муниципальный ремонт что это
Муниципальная отделка квартир
Муниципальная отделка квартир была характерна еще для советского периода. Сейчас тоже существует такой вид отделки квартир, но с тем различием, что качество работ стало лучше, а отделочные материалы выглядят чуть презентабельнее. Но и сейчас квартиры с муниципальной отделкой в открытой продаже мы можем видеть крайне редко, чаще всего такие квартиры получают те, кто стоит на очереди долгое время, а также военные и люди с определенными льготами.
Такой вид ремонта, как муниципальная отделка квартир отличается дешевизной, быстротой и простотой. Этот вид работ проводится в основном в новостройках, в которых еще нет никакой отделки. В основном, муниципальный ремонт делается, когда людям нужно срочно заселиться в квартиру или, если она будет сдаваться или продаваться. Также это идеальный вариант, если у новоселов пока нет средств для осуществления дорогого ремонта или вы хотите вселиться в квартиру, а потом уже постепенно делать в ней ремонт.
Основные моменты муниципальной отделки квартир
Квартиры с муниципальной отделкой повышают свою привлекательность на строительном рынке и в одночасье, их стоимость не сильно отличается от квартир без отделки. Муниципальная отделка квартир стала своего рода спецпредложением застройщиков для распродажи не купленных квартир в условиях финансового кризиса. Живых денег застройщикам категорически не хватает, вот и приходится идти на такой прием, как продажа квартир с уже включенным в стоимость ремонтом.
ТикоСтрой — строительство домов, инвестиции, дизайн и аренда квартир
Многоканальный телефон (1-800) 422-224
(Основное направление: строительство домов из фибропеноблоков)
(Вкладываем свои деньги в ВАШИ проекты. До 100 млн рублей. До 5 лет окупаемости)
(Сдаем квартиры и дома в аренду. На длительный и короткий срок)
(Разрабатываем дизайны квартир. Перепланировка и редизайн)
(Ландшафтный дизайн, благоустройство приусадебных участков и другой прилегающей территории)
Последние публикации:
Региональные
представительства
Опрос
Квартиры с муниципальным ремонтом: покупать или нет
Дата публикации: 16.01.2013
Покупая квартиру в новостройке, всегда возникает вопрос выбора между квартирами с завершенным циклом работ и требующими последующего ремонта. Конечно, основополагающим в выборе всегда является выгода и экономия. Насколько она обоснована в данном случае и что имеется ввиду под понятием экономии при покупке объектов недвижимости рассмотрим в деталях.
Заключая договор с подрядчиком, покупатель в обязательном порядке должен определить посредством прописывания в договоре особенного пункта об отделке сдаваемого помещения. Как правило, застройщик предлагает несколько видов отделки: нулевая, черновая или чистовая. Нулевая отделка квартиры предполагает каркасную отделку, в результате которой в полной мере готовы лишь потолок и стены, при этом коммуникации отделочные работы придется делать самостоятельно. Такой вариант квартиры самый приемлемый в плане цены. При черновой отделке основные ремонтные работы выполняет подрядчик. Пол и стены выравненные, завершен монтаж электропроводки и подключены коммуникации, такие как канализация и отопление. При чистовой отделке установлены все стеклопакеты, внешние и межкомнатные двери, сантехника, настелено напольное покрытие, как правило, это линолеум, реже ламинат, стены оклеены обоями. Иногда в качестве мотивации подрядчик производит подготовку кухни до сдачи объекта. Такая квартира по себестоимости будет примерно на 15% дороже аналогичной с нулевой отделкой, но муниципальный ремонт позволяет въехать в собственную жилплощадь сразу же после сдачи объекта, не теряя время на ремонтные работы. Конечно, стоит понимать, что при муниципальном ремонте используются дешевые отделочные материалы, и качество работ так же желают ждать лучшего.
Поэтому покупая квартиру в строящемся доме с чистовой отделкой, так или иначе, стоит начинать накапливать средства на неминуемые ремонтные работы. Но с другой стороны, останавливая выбор на готовой к использованию квартире, у покупателя появляется возможность самостоятельно следить за качеством проводимых ремонтных работ и контролировать их.
Что такое муниципальный ремонт?
Добрый вечер! Хотелось бы узнать, что из себя представляет муниципальный ремонт. Много раз слышал такие слова, но увы увидеть, что это такое так и не смог да и объяснить толком тоже никто не сумел. Прошу объяснить, что такое муниципальный ремонт.
Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: Что такое муниципальный ремонт?
В многих случаях при покупки квартир, хозяева часто делают капитальный ремонт, то есть переделывают свою квартиру полностью. Так вот муниципальный ремонт- это ремонт который включает в себя основные категории работы, то есть черновую отделку по евростандартам. В черновую отделку входит электрика с качественного материала, стяжка полов, шпаклевка и грунтовка стен, установка дверей и окон.
Ответьте или уточните вопрос
Полезно знать
… на самом деле, что бы начать ремонт, надо сначала …щеточки для покраски, удачного…
Владимирский тракт для ремонта то вам нужно идти только туда.
…вам обойдется капитальный ремонт автомобиля. Пускай …ремонт автомобиля. А…
…. Текущий ремонт- это работы по восстановлению систем … системы отопления летом,…
нужно сделать капитальный ремонт квартиры но толком не знаю что это. помогите, если…
… ремонта это калькуляция стоимости ремонта. Она включает в себя … и выполнить.…
…частую в ремонт жилья входит полный или частичный ремонт комнат. Хозяин…
Муниципальный ремонт это
Ремонт аварийного дверного проема в муниципальной квартире относится к капитальному ремонту или это текущий ремонт? Подскажите пожалуйста. Нигде не могу этого найти.
Скажите пожалуйста если в доме 16 квартир и из них 5 муниципальных (250 кв.м занимает муниципальное жильё) и 11 квартир приватизированные (они занимают 450 кв.м). и из 11 собственников 7-8 квартир проголосовали за текущий ремонт дома. Но кто проживает в муниципальной квартире не вкурсе и не кто их не предупреждал что будет текущий ремонт. И законно ли это проводить собрания на текущий ремонт если в доме 40 процентов жильё муниципальное без жителей из муниципальных квартир? Ведь не весь дом в собственности жильцов.
Частичная замена полов в квартире – это работа по статье капитальный ремонт или по статье текущий ремонт. Не ТСЖ, платим квартирную плату управляющей компании, работники компании не дают чёткого ответа по какой статье должен производиться ремонт, (для нас это важно), а точнее говорят, делайте сами. Есть ли единое положение для всей страны, что входит в перечень работ по текущему ремонту, и в перечень работ по капитальному ремонту или каждый муниципальный район принимает свой перечень. Спасибо.
Я собираюсь покупать комнату в аварийной квартире, это я узнала случайно от соседей, что квартиру всю признали аварийной-но дом сам неаварийный, в комнате конечно нужен ремонт и в местах общего пользования, сам дом принадлежит муниципальным органам, но там разрешена приватизация, можно ли продавать комнату в квартире, которая признана в аварийном состоянии? Сам дом муниципальный!
Разыгралась природа, произошло наводнение! Квартира приватизированная, могу ли я рассчитывать на какую либо компенсацию от администрации, на руках справка о затоплении и акт ущерба от администрации, ремонт делают только в муниципальных квартирах, в приватизированных, говорят делайте своими силами! Правомерно ли это, ведь топило всех одинаково и приватизированные, и муниципальные квартиры! Спасибо, с ув.Александр.
У меня такой вопрос. Муниципальное имущество было передано администрацией в хозяйственное ведение МП ЖКХ. Однако
администрация заключает муниципальные контракты по капитальному ремонту данного имущества. Является это нарушением действующего законодательства и чем может грозить? В договоре не прописано кто должен производить ремонт.
Такой вопрос. Наш дом сносит частная строительная компания. Мы являемся собственниками жилья. Нам предлагают взять квартиру совершенно без ремонта, то есть не пригодную для проживания.. Без унитаза и ванны. Твердят что собственникам не положен ремонт, а только муниципальным.. Так ли это?
Полная замена электропроводки в муниципальной квартире, которой 40 лет? Так это текущий или кап. ремонт?
Квартира муниципальная. В платёжке графы-содержание и ремонт и также присутствует графа-муниципальный наем с тарифом. Насколько это законно?
Имею ли я права на субсидию-за ремонт капитальный в муниципальной квартире и как это сделать?
Муниципалитет отказывается делать капитальный ремонт в муниципальной квартире, мы с братом инвалиды 3 группы. Законно ли это?
Квартира в собственности, дом муниципальный, с приватизированных квартир требуют по 150 руб. за квадратный метр на ремонт крыши. Законно ли это?
В нашем доме, половина кв.приватизирована, половина муниципальные. Жильцы муниципальных кв.написали письмо в администрацию города с просьбой о создании комиссии для проведения технического осмотра дома, для выявления в нём реальных проблем, т.к.дом с момента с дачи его в эксплуатацию ремонта не видел ни какого. Администрация написала что это решают собственники дома. Администрация не собственники?
?ответ пришел, что должен наниматель, это текущий ремонт?
На данный момент квартира приватизирована, но мы считаем, что нам должны доделать или переделать ремонт полов, а ещё у нас плохие батареи, которые почти не греют и рассохшиеся окна (это указывалось в акте осмотра квартиры ещё до ремонта полов).
Чего мы сможем добиться и как лучше это сделать?
Жилищные организации в муниципальных квартирах должны делать ремонт, или нет. это делается по желанию жильцов, или по предписанному закону.
Живу в муниципальной квартире, обязана ли я платить за содержание и ремонт многоквартирного дома? Или это должен делать муниципалитет?
Кто делает экспертизу квартир на предмет необходимости капитального ремонта и сколько это стоит?
В нашей муниципальной квартире не делался капитальный ремонт уже 45 лет. Принимать иск суд отказывается, приложите экспертизу говорят. А также муниципалитет обратился с иском против нас чтобы мы сделали текущий ремонт. Но ведь если после делать сначала капитальный весь текущий ремонт будет испорчен. В квартире сгнила электропроводка, и если включить стиральную машину, то будет пожар.
Живу в Калининградской области.
Сказали что на ремонт дома находящегося в муниципальной собственности деловая древесина не выделяется. Верно ли это?
Живу в Калининградской области
Сказали что на ремонт дома находящегося в муниципальной собственности деловая древесина не выделяется. Верно ли это?
Каким законом это предусмотрено?
У нас муниципальный двух этажный дом с печным отопление. Кто должен производить ремонт стояка так как он совмещен со вторым этажом и самой печки? И администрация говорит что должны делать ремонт жильцы сами так ли это?
Проживаю в муниципальной квартире. В квитанции отдельной строкой прописана канализация САИД, холодная вода САИД, утилизация ТБО. Правомерно это? Входит ли это в содержание и текущий ремонт?
Я живу в муниципальной квартире, с сельсовета отправляют бумаги чтобы платить за капитальный ремонт дома, мы обязаны платить за это или нет?
Я живу в муниципальной квартире, на фасаде нашего дома отсутствует герметизация (межпанельные) швы отсутствуют из-за этого в квартирах зимой холодно. Обслуживающая нас жилищная организация предлагает произвести их ремонт за свой счет, ссылаясь на то что это относится к внешнему капитальному ремонту который производится за счет жителей. Хотя в договоре социального найма указано, что ремонт производится за счет обслуживающей организации. Кто прав и куда нужно обращаться?
В муниципальной квартире не работает дымоход от колонки, за ремонт требуют 10 тысяч рублей, есть акт. Должна ли пенсионерка за это платить?
Год назад мне сделали ремонт в муниципальной квартире. Дом довоенной постройки, с частичными условиями. В доме сырость и грибок, в муниципалитете знали, что в подвале дома нарушена дренажная система, и подвал затоплен грунтовыми водами. Не смотря на это, ремонт в квартире сделали, и спустя год в квартире на стенах появилась плесень и снова вылез грибок. Куда нужно обратиться, и как повлиять на целесообразность ремонта подвала, и будут ли переделывать ремонт? Жить в таких условиях опасно для здоровья. Это просто выброшенные на ветер бюджетные деньги.
Обращается к Вам пенсионер по старости, инвалид 2 гр., Глухов Алексей Алексеевич из Москвы, дело в том что моей маме ветерану ВОВ, одиноко проживающей в деревне, отказано на всех областных, муниципальных и даже Минстрой РФ, ссылка везде одна, Жилищный и Гражданские кодексы РФ, где бремя ремонта жилья несёт собственник (в 2013 году частный дом был приватизирован, в то же время квартиры в многоквартирных домах ветеранам ВОВ, даже приватизированных продолжают ремонтировать) уровнях Власти в ремонте дома, согласно поручения Президента РФ № 1831 п. 2-б говорит о том, что жил. площадь которая требует ремонта, где проживают ветераны ВОВ, не подлежащие переселению, должны быть от ремонтированы (установлено госжилинспекцией), к стати этот факт был подтвержден муниципальной районной администрацией в 2013 году, дом был поставлен на учёт, как № 1 на ремонт в связи свыше упомянутым поручением Президента РФ, Что произошло через год, я не знаю, но Глава муниципальной организации отказал в ремонте дома, ссылаясь на отсутствие средств, Но это не правда, я посмотрел исполнение поручения Президента РФ, на портале Правительства РФ, там всё расписано для администраторов, где и что брать, чтоб помочь в ремонтах ветеранам ВОВ! С Глубоким уважением! Спасибо!
Если квартира в муниципальной собственности, должен ли я платить налог на имущество? Ведь это муниципальная квартира? А также взносы на кап. ремонт? Спасибо.
Проживаю в муниципальной квартире. С недавнего времени в платёж за ЖКХ был добавлен пункт Взнос на кап. ремонт. Правомерно-ли это в моём случае?
Кто должен делать ремонт в муниципальной или приватизированной квартире
Эксплуатация жилых помещений не проходит без проблем, рано или поздно нужно ремонтировать батареи или трубы канализации, электросеть или сантехнику.
Требуется выполнение ремонтных работ в помещении квартир и в местах общего пользования. Владельцы жилья не имеют точной информации (в большинстве своем) о том, что должны ремонтировать они, за свои средства, а что ложиться на плечи Управляющей Компании или другой организации, обслуживающей дом.
Обслуживание дома – прямая обязанность УК, ведь на содержание МКД жильцы ежемесячно перечисляют средства. Но что входит в услуги ЖКХ, что в квартире отремонтируют бесплатно и за что понадобится платить свои деньги дополнительно?
УК и ЖЭКи нередко пользуются незнанием собственников жилья в много квартирном доме и требуют плату за те работы, которые по жилищному законодательству входят в список бесплатных. Поэтому перед тем, как подписать на общем собрании договор с УК, стоит точно разделить услуги платные и бесплатные, потом останется только следить за соблюдением положений договора.
Бесплатные работы
МКД не может остаться без одного из видов управления, это требование закона. Если жильцы сами не спешат выбрать Управляющую Компанию, им будет назначена такая организация органами местного управления.
Обслуживающая организация следит за состоянием дома, выполняет необходимый ремонт, заботиться о безопасности жилья. По договору УК делает обязательно ремонт общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельно взятой приватизированной квартиры. Что относится к такому имуществу общедомового типа?
Обслуживание такого большого количества объектов – задача ответственная, требует регулярного выполнения, контроля, профессионального подхода. Но есть собственники квартир, приватизированных, которые до сих пор считают, что Управляющая Компания или ЖЭК должны проводить ремонт указанных сетей и у них в квартире.
ВНИМАНИЕ! Для разъяснения данного вопроса нужно обратиться к статье 36 Жилищного Кодекса и к постановлению Правительства под номером 491 (изданном в 2006 году).
С учетом этих документов создан список работ ремонтного типа, которые выполняются УК в многоквартирном доме бесплатно:
Список большой, но многое из оборудования владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг от УК или ЖЭКа. Что входит в перечень?
Следует изучить данные списки, разобраться в вопросе, прежде чем требовать от УК бесплатного ремонта. Если нужен ремонт своего имущества, стоит ли обращаться к мастерам из УК или вызывать специалистов из частной компании.
Практика показывает, что работники УК и ЖЭКа хорошо знают специфику оборудования конкретного дома. Они знают, как проходит проводка по квартире, где перекрыть воду на время ремонтных работ. Поэтому, если мастера имеют хорошую подготовку, они осуществят ремонт быстрее и качественнее. Но это индивидуально, зависит от профессионализма подготовки коллектива УК.
Информация будет полезной и в том случае, когда Управляющая Компания, получая ежемесячные платежи на обслуживание МКД, требует от жильцов еще и дополнительных средств для ремонта стояков или приборов учета, расположенных до состыковки отводов со стояками.
Отличия приватизированных квартир от муниципальных
Кто должен делать муниципальной квартире ремонт газовой плиты, например, розетки? Указанные законодательные нормы касаются не только приватизированных, но и муниципальных квартир.
Но владение муниципальной квартирой дает некоторые преимущества нанимателям. Они могут не платить за ремонт в доме (капитальный, текущий), за ремонт общедомового имущества. По жилищному законодательству государство должно менять в муниципальной квартире раз в 20 лет газовую плиту, раз в 15 лет – газовую колонку. Ванна чугунная меняется раз в 45 лет.
Муниципальных квартир осталось немного, большинство жилья приватизировано. И собственники, осуществившие приватизацию, должны понимать, что на своей частной территории они сами проводят ремонт и сами меняют оборудование.
Нормативы
Когда в доме, обслуживаемом УК, повреждается общедомовое имущество, даже расположенное в квартире, ремонт должен быть выполнен быстро и бесплатно. Управляющая компания обязана это делать по договору и по закону.
Существуют даже определенные сроки выполнения таких обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно. Компания может затягивать начало ремонтных работ, что приводит к порче имущества жильцов. В таком случае нужно добиваться возмещения убытков.
ВНИМАНИЕ! По статье 149 Постановления Правительства под номером 354 (2011 год) жильцы могут потребовать от УК возмещения расходов, если компания не провела своевременно требуемый ремонт.
Что делать, если Управляющая Компания требует дополнительные средства на проведение ремонта общедомового имущества (указанного в списке)? Следует напомнить ей о существовании закона «О защите прав потребителей», который она такими своими действиями нарушает. Привлечь к ответу обслуживающую компанию в данной ситуации можно и по статье 310 Гражданского Кодекса.
Куда можно обратиться с жалобой
Подать жалобу можно сначала в Государственную жилищную инспекцию. Она обязана отреагировать и передать в суд бумаги для дальнейшего рассмотрения и привлечения УК к ответственности по закону. Суд в таких ситуациях назначает виновному штраф.
Если Государственная жилищная инспекция не прореагировала, потребитель имеет право также отказаться от договорных обязательств по отношению к Управляющей компании. Отказ от сотрудничества с обслуживающей инстанцией должен быть оформлен документально. Это соответствует положениям ЖК РФ.
Некачественное выполнение услуг ЖКХ
Управляющая Компания может регулярно уклоняться от своих обязательств или предоставлять услуги на низком уровне. Если не получается полностью отказаться от ее услуг, можно потребовать перерасчета за выполненные плохо работы. Выполняется перерасчет при перерывах водоснабжения, газоснабжения, других бытовых ресурсов.
При подписании договора на обслуживание с УК в документе могут, помимо стандартных услуг, указываться и дополнительно. Например, компания обещает за деньги, перечисляемые ежемесячно жильцами МКД на обслуживание, озеленить двор, построить спортивную площадку. Эти работы учитываются при расчете платежки.
Но проходит время, а положенные (и оплаченные жильцами) работы не были выполнены. Что делать в такой ситуации? Нужно делать заявление на перерасчет, обращаясь в бухгалтерию УК. Часто такое действие дает результат. Компания не хочет терять средства и старается в ближайшее время исправить недоработки.
ВАЖНО! Чтобы перерасчет был осуществлен, нарушения договора нужно зафиксировать документально.
При таких доказательствах УК не имеет права отказать в вычете стоимости работ, которые она не провела.
Права жильцов
В каждом городе есть несколько управляющих компаний, поэтому собственники жилья в МКД имеют выбор. Нужно подобрать обслуживающую организацию, которая будет ответственно выполнять свою работу.
Если, несмотря на перечисление ежемесячных платежей, УК не проводит бесплатный ремонт общедомового имущества, требует дополнительных средств, жильцы могут разорвать с ней договор за его нарушение, создать ТСЖ – свой орган управления домом.