Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
Содержание
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
ВС РФ объяснил, в каких случаях не получится выписать родных из квартиры
Об этом сложном, но важном решении рассказал первым портал «Право ру». А история началась с того, что администрация города Назарово Красноярского края по договору социального найма предоставила гражданину двухкомнатную квартиру, в которой поселился не только ответственный квартиросъемщик, но и двое его детей, трое внуков и один правнук. Все семеро прописались на жилплощади.
Вот только жить мирно не вышло. Ссоры и скандалы закончились тем, что кто-то снял себе жилье, кто-то перебрался к другим родным. А в самой квартире остались только отец-пенсионер и его сын. Пятеро членов семьи пытались вернуться в общую квартиру, но ничего не вышло.
Суд в своем решении вспомнил Жилищный кодекс (статья 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»). Там сказано, что права и обязанности нанимателя и членов его семьи не меняются только в случае временного отсутствия нанимателя и члена его семьи. А в постановлении Пленума ВС (от 02.07.2009 N 14) еще добавлено, что если жильцы отсутствуют постоянно, то заинтересованное лицо может потребовать суд признать их утратившими право на жилье на основании ч. 3 ст. 83 ЖК («Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»). Норма гласит, что в случае переезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор соцнайма считается расторгнутым.
Суд сказал: отсутствие ответчиков нельзя называть временным. Они жили в других местах. Ну а попытки вернуться домой не в счет. Про детей суд решил, что их права производны от прав их законных представителей. А раз взрослые уехали, то и детей тоже можно выписать. Так что суд родню выписал. Апелляция и кассация с этим согласились.
Надо было местным судам выяснять, как долго человек не жил в спорной квартире и почему решил переехать. Может, уехал не по своей воле. А по причине конфликтов, развода. А может, выехал временно? В армию, на лечение, на учебу или по службе. Важно понять, не мешал ли ему кто-то жить в квартире.
Верховный суд подчеркнул: местные суды не дали оценки важной информации. Ведь свидетели рассказывали о спорах и скандалах, а родня объясняла, что уехали временно и вынужденно. От своих прав на жилье никто из них не отказывался. Возмутило Верховный суд и решение выписать детей из «нехорошей» квартиры вместе с их родителями.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда не нашла подтверждений, что дети «приобрели право пользования другим помещением». В итоге были отменены все решения местных судов, а спор вернули в Красноярский краевой суд.
Как выписать человека из квартиры?
Мы с женой живем в московской квартире моей тещи. Она пять лет назад прописала в нее свою подругу — просто по дружбе. Сейчас отношения у них испортились, теща хочет подругу выписать, но не может: подруга утверждает, что ей некуда выписываться. Родственных связей с этой подругой у нас никаких нет. Благодаря прописке подруга получает московскую пенсию. А мы с женой — дополнительные счета.
Как выписать эту подругу из квартиры?
Придется ли для этого обращаться в суд?
С уважением, Алексей
Алексей, снять человека с регистрационного учета, то есть «выписать» из квартиры, можно двумя способами: по заявлению самого прописанного или по решению суда, если согласия на выписку нет.
При решении вашего вопроса будем руководствоваться гражданским и жилищным кодексами и постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ ».
Еще для ответа на ваш вопрос важно знать вот что:
В любом случае, если нет согласия прописанного, вопрос будет решаться через суд. Но есть разница в деталях. Я расскажу про все варианты.
Если квартира муниципальная
Вариант первый. Человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ по договору социального найма. Если доказать это суду, человека признают утратившим право пользования квартирой. Доказательствами в суде могут быть показания свидетелей и соседей, квитанции о том, что вы оплачиваете все коммунальные платежи самостоятельно и так далее. В суд нужно подавать иск, который так и называется: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».
Вариант второй. Человек в квартиру не вселялся, ни одного дня в ней не жил и за ЖКХ не платил. Если доказать это суду, то суд признает, что человек даже не приобрел права пользования квартирой.
Вариант третий: человек живет в квартире по месту прописки, оплачивает услуги ЖКХ и физически не разрушает помещение. Выписать его из муниципальной квартиры невозможно. Даже через суд.
Если квартира частная
Тут тоже три варианта.
Если человек во время суда все еще живет в квартире, то в иск можно добавить требование о выселении. Тогда в судебном процессе еще будет участвовать прокурор, которому в суде вы объясните свою ситуацию.
Если человек, которого требуется выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, то считается, что он не реализовал свое право на проживание. А значит, по исковому заявлению в суде его признают «не приобретшим право на жилую площадь».
Что еще важно знать
Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры.
Суд сам не выписывает гражданина. Суд только выносит решение, на основании которого возможна выписка.
Почитайте наши статьи про суд:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры
Правило «мой дом — моя крепость» работает не всегда. Бывает так, что выселить из квартиры могут даже собственников, в том числе и тех, кто ничего не нарушал. И все это — абсолютно легально.
В этой статье расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.
Заемщик не платит по ипотеке
С кем может случиться. Если просрочить дату ипотечного платежа на пару дней или пропустить целый месяц, волноваться рано: такая ситуация, скорее всего, ухудшит кредитную историю, но из квартиры никого не выселят.
А вот заемщики, которые не платили банку минимум три месяца и пропустили взносы уже на серьезную сумму — 5% от стоимости квартиры или больше, рискуют оказаться на улице. Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни другие тяжелые жизненные обстоятельства: выселения не избежать, даже если жилье единственное.
Мы уже писали о семье, которая столкнулась с такой ситуацией: суд не только выселил должников, но еще и обязал выплатить крупную компенсацию — несмотря на то, что в квартире были прописаны дети, а другого жилья у заемщиков не было.
Как защититься. Нет ипотеки — нет проблем: не спешите покупать квартиру даже по очень привлекательной ставке, если не до конца уверены, что потянете платежи. Чтобы трезво оценить свое финансовое положение, исходите из пессимистического сценария: например, если вы рассчитываете на повышение зарплаты в ближайший год, представьте, что этого не случится и придется выкраивать взносы из прежнего заработка.
Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о поблажках — реструктуризации или ипотечных каникулах. Это работает: например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги.
Если все по-прежнему плохо, попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов.
Должник не может расплатиться с кредиторами
С кем может случиться. Если знакомый взял небольшую сумму в долг до зарплаты и не вернул, потребовать у него за это квартиру, конечно, не получится.
Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.
Сразу выселить должника приставы не смогут: сначала они спишут деньги со счетов и проверят, нет ли у человека движимого имущества, чтобы закрыть долги им. До продажи квартиры дойдет только в том случае, если у должника ничего больше нет, а долги остались.
Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.
Если должник живет в огромной квартире в дорогом районе, суд может разрешить выставить ее на торги. Но с условием, что вместо этого жилья должник получит другое — в том же городе и площадью не меньше, чем предоставляют по условиям социального найма. А вот если должник купил квартиру уже после возбуждения исполнительного производства, суд может подумать, что он хитрит и пытается уклониться от долговых обязательств: в таком случае новое жилье уже вряд ли предоставят.
Если квартир несколько, суд сам решит, какое именно жилье продать, а какое оставить. Обычно должнику достается квартира, в которой он живет, но иногда судья может выбрать другую, поскромнее.
Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.
Ничего не вышло: Верховный суд РФ раскусил его планы и обратил на них внимание судов.
Как защититься. Рассчитывайте долговую нагрузку: если у вас уже есть кредиты, не спешите брать новые. Если уже задолжали, не прячьтесь от кредиторов и приставов. Постарайтесь вносить платежи хотя бы частично: к должникам, которые прилагают усилия, чтобы уменьшить долг, обычно применяют меньше штрафных санкций.
Договориться о льготных условиях платежей можно на любом этапе: даже если дело уже передали приставам, суд может пойти навстречу и дать время погасить долг. Правда, обычно для этого нужны уважительные причины — болезнь или тяжелое финансовое положение: например, если работы нет, а пособия едва хватает на жизнь.
Как победить выгорание
Жильцы не оплачивают коммуналку
С кем может случиться. Выселить собственника квартиры за долги перед коммунальщиками довольно сложно. С точки зрения закона этот долг не отличается от любого другого: даже если дело дойдет до суда и взысканием займутся судебные приставы, сначала долги попытаются погасить деньгами со счетов и другим имуществом.
Но если жильцы пользуются квартирой по договору социального найма, неуплата по коммуналке может отразиться на площади, которую предоставляет государство. Должников, которые не платили по счетам больше полугода без уважительных причин, суд может принудительно переселить — размер нового жилья будет уже рассчитываться по размерам, установленным для общежития, а не для квартиры.
Как защититься. Чтобы избежать переселения, жильцам нужно погасить долги и доказать, что они не могли заплатить вовремя по уважительной причине: например, на работе задержали зарплату или наниматель долго болел. Еще уважительными причинами считаются несовершеннолетние члены семьи и инвалиды: суд соглашается, что траты на их содержание важнее, чем оплата счетов.
Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей
С кем может случиться. Если в квартире соседи устроили наркопритон, круглосуточно слушают музыку или от них по всему подъезду расползаются тараканы, можно добиться выселения жильцов.
Сделать это непросто: иск в суд о выселении могут подать только органы местного самоуправления. Чтобы это произошло, соседям нужно систематически жаловаться на нарушения в соответствующие инстанции, а владельцам квартиры — игнорировать штрафы: только тогда администрация подумает о том, чтобы обратиться в суд.
Даже если все очень плохо, администрация все равно обычно дает собственникам шанс на исправление: например, предлагает устранить нарушения в течение определенного срока. А если этого не произойдет, квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут собственнику.
На практике такое бывает редко, но иногда все-таки случается. Например, суд изъял квартиру из-за того, что в ней были насекомые, зловонный запах, ржавые коммуникации и много хлама. Но это необязательные условия для выселения: лишиться квартиры могут и приличные, на первый взгляд, собственники, которые игнорируют право соседей на ночную тишину и не исправляются даже после визита участкового.
Как защититься. Если вы тот самый неудобный сосед, на которого постоянно жалуются, подумайте, как исправить ситуацию, пока дело не дошло до крайности. Лучше всего привести квартиру в порядок и устранить другие нарушения сразу после получения штрафа или предупреждения от администрации, но даже если дело дошло до суда, оставить квартиру еще не поздно.
Например, один мужчина, который постоянно громко слушал музыку, смог убедить суд не выставлять квартиру на торги. Для этого он вывез из дома всю аппаратуру, перестал шуметь и сам занялся продажей недвижимости — суд учел его старания и не стал выселять принудительно.
Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами
С кем может случиться. Такая ситуация опасна для людей, которые прописаны в квартире, но не владеют метрами. Собственник в любой момент может выписать жильцов и сразу же потребовать их выселить.
Исключение — члены семьи собственника: дети, родители и супруги. А вот бывших жен и мужей, а также более далеких родственников это уже не касается: их можно выселить. Например, один мужчина выгнал из дома племянницу с детьми и без собственного жилья, а бывшая жена выселила мужа на улицу из общего дома.
Помимо членов семьи, государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут.
Как защититься. Можно остаться в чужой квартире, если доказать свое право на проживание. Хотя в первую очередь членами семьи считаются дети, родители и супруги, претендовать на этот статус могут и другие родственники, если ведут с владельцем квартиры общий бюджет и хозяйство, а также были вселены в дом самим собственником в качестве членов семьи.
Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни. В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое. Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.
Если защититься не получается, выселение можно отсрочить. Правда, потребуется доказать суду, что переезду мешают уважительные причины, а не просто упрямство жильца.
В квартире сделали незаконную перепланировку
С кем может случиться. Владельцы квартир, которые в пылу ремонта решили достроить гардеробную, расширить балкон или проделать дверной проем в нестандартном месте, рискуют лишиться всей жилплощади. Если не согласовать проект заранее с администрацией города, собственника могут обязать вернуть все как было, а если он откажется, квартиру принудительно продадут с торгов.
Один мужчина решил увеличить количество комнат в квартире: он объединил жилую комнату с лоджией, на лоджии устроил кухню, а на месте кухни сделал еще одну спальню. Чтобы все это провернуть, мужчина перенес на лоджию трубы и канализацию через несущую стену, а еще сделал там теплый пол, подключившись к стояку отопления. Когда тайное стало явным, ЖСК обратился в суд. Мужчину обязали привести все в первоначальное состояние, но владелец квартиры проигнорировал требования — тогда подключилась администрация, и мужчину выселили.
Деньги за продажу квартиры получит бывший владелец, но есть нюанс: новый собственник будет обязан вернуть квартире первоначальную планировку, поэтому стоимость жилья будет значительно ниже рыночной — чтобы скидка покрыла издержки на ремонт.
Как защититься. Если планируете перепланировку, заранее выясните, сможете ли вы согласовать изменения, которые задумали: узаконить ремонт постфактум может быть сложно.
Перед покупкой квартиры сверьте ее реальное состояние с техпаспортом. Если план квартиры не совпадает с рисунком или в техпаспорте часть линий обозначена красным, перепланировка не узаконена: после покупки такого жилья все претензии администрации будут уже к новым собственникам.
Дом попадает в программу реновации
С кем может случиться. Жителей Москвы могут выселить из собственной квартиры, если многоквартирный дом попал в программу реновации. Вместо старой квартиры городские власти предоставят жильцам новую большей площади, той же стоимости или денежную компенсацию — на выбор собственников.
Отказаться переезжать нельзя. Если дом включен в программу, значит, за реновацию проголосовали жильцы как минимум двух третей квартир: этого достаточно, чтобы остальных переселили принудительно. В исках против жителей, которые с этим не согласны, Департамент городского имущества Москвы часто просит вынести решение с условием о немедленном исполнении — это значит, что жильцов выселят, даже не дожидаясь апелляции.
Что говорят суды. Суды удовлетворяют иски о выселении: дома готовят к отключению от коммуникаций, поэтому жить там небезопасно, а еще город терпит убытки из-за необходимости содержать частично отселенный дом.
Если в новой квартире оказались щели в окнах, кривые стены и плохая проводка, суд все равно не разрешит остаться в старом доме — вместо этого жильцам предложат подать отдельный иск о недостатках в предоставленных квартирах. Неудобное расположение — тоже не аргумент для суда: никто и не обещал, что ребенку будет так же удобно ходить в садик или школу, как и раньше.
Как защититься. Если дело дойдет до переселения и сноса, защититься от выселения не получится. Поэтому действовать нужно раньше.
Выясните, где именно будет новый дом и какой будет отделка в квартире: посмотреть это можно на сайте «Фонда реновации». Если вариант, который предлагает город, вам не нравится, узнайте, сколько денег могут заплатить за вашу квартиру или попытайтесь продать ее самостоятельно: включение дома в программу реновации этому не препятствует.
На месте дома будут строить дорогу или метро
С кем может случиться. Иногда оказывается, что удобнее всего построить магистраль или проложить железнодорожные пути прямо на месте жилого дома.
В таком случае государство изымает земельный участок у собственников и возмещает убытки: уплачивает рыночную стоимость квартиры, возмещает расходы на переезд и оформление прав на новую квартиру, а также оплачивает аренду жилья на время поисков.
Вместо компенсации могут предложить другую квартиру: такую же по стоимости или дороже — с доплатой. Соглашаться необязательно: если такой вариант не устраивает, можно просто взять деньги.
Как защититься. Если вы только ищете квартиру, попытайтесь узнать, не планируются ли на месте дома какие-то изменения. Это можно посмотреть на генплане города или уточнить в органах, которые отвечают за архитектуру и градостроительство в конкретном районе.
Если вам пришло уведомление об изъятии жилья, отговорить государство от запланированной стройки, увы, не получится. Лучше сосредоточиться на выборе новой квартиры, постараться получить компенсацию побольше и не тратиться на ремонт в старой: если после вынесения решения об изъятии вы сделаете какие-то вложения, чтобы увеличить стоимость вашего жилья, их могут не компенсировать.
Дом признали аварийным
С кем может случиться. Если многоквартирный дом уже слишком старый или пострадал от стихийных бедствий, например землетрясения или наводнения, его могут признать аварийным. В таком случае здание понадобится реконструировать или сносить, и делать это должны собственники за свой счет.
Обычно собственники это требование не выполняют. Тогда власти изымают земельный участок под домом и каждое помещение в доме, а жильцам предлагают денежную компенсацию или квартиру такой же площади, как и старая. За нежилые помещения в аварийном доме тоже положено возмещение: это подтвердил Верховный суд.
Как защититься. Если принято решение о сносе, избежать выселения не получится. Лучше выехать из дома добровольно, не дожидаясь иска о выселении, но потратить силы на получение достойной компенсации.
Покупать жилье в аварийном доме невыгодно: новые собственники не смогут претендовать на равнозначное жилье в новое доме, а возмещение получат не выше суммы, которую заплатили за покупку.
Сделка оказалась недействительной
С кем может случиться. Пострадать может любой владелец жилья, который заключил сделку и получил право собственности на квартиру. Даже если сделка была абсолютно честной.
Выдохнуть можно будет только через десять лет после покупки квартиры: по общему правилу срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права.
Как защититься. Полностью застраховаться от неприятных сюрпризов практически невозможно, особенно если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Но вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски:
Главное опасение это юридическая частота прошлого владения. Вы указали иски о признания сделок недействительными, но для них нужна отдельная статья. На вторичном рынке, когда до вас была дюжина собственников, это очень актуально.
Роман, актуально, правда в нынешнее время половина квартир, особенно старых по приватизации опасно брать(
Андрей, а если рыночная цена такова что на эти деньги не купишь равнозначную.двушка стоит меньше однушки.
Аля, речь о слишком большом количестве орфографических ошибок. Ну и не слишком ясно излагаете. Это вам история известна, а люди со стороны понять вряд ли что смогут из вашего текста.
Для тех кто считает что частная собственность существует
Аля, вообще не понятно «кто на ком стоял», выражайте мысли яснее и последовательно.
Я хотел бы узнать подробнее, как государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут? В том числе и помимо членов семьи.
Сергей, отказники от приватизации могут сохранить право пожизненного проживания если не перерегистрируются по другому адресу и есть отдельные случаи, когда им и часть доли в собственности могут выделить
Сергей, Вы решили этот вопрос
Аля, адвоката хорошего надо брать, тем более когда такая малограмотная.
Евгений, только если Ваш долг по кредитке сопоставим хотя бы с половиной рыночной стоимости квартиры в регионе. В любом случае решение принимает суд, в который кредитору надо еще подать иск
Aleksei, квартира в новом доме стоит дороже чем в пятиэтажке, их с удовольствием покупают
olga.put, ерунда, хотя если только «инвесторы»
Посторонним, не ерунда, многие покупают квартиры в таких домах чтобы потом переехать в новый дом по программе.
Автор, можно список случаев в Москве и МО по которым страховые вернули 100% денежные средства?
