Нейшлотский 3 что строят
Скандальная история с передачей под застройку части Сампсониевского кладбища перешла в новую фазу. 29 октября начали сносить дом 3 в Нейшлотском переулке – бывший детский садик, построенный на месте могил.
Градозащитники не возражали против детсада, поскольку тот был построен еще в сталинскую эпоху и представлял собой вполне симпатичное, а главное – нужное городу здание эпохи конструктивизма. Но когда выяснилось, что земля вокруг вся пересыпана дарами культурного слоя, не говоря уж о человеческих останках – и все это хотят закатать в асфальт, чтобы воздвигнуть на месте сада дом – городские активисты включились в противостояние с застройщиком, а потом и с Комитетом по государственному использованию и охране памятников.
Противостояние не помогло – во вторник к дому приехала тяжелая техника, и стены начали ломать.
Одно из первых кладбищ
Сампсониевское кладбище – одно из первых в Петербурге, и главные зодчие – Бартоломео Растрелли, Доменико Трезини – похоронены именно здесь. Точное место их могил, как и могилы фельдмаршала Бурхарда Миниха, установить не удалось, но в Сампсониевском саду, который занимает лишь часть территории бывшего погоста, установлен кенотаф.
Сампсониевское кладбище было большим. Оно состояло из двух частей: православной и иностранно-лютеранской. Территория кладбища уходила далеко за границы прилегающего к саду Нейшлотского переулка. В КГИОП это знали, и в 2018 году внесли переулок, в том числе дома по нечетной его стороне, в зону выявленных объектов культурного наследия.
«Если какой-то квартал числится в зоне охраняемых объектов, то эта граница проходит по середине улицы, но дома по обеим ее сторонам автоматически заносятся в зону. ООО «Нейшлотский, 3», которому теперь принадлежит здание детского сада, добились, чтобы конкретно на этом участке границу зоны отодвинули, а дома по нечетной стороне из зоны исключили. Городской закон «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия» был в итоге скорректирован, границу отодвинули, несмотря на протесты нашего общества по охране памятников и международного совета ИКОМОС. Так что судьба этого здания и находящихся поблизости могил стала очевидной еще два года назад», – объяснил заместитель главы ВООПиК Александр Кононов.
Он отметил, что оптимальной ситуацией стал бы обратный выкуп городом детского сада. И тогда, даже если бы в доме открылся бы не садик, а любое другое учреждение, удалось бы, по крайней мере, обойтись без вандализма. Объявление о продаже «отдельно стоящего здания» до сих пор можно найти в Интернете, правда, с пометкой «неактуальное». Пять лет назад оно стоило сначала 85 миллионов рублей, потом 80 миллионов. Предназначалось, как писал продавец, для размещения офисов. Детский сад из домика выехал в 90-е годы, на волне падения рождаемости.
Снос садика и строительство 9-этажного жилого был санкционирован КГИОП в 2018 году, но тогда общественникам обещали хотя бы, что все обнаруженные могилы торжественно перенесут, а черепки и прочую раскопанную утварь сдадут в музей.
Пресс-секретарь Комитета по госиспользованию и охране памятников (КГИОП) Ксения Черепанова заявила, что здание на Нейшлотском, 3а, не является выявленным объектом культурного наследия, не относится к числу исторических, так как построено 80 лет назад. Статус земли под зданием – территория предварительных археологических разведок. Поэтому в апреле прошлого года КГИОП выдал положительное заключение по эскизу многоквартирного дома с подземной автостоянкой.
«Учитывая тот факт, что данных о проводимых ранее археологических исследованиях не поступало, но в соответствии со специальными требованиями на территории земельного участка была проведена археологическая разведка, – пояснила Черепанова. – Был выявлен объект археологического наследия – участок исторического культурного слоя Санкт-Петербурга XVIII-XIX вв. с сохранившимися историческими захоронениями». Государственный эксперт сделал вывод о возможности обеспечения сохранности выявленного объекта при выполнении работ по сносу здания. КГИОП с экспертизой согласился».
Во время демонтажа, сообщили в комитете, будет исполняться весь комплекс мер для недопущения повреждения объекта. Археологи продолжат свою работу.
Детская стройка
На месте бывшего детского сада в Нейшлотском переулке построят жильё.
На месте бывшего детского сада в Нейшлотском переулке построят жильё.
ООО «Нейшлотский, 3» согласовывает со Смольным строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. Он появится на месте небольшого бизнес-центра в Нейшлотском переулке, 3. Здание по этому адресу построено в 1938 году, памятником не является. Оно расположено напротив Сампсониевского сада и рядом с Большим Сампсониевским проспектом, в районе станции метро «Выборгская» и Гренадёрского моста.
Это бывший детский сад, который ещё в начале 2010-х задумали снести, застроив освободившуюся площадку жильём. Смольный не разрешил инвестору высоту в 13 этажей, и проект отложили. Администрация Выборгского района вроде бы собиралась выкупить здание и снова организовать в нём детсад (в Выборгском районе – явный дефицит мест в детских образовательных учреждениях). Однако дальше разговоров дело не пошло.
ООО «Нейшлотский, 3» принадлежит Алексею Ренжину, владельцу ООО «ФПО Балтикпромгрупп».
Как сообщает «Канонер», проекту может помешать закон о похоронном деле. Недавно территория вокруг бывшего детского сада была признана выявленным объектом археологического наследия – «Участок исторического культурного слоя Санкт-Петербурга XVIII–XIX вв. с сохранившимися историческими захоронениями». Секретарь Митрофаньевского союза Николай Лаврентьев рассказал, что здесь прежде находилась южная часть Сампсониевского православного кладбища. По закону о похоронном деле, строить новые здания на месте захоронений запрещено.
«Дом на костях» появится вскоре в Выборгском районе Санкт-Петербурга
В Выборгском районе появится «жилая» девятиэтажка. КГИОП согласовал возведение дома на месте бывшего кладбища XVIII века в Нейшлотском пер., 3. Проект ведёт компания, связанная с профильной дирекцией Минстроя — сообщает «Деловой Петербург».
Далее из статьи издательства: «Как сообщила пресс–секретарь КГИОП Ксения Черепанова, участок «в продолжение нескольких десятилетий XVIII века использовался для захоронения». Однако с тех пор «на протяжении минимум 150 лет территория не является кладбищем».
На участке в разные эпохи появлялись различные строения. Последнее из них, детский садик, возвели в 1939–м, а снесли в 2019–м (для подготовки земли под новостройку). Примерно в то же время были проведены археологические раскопки «с полным изъятием материала».
Ныне объект археологического наследия в Нейшлотском формально сохраняется лишь по периметру участка, хотя до весны нынешнего года он включал практически всю его территорию, за исключением пятна под зданием детского сада.»
Снос здания. Фото: «Канонер»
«Границы скорректировали после того, как найденные останки вывезли. Это обычная практика для археологических объектов, но противоречит закону «О погребении и похоронном деле» » — поделился с «Деловым Петербургом» мнением член совета национального комитета ИКОМОС Николай Лаврентьев.
«На днях КГИОП выдал заключение на соответствие режимам зон охраны проекта строительства на участке жилого дома высотой 8–9 этажей.
Заказчиком значится ООО «Вертикаль». В 2018 году в комитет уже подавался проект для этого участка, но с тех пор архитектурные и конструктивные решения были переработаны.
В компании «Вертикаль» оперативно не ответили на вопрос» сообщает «Деловой Петербург».
Раскопки 2018 г. Фото: «Яндекс. Дзен»
«Однако в КГИОП отметили, что проект не затрагивает сохранившиеся участки захоронений. По данным системы «Контур.Фокус», в августе 2020 года владелец «Вертикали» Алексей Гавриш, владелец ООО «Нейшлотский, 3» Алексей Ренжин и ещё один предприниматель, Денис Колодко, зарегистрировали ООО «Специализированный застройщик “Наследие”». А с октября нынешнего года Колодко стал врио директора ФГКУ «СЗДС объектов культуры» Минстроя России — информирует вышеуказанный источник» — сообщает вышеуказанный источник.
Ранее «Канонер» сообщал: «В 2011 году стало известно, что собственник участка ООО «Нейшлотский, 3» намерен построить здесь 13-этажный жилой дом по проекту ООО «Архитектурная мастерская Цехомского В. В.».
Администрация Выборгского района выступила против: она настаивала на том, чтобы сюда вернуть образовательную функцию. Не поддержала проект и комиссию по землепользованию и застройке. В итоге здание сохранилось. Впрочем, выкупа в пользу города за прошедшее время не произошло: по данным Росреестра, фирма «Нейшлотский, 3» по-прежнему остается собственником.
Двухэтажный детский сад датируется 1938 годом. Он типовой, решен в сталинской архитектуре. Вокруг территория озеленена. В последнее время объект использовался под офисы.»
Градозащитный Петербург
Новости петербургской градозащиты
Территорию археологического объекта в Нейшлотском переулке урезали в угоду застройщику
На сайте КГИОП опубликовано распоряжение о внесении изменений в распоряжение «О включении в перечень выявленных объектов культурного наследия выявленного объекта археологического наследия «Участок исторического культурного слоя Санкт-Петербурга XVIII-XIX вв. с сохранившимися историческими захоронениями» по адресу Нейшлотский пер., 3. Согласно внесенным изменениям существенно урезается территория выявленного объекта культурного наследия.
Фрагменты границ территории объекта. Из распоряжений КГИОП 2018 и 2020 года.
В планах собственника – ООО «Нейшлотский 3» — застройка участка новым многоэтажным домом с подземным паркингом. Для этого в октябре прошлого года было снесено здание детского сада, построенного 1938 году. Но главным образом проблема строительства на данном участке обусловлена имеющимися на территории многочисленными захоронениями.
По предыдущей редакции закона Санкт-Петербурга № 820-7 на территорию распространялся режим охранной зоны Сампсониевского собора, запрещающий новое строительство. В новой редакции, после корректировки КГИОП, границы зон изменились; теперь этот участок находится в зоне регулируемой застройки, где позволяется возведение новых зданий.
В апреле 2018 года КГИОП выдал положительное заключение о соответствии проекта многоэтажной застройки с подземной автостоянкой режиму зон охраны. Ранее проект отклонялся из-за превышения допустимых норм высотности.
Фото: Валентина Манн, 2019 год
По данным историко-культурной экспертизы, в результате предварительных археологических работ на площади более 1000 кв.м. специалисты выявили культурный слой XVIII-XIX вв. В границах раскопа было обнаружено 595 исторических погребений, в том числе 24 скопления костей от полностью разрушенных погребений. Обнаруженные находки вывезены с участка для перезахоронения. Как сообщает интернет-газета «Фонтанка», начальником археологической экспедиции Романом Филиппенко озвучено число в 2500 находок. По итогам работ археологи извлекли культурный слой, на месте которого образовался котлован для последующего строительства.
Теперь после изъятия захоронений с участка территория выявленного археологического объекта заметно сократилась, освободившийся участок может беспрепятственно застраиваться.
Сампсониевское кладбище появилось при заложенной в нач. XVIII в. Сампсониевской церкви, на южном его участке было основано иноверческое кладбище, где были погребены архитекторы Доменико Трезини, Бартоломео Растрелли, фельдмаршал Б.К. Миних и другие известные личности. Кладбище закрылось по санитарным соображениям в 1770 году из-за разрастания городской застройки.
К середине XIX век. участок застраивался новыми постройками. Подвод коммуникаций, закладка фундаментов оставили повреждения на захоронениях.
Согласно федеральному закону о погребении и похоронном деле строительство на месте бывших захоронений запрещено, возможно лишь создание зеленых зон на их месте. Однако в случае давно упраздненных кладбищ останки неправомерно рассматриваются КГИОП как археологические находки, которые можно беспрепятственно извлечь из земли для передачи в музейный фонд или для перезахоронения. Таким образом, участок с погребениями 1-й пол. – сер. XVIII века, сохранявшийся в Нейшлотском переулке, рассматривался Комитетом как объект археологического наследия – грунтовый могильник эпохи нового времени, не попадающий под действие закона о похоронном деле, что привело к его уничтожению.
В 2018 году Национальный научный комитет по историческим некрополям НК ИКОМОС вынес решение об археологических раскопках южного участка Сампсониевского кладбища. Члены Совета признали недопустимой застройку территории, принимая лишь перспективу создания на ней зеленой зоны. Было признано недопустимым изъятие останков с целью их дальнейшего перезахоронения: останки не представляют научного интереса для археологии или антропологии, а значит их перенос не имеет научного смысла и противоречит национальной культурной традиции отношения к старым кладбищам. Специалистами была отмечена существующая системная проблема застройки уничтоженных кладбищ Санкт-Петербурга. В настоящий момент необходимо провести дополнительные исследования по выявлению таких некрополей и обратить внимание руководства города на данную проблему, а также на необходимость учета бывших кладбищ в качестве зеленых зон в документах функционального зонирования и территориального планирования города.
В Нейшлотском переулке ради жилого дома сносят детский сад
В Нейшлотском переулке, 3, сносят здание бывшего детского сада. На его месте собственник вознамерился построить десятиэтажный жилой дом.
Двухэтажный детский сад датируется 1938 годом. Он типовой, решен в сталинской архитектуре. В последнее время объект использовался под офисы. Сейчас он принадлежит ООО «Нейшлотский, 3». Год назад «Канонер» рассказал о планах собственника снести здание. Взамен предполагается построить десятиэтажный жилой дом. Проект разработало ООО «Архитектурное бюро „А2“» Андрея Парфенова (на субподряде у ООО «Вертикаль»).
В XVIII веке на этом месте находилось Сампсониевское православное кладбище. Перед началом реализации проекта на участке провели археологические раскопки, которые подтвердили наличие захоронений.
А на днях начался снос детского сада. Работы проводит группа Springald.
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
разрешение на строительство 78-003-0504—2021 от 05.04.2021 г.
В 1938 году Власти Города думали о жителях и людях. А сейчас нет. Пущено все на самотек.
Самые настоящий Дикий Запад. Как в фильме «За пригрошню долларов». Строительные компании как конкурирующие банды шатаются по городу и смотрят где урвать и где хапнуть. Общественных бесплатных туалетов нет. Общественных бань нет. Сейчас принялись детсады и школы сносить. Возникает вопрос а у нас вообще государство есть.
.»На его месте собственник вознамерился построить десятиэтажный жилой дом»
В самой этой фразе виден диагноз. Какая разница что вознамерился построить собственник. Это не его ума дело. Город должен планировать и развивать территорию. Как в городах Германии где есть рабочие комиссии при Администрации городов из специалистов родившихся в этом городе которые коллегиально решают по каждой улице по каждому кварталу что и как будет. Определяют этажность. Высотный регламент не может быть определен для всего города. Он должен быть определен для каждой улице для каждого микрорайона. Определяют материал стен. Определяют архитектурный стиль. Определяют вид кровли. Определяют количество квартир. Определяют места парковок. И если решают что то строить то архитектор работает в строго ограненных рамках. Причем все проекты как правило через конкурс. Это и есть власть. Это и есть управление и развитие городов. А у нас все брошено на произвол судьбы.
О каком 10-ти этажном здании тут может идти речь. Рядом стоит сталинка 5-и этажная!
Понятно что хотят строить выше чтобы было больше квартир и можно было больше заработать. Но это не их ума дело. Думать нужно с эстетической стороны. Думать нужно с точки зрения всего комплекса вопросов в том числе и с точки зрения движения транспорта и обеспечения парковочными местами.
В данном случае не нужно было разрешать сносить и строить. Здание детсада имеет хороший эстетический вид. Оно интересно. Оно дает представление о той эпохе когда было построено. Хорошо когда есть здания разных годов постройки. Это и есть так называемая сложившиеся архитектурная среда. Такими сносами сносят в первую очередь пласты истории Санкт-Петербурга-Ленинграда.
Так же сейчас появилась порочная тенденция укрупнять школы и детсады. Но это не верный путь. И школы и детсады должны быть в пешей доступности. До них нужно добираться на общественном транспорте и машинах. Чтобы каждый школьник даже младших классов мог пешком дойти до школы сам.
