Во сколько банков одновременно можно подать ипотечную заявку?
Здравствуйте! Собираюсь брать ипотеку, и пока не уверен, в каком банке это лучше сделать. Более того, не факт, что заявку на заем одобрят. Поэтому, хочу попробовать подать несколько заявок в разные банки одновременно.
К чему это, на ваш взгляд, приведет? Повысится ли общий шанс на одобрение кредита (хотя бы по теории вероятности) или, наоборот, банки как-то «вычислят» такое одновременное обращение и заподозрят неладное?
Ответ юриста
Порядок и условия одобрения заявок на какие-либо кредиты (включая ипотечные) — во всех случаях внутреннее дело конкретного банка. Закон не обязывает их: а) публиковать критерии одобрения заявок (и неукоснительно следовать тем, что все же были где-то озвучены), б) разъяснять причины отказов. Бывает, что даже при идеальном совпадении условий на получение кредита банк отказывает. Как и наоборот — когда заявка по совершенно «липовым» документам и плохой кредитной истории успешно одобряется (хотя такие случаи редки).
Вместе с тем, исходя из логики самой процедуры ипотечного кредитования, сам факт подачи заявок в несколько банков нельзя назвать экстраординарным. Например, совершенно не исключено, что у человека есть возможность купить несколько квартир в ипотеку, и в отношении каждой из них есть те или иные выгодные условия приобретения в разных банках. Так, Сбербанк может оказаться более привлекателен для квартиры на «вторичке», а ВТБ 24 — в новостройке (и наоборот). В этом случае подача двух заявок в разные кредитно-финансовые организации не просто допустима, а вполне себе оптимальна и совершенно не предосудительна с точки зрения возможной реакции банка.
Однако, подавая заявки в разные банки, потенциальный заемщик должен иметь в виду, что:
1. Банк, получив заявку на ипотеку от человека, делает отметку об этом в собственной базе данных, сведения из которой в установленном порядке могут быть переданы другим кредитно-финансовым организациям.
Кроме того, многие бюро кредитных условий собирают данные по заявкам (и это делает доступ банков к сведениям о параллельных заявках еще проще).
Другой банк — приняв заявку от человека, как правило, может увидеть, что аналогичный запрос совершен в первый банк ранее. В свою очередь, и первый банк, скорее всего, обнаружит подачу заемщиком альтернативной заявки.
Вероятность одобрения кредита обоими банками (при прочих равных) будет зависеть, прежде всего, от подтвержденного уровня дохода человека (за минусом имеющися платежей по кредитам — если они есть). Если он достаточно большой, то банк — видя, что человек сможет рассчитаться и с ним, и с другим кредитором, вполне резонно одобрит заявку (опять же, при отсутствии прочих «противопоказаний»).
2. В случае, если банк отказывает в заявке — это отображается в кредитной истории.
Таким образом, если подано несколько заявлений в разные банки, и по всем отказано — это отрицательно влияет на кредитную историю, грубо говоря, в два раза сильнее. В свою очередь, если бы заявки подавались последовательно, то при наличии отказа по первой вероятность одобрения по второй, тем не менее, может оставаться высокой.
Следует отметить, что сценарий подачи заявки на ипотечный кредит в несколько банков становится распространенным явлением. Банки, в принципе, не удивляются, обнаруживая данные факты. В их интересах — как раз «выиграть» соревнование за хорошего клиента у конкурента. Таким образом, при наличии объективных аргументов за выдачу кредита человеку (когда у него хороший доход и привлекательная кредитная история) банк может совершенно не посмотреть на наличие параллельных заявок. И — более того, при их наличии может предложить еще более комфортные для заявителя условия, чтобы он точно оформил кредит в данном банке.
В любом случае взять в ипотеку одну квартиру за счет кредита в нескольких банках не получится. Заемщику придется выбирать конкретного кредитора — и потому у банков не должно быть серьезных оснований для беспокойства относительно «задвоения» кредитной нагрузки человека.
Не следует, вместе с тем, слишком увлекаться «игрой в разные ворота». Может быть оптимальной подача заявки в два или три выбранных банка — это практически наверняка не приведет к серьезным последствиям. Но только если есть объективные условия одобрения кредита.
При этом, нужно учитывать отмеченный выше риск одновременного отказа по всем заявкам и, как следствие — ухудшения кредитной истории. Если такой сценарий сработает, то получить ипотеку при последующих обращениях в банки будет очень непросто.
Отдельно следует отметить, что в сфере обычного потребительского кредитования — в отличие от ипотеки, ситуация с одновременными заявками может предпринимать совершенно иной оборот. Дело в том, что там кредитные деньги выпускаются в свободное расходование (они не «привязаны» к объекту сделки — квартире в случае с ипотекой). И то самое «задвоение» кредитной нагрузки гарантированно произойдет, если человек оформит несколько потребкредитов в разных банков. Как следствие, каждый из них вполне резонно может отказать в займе — видя наличие параллельных заявок.
Можно ли подать сразу несколько заявок в разные банки, чтобы поскорее получить кредит?
В принципе, таких ограничений нет, можно подать одновременно несколько заявок в разные банки. Однако каждый из банков запросит в БКИ вашу кредитную историю, при этом там будет отображена информация обо всех поданных заявках, а это не очень хороший сигнал для банков, который может означать, что заёмщик срочно ищет деньги на любых условиях. При веерной рассылке заявок высок риск получить везде отказ. Поэтому лучше подойти к вопросу подачи заявки более взвешенно.
Для начала узнайте свой кредитный рейтинг, который покажет вероятность одобрения кредита. Также будет полезно заказать подробный отчёт из кредитной истории и сверить данные. Важно не иметь открытых просрочек. Далее стоит изучить условия в разных банках и выбрать наиболее подходящую программу.
Удобнее всего это сделать с помощью нашего сервиса «Персональный подбор кредита». Вместо заполнения множества заявок достаточно заполнить одну. После анализа введённых данных система предложит список банков, готовых одобрить вашу заявку. Из списка выбираете наиболее подходящий банк и нажимаете кнопку «Узнать решение». В этот момент заявка направляется в банк. В случае предварительного одобрения с вами связывается сотрудник банка для уточнения дополнительных данных и озвучивает дальнейшие действия.
А если получите отрицательное решение, желательно не сразу подавать заявку в другой банк, а сначала проанализировать причину отказа. Самые частые — плохая кредитная история и высокая текущая кредитная нагрузка (уже есть другие кредиты). Возможно также, что дело в крупной сумме, в таком случае попробуйте увеличить срок кредита, привлечь созаёмщика или предоставить залог, если есть неофициальные источники дохода, укажите их, можно взять выписку в банке. На ежемесячные платежи по кредитам должно уходить 30–40% от дохода после вычета налога.
Ипотека и недвижимость
Сейчас как-то стало модно что ли, отправлять заявку на ипотечный кредит сразу во множество банков.
А еще есть разные агрегаторы, которые зазывают, заведи заявку на ипотеку через нас, мы отправим сразу везде вашу заявку и где-то вы наверняка получите одобрение.
Что хорошего в веерной подаче заявок на ипотеку
Зачастую заявка на ипотеку принимается бесплатно (банки так точно бесплатно рассматривают заявки), и, конечно, возникает мысль, а почему бы и нет. Со спрос денег не берут же.. А тут подам сразу во все банки. Сам или через агрегатор. Хоть кто-то ж вполне возможно и одобрит… Вероятность одобрения выше (вроде бы как).
Бесплатно. Ну когда сами отправляете заявки сразу во много банков, денег за это точно не спросят. Кстати, через агрегаторы обычно тоже бесплатно. Потому же обычно они партнеры многих банков и получают от банков комиссии за заявки. Так они и зарабатывают. По сути, агрегаторы являются рекламной площадкой банков.
Кроме всего прочего веерные заявки на ипотеку через агрегатора обычно отправляются по одной анкете, которую вы заполняете на сайте этого агрегатора. Это же тоже классно. Не нужно заполнять кучу анкет разных банков. Это экономия времени.
Это все плюсы веерной подачи заявок. Но стоит понимать, что у любой «медали» есть две стороны.
Минусы веерной подачи заявок на ипотеку
Бесплатная самостоятельная подача заявки на ипотеку в банки — это видимая бесплатность. Время всегда стоит денег, попробуйте посчитать, сколько времени вы потратите на выбор банков, отправку заявок, переговоры с банками, и оцените стоимость этих операций. Это первый минус.
Вся информация по заявкам фиксируется в бюро кредитных историй (БКИ). Банки должны передавать информацию по полученным заявкам на кредит и принятым решениям. То есть все отказы там будут отражены. Это следующий минус.
Вот примерно так выглядит кредитная история с заявками на кредиты:
Как сами понимаете, отказы не очень хорошо влияют на принятие дальнейших решений у других банков. Хоть и впрямую такие решения на кредитную историю и кредитный рейтинг не отражаются, но, репутация, сами понимаете.
Кстати, и положительные решения могут негативно отразиться на решении банков. Например, вам одобрили кредит в одном банке, потом в другом. Вы согласились с решением первого банка и вышли на сделку. Но банки сейчас часто повторно проверяют кредитную историю перед сделкой. И вот первый банк видит одобренное решение от другого банка. Эксперты банка могут решить, что у вас будет еще одна ипотека, т.е. ваша кредитная нагрузка увеличится. А значит, вам не стоит давать кредит. И мало кто будет разбираться, что речь идет о том же самом кредите на одну и ту же квартиру. Это третий минус.
Правило правильной подачи заявки на ипотеку в несколько банков
Для начала подавать лучше 1-2 заявки. В банки с лучшими для вас условиями. Если получили отказы, то сначала пытаемся анализировать причины отказов, еще раз проверяет свою кредитную историю, смотрим наличие долгов по исполнительным листам на сайте ФССП и тп. После анализа причин отказов подаем еще в 1-2 более лояльных банка. Если и там отказали, возможно, стоит привлечь ипотечного брокера, чтобы тот проанализировал вашу ситуацию и сказал, есть ли шансы вообще или нужно сначала что-то скорректировать.
В любом случае при самостоятельной подаче для начала нужно проанализировать, какие банки подходят под ваши желания и возможности. Чтобы не нарываться на лишние отказы. Анализировать опять же можно и самостоятельно, а это время, время — деньги. Или привлекаете спеца, который знает почти все банковские нюансы, и быстро подберет нужный банк. Понимайте следующее: более высокая ставка в банке говорит, что этот банк более лоялен, такие банки оставьте на второй этап. Сначала пробуйте в банки с самыми интересными условиями, подходящими под ваши возможности.
Мне одобрили кредиты сразу три банка. Я могу получить их все?
Вчера взял кредит наличными на 700 тысяч рублей в «Почта-банке». Тем временем «Райффайзенбанк» тоже одобрил мне кредит на 700 тысяч, а «Альфа-банк» — на 391 тысячу.
Могу ли я взять и другие одобренные кредиты, хотя бы еще в одном банке?
Благодарю за ответ 🙂
Валерий, здесь все зависит от вашей кредитной нагрузки и от того, как скоро о первом кредите узнает бюро кредитных историй.
Какая кредитная нагрузка допустима
Чтобы одобрить кредит, банку нужно убедиться, что заемщик его потянет. Для этого банк проверяет кредитную нагрузку заемщика: сколько у него открытых кредитов, на какие суммы, какие по ним платежи и какой у него доход. Если кредитная нагрузка выше определенной планки, банк отказывает в кредите.
С октября 2019 года Центробанк планирует установить единую планку кредитной нагрузки для всех банков, хотя ее точный размер пока неизвестен. До тех пор в каждом банке она своя, в среднем от 40 до 60% постоянных доходов.
Давайте посмотрим на примере. Допустим, у вас один кредит на 700 тысяч рублей с платежами по 20 тысяч в месяц на 35 месяцев. Ваш постоянный доход — 55 тысяч в месяц, и нет никакого имущества или созаемщика. Тогда ваша кредитная нагрузка — чуть больше 35%. Если вы возьмете еще один такой же кредит, нагрузка вырастет до 70%. С точки зрения банков это слишком много: велика вероятность, что вы не потянете платежи по кредитам. Банку не нужен клиент с просрочкой, поэтому, скорее всего, во втором кредите вам откажут.
Банк имеет право отказать в кредите, даже если уже одобрил заявку. Его одобрение действует определенное время, и в любой момент в течение этого времени вы можете взять кредит, но только если кредитная нагрузка не увеличилась. Если банк узнает, что вы взяли кредит в другом месте, он может попросить подать заявку заново и проверить кредитную нагрузку с учетом нового кредита. Вы получите второй кредит, только если с ним ваша кредитная нагрузка все еще будет ниже предельной.
Вам также выдадут второй кредит, если банк не успеет узнать о первом.
Как часто обновляется кредитная история
При обращении за кредитом вы даете согласие на проверку своей кредитной истории: какие у вас были кредиты, сколько вы по ним платили, как быстро выплатили, что с кредитами сейчас и кто ими интересовался. Все это кредитные организации проверяют при рассмотрении заявки в бюро кредитных историй.
По закону, когда вы берете кредит, кредитная организация обязана сообщить об этом хотя бы в одно БКИ в течение пяти рабочих дней. Может оказаться так, что вы обратились за вторым кредитом, а первый кредитор еще не успел за вас отчитаться.
Этим пользуются мошенники. За короткий срок они обращаются за несколькими кредитами в надежде получить сразу все. К сожалению, иногда это срабатывает.
Немного другая ситуация, когда заемщик обращается за кредитом не сразу после одобрения, а через какое-то время. Перед выдачей денег банки не всегда заново проверяют кредитную историю, потому что это дополнительные расходы. Даже если она меняется, банк может не сразу об этом узнать. В таком случае может оказаться, что банк одобрит кредит, даже если у вас уже выросла кредитная нагрузка.
Возвращаясь к вашей ситуации. Раз вам одобрили кредит в трех банках, сейчас ваша кредитная история в порядке. Если с новым кредитом нагрузка не превысит примерно половины дохода, скорее всего, банк вам не откажет. Кроме того, все получится, если другие банки, одобрившие вам кредиты, не узнают вовремя о первом кредите.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как получить ипотеку по двум документам
Когда потенциальный заемщик не может подтвердить доходы стандартной справкой и копией трудовой книжки, у него есть возможность получить ипотеку по двум документам. Жилищный кредит при таких условиях банки предоставляют как на новостройки, так и на вторичку. Как правило, ипотеку по двум документам выдают по более высокой процентной ставке и с бóльшим первоначальным взносом.
Вместе с экспертами рассказываем, как и на каких условиях можно получить ипотеку по двум документам.
Cодержание:
Документы
Оба необходимых документа, прилагаемых к заявке, подтверждают личность клиента:
В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт. Иногда требуются дополнительные документы.
«Помимо двух документов, во всех случаях заемщик заполняет анкету, в которой указывает свой доход, свои данные, данные организации, в которой трудится, и т. д., и банк проверяет отчисления в Налоговую службу, данные о заемщике в бюро кредитных историй, информацию в Сети (в том числе и в соцсетях), некоторые банки звонят работодателю для уточнения информации о месте работы и доходе заемщика», — рассказала глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
Условия
Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.
Также при ипотеке по двум документам зачастую увеличивается сумма первоначального взноса. В ВТБ для любого варианта ипотеки сумма первоначального взноса сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.
В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.
«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет», — рассказала Митрошина.
Требования к заемщику
Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.
Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести. При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Преимущества и недостатки
Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.
Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2021 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.
Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.
Банки
Какой же все-таки будет процентная ставка и условия — нужно узнавать у конкретного банка, так как данные разнятся и зависят от личной ситуации каждого заемщика. В 2021 году ипотеку по двум документам можно получить, например, в следующих кредитных организациях:
Рассмотрим условия и программы в некоторых из них:
Сбербанк
Банк «Дом.РФ»
Альфа-банк
Металлинвестбанк
Как повысить шансы
Банки, прежде чем выдать ипотечный кредит, ищут все слабые места заемщика. «Поводом для отказа может стать наличие просрочек за последние десять лет. Проверяются даже социальные сети — вдруг на вашей странице есть сомнительные репосты (о возможных махинациях с финансами или о том, как обмануть банк)», — рассказала юрист Ольга Сулим. По ее словам, чтобы повысить шансы на одобрение:
«Перед подачей заявки стоит внимательно ознакомиться со своей кредитной историей, чтобы целенаправленно поработать над повышением персонального кредитного рейтинга. Затем надо собрать как можно больше косвенных документов, подтверждающих доходы и расходы, это могут быть справки о движении средств на банковских счетах, крупных депозитах. Важно и наличие собственности, которая может послужить дополнительным обеспечением (недвижимость или автомобиль). Также имеет смысл подчистить от нежелательного контента страницы в социальных сетях — некоторые банки обращают на них внимание перед принятием решения», — посоветовал глава НБКИ.
