Умный дом с нуля своими руками или путешествие длиною в год
Краткий ликбез
Системы умного дома
1.1 Mi Home
+ красивые сенсоры и устройства; хорошее мобильное приложение; простое построение автоматизаций;
— закрытая экосистема; данные хранятся на облачных серверах; автоматизации работают через облачные сервера.
1.2 Google home
+ это google, интерфейс на высшем уровне;
— закрытая экосистема; автоматизации работают через облачные сервера; в приложении есть поддержка таких решений, о которых вообще не слышал.
1.3 Domoticz
— не которые вещи в нем реализовать очень сложно (или я не разобрался); не успевает обновляться документация; делаешь по написанному в Вики, а не работает, так как все поменялось; частые обновления.
+ это Apple, интерфейс на высшем уровне и работать должно как часы;
+ были первооткрывателями много чего, хорошая поддержка многих устройств;
— такой интерфейс в 2020 году преступление.
+разработчики наши, мелочь, а приятно;
+ открытая экосистема, нормальный интерфейс, который можно настроить самому как угодно, актуальная документация, поддержка всего чего угодно, может интегрироваться с Яндекс Алиса, Mi Home, Google home, HomeBridge, нет ничего невозможного для реализации, автоматизации ограничены только вашей фантазией;
— сложность освоения на первоначальном этапе.
Как вы уже догадались, мой выбор пал на Home assistant и далее речь пойдет о нем.
Железо
2.1 Роутер
Я живу в частном секторе, и у нас один провайдер местного масштаба, который тянет оптику и всем выдает изделие ZTE F660. Два месяца я с ним мучился, каждый день что-то отваливалось и не работало, пока не поменял его на Keenetic Ultra. Все проблемы с отвалами умных устройств как рукой сняло. Так что роутер ключевой элемент умного дома. Цена вопроса зависит от стоимости роутера.
2.2 Сервер
Для работы Home Assistant требуется сервер, на котором будут хранится все данные и управляться устройства умного дома. Тут есть несколько путей: можно установить Home Assistant на компьютер, старый ноутбук под Windows или на мини компьютеры под Linux или Ubuntu, которых сейчас бескрайнее множество, или на NAS. Тут все зависит от вашего желания и возможностей. Так как сервер должен работать в режиме 24/7, то я для себя выбрал вариант Raspberry pi 4b 4Gb. Потому что у него низкое энергопотребление, он бесшумный (эксплуатирую в безвентиляторном корпусе). У меня на нем работает Home Assistant и Plex (медиа сервер) в режиме 24/7 уже полгода, проблем с производительностью нет. Но если вы кроме этого хотите использовать какие-то еще ресурсы, то советую посмотреть в сторону NUC. Хотя начинал знакомиться с системой на Windows 10, но у меня вызывает вопросы ее стабильность с криворукими обновлениями, от которых больше вреда, чем пользы. При использовании Raspberry pi 4b, есть несколько нюансов, должен быть хороший блок питания, который выдает честные 3 А и нельзя устанавливать в безвентиляторном корпусе в закрытые ящики, так как ее рабочая температура около 50 градусов. Цена вопроса Raspberry pi 4b 4Gb около 4 тыс. руб. на Али.
2.3 Стандарты беспроводной связи умных устройств для умного дома
Zigbee- энергоэффективный (устройство может несколько лет работать от одной батарейки) стандарт беспроводной связи, позволяет строить ячеистые надежные сети. Для связи умных устройств Zigbee с сервером умного дома нужен координатор (шлюз). Без него умные устройства работать не будут, нужен именно Zigbee шлюз. В Zigbee несколько поколений стандартов, самые распространенные сейчас 2.0 и 3.0. Будьте внимательны шлюзы с поддержкой Zigbee 2.0 не будут работать с устройствами Zigbee 3.0. Новые Шлюзы Zigbee 3.0. имеют обратную совместимость и будут работать с устройствами старого стандарта.
2.4 Координатор или шлюз. Координатором в Home Assistant могут быть
Stick СС2531, СС2538, СС2652, вставляются в usb сервера, работают по протоколу zigbee2mqtt, поддерживают работу с устройствами большого количества различный производителей, поддержку конкретного устройства можно посмотреть у них на сайте. Работают в локальной сети, даже без интернета. Stick СС2531 не поддерживает больше 32 устройств, если планируете больше умных устройств в своей сети, обратите внимание на Stick СС2538, СС2652, они уже поддерживают более 100 устройств. Цена вопроса около 2 тыс. руб. продают их в Telegram.
Мой путь
В конце 2019 года начитавшись статей на различных сайтах про умный дом приобрел стартовый набор Xiaomi для умного дома и один выключатель решил протестировать умный дом у себя в квартире. Все подключил установил Mi Home и счастливый начал эксплуатировать, так как набор был приобретен в Китае на Али, то работать в регионе Россия он отказался и пришлось его настраивать в регионе Китай. И автоматизация работала через китайские сервера, работала громко сказано. Складывалось впечатление, что майор в Китайском КГБ согласовывал включение света в моей квартире. Задержки в автоматизациях доходили до 5 секунд и работали через раз, 5 раз сработает на шестой нет (видно майор не разрешил). Помучившись неделю, поставил крест на умном доме, снял все датчики и положил в ящик. Тут бы могла история и закончится.
Но в марте 2020 году удалось приобрести частный дом в черновой отделке и решил умному дому быть начал изучать вопрос, перелопатив весь интернет приобрел stick СС2538 и установил Home Assistant на компьютер с Windows 10, сделал копипаст со статей в интернете. И о чудо все заработало задержек нет все включается моментально и работает.
Далее распланировал размещение основного электрооборудования в доме (розетки и выключатели), угадал расположение на 90 процентов, остальное решил купив накладные розетки. Приобрел Raspberry pi 4b 4Gb на Али, купил умные розетки и выключатели Xiaomi (дизайн понравился). Смонтировал все это хозяйство. Установил Home Assistant на Raspberry по урокам Alex Kvazis на youtube, кстати огромное ему спасибо на начальном этапе его уроки были не заменимы делал с них полную копию. Так как другой информации взять было неоткуда, есть хорошее русскоязычное сообщество по Home Assistant в Telegram, но на первом этапе и спросить то не понимаешь чего, и на 90% вопросов получал ответ читай документацию. Я ее честно читал но ничего понять не мог, злился. Сейчас понимаю парней, так же сижу в чате и ежедневно одни и те же вопросы повторяются. Так и хочется сказать читайте документацию. На первом этапе очень помог блог https://ivan.bessarabov.ru/, за что спасибо Ивану.
Начал эксплуатировать на stick СС2538, все работало четко и стабильно. Но тут решил купить светильники на али Xiaomi bluetooth mesh красивый дизайн, регулируется яркость и цветовая температура, так как stick не поддерживает данные устройства был куплен шлюз третий версии от Xiaomi. О нем расскажу отдельно благодаря усилиям @AlexxIT и его интеграции Xiaomi Gateway 3 для Home Assistant, данный шлюз превращается в уникальный продукт, позволяет одновременно параллельно работать умным устройствам и в Home Assistant и MiHome, только умные устройства должны быть Xiaomi. Так же Home Assistant с данным шлюзом можно интегрировать с Яндекс Алисой, Google home и HomeBridge. Так же отдельное спасибо хотел сказать @AlexITон сделал для развития популярности Home Assistant в русскоязычном сообществе очень много, является автором интеграций Sonoff LAN, Yandex.Station. Но есть ложка дегтя в бочке меда шлюза третий версии от Xiaomi, к сожалению производитель в новых прошивках шлюза даты производства с 10.2020 г. закрыл Telnet и теперь без паяльника шлюз в Home Assistant не интегрировать (говорят 10 минут работы и все сделано), но будьте в курсе.
Как вы уже догадались начиная с сентября я переехал на Xiaomi Gateway 3, уже более полугода все работает стабильно, сейчас у меня в эксплуатации 77 устройств Xiaomi, розетки, выключатели, различные датчики.
4. Сейчас уже реализовано
Управления всеми розетками и выключателями кухня
управления всеми розетками и выключателями, из любой точки мира
автоматизировано освещение туалета, ванной, коридора, прихожей, лестницы;
настроено адаптивное освещение, когда автоматически в течении дня меняется яркости и цветовая температура;
Мониторинг погоды
мониторинг погоды и микроклимата в доме
автоматизировано управление батареями в зависимости от температуры;
Мониторинг сервера
мониторинг наличия интернета и сервера;
автоматизировано управление подачи воды в зависимости от времени суток;
Датчики безопасности
сделаны датчики безопасности и уведомления в телеграмм протечка воды, задымления, загазованность, движение в доме, выключить все розетки, выключить весь свет в доме;
уведомления о нежелательных событиях в доме остановился котел, с работка датчиков безопасности;
Учет электроэнергии по группам
учет электроэнергии по группам потребителей;
Робот пылесос, увлажнитель
интегрированы различные устройства, с возможностью их управления;
время прибытия транспорта на остановку;
управление умным домом голосовыми командами Алиса и Эй google.
В планах
автоматизировать уличное освещение;
интегрировать ворота Алю тех в Home assistant;
автоматизировать полив растений
5. Где я ошибся
Приобретение умных выключателей, а затем умных лампочек. Адаптивный свет это классно, поэтому умные лампочки нужны, а с ними можно было установить глупые возвратные выключатели. Можно было сэкономить.
Покупка видеодомофона с камерами с Али, сейчас бы купил ip камеры и интегрировал в Home assistant.
Приобретение WiFi видеокамеры Xiaomi внутри дома, которая не интегрируется в Home assistant, сейчас бы купил Reolink.
Заключение
Умный дом повышает комфорт жизни, но требует массу времени и главная проблема превращается в Хобби, получаешь умный дом головного мозга. Сейчас все стабильно работает, а ты сидишь и думаешь а может еще какой датчик куда поставить и чего-то автоматизировать. Плюс главный риск когда все работает хорошо все классно, но в процессе отладки или сбоев у вашей семьи должно быть терпение и готовность к определенным трудностям, сколько раз за эти пол года я слышал от супруги, что как я достал с этой автоматизацией, когда в туалете или в ванной отключался свет, пока все отладил. Ну и самое главное должно быть физическое дублирование выключателями.
Это первая моя статья на habr, если тема умного дома интересна пишите в комментариях о чем хотите узнать все расскажу, просто Home assistant целая планета и в одной статье все не рассказать. Какие темы интересны, что хотите узнать подробней, если будет интерес напишу более подробный материал.
Как я дешево собрал «умный дом» своими руками: пошагово, с фото
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Большинство загородных жителей думает, что умный дом — дорогая игрушка, которая по карману лишь единицам. Однако, если подойти к делу с выдумкой, фантазией и прямыми руками, можно сократить затраты в разы, и собрать «умный дом» за копейки. Как это сделать, вы узнаете из нашей истории.
Умный дом, который я полностью сделал сам
Именно так назвал свою тему пользователь FORUMHOUSE с ником tvema. Его рассказ — настоящая кладезь информации для самодельщиков, решивших собрать «умный дом» своими руками. В статье мы расскажем о ключевых этапах создания нестандартного автоматизированного дома. Ссылка на тему tvema в конце статьи. Итак, поехали!
Я увлекаюсь изготовлением всяких электронных устройств, а в прошлом есть опыт разработчика. Подумал, и захотел превратить свою квартиру в «умную». Проект я начал с постановки задач. И вот, что я хочу:
Это — лишь начало «хотелок» пользователя. Продолжим.
Освещение санузла:
Входная дверь:
Безопасность:
Вентиляция:
Теплый пол
Снятие показаний со счетчиков воды и газа:
Водоснабжение:
Источник бесперебойного питания:
Термостат
Удалённое управление, установка температуры и считывание параметров.
Контроль газового котла:
Мансардные окна:
Фильтры для воды:
Интерфейс «умного дома»:
Ну, как вам объём задумок и сценариев? Глобально? А теперь расскажем, как пользователь решил эту задачу.
«Умный дом» своими руками: выбор компонентов системы
На базе чего сделать «Умный дом»? Рынок предлагает множество готовых решений, устройств и программного обеспечения. Tvema решил идти своим путём, и вот, почему.
Я профессионально занимался технологиями беспроводной передачи данных. Умею программировать под Windows. Поэтому я решил, что мой «умный дом» будет проводным, под управлением Windows 7, а контроллер изготовлю на базе процессора Intel Atom Z530. Плюсы проводной системы:
Для электропитания всей системы, включая роутер, Ethernet коммутатор, USB хаб и PC я использовал единый блок питания на 12 вольт мощностью 60 Вт. Я не стал ставить несколько раздельных блоков питания, т.к. общий КПД будет ниже, и это бы увеличило счета за пользование электроэнергией, т.к. система «Умный дом» должна работать в режиме 7 дней в неделю, 24 часа в сутки.
Определив задачу, пользователь разбил всю систему на несколько простых узлов — блоков. Так проще всё изготовить и отладить. Затем, для каждого блока tvema нарисовал печатную плату. Объединил всё в одну заготовку и, в таком виде, послал в компанию, которая специализируется на изготовлении печатных плат на заказ.
Оцените «мозг» системы умного дома, установленный в электрическом шкафу.
Для системы и вводных коммуникаций, пользователь выделил место в санузле, в техническом шкафу.
Особенности реализации функций «умного дома»
В рамках одной статьи, рассказать обо всех нюансах элементов автоматизации «умной квартиры» tvema невозможно, поэтому, кратко остановимся на самых интересных моментах этого проекта.
1. Освещение в «умном доме»
Для плавного включения и выключения и, для ночной подсветки, пользователь использовал встраиваемый точечный светильник на светодиодных лампах с цоколем GX53. Но, переделал их на работу с пониженным постоянным напряжением. Яркостью ламп управляет ШИМ-регулятор. Лампы запитаны от отдельного AC/DC преобразователя мощностью 155 Вт, который имеет регулируемый выход 48..58 вольт.
Лампы также пришлось доработать.
Схема установки светильников.
Особенности работы «умных» светильников:
2. Режим «никого нет дома»
При постановке квартиры на охрану, при открытии входной двери, срабатывает датчик движения и отсылается сообщение.
Ещё у меня была идея установить на входную дверь USB камеру. Если «чужой» зашел в квартиру, его фотографируют и снимают на видео.
3. Вентиляция
Включением и выключением вентиляции в ванне и туалете управляет контроллер освещения.
4. Снятие показаний со счетчиков воды и газа
Сначала tvema думал поставить перед счётчиками USB Web камеры с подсветкой, которые делали бы фото и оправляли картинки с показателями с текстом по заданному шаблону в управляющую компанию. Пользователь даже написал специальную утилиту для камер под Windows XP/7/8/10. Но, газовый счетчик поместили в короб и закрыли рольставней.
Теперь камера не сможет сделать фото счетчика. Стал думать, как решить задачу. Хотел:
Всё — не то. Слишком сложно и, — не надёжно. В результате, я отказался от камер в пользу классического подсчета импульсов.
Для этого tvema купил, для газового счётчика, внешний геркон — датчик с магнитоуправляемым герметичным контактом.
А водяной счетчик, когда подошло время поверки, пользователь заменил на модель с импульсным выходом и сделал устройство для подсчёта импульсов.
5. Защита «умного дома» от протечек
Если прорыв водопровода или батареи отопления в частном доме это — ремонт + порча имущества, то в многоэтажке к этому добавляется ремонт квартиры залитых вами соседей. Поэтому устройства контроля протечек — важные элементы «умного дома». tvema использовал стандартное решение:
Купил датчик протечки воды. Установил его контактами вверх, врезав заподлицо в напольное покрытие.
Я поставил 3 датчика протечки воды:
А это шаровой кран с электроприводом.
Система работает так: если сработал датчик протечки, то он начинает пищать, пока воду не перекроют. Одновременно автоматически закрывается шаровой кран. Протечка останавливается. Также посылается уведомление. Кроме этого, можно дистанционно открыть или закрыть кран, например, чтобы не волноваться, если нужно надолго уехать из квартиры.
6. «Умное» управление мансардными окнами
Зачем нужна автоматизация мансардных окон? Всё просто — если они открыты и пошел дождь, то вода испортит мебель и отделку. Окна можно просто забыть закрыть, или ливень пошел, когда жильцы находятся не дома.
Tvema решил проблему так:
Установил приводы на окна, датчик дождя и концевики закрытия окна.
Приводы смонтировал на уголок, т.к. штатного крепежа не было.
Датчик дождя установил на крыше, возле фартука, чтобы датчик не снесло снегом, сходящим с кровельного покрытия.
Для автоматизации закрытия окон в подрозетники выключателей управления я вывел витую пару, к которой подключил реле, которое, пока идет дождь, замыкает клавишу закрытия окон, отключая при этом клавишу открытия. Все коммуникации выведены в щитовую и подключены к контроллеру.
Выводы
Подведём итоги в виде ответов пользователя на вопросы.
Во сколько вам обошлась система «умного дома» сделанная своими руками?
На всё я потратил не больше 40 тыс. руб. Готовое решение стоили бы намного дороже.
В чём достоинство вашей системы по сравнению с фирменными решениями?
Плюсы моей системы «Умного дома»:
Вы довольны своим «умным домом»? Что показала эксплуатация?
В целом, система полностью оправдала мои ожидания. У меня два дома, и мне есть, с чем сравнить. Освещение в «умной квартире» заметно повышает комфортность проживания. Так говорят домочадцы и гости, которые к нам приходят. Удалённый мониторинг полезен, когда надолго уезжаешь из дома. Данные со счётчиков «сами» отправляются в управляющую компанию. А значит, — нет штрафов за несвоевременную передачу показаний или начисления усреднённых, а не фактических показаний. Также все инженерные системы в доме можно контролировать через один общий интерфейс, что, согласитесь, очень удобно.
Задать вопрос автору «умного дома» и узнать обо всех деталях этого проекта можно в теме Умный дом, который я полностью сделал сам.
Как собрать умный дом в квартире для аренды
Чтобы не бегать за жильцами и сделать квартиру более привлекательной
Я живу в Перми и уже больше семи лет сдаю тут квартиры.
Последние пять лет элементы домашней автоматизации помогают мне мониторить их состояние, а жильцам — пользоваться всеми преимуществами умных домов.
Умным домом сейчас могут назвать что угодно.
Показания счетчиков передаются автоматически через систему диспетчеризации — все, «умный дом».
У домофона видеокамера, изображение можно посмотреть с телефона — «умный дом».
Есть чайник, им можно управлять через приложение — тоже «умный дом».
Тем не менее это всего лишь элементы большой системы, которая состоит из множества компонентов. Все можно контролировать через одну панель управления.
Когда появилась первая квартира, которую я смог сдавать, у меня не было опыта взаимодействия с арендаторами. А спустя несколько месяцев начались вполне конкретные проблемы. Например, арендаторы иногда шумели, а соседи звонили мне и жаловались на них. Порой такие жалобы были безосновательны. Это выяснялось уже после разбора конкретных ситуаций.
В другой раз арендатор напился, разбил горшки с цветами и несколько раз пытался открыть своим ключом соседские двери. Соседи звонили и требовали с этим разобраться. Так я пострадал из-за неопытности: поселил первого, кто проявил интерес к квартире.
Еще ни один арендатор не хотел возиться с бумагами для оплаты коммунальных счетов. Это была моя забота, а они просто отдавали мне деньги. При этом в Перми в старых домах до сих пор нужно оплачивать пять разных квитанций:
Помимо этого, нужно заполнять бланк с показаниями счетчиков на воду и электроэнергию, а потом опускать его в специальный ящик, который висит на улице. В моем случае от подъезда до него 400 м.
Я терпел примерно год, а потом решил организовать свой канал связи, с помощью которого можно было бы понимать, что происходит в квартире. Каналом связи я называю техническое решение, которое позволило бы мне получать информацию о том, что происходит в квартире, не тратить силы самому и не тревожить арендаторов и соседей.
Как победить выгорание
Из чего состоят системы автоматизации
Система домашней автоматизации обычно состоит из трех типов устройств:
В большинстве случаев заводские реле и датчики идут в комплекте с сервисом производителя. Такие устройства можно легко соединить друг с другом и запустить систему в работу, однако придется ограничиться только теми функциями, которые предоставляет выбранный производитель. Мне так и не удалось собрать полный комплект для мониторинга квартиры и передачи показаний счетчиков на компонентах одного производителя.
Есть люди, которые самостоятельно собирают большие системы на базе самых дешевых китайских модулей. У такого варианта есть недостатки: на монтаж и запуск придется потратить много времени, имеются проблемы с обслуживанием и соответствием нормам пожарной безопасности. Такую систему сможет обслужить только тот, кто ее создал. Другая крайность — системы именитых брендов, например Gira. В арендной квартире экономкласса такая никогда не окупится.
Я собираю системы на готовых заводских физических модулях, которые дорабатываю прошивками с открытым исходным кодом. Это нужно, чтобы система не зависела от интернета, то есть стала локальной, а также перестала отправлять данные об использовании на серверы производителей компонентов: это делает систему более безопасной с точки зрения конфиденциальности.
Без прошивки с открытым кодом и локального сервера все это могло бы работать через несколько разных приложений разных производителей, которые связываются с разными внешними серверами. Управлять такой системой сложно, а передавать управление арендатору — еще сложнее.
Технологии для датчиков и исполнительных устройств
При выборе компонентов для системы автоматизации я смотрю на цену и надежность. За годы работы мне удалось попробовать много разных вариантов. Все быстро меняется: некоторые некогда популярные проекты забрасывают их же создатели, появляются новые технологии. Они позволяют получить нужный результат за меньшие деньги.
Wi-Fi — стандарт беспроводной связи, в домашней автоматизации на нем работают микроконтроллеры ESP8266 китайского производителя Espressif Systems, а также его производные ESP8285 и ESP32.
В каждое устройство можно залить прошивку с открытым кодом. Насколько это будет сложно, зависит от необходимости выпаивать микросхему памяти и пользоваться программатором — устройством для прямой передачи прошивки с компьютера в отсоединенную от платы устройства микросхему.
Для связи модулей нужен хороший маршрутизатор, он же роутер. Обычно я использую устройства Mikrotik. Рядовой пользователь может испытать сложности с настройкой, зато можно организовать систему практически любой сложности. Например, настроить правило для протокола SNMP, благодаря которому сервисы умного дома смогут считывать количество устройств, подключенных по беспроводной сети к сервисам умного дома. Косвенно это помогает определять, есть кто-то сейчас в квартире или нет. При этом цена устройств Mikrotik сопоставима с роутерами других производителей.
В многоэтажках частота 2,4 MHz может быть перегружена вайфай-сетями соседей, из-за этого порой невозможно пользоваться интернетом. Но для датчиков это не проблема: обмен данными минимален, поэтому все работает хорошо даже в таких условиях.
ZigBee — стандарт, который появился в 2007 году, но стал популярен всего несколько лет назад. Система работает в диапазоне частот 2,4 ГГц, как и вайфай. Есть проблемы с совместимостью устройств разных производителей, но существует готовая база знаний. По состоянию на 27 января 2021 года в ней 1383 устройства. Показаны все совместимости в зависимости от типа шлюза. При выборе устройства надо ориентироваться в первую очередь по контроллеру, который будет ими управлять.
Bluetooth BLE. Технология пока не получила широкого применения. Известны устройства Xiaomi: датчик мониторинга состояния растений, температуры и влажности Mijia.
Ethernet — проводной стандарт, который относится только к построению локальных сетей. Проводной — ключевое слово. С одной стороны, это более надежно, с другой — дорого: нужно протягивать витую пару и делать косметический ремонт, чтобы это выглядело прилично.
В своих проектах я использую Wi-Fi- и Ethernet-решения. Но если бы начинал строить что-то прямо сейчас, выбрал бы ZigBee.
ПО на управляющем сервере
Сервер работает на Linux, но чтобы всем этим можно было управлять, ставят панель управления: они тоже на открытом коде, поэтому бесплатные. Вот самые распространенные варианты:
Для программной системы домашней автоматизации Home Assistant на 27 января 2021 года заявлено 1727 интеграций. Например, c ZigBee, Sonos, всей серией Tradfri от «Икеи» и даже с BMW Connected Drive. Последнее не относится к системам умного дома, но это хороший пример гибкости системы. Все эти элементы можно связать и работать с ними по единым правилам, при этом не придется учиться программировать.
У открытых систем есть и недостатки. Часть функций может отвалиться после обновления. Придется разбираться, в чем дело, на это уйдет немало времени. Разработчики могут без объявления войны переименовать или вовсе убрать какие-нибудь функции — имеют право. Вам придется переписывать файлы конфигураций или отключать обновления. А еще будет некому пожаловаться, если что-то работает не так: у подобных продуктов нет техподдержки — есть только сообщество. Там вам тоже никто ничем не обязан, остается надеяться на удачу.
Вместе с тем в коммерческих проектах тоже не все идеально: первые несколько лет я пользовался Z-Wave-контроллерами VeraLite и VeraEdge. Вроде бы есть один производитель и техподдержка, но от этого не легче: у меня возникали неисправности, с которыми не удавалось справиться. Больше всего я запомнил устройства, которые физически не существовали, но появлялись в админке контроллера. Я так и не разобрался, как их удалить. Я выбираю открытый исходный код: так дешевле и интереснее.
Обработка показаний со счетчиков воды и электричества
Самый больной вопрос для меня как арендодателя — необходимость ежемесячно подавать показания счетчиков в управляющую компанию. Арендаторы не отказывались делать это, но по факту не делали. Мне же приходилось ехать в другой район города, смотреть на счетчик, вписывать показания в бланк и опускать его в специальный ящик.
Я мирился с этим примерно два года, а потом решил найти оборудование, которое позволило бы снимать показания удаленно. В квартиры больше входить не нужно: в одном случае я еду до ящика и опускаю в него показания на бумажке, в другом — до отделения Почты России. Говорят, что во многих ТСЖ можно диктовать показания по телефону или даже заносить их через личный кабинет в онлайне, но у меня пока так.
Мониторинг счетчиков воды можно организовать двумя способами.
стоит счетчик воды, который умеет хранить показания и передавать их по шине данных
Счетчики с выходом RS485 могут работать только в системе Ethernet, нужно физически подключаться к серверу с помощью переходника с RS485 на USB. К одной линии можно подключить несколько разных устройств, если каждому из них присвоить уникальный идентификатор.
Примеры устройств для передачи показаний импульсных счетчиков
Контроль уровня шума
Звонок ранним утром: «Так и так, ваши арендаторы шумели полночи, мешали нам спать». Арендаторы с обвинениями не согласились. Караулить под дверью, пока кто-то не начнет шуметь — не вариант, решил сделать умный дом чуточку умнее.
Есть устройства, которые измеряют уровень шума из коробки: например, метеостанция Netatmo Urban Weather Station, но тратить 15 000 Р в моем случае нецелесообразно.
Контроллеры с АЦП для обработки сигнала с DFRobot Gravity: Analog Sound Level Meter и передачи его на сервер
| Технология | Оборудование | Цена |
|---|---|---|
| Ethernet | MegaD-2561 | 3850 Р |
| Z-Wave | Z-Uno | 3500 Р |
| Wi-Fi | WeMos D1 | 300 Р |
| ZigBee | Недоступно | — |
| Bluetooth BLE | Недоступно | — |
Контроль за порядком на лестничной клетке
Я так и не понял, зачем арендаторы разбили горшки в подъезде. Чтобы такое не повторилось, поставил камеру на лестничной клетке. Арендаторы по-прежнему отпирались и говорили, что это не они.
Камера одним своим видом может отпугнуть потенциальных нарушителей, поэтому ее нет смысла прятать. Записи можно передавать на коммерческое облако вроде Ivideon, Ezviz или Ipeye, а можно на собственный сервер или сетевое хранилище. У меня девять камер на разных объектах подключены к Synology Surveillance Station. Затраты давно окупились.
IP-камеры видеонаблюдения в подъезд. Камера обычно никак не связана с сервисами умного дома: маленький компьютер за 3500 Р не справится с видеопотоком. Изображение с камеры можно просматривать через единую панель управления умным домом — это отдельная интеграция, которая не повлияет на общую производительность системы.
Автоматизация освещения
Я не планировал автоматизировать освещение, но увлекся и сделал. Дороже всего стоили услуги электрика и строителей, на оборудование потратил гораздо меньше.
Проводку в большинстве квартир в старом фонде делали по классической схеме: через выключатель проходит только фаза, которую он может размыкать и замыкать. Для домашней автоматизации это плохо: к большинству модулей необходимо подводить и ноль, и фазу. Модули питаются от электросети и управляют подачей напряжения на электроприборы.
Для самой распространенной схемы проводки есть два варианта установки модулей:
Если брать лампы без диммирования, то есть те, что могут только включаться и выключаться, придется купить столько реле, сколько светильников. Если квартира небольшая и в некоторых распределительных коробках два кабеля, можно поставить сдвоенные релейные выходы — они дешевле.
Устройства для автоматизации освещения
| Технология | Оборудование | Цена |
|---|---|---|
| Ethernet | MegaD-2561-15O-RTC, 14 релейных выходов 16 А, 14 стандартных входов, 17 цифровых входов | 13 990 Р |
| Z-Wave | Fibaro Double Switch 2 на каждый светильник | 5000 Р за устройство |
| ZigBee | Sonoff ZBMini Zigbee Two Way Smart Switch на каждый светильник | 580 Р за устройство |
| Wi-Fi | Electrodragon ESP8266 Relay на два канала на каждый светильник | 500 Р за устройство |
| Bluetooth BLE | Недоступно | — |
Удаленное перекрытие воды
Для локализации протечек возможны два варианта установки дополнительного оборудования:
При обоих вариантах механические входные краны оставляют на месте: мало ли что произойдет с автоматикой, всегда должна быть возможность перекрыть воду вручную.
стоит шаровой кран с электроприводом в среднем
Для управления кранами требуется напряжение 12 В и любое двухпортовое устройство — реле, которое попеременно подает напряжение то на один порт, то на другой.
Устройства для управления перекрытием воды
| Технология | Оборудование | Цена |
|---|---|---|
| Z-Wave | Qubino Flush Shutter DC | 5000 Р |
| Ethernet | MegaD-2561 и модуль управления L298N | 3850 Р + 120 Р |
| ZigBee | Sonoff Basic ZBR3 | 500 Р |
| Wi-Fi | Sonoff SV | 200 Р |
| Bluetooth BLE | Недоступно | — |
Полное удаленное обесточивание квартиры
А еще было бы здорово иметь возможность обесточить квартиру дистанционно. Сложно представить, зачем это нужно, но пусть будет.
Для этого в электрическом щите сразу после вводных автоматов ставят контактор номиналом 40 А или 50 А, через который проходит вся нагрузка. Умный модуль дает нагрузку на контактор: может его включать и отключать. Роутер, через который я управляю всей системой квартиры, питается по отдельной линии.
Модули для управления подачей электричества
| Технология | Оборудование | Цена |
|---|---|---|
| Z-Wave | Fibaro Smart Module | 5000 Р |
| Ethernet | MegaD-2561 и MegaD-2R | 3850 Р + 1430 Р |
| ZigBee | Sonoff Basic ZBR3 | 500 Р | Wi-Fi | Sonoff Basic | 300 Р |
| Bluetooth BLE | Недоступно | — |
Почему я не потратил эти деньги на ремонт
Хороший ремонт дорог сам по себе: это качественные материалы, оплата труда дорогих мастеров и месяцы простоя без арендаторов. Я думал об этом, но пришел к выводу, что ремонт не окупится.
Если все сделано хорошо, система не требует обслуживания и работает годами без вмешательств с моей стороны. Умный дом делает мои объекты более привлекательными для арендатора: в Перми, кроме меня, никто ничего подобного не предлагает, а цена аренды остается адекватной. Я не говорю, что это играет решающую роль при выборе в пользу моей квартиры, но людям нравится.
Запомнить
Мы реализовали подобную систему для сдачи апартаментов в посуточную аренду. В апартаментах датчики протечки, шума, курения. Доступ в гостей в подъезд и апартаменты по пинкоду, гостю пин код присылается автоматически, ключ передавать не радо, у пинкода срок жизни равен сроку аренды. У горничных свои пинкоды, всегда можно посмотреть кто и во сколько приходил. В тамбуре перед квартирой стоит камера которая при открытии двери апартаментов высылает минивидео/гифку в месенджер владельцу/управляющему.
Alexander, какой замок использовали?
Михаил, если заказчик только ставит двери и бюджет позволяет врезной abloy либо cisa. Если установка на существующие двери /ограниченный бюджет то врезной Полис, только на них надо сразу комплектную личинку менять на качественную.
Сейчас разбираемся с бюджетными китайскими замками Tuya и подобные, которые можно будет ставить взамен существующих.
Очень классные технические решения, возьму на вооружение!
Однако есть ощущение, что многие решаемые таким образом проблемы с арендаторами не являются проблемами вовсе. Из моей собственной практики (как на стороне собственника, так и арендатора):
1. Оплата любых коммунальных услуг — ВСЕГДА головная боль арендатора. Он их фактически потребляет и несет ответственность за их оплату по договору. Не сдал показания счетчика? Молодец, сам плати по нормативу. Не оплатил вовсе? Любые задолженности и пени будут удержаны из депозита при выезде. Накопил задолженность сверх депозита? Будет взыскана по суду (но до этого, конечно, лучше не доводить, в интересах собственника раз в пару месяцев проверять оплату, а наличие задолженности сверх одного месяца должно быть основанием для выселения по договору).
2. У собственника НЕТ юридических обязанностей перед соседями в связи с поведением арендаторов. Это не его дети и не крепостные крестьяне, а взрослые люди, которые сами отвечают за свои действия. Они находятся в квартире на законных основаниях; сдав квартиру в аренду, лендлорд реализовал свое право собственности. Шум, хулиганство и прочие замечательные действия находятся в сфере административного и уголовного права, ответственность по которому строго личная. Единственное значимое исключение — протечки и т. п. вещи, непосредственно вытекающие из эксплуатации квартиры.
Поэтому лендлорд, конечно, может по просьбе соседей делать выговоры арендаторам и заниматься прочей воспитательной работой, но это исключительно любезность с его стороны, к которой он не может быть обязан. Угрозы пожаловаться в полицию и налоговую инспекцию страшны лишь тем, кто уклоняется от налогов и регистрации арендаторов по месту пребывания, а это не наш метод. В моем случае соседям на входе вежливо разъяснялось, что собственник не будет участвовать в разрешении бытовых конфликтов, для этого существует полиция.
