Можно ли оспорить дарственную?
Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.
Содержание
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
Как вернуть квартиру назад дарителю?
Год назад мама оформила на меня квартиру по договору дарения. Сейчас она хочет вернуть ее себе в собственность. Я не против. Что для этого нужно сделать и как именно?
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что дарение является безвозмездной сделкой, т.е. сделкой, которая не требует встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставления в собственность имущества, исполнение иных обязательств).
Сделки купли-продажи или мены носят возмездный характер, т.е. требуют встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставление в собственность имущества, исполнение иных обязательств).
Так, в п. 1 ст. 567 ГК РФ определено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
По договору купли-продажи, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В зависимости от того, какую сделку вы планируете совершить: возмездную или безвозмездную, следует выбирать конкретный вид договора.
Также следует иметь в виду особенности налогообложения доходов, полученных при реализации недвижимого имущества (при купле-продаже доходом являются полученные с продажи недвижимости денежные средства, при дарении доходом будет являться безвозмездно приобретенное в собственность недвижимое имущество).
В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В случае, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, в случае отчуждения квартиры по договору купли-продажи в дальнейшем вам придется уплатить налог, так как вы владели недвижимым имуществом менее минимального предельного срока.
После подписания договора, в соответствии с которым квартира переходит в собственность матери, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры (если в договоре не прописано иное), в подтверждение факта ее передачи.
Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), в связи с чем сторонам договора необходимо обратиться в МФЦ за оказанием услуги по регистрации перехода права собственности.
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
Последние изменения: Октябрь 2021
Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку. Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»
Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу. Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.
Допустимость передарения
Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.
Юридические тонкости дарения подаренного
Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.
Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)
Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.
Обратное действие при оформлении дарственной
Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.
Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.
Как осуществить повторное дарение
Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:
- Проверить действительную принадлежность жилья. Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности. Выписать всех прописанных из объекта дарения. Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие. Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым. Оплатить госпошлину. Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.
Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 3 236 hits)
Договор дарения жилого дома (22,3 KiB, 341 hits)
Препятствие к осуществлению сделки
Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.
К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:
- Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов. Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу. Обязательство оплатить налог 13% для участников не состоящих в близком родстве.
Согласие супруга на осуществление сделки
При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия согласия законных супругов.
Согласие супруга на дарение квартиры. Образец (17,1 KiB, 550 hits)
Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.
Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Несколько одаряемых
Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).
Сроки повторного дарения и допустимое количество раз
Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно. Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами. Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.
Заключение
Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях. И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной. При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными.
Можно ли подарить подаренную квартиру? Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?
Дарственная – один из самых распространённых способов передачи права собственности на имущество среди близких родственников. Практически каждый из нас в той или иной жизненной ситуации сталкивался с таким понятием как «дарственная».
Но, что делать дальше с подаренным имуществом знают далеко не все. Можно ли передаривать даренное? C юридической точки зрения все не так однозначно. Попробуем разобраться в этом вопросе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли подарить подаренную квартиру?
Можно. После того как вам передали по дарственной квадратные метры вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества. Как следствие, у вас возникают все те же права и обязанности, что и любого другого собственника.
Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более конкретно о договоре дарения указывается в ст. 252 ГК РФ. В последующих рассказывается о том, кто может подарить, а кто принять в дар имущество по дарственной.
В данном вопросе законодатель не устанавливает никаких ограничений, в частности, в роли дарителя и одариваемого может выступать, как юридическое лицо, так и физическое лицо.
Следовательно, любой обладатель квадратных метров, полученных по дарственной, может в любой день передарить их кому-либо на свое усмотрение. Никакие ограничения на данную сделку накладываться не будут.
Единственное что надо учитывать это сроки отзыва дарственной. В частности, у дарителя есть шанс передумать и отозвать договор в течение трех лет. Тогда сделка будет аннулирована – право собственности отменено.
А это значит, что повторное дарение будет признано ничтожным и автоматически повлечет за собой расторжение сделки. Фактически получатель дорогостоящего подарка имеет право распоряжаться своей квартирой с момента передачи имущества, однако есть риск отзыва дарственной. Поэтому передарить полученное лучше через три года.
Как правильно это сделать?
Для того чтобы стать полноправным владельцем подаренной квартиры, необходимо иметь на руках официальный договор дарения. Оформить его можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.
Теперь разберем процедуру дарения подаренной квартиры.
Самостоятельное оформление
Решившись на самостоятельное составление договора, вам необходимо знать некоторые обязательные данные:
Здесь вы можете познакомиться с типовым договором дарения.
Как и любой официальный документ, договор дарения необходимо заверить подписями двух сторон сделки. После составления договора дарения – его необходимо зарегистрировать (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
Статья 574, ГК РФ. Форма договора дарения
Сделать это надо в специальной регистрационной службе или в обычном Многофункциональном центре. Для этого вам необходимо иметь при себе все те же документы, что и при оформлении договора дарения, а также три экземпляра самого договора.
У нотариуса
Придя за помощью к нотариусу, стоит взять с собой следующие документы:
Все остальные необходимые данные нотариус укажет самостоятельно.
Безусловно, лучше оформлять договор дарения в присутствии нотариуса. Тогда и рисков меньше и шансов оспорить сделку.
Ведь нотариус является не только лицом, помогающим зарегистрировать подарок в виде квадратных метров, но и выступает дополнительным свидетелем, в случае оспаривания сделки в суде.
Кроме того, нотариус обязан хранить копию документа, а это значит, что всегда есть к кому обратиться в случае потери договора. Помимо этого, вам нет необходимости идти в Росреестр или в МФЦ для официального закрепления вашей сделки.
Сроки
Чаще всего оформления права собственности по договору дарения не занимает огромное количество времени. Если вы обратились к нотариусу и у вас все необходимые документы на руках – сделка будет совершена в течение дня.
С самостоятельным оформлением дарственной немного сложнее. Все зависит от того, где вы решили регистрировать договор дарения. В МФЦ возможно будет меньше очередь (все зависит от субъекта РФ), однако ждать документы придется около недели. В Росреестре получить на руки готовые документы вы сможете через три – четыре дня.
Стоимость
Сумма, которую необходимо заплатить за дарственную на квартиру зависит от способа ее оформления.
Оформление через нотариуса. Сумма за данную услуг может колебаться в зависимости от расценок самого нотариуса и региона, в котором вы проживаете. Чаще всего это стоит около 2 – 3 тысяч рублей.
Однако стоимость госпошлины остается неизменной в разных городах, но зависит от того, кому отдается в дар квартира и ее оценочная стоимость. Если вы решили сделать щедрый подарок близкому родственнику, то для сделки у нотариуса вам нужно будет расстаться с 0,2% от стоимости квартиры (но не более 50 тысяч рубелей).
А если же вы решили осчастливить просто хорошего знакомого, то тогда процент высчитывается исходя из стоимости квартиры:
При оформлении договора в Росреестре нужно будет оплатить лишь госпошлину – 2 тыс. рублей (для физических лиц) и 22 тыс. рублей (для юр. лиц).
Не стоит забывать и о комиссии принимаемой в банках и терминалах пополнения.
Особенности составления договора
Договор дарения передаренного имущества не имеет никаких отличий от обычного первоначального договора дарения. Для его составления необходимо взять согласие супруга, супруги дарителя.
Брать разрешение первоначального дарителя нет необходимости.
Однако стоит помнить, что данную сделку можно оспорить в течении трех лет. Поэтому если вы думаете, что передача подарка другому собственнику может не понравится вашему благодетелю, то лучше подождать три года.
Несовершеннолетние дети не могут передарить подаренную им квартиру, так как не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
В договоре должно быть четко прописано кому и когда передается квартира. Необходимо указать, что договор дарение заключается без сохранения пользования жилплощадью или наоборот.
Кроме того, должны быть указаны верно Ф.И.О. и паспортные данный одариваемого, чтобы в дальнейшем не возникли трудности с оформлением имущества.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах.
Как вернуть недвижимость обратно дарителю?
Порой подарок оказывается не столь необходимым и нужным. В случае если это квартира, которую в силу различных жизненных обстоятельств вы не можете продать, а содержать ее нет возможности, тогда можно передарить обратно дарителю его квартиру.
Сделать это можно таким образом:
Расторгнуть и признать недействительным договор можно в следующих случаях (ст.ст. 177, 171, 179 ГК РФ ):
Даритель на момент заключения сделки был недееспособным или находился в психически неустойчивом состоянии.
Если у вас нет оснований для расторжения сделки, необходимо заново оформлять дарственную. В любом случае участникам сделки придется повторно проходить туже самую процедуру – регистрацию права собственности.
Возможен ли отказ?
Существует ряд ограничений, когда заключение договора дарения на квартиру невозможно.
Квартира не может быть подарена:
А если оно и состоится, то в дальнейшем будет признанно незаконным, а сделка ничтожной.
Заключение
Как вы видите сама процедура дарения не такая уж и сложная. Однако подготовка и проверка документов для заключения дарственной – самый сложный этап. До заключения сделки необходимо проверить, имеет ли право даритель распоряжаться свой собственностью.
Если в каких-либо моментах возникают сомнения – лучше обратиться за консультацией к специалистам в области гражданского права.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
