа:
Этап 1: проектирование
Прежде чем приступить к практической части, крайне желательно составить проект и вообще хорошо подумать, насколько вы хотите удлинить гараж, чтобы в скором времени не пришлось строить новую пристройку.
Важно! Оптимальная длина гаража на 1 машину составляет 6 метров. Такие размеры позволяют хранить 99% всех легковых автомобилей.
Если вы только собираетесь приобрести авто, но еще не определились с маркой и моделью, предлагаем заранее ознакомиться с габаритами транспортных средств, которые регламентированы на законодательном уровне большинства стран Европы и Азии.
Все автомобили подразделены на классы:
С учетом данной информации минимальная длина гаража должна составлять 5,5 метра. Если гараж имеет меньшую длину, к примеру, делался под «Оку», то удлинять его желательно метров до 6, как минимум. В таком случае в нем поместится практически любой легковой автомобиль или даже внедорожник.
В остальном же размеры зависят от ваших потребностей. К примеру, чтобы установить в гараже верстак и оборудовать небольшую мастерскую, надо добавить еще как минимум метра два.
Такое же расстояние понадобится, если кроме автомобиля в гараже будет стоять двухколесная техника.
Иногда, к примеру, если нужно сделать гараж для двух автомобилей, целесообразней не удлинять строение, а расширять. Конечно, сделать это несколько сложней и дороже, но зато гараж получится более удобным и практичным.
Чтобы не ошибиться с размерами, тщательно продумайте, какую мебель (стеллажи, полки, верстаки) вы будете устанавливать в гараж, какие еще предметы там будут находиться (компрессор, комплект резины, садовый инвентарь). Также нужно определиться, с какой стороны удлинить гараж.
В плане простоты реализации целесообразней удлинять переднюю часть. Однако, следует учитывать удобство подъезда к гаражу. Поэтому расположение пристройки во многом зависит от особенностей участка.
Определившись со всеми этими моментами, можно рассчитать объем материалов и составить смету. Чтобы посчитать объем бетона, который понадобится для фундамента, просто перемножьте его высоту, ширину и длину. Точно так же рассчитывается и объем кирпича или блока для стен.
Кроме бетона и кирпича вам понадобятся и другие материалы:
Имея проект пристройки на бумаге, вы можете рассчитать объем всех материалов. Единственное, не забудьте полученному объему материалов прибавить про запас еще 5%, так как в случае покупки «впритык», вы обязательно столкнетесь с нехваткой материалов.
Обратите внимание! Стоимость расходов на переоборудование гаража можно посчитать, зная, какова цена каждого закупаемого материала. Плюс к этому, стоимость доставки.
Обустройство фундамента
Самая сложная и ответственная процедура — это обустройство фундамента. Новички часто интересуются, как лучше поступить: пристроить стены на отдельном фундаменте или связать новое основание со старым? Если сделать автономный фундамент, то он будет жить своей жизнью, со всеми вытекающими последствиями.
Если же связать новый фундамент со старым, то пристройка может начать усаживаться, что так же приведет к негативным последствиям.
Чтобы этого не произошло, новый фундамент следует связать со старым строго по определенным правилам:
Инструкция по состыковке ленточного фундамента выглядит так:
Чтобы арматура надежней держалась, желательно надрезать ее вдоль, и после установки в старый фундамент, расклинить. На конец расклиненной арматуры следует наварить шайбу или гайку.
Оба пояса связываются между собой вертикальной арматурой, которая устанавливается с шагом 40 см. С таким же шагом должны располагаться перемычки каркаса, которые соединяют между собой параллельно расположенную арматуру каждого пояса.
Арматуру желательно соединять сваркой, но, если у вас нет сварочного аппарата, можно выполнить соединения специальной вязальной проволокой.
Надо сказать, что делать жесткую состыковку оснований по вышеописанной схеме имеет смысл, только если грунт плотный и устойчивый. В противном случае место связки арматуры лучше сразу не заливать, а подождать пока фундамент даст усадку.
К примеру, можно залить основание осенью и подождать до наступления теплой погоды. При этом весной грунт размокнет и размягчится, что и приведет к некоторой осадке конструкции.
Чтобы утяжелить новый фундамент, можно даже уложить несколько рядов кирпича. После того как фундамент даст усадку, можно заливать бетоном участок стыковки двух фундаментов.
Нюанс: если грунт пучинистый, лучше старый и новый фундамент вообще жестко не связывать, а обеспечить между ними деформационный шов толщиной в несколько сантиметров. Шов можно заполнить доской или, к примеру, экструзионным пенополистиролом. При этом глубина нового фундамента должна быть немного меньше глубины старого.
Что касается удлинения плитного фундамента, то принцип такой же, единственное, арматуру не забуривают в старый фундамент, а немного разрушают бетон старой плиты до ее арматуры, и к ней приваривают арматуру нового фундамента.
Возведение стен
Можно сказать, что самые сложные работы уже позади, теперь осталось возвести стены.
Работа выполняется следующим образом:
Если фундамент пристройки не связан с основным фундаментом гаража, соединение стен следует выполнить при помощи гибких связей, которые, по сути, представляют собой анкер с гибким штырем, который загадывается в стену пристройки.
Важно! Если пристройка жестко не связана с основным гаражом, отделывать постройку целесообразней «сухим» способом, к примеру, сайдингом. Если же покрыть стены штукатуркой, со временем на участке стыка стен могут образоваться трещины.
Строительство крыши
Теперь остался последний шаг — укладка кровли. Проще и дешевле всего сделать ее отдельной и односкатной. Новая кровля должна располагаться немного ниже по уровню, чем крыша основной части гаража.
Строительство такой крыши осуществляется следующим образом:
Потребность в таком большом нахлесте объясняется небольшим углом уклона ската.
Нюанс: если в качестве кровельного покрытия используется шифер, угол наклона ската должен быть не менее 35 градусов. Металлочерепицу можно укладывать под углом 25 градусов, а профнастил — 8 градусов.
На этом работа практически завершена. Теперь осталось разобрать старую стену гаража или перенести ворота, если пристройка выполнялась со стороны въезда.
Вывод
Увеличение размеров строения хоть и содержит довольно много нюансов, в целом, как вы видите, удлинить гараж вполне доступно. Рекомендуется посмотреть видео, чтобы почерпнуть дополнительную полезную информацию.
Расширение пристроенного к дому гаража
Здравствуйте, хочу попросить у Вас совета. Есть дом, к которому пристроен гараж (на одном ленточном фундаменте дом и гараж, одна общая стена). Хочу расширить гараж как в длину так и в ширину.
Подскажите, как можно реализовать. Материал стен дома и гаража газоблок и кирпич белый.
Артём, Барнаул.
Привет, Артем из Барнаула!
Самый распространенный вариант такой переделки заключается в монтаже нового фундамента, полностью аналогичного имеющемуся фундаменту. С соблюдение тех размеров, которые вы желаете иметь.
Если грунт не насыпной в месте монтажа расширяемого фундамента, то при его характеристиках, сопоставимых со старым фундаментом, просадок, как правило, не бывает.
Бурки делают ручным (электрическим или бензиновым) буром, иногда с привлечением автомобильной буровой установки.
Бывают и более оригинальные варианты.
Например, когда полностью демонтируют три стены гаража, оставляя цоколь фундамента. Потом на этот цоколь укладывают все тот же упомянутый выше швеллер. Его концы выпускают за пределы старого фундамента на необходимую длину. Обычно не более полутора, максимум два метра. Потом с помощью опалубки делают армированную бетонную стяжку толщиной примерно 150-200 мм.
А уж потом на стяжку делают каменную кладку. Шаг укладки швеллеров не более одного метра. Их все связывают между собой с помощью поперечных отрезков металлопроката и сварки. Тогда и старый фундамент есть возможность использовать, без монтажа нового. Таким образом можно увеличить площадь гаража на приличный размер.
Есть, конечно и другие варианты, но полагаю, и из этих можно выбрать оптимальный.
Перепланировка гаража в ГСК
Добрый день! Планирую поднять крышу в гараже, в ГСК. Мой гараж имеет железобетонную плиту, которая лежит на стене моего гаража и частично заходит на стену соседнего гаража. При подъёме крыши планирую расходы по нарушению гидро и теплоизоляция крыши соседнего гаража сделать за свой счет.
Вопрос: как мне сделать перепланировку на законных основаниях, потому что собственник соседнего гаража, обещал подать на меня в суд, в случае моей задумки на перепланировку гаража.
Евгений, а сосед Ваш прав будет в суде.
Более того, у соседа уже сейчас есть основания для принуждения изменения конфигурации или площади крыши гаража,
Ирина, напишите, пожалуйста, более подробный ответ!
Я Вам предложила подготовить соглашение. За дополнительную плату. Обращайтесь.
Здравствуйте. Вам для начала нужно договориться с соседом далее уже составлять проект перепланировки, согласовывать с администрацией.
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Еще дополнение по моему вопросу: есть разрешение на постройку на моем гараже второго этажа, тогда будет ли являться увеличение высоты (а также увеличение высоты гаража за счет второго этажа) перепланировкой?
Добрый день, Евгений!
Для того, чтобы осуществить реконструкцию гаража на законных основаниях, Вам необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта. (ст.52 Градостроительного кодекса РФ)
Строительство
любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного
участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных,
строительных норм и правил.
ст.3 169-ФЗ
«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»
Ели Ваш сосед представит доказательства, что при проведении реконструкции здания гаража были нарушены его права собственника, а проведение строительно-монтажных работ по реконструкции создает реальную угрозу повреждения его имущества, то он вправе требовать устранения нарушения его прав в соответствии со ст.304 ГК РФ.
Добрый день, Евгений!
Еще дополнение по моему вопросу: есть разрешение на постройку на моем
гараже второго этажа, тогда будет ли являться увеличение высоты (а также
увеличение высоты гаража за счет второго этажа) перепланировкой?
Вы с какой целью интересуетесь? Термины «переустройство» и «перепланировка» (как использует законодатель в Жилищном кодексе РФ), следует относить к внутренним изменениям в имеющихся помещениях (объединение квартир, перенос мокрых точек, снос-возведение ненесущих конструкций и т.п.), в Вашем случае можно говорить о «реконструкции»
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
ст.1 Градостроительного кодекса РФ
Учитывая, что вы будете менять внешние границы здания, я бы назвала это реконструкцией. При этом не важно как будет названо предполагаемое Вами действие, Вам следует проводить «перепланировку», «переустройство», «реконструкцию» в соответствии с разрешением на строительство.
Если вы сделаете все в соответствии с разрешением на строительство, то проблем не будет.
