Как перенести кухню в жилую комнату?
Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.
Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.
Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:
Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.
Запрещенные и допустимые варианты
Случаи, когда нельзя переносить
Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.
Здесь есть исключения.
Здесь тоже есть исключения.
Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.
5 допустимых вариантов переноса
Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:
Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.
Еще несколько важных нюансов
Как узаконить и куда обращаться?
Самовольная перепланировка кухни
Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.
Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.
Согласование переноса кухни до перепланировки
Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.
Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату
Согласование переноса кухни
Стандартный метраж кухни может не устраивать собственников квартир, и иногда им хочется расширить это помещение, объединить его с гостиной, перенести кухню в коридор или даже на балкон. В каких-то случаях перенос кухни – процедура разрешенная, а в некоторых требует или огромных сил, или невозможна в принципе.
Кухни, как и санузлы, относятся к «мокрым» зонам, и к перепланировке предъявляются особые требования. В этой статье расскажем, как сделать ремонт законно, куда разрешено переносить кухни и что нужно, чтобы ваш ремонт согласовали.
От чего зависит возможность переноса кухни
Возможность переноса кухни зависит от того, на каком этаже располагается ваша квартира и что находится под вами – жилое или нежилое помещение. На перепланировку влияют три фактора:
Ниже мы подробно расскажем о каждом из этих случаев, но сразу отметим важный момент: получить разрешение на перенос кухни можно только при наличии электроплиты. Если в квартире используется газовая плита, переносить кухню категорически запрещено.
Куда запрещено переносить кухню
При нарушении последнего условия собственнику грозят санкции. Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишет на вас жалобу, последует дальнейшая проверка. Вам придется заплатить штраф в размере 2 500 рублей за каждого собственника квартиры, а также вернуть кухню на свое прежнее место.
Далее мы рассмотрим подробнее нюансы перепланировки в каждом из 3-х случаев, упомянутых выше.
Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением
Легче всего сделать перепланировку в случае, когда квартира находится на первом, втором или третьем этажах, а ниже расположено нежилое помещение – супермаркет, салон красоты, офис или паркинг.
При таком раскладе перенести кухню можно практически куда угодно, нельзя лишь под санузлы соседей сверху. И это преимущество квартир на первом этаже, так как для жильцов всех других этажей есть ограничения при перепланировке, а перенос кухни в комнату и вовсе запрещен, так как их кухня будет находиться над жилой комнатой соседей, ухудшая их условия проживания.
Этот вариант затрагивает системы вентиляции, водоснабжения и канализации – нужно будет вызывать специалистов, чтобы перенести коммуникации. Больше всего сложностей возникает с канализацией, поскольку нужно проложить коммуникации от стояка канализации до раковины. Вентиляцию нужно проводить от кухни-ниши до вентиляционного короба на прежней кухне, а не до ближайшей вентиляции в санузле.
Также есть необходимость технического обследования квартиры для проверки текущего состояния всех коммуникаций. Для перепланировки нужен проект, подготовить который может только лицензированная компания, которая имеет допуск СРО. Например, такая как АПМ-1.
Размещение кухни над и под жилой комнатой
Второй вариант — если ваша квартира на средних этажах дома (над вами и под вами есть соседи). Перепланировка здесь – самая сложная, и больше всего ограничений.
Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.). Это же относится и к санузлам, которые должны располагаться только над нежилыми помещениями.
Для жильцов средних этажей есть только один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую и т.п. В проекте перепланировки такая кухня будет именоваться кухней-нишей. При этом обязательно учитывается запрет на расположение кухни под туалетом соседей сверху. Во время ремонта должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:
Раньше вход в санузел разрешалось делать только из коридора. Летом 2021 года появилось нововведение, и теперь выход из помещения, оборудованного унитазом, разрешено делать и в сторону кухни, и в коридор, и в жилое помещение.
Если в вашей квартире электрическая плита, тогда никаких проблем с ее перемещением нет. Вот один из таких примеров проекта перепланировки:
Кухня-ниша должна занимать площадь не менее 5 кв. м. Она получилась 8 кв. м. Выход из санузла сделан в коридор. Все необходимые правила для кухни-ниши учтены, поэтому перепланировка прошла согласование с первого раза.
Перенос кухни возможен только при условии, что в вашей квартире стоит электроплита. Перемещать газовую плиту в другие комнаты или коридор запрещено вне зависимости от этажа квартир.
Согласно пункту 2.6 Ведомственным строительным нормам, сделать кухню-нишу в этом случае получится только если отключить квартиру от газа и установить электроплиту. Пошаговая инструкция, как заменить газовую плиту на электрическую, прописана здесь.
Если кухня не газифицирована, то перенос кухни возможен при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение необходимо только после консультации со специалистами, чтобы избежать юридических и бытовых проблем. Мы хорошо разбираемся в вопросе переноса кухни и можем вам помочь с консультацией. Она в АПМ-1 бесплатна.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Перенос кухни на верхнем этаже
Здесь также запрещено располагать кухню над жилой комнатой. Об этом говорится в постановлении Правительства и СП, которыми руководствуются авторы проектов домов.
Но, несмотря на это ограничение, есть и преимущества: сверху нет жилых комнат и, соответственно, нет санузлов, поэтому нет угрозы ухудшения своих жилищных условий. К примеру, можно спокойно перенести кухню, расширив ее площадь за счет квадратных метров туалета.
Инженерные коммуникации при переносе кухни
Перенос кухни подразумевает перенос коммуникаций для мойки, и здесь есть один нюанс: часто при переносе кухни в комнату коммуникации не получается установить так, чтобы не пересекать дверных проемов.
Если с подключением водоснабжения трудностей можно избежать (трубы прячутся в бетонной стяжке или под потолочным покрытием), то при переносе кухни в гостиную канализация создаст проблемы.
Дело в том, что канализационная труба устанавливается под определенным уклоном, и из-за этого есть сложности с технической стороны работ. Если расстояние до стояка слишком большое, то уклон не позволит установить трубы в стяжку пола, и тогда нужно использовать водонапорные насосы. «Минус» таких насосов — они шумят, требуют постоянного внимания, имеют свойство ломаться.
Вам нужно понимать, что у вас под потолком будет сливная система. Это довольно большие проблемы, и мы бы никому не советовали переносить кухню, если это возможно только с установкой насоса.
Иногда для маскировки коммуникаций используют подиум. Под ним как раз спрячутся все трубы, а также он может стать хорошим дизайнерским решением в интерьере квартиры.
При переносе кухни в коридор можно вывести канализацию в санузел, если расстояние до стояка небольшое, это позволит сделать уклон для оттока вод.
Система вентиляции также подвергается изменениям. Главным условием является ее прохождение через канал бывшей кухни, чтобы в квартирах соседей не было посторонних запахов. Запрещается проводить вытяжку через отвод туалета, поскольку в этом случае в неприятные запахи будут уже в вашей квартире.
Это основные требования к коммуникациям во время переноса кухни. Но каждый случай индивидуален, и могут появиться новые нюансы. Лучше всего довериться профессионалам, которые предусмотрят абсолютно все моменты при перепланировке квартиры.
Перенос кухни с газовой плитой
Перенести кухню с газовой плитой нельзя, поскольку она источником повышенной опасности.
Как следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолированна от жилых помещений. На входе должны быть установлены плотно закрывающиеся двери. Подвод газовой трубы через жилые помещения категорически запрещен!
Если у вас газовая плита есть только один вариант переноса кухни: заменить газовую плиту на электрическую. Нужно будет обратиться в Мосгаз – только их сотрудники могут провести все работы по отключению газа в квартире, гарантируя безопасность выполняемых работ. По итогу на руках у вас будет справка, что квартира больше не газифицирована.
Кухня должна переносится вместе с плитой, мойкой и всеми коммуникациями. Нельзя перенести гарнитур и мойку в другое место, оставив газовую плиту на площади бывшей кухни.
По проекту была демонтирована ненесущая стена, разделяющая жилую комнату и кухню. Силами МОСГАЗа газовая плита была демонтирована, и на ее месте установили электроплиту. Это позволяет не отделять кухню от жилой зоны дверьми. Коридор в новой планировке стал почти в два раза больше.
Проект перепланировки полностью смотрите здесь.
Перепланировка кухни с переносом стены
Увеличить кухню за счет жилой комнаты, то есть со сносом старой стены и возведением новой, можно. Для этого нужно:
Перенос кухни с раковиной и плитой возможен только в случае, если этажом ниже находится нежилое помещение или подвал, если это первый этаж, но не под санузлом соседей сверху.
Перепланировка с кухней-столовой
В 2021 году в СП «Здания жилые многоквартирные» появилось нововведение: стал возможен демонтаж и перенос перегородки в сторону жилой комнаты при организации кухни-столовой. Сейчас это самое популярное решение при перепланировке квартир. Столовая может находиться и в зоне кухни, и в жилой зоне.
План квартиры до перепланировки. Помещение №1 – это комната, №2 – кухня.
На плане после перепланировки появилось одно общее помещение – №4, это кухня-столовая. Кухня была расширена на жилую комнату, при этом она осталась на прежнем месте. Выделять кухню пристенком в данном случае не надо. Перепланировка прошла согласование в Мосжилинспекции с первого раза.
Перенос кухни. Все особенности в 2021 году.
Для большинства квартир, расположенных в панельных, кирпичных, блочных или монолитных домах, характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров.
Соответственно, у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение для увеличения площади либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.
В этой статье мы подробно разберем вопрос, касающийся именно переноса кухни в многоквартирном доме. Про другие варианты перепланировки кухни мы рассказывали здесь.
Куда можно переносить кухню, а куда нельзя
Как и любой иной вид перепланировки перенос кухни имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать. Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в другое место квартиры:
Теперь разберем эти факторы более основательно.
Можно ли перенести кухню в жилую комнату?
Перенос кухни в комнату разрешается, но далеко не всегда. На возможность такой перепланировки влияют два фактора: этаж квартиры и тип плиты.
Беспрепятственно осуществить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату – в гостиную или зал, разрешается только жителям первых этажей либо выше, но если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, фитнес-клуб или другое нежилое помещение.
В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей снизу, что запрещено пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, поскольку подобная перепланировка является ухудшением их жилищных условий.
На фото пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату. Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже.
Но, помимо этажа, согласование переноса кухни в жилую комнату также зависит от того, какая плита установлена в помещении для приготовления еды – газовая или электрическая.
Здесь стоит отметить, что многие собственники путают нормы по газифицированным кухням с нормами по кухням, оборудованным электроплитами. А этого делать нельзя, так как зачастую куда можно перенести кухню с электрической плитой, газифицированную кухню переносить запрещено.
С конца 90-х годов в Москве не строятся газифицированные дома. Но за прошедшие несколько десятков лет до этого данных домов было возведено столько, что, как минимум, половина квартир, в которых мы согласуем перепланировки, имеют газифицированные кухни.
Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Перенести газифицированную кухню в жилую комнату нельзя ни при каких условиях, потому что по действующим нормам размещение кухонь с газом над и под жилыми комнатами запрещено.
То есть если мы на первом этаже переносим кухню в жилую комнату, мы газифицированной кухней размещаемся под жилой комнатой соседей сверху. Если мы располагаемся на средних этажах, то попадаем и под и над жилыми комнатами соседей. Если же мы располагаемся на последнем этаже, то оказываемся над жилой комнатой соседей снизу.
Все что можно сделать – это заменить плиту на электрическую. В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте.
Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты. При этом данный проем должен обязательно иметь дверь.
Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную.
Переносить газовую плиту допускается только в пределах имеющейся кухни.
А можно ли переносить кухню в жилую комнату, если в квартире не газовая, а электрическая плита? Да, переносить кухню с электрической плитой в жилую комнату возможно, но при условии, что ниже нет квартиры соседей. То, что теперь над нашей кухней будет жилая комната соседей сверху, роли не играет, это не запрещено. Согласование такой перепланировки возможно.
Таким образом, перенос кухни в зал (гостиную) возможен только в квартире с электроплитой, под которой находится подвальное или нежилое помещение. По этим же правилам осуществляется перенос кухни в жилую комнату в новостройке.
Можно ли перенести кухню в коридор?
Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае жилищная инспекция также откажется согласовывать такую перепланировку.
Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны. Площадь кухни-ниши при этом должна быть не менее 5 кв. м. Подробнее о требованиях к кухне-нише в статье по ссылке.
Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют нормативы.
Перенос кухни в прихожую
Фактически прихожая также является коридором, соответственно, нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен. Главное, чтобы были соблюдены требования, предъявляемые к кухонному помещению квартиры по инсоляции и минимальной площади.
Также нужно учитывать, какая планировка в квартире соседей снизу. Вынос кухни в коридор (прихожую, холл, кладовку, подсобку, встроенный шкаф, гардеробную) возможен только в том случае, если под вашим коридором у соседей тоже расположен коридор или любое из перечисленных нежилых помещений.
Если соседи в квартире снизу уже согласовали у себя перепланировку, например, с расширением жилой комнаты на коридор, то получается, что под вашим коридором теперь находится жилая комната соседей. И если вы перенесете в свой коридор кухню, она “нависнет” над жилой зоной находящейся ниже квартиры.
А так как расположение кухонных помещений над жилыми недопустимо, Мосжилинспекция не разрешит вам перенести кухню в коридор.
Перенос кухонного помещения в ванную и санузел
Использовать площадь ванной комнаты и санузла для переноса кухни в квартире нельзя, потому что в этом случае получится, что перенесенная кухня “подлезет” под ванную или санузел соседей сверху, а это делать запрещено.
Поэтому согласовать перепланировку с переносом кухни в ванную/санузел могут лишь жители последнего этажа. Что логично, так как над нами уже нет ванных комнат и санузлов.
Перенос кухни на лоджию или балкон
Вопрос рационального использования полезного пространства всегда остро стоял в квартирах с маленькой кухней и недостатком жилой площади. В попытке переустроить жилье многие обращают внимание на балкон или лоджию, которые чаще всего служат своеобразным складом для хранения старых и редко используемых вещей. И по совету профессиональных дизайнеров или по собственной инициативе превращают площадь балкона или лоджии в максимально функциональную зону, перенося туда кухню.
Обычно посредством реализации такой перепланировки преследуют следующие цели:
Однако с точки зрения действующих на территории РФ нормативных документов, каждый из представленных вариантов перепланировки квартиры содержит массу нарушений.
Несмотря на то, что балкон – это выносная конструкция, а лоджия не выдвигается за пределы капитальной стены, по правилам технической эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, оба помещения должны использоваться только по прямому назначению.
Поэтому балкон и лоджию в квартире нельзя загрязнять и захламлять громоздкими вещами, а также устраивать вместо них кухню, санузел, душевую, ванную, жилую комнату и т.д. Следовательно:
Перенос кухни на балкон (лоджию) – запрещенные варианты.
Балкон и лоджия относятся к помещениям, площадь которых должна оставаться в существующих границах. Поэтому нельзя:
Также по нормативам «не пройдет» объединение кухни с лоджией или балконом путем демонтажа двери и окна и сноса или сохранения подоконного блока.
Все перечисленные ремонтно-строительные работы запрещены различными правилами и нормативами, поэтому если вы:
Нормы, которые регулируют проведение перепланировок в многоквартирных домах – не случайны. Все изменения планировки, которые осуществляются в квартире, не должны нарушать права соседей и создавать угрозу их безопасности. Даже если вы являетесь полноправным собственником квартиры, проведение перепланировки, нарушающей действующие нормы жилищного законодательства, может привести к аварийной ситуации и ухудшению жилищных условий других жильцов дома.
Поэтому если перед вами стоит задача переустроить кухню, то во всех отношениях выгоднее это сделать законными способами. И, как мы уже сказали, объединять кухню с балконом и лоджией не разрешено. Но допускается замена подоконного блока на французские двери. Впрочем, это уже тема другой статьи.
Согласование переноса кухни
Если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, то до проведения ремонта необходимо получить разрешение на перепланировку.
Пример разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции с переносом кухни и устройством кухни-ниши.
Согласно пункту 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, работы по переносу кухонь и устройству кухонь-ниш разрешается проводить только на основании проекта перепланировки с техническим заключением.
Необходимо также понимать, что перенос кухни неизбежно сопряжен с затрагиванием и, как следствие, частичным переносом инженерных коммуникаций (стояков канализации, вентканала, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения), что обязывает к соблюдению действующих норм и правил проектирования (система вентиляции должна быть проведена от вновь образованной кухни – к проектной, спроектирован естественный уклон отвода стояка канализации и т.д.).
Если говорить тезисно, то в процессе согласования нужно:
Полностью тема разобрана в статье, посвященной согласованию перепланировки квартиры в Москве, которую мы советуем вам прочитать.
Не рекомендуется проводить работы по перепланировке и переносу кухни самовольно. Незаконное проведение переноса кухни в зал или коридор в обычной городской квартире может закончиться неприятностями с вашими соседями и представителями надзорных служб. Узаконить такую перепланировку в будущем будет возможно только в том случае, если выполненные работы соответствуют всем строительно-санитарным нормам и постановлениям. Подробнее о том, как узаконить нелегальное перемещение кухни, читайте в этой статье.
Если вам необходима помощь, наши консультанты ответят на любые ваши вопросы по телефону или онлайн. Мы также можем разработать проектную документацию и согласовать вашу перепланировку со всеми надзорными органами.
