Как получить Nota Simple (Нота симпле) самостоятельно за 9,65 евро – пошаговая инструкция 2020 год
Нота Симпле – это официальная выписка из регистра собственности Испании, в которой отражены сведения касательно запрашиваемой недвижимости и её собственнике.
В каком случае Вам может понадобиться Nota Simple?
- — для получения подробной информации об объекте недвижимости в Испании, который вы рассматриваете для покупки. Нота Симпле содержит информацию о владельце объекта, доли собственности, о наличии или отсутствии ипотечного кредита и задолженности по уплате налога;
- — если вы уже владеете недвижимостью в Испании, и подаете документы на получение шенгенской визы, как собственник жилья в Испании. В этом случае, в Консульство Испании или Визовый центр Испании, вы должны предоставить Нота Симпле (которая действует 3 месяца со дня выдачи), а также договор купли-продажи (копия);
- — если вы, владея недвижимостью, хотите пригласить к себе в гости родственников или друзей, вам также необходимо заказать Нота Симпле, для получения ими туристических виз;
- — вы бронируете самостоятельно частное жилье у владельца недвижимости в Испании, тогда кроме контракта на аренду жилья и копии документа, удостоверяющего личность владельца (DNI), вам также понадобиться предоставить в Визовый центр Испании Нота симпле для получения визы.
Подробная инструкция для получения выписки Нота Симпле он-лайн:
Актуальность информации: 2019 год
Шаг 1. Заходим на сайт Registradores de España и под видео, выбираем пункт «ACCEDE AL REGISTRO ONLINE»
CRU или IDUFIR можно посмотреть в предыдущей Нота Симпле или договоре купли-продажи. Мы выбрали поиск по CRU или IDUFIR, соответственно его и вбиваем в пустое поле.
Шаг 4. На этом шаге мы вводим свои персональные данные:
После ввода всех данных и проверочного кода нажимаем «Continuar»
Шаг 5. Выбираем способ оплаты: с помощью банковской карты или PayPal.
Нота Симпле придет к вам на электронный адрес, в течении срока от пары часов, до пары-тройки суток, в зависимости от времени и дня недели, в который вы её заказали. Т.е., если заказали Нота Симпле в пятницу вечером, к примеру, то получите её скорей всего в понедельник, а если заказ сделали в будний день, то это будет несколько часов. Поэтому, не нервничайте раньше времени, а немного подождите. Раньше на почту присылали два файла – счет-фактуру на те деньги, которые вы уже оплатили и саму Nota Simple Informativa. После недавно сделанных изменений, вам на почту придет письмо со ссылкой, пройдя по которой, вы самостоятельно скачиваете эти два PDF файла.
Что такое нота симпле и что в ней написано?
Многие из желающих купить недвижимость в Испании сталкиваются с таким понятием, как «нота симпле ». Слышат это выражение, но толком не знают, что оно означает. В данной статье я расскажу вам, что это за документ и зачем он нужен.
Содержание статьи:
1. что такое нота симпле
2. зачем нужна нота симпле
3. где её получить
4. сколько это стоит
5. срок выдачи ноты симпле и срок действия
6. кто и когдда должен ее проверять
7. что в ней написано. Содержание документа
1. Что такое нота симпле.
Нота симпле – это самый важный, если не сказать основной, документ, который указывает, кто является собственником какого-либо объекта недвижимости в Испании. Говоря по-русски, это свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Этот документ выдаётся регистрационной палатой и является результатом государственной регистрации права на объект.
2. Зачем нужна нота симпле.
3. Где её получить.
Ноту симпле запрашивают в регистрационной палате. Существует 2 способа её получения или запроса.
Как вы понимаете, заказать документ по интернету гораздо проще и удобнее, чем идти физически в гос. орган. И такое удобство, естественно, должно уравновеситься чем–то не удобным… Чем? Ну, конечно, ценой.
4. Сколько это стоит.
Стоимость данного документа при заказе его первым способом (т.е. физически) составляет 3,64е. Во втором случае, т.е. при заказе онлайн, 10,91е. Как видите, разница почти в 3 раза. В любом случае, это не большие деньги.
Физически идут ее заказывать те, кто хочет сэкономить, у кого много свободного времени, у кого большой поток сделок, например, и нужно заказать 10-20 документов сразу. Конечно, сходить лично в регистрационную палату в этом случае будет гораздо выгоднее с экономической точки зрения.
7. Кто и когда должен её проверять.
Думаю, из вышесказанного вы поняли, что нота симпле — документ важный.
Кто и когда его должен смотреть? Учитывая, что вы на сайте по недвижимости, я упомяну 2 основных случая.
1. При желании купить понравившийся объект.
2. При желании арендовать понравившийся объект.
В обоих случаях, как потенциальный арендатор или покупатель, вы проверите кто является собственником объекта и сравните его с тем, кто пытается продать или сдать вам объект. Помимо этого, покупатель может проверить наличие долгов и обременений на выбранном объекте. Арендатору эта информация не так важна, ввиду того, что он получает право пользования объектом, а не право владения. Он не будет нести ответственность за долги и обременения по квартире, кроме тех, которые возникли во время его проживания и должны быть оплачены им по договору аренды (коммунальные услуги обычно).
Когда смотреть данный документ? Арендатор его смотрит перед тем, как подписать договор аренды. Естественно, запросить его нужно у хозяина заранее, чтобы не было сюрпризов в день подписания.
Покупатель его должен посмотреть (внимание!) ДО подписания договора о внесении задатка. Не после него! После уже будет поздно предъявлять претензии. Вы уже согласились купить и передали задаток. Как говорится, после драки кулаками не машут.
8. Что в ней написано? Содержание документа.
Сразу говорю, каждая регистрационная палата имеет свой формат документа. А палат этих в Валенсии около 18 и каждая отвечает за свой район города. В пригородах свои палаты. Таким образом, данная нота симпле всего лишь пример, не общепринятый образец.
Нота симпле состоит из 3х основных разделов.
Собственниками объекта могут несколько человек, каждый будет владеет своей долей в общем праве.
Однако не всегда все так просто и понятно. Иногда в ноте симпле будут указаны другие термины, которые уже не так однозначны и не всегда понятны обычному человеку.
Терминов может быть много разных, приведу примеры самых распространённых.
Право собственности имеет три составляющие : право владения (т.е. наличие объекта как такового), право пользования (жить и пользоваться физически) и право распоряжения (сдать в аренду, продать, подарить). Если право собственности включает в себя все три составляющие, то это называется «pleno dominio» или полная собственность. Однако бывают случаи, когда человек имеет только часть прав на объект. Когда такое бывает? Самое распространённая ситуация – сервитут, частный или публичный. Конечно, слышу ваш вопрос: А что такое сервитут? Поясняю: сервитут это право пользования чужой вещью. Как это понять? Очень просто.
Представьте деревню. Есть несколько частных домов и река. Чтобы подойти к реке, которая является общественным местом, нужно обязательно пересечь земельный участок одного из соседей, т.е. зайти на его частную собственность. В данной ситуации, частная собственность соседа будет обременена публичным сервитутом. Все жители деревни будут иметь право проходить по участку соседа для того, чтобы пройти к реке. При этом разрешения соседа не требуется.
Другой пример. Пожилая семейная пара, у мужа есть дети от другого брака,совместных детей нет. Муж подписал завещание, в котором указал, что после его смерти, все его имущество, включая половину объекта недвижимости, в котором он живет с нынешней женой, перейдет его детям от первого брака. При этом нынешняя жена будет иметь право проживать в данном объекте до своей смерти, т.е. дети не будут иметь право выгнать ее на улицу после получения наследства. Таким образом, объект проживания, скажем, квартира, становится обремененным частным сервитутом. Получая наследство, неаследники обязаны с согласиться с сервитутом, иначе наследство не принять.
Почему один сервитут частный, а другой публичный? Потому что один был установлен на государственном уровне (решили власти города или деревни, отношения госорганы — частное лицо), а второй – в частном порядке (решил собственник квартиры, отношения частное лицо-частное лицо).
USUFRUCTO 50% — это как раз тот самый сервитут. Если вспомнить мой пример выше, то такое право будет у жены покойного мужа. Она не является собственником объекта, но имеет право жить там до конца своих дней. У нее нет права владения и распоряжения, только право пользования.
PROPIEDAD (или NUDA PROPIEDAD) 25%+25% — это номинальные владельцы объекта. Из примера выше — это дети покойного отца. Они являются пока «теоретическими» собственниками. Почему не практическими? Потому что у них есть только право владения (по факту наличия недвижимости) и частично право распоряжения (они не могут сдать свою часть объекта в аренду, т.к. они обязаны позволить жене отца проживать в квартире до её смерти. Естественно, они не могут брать с нее деньги за проживание. При этом они могут распорядиться своей частью объекта, продав её третьему лицу. Понятное дело, с условием, что покупаемая часть объекта недвижимости будет обременена сервитутом, покупатель будет обязан принять такие правила игры).
В скобках я написала название «нуда пропиедад ». Оно чаще используется в документах и означает «голая собственность», т.е. номинальный владелец, который мало что может сделать со своей недвижимостью.
После смерти жены отца дети станут полными собственниками ( плено доминио ) своей доли объекта и смогут распорядиться ей, как захотят. Продать можно и до смерти, особенно, если жена мужа не против продать свой сервитут.
Подводя итог, в данном разделе вы может не только увидеть, кто собственник объекта, но и узнать на каком основании человек владеет имуществом, а также какие конкретно права за ним закреплены в отношении конкретного объекта. Думаю, с этим понятно.
Раздел 3 Cargas de la finca : последний раздел не менее важен. Здесь отражаются все долги, обременения и притязания третьих лиц на объект.
Самое распространённое обременение – ипотека. Сразу скажу: Испания – не Россия, здесь к ипотеке относятся просто. Её не нужно закрывать до сделки, это происходит во время подписания договора или после. Но это тема другой статьи. На фото выше пример обременения в виде ипотеки. Указано в каком банке, под какой %, когда и в каком объёме была получена ипотека. Также указано какой нотариус оформил ее получение. Естественно сумма ипотеки, выданной в момент подписания, и той, что осталась к оплате перед продажей, будет разной. Ваша задача перед сделкой узнать точную сумму (ее подготовит банк) и выписать банковский чек на эту сумму на имя банка.
На объект может быть наложен арест или какие другие ограничения в виде запрета продажи. Естественно, они более сложные и нужно разбираться отдельно. Здесь не будет это обсуждать.
Если обременений нет, то будет написано «sin cargas», т.е. «без обременений» или что-то подобное. Очень часто после этой фразы идет много непонятного текста в 2-5 абзацев. Что это? Смотрим фото ниже.
Это информация о том, что в течение 5 лет после совершения сделки Налоговая может проверить оплату налога (10% по Валенсии) после сделки. На это не обращаем внимания.
Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.
Nota Simple в Испании
Нота Симпле (Nota Simple Informativa) – это выписка из Реестра Собственников недвижимости в Испании. Данный документ выдается на любой вид недвижимого имущества (квартиру, дом, гараж) и должен содержать следующую информацию:
Нота Симпле получают, как правило, для оформления запроса мультивизы в Испанском Консульстве. Эта выписка необходима для получения многократной визы на срок до пяти лет. Владельцы испанской недвижимости имеют право на приглашение родственников, членов семьи, друзей в гости и предоставление им возможности проживания. В этом случае потребуется отдельный пакет документов. Обращайтесь к нашим сотрудникам за более полной информацией.
Свидетельство о владении и обременениях (Certificación de Dominio y Cargas) – это официальный документ, который выдается соответствующим Реестром Собственности недвижимости в Испании, где приводится информация о владении и обременениях интересующего объекта недвижимости по состоянию на определённую дату. Он подписывается и проверяется Регистратором, имеет бóльшую значимость, чем Выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество (Nota Simple Informativa), и может служить в качестве доказательства в случае юридических разногласий.
Узнайте о реальном состоянии объекта недвижимости, запросив Свидетельство о владении и обременениях в Реестре Собственности. Благодаря этому документу Вы также сможете узнать о возможных записях в книге текущего учёта, ещё не прошедших регистрацию.
Кроме того выписка необходима для оформления визы типа D («золотая» виза или Golden Visa) для инвестора и членов его семьи, а также для первоначального получения карточки вида на жительство в качестве инвестора и при ее продлении на последующие периоды.
Стоимость оформления
Оформление Сертификата из испанского реестра собственности о существующих обременениях на недвижимость – Certificación de Dominio y Cargas
Оформление Сертификата из испанского реестра коммерческих организаций – Certificación de Registro Mercantil
Все цены действительны с 01.10.2016 г.
Срок действия
Nota Simple и Certificación de Dominio y Cargas действительны в течение трех месяцев с момента выдачи.
Документ Вам отправят на электронную почту или отдадут в распечатанном виде в офисе.
Срок оформления Нота Симпле в течение суток, а иногда буквально через два-три часа после оплаты услуги. Certificación de Dominio y Cargas — в течение пяти рабочих дней. Однако существуют ситуации, когда процесс может затянуться и занять на один-два рабочих дня больше, поскольку в некоторые дни реестры собственности в Испании не работают. Кроме того, их сотрудники проводят дополнительную работу по поиску информации о конкретном объекте недвижимости, если предоставленные данные были неполными.
Для того чтобы нужный документ был готов в кратчайшие сроки, заказчику потребуется сообщить регистрационные данные объекта недвижимости, а также выслать по электронной почте копию договора купли-продажи или старую Ноту Симпле.
Пример Nota Simple Informativa
Заказать онлайн
Для того чтобы заказать Нота Симпле или Certificación de Dominio y Cargas, заполните одну из форм, кликнув на соответствующую кнопку «Заказать».
Версия для печати
Сотрудничаю с Дипломат-Консалтингом недавно. Порекомендовали знакомые. Высочайший профессионализм в работе. Получила нужный результат в реально быстрый срок. С уважением, Пудовкина Н.
Обращалась в Diplomat Consulting за помощью в оформлении студенческой визы, все нужно было сделать в довольно сжатые сроки, но с помощью специалистов данной компании все было сделано без каких-либо ошибок и вопросов, визу одобрили и я смогла её забрать на прошлой неделе) Все вопросы разрешались довольно оперативно по e-mail и WhatsApp и отношение сотрудников было вежливым.
1300 руб.
Вопросы и ответы
| Здравствуйте. Продлеваю ВНЖ в Испании без права на работу. Квартира в аренде. Для продления я так понимаю нужна свежая нота. Хозяин квартиры такой документ не предоставляет. Не могли бы Вы помочь. Никаких данных по недвижимости нет, есть только договор аренды. Сможете мне помочь? |
|---|
| Кирилл, здравствуйте. Да, помочь Вам можем. Нам нужно только данные владельца недвижимости: фамилия, имя и DNI (если он испанец). По этим данным мы сможем найти зарегистрированную на него собственность в Испании и по нужному объекту запросить Выписку. Отправляйте данные нам на почту или через веб-форму. Дата создания ответа: 16-11-2018 |
| В моей Nota Simple прописано División Horizontal, что это такое? |
|---|
| División Horizontal (Горизонтальный принцип деления), это документальный акт государственного образца, который регулирует деление здания на отдельные элементы здания, которые регистрируются как самостоятельные единицы собственности. Каждой из единиц собственности присваивается коэффициент совместной собственности или доля во всем здании. Таким же образом может строиться товарищество собственников, la comunidad de propietarios, которое может основывается на принципе «горизонтального деления», для зданий и комплексов, включающих в себя ряд структурных единиц (жилье, торговые помещения, гаражи). Каждой структурной единице присваивается порядковый номер горизонтальной собственности, а также производится их запись в Реестре собственности как независимых единиц недвижимости. Закон о Горизонтальной Собственности устанавливает что для того чтобы разделить элементы здания на отделения или для того чтобы разделить дополнительные части зданий (гаражи или кладовки) необходимо единогласное разрешение Собрания Товарищества Собственников. |
| Достаточно ли одной Nota Simple, если я оформляю визу для владельцев недвижимости? |
|---|
| Как делается Nota Simple Informativa, если есть несколько собственников недвижимости? |
|---|
| В Nota Simple Informativa в разделе Titularidad, посвященном собственникам, указываются все действительные владельцы недвижимости. Для составления запроса на нота симпле достаточно знать фамилию и имя хотя бы одного из владельцев собственности в Испании. Дата создания ответа: 24-11-2010 Дата изменения ответа: 15-11-2018 |
| Сколько стоит зарегистрироваться в Реестре Собственности в Испании? |
|---|
| Не существует фиксированной стоимости, поскольку стоимость регистрации зависит от стоимости недвижимости в Испании, которая указывается в документе на регистрацию. В соответствии с утвержденными Правительством тарифами, которые публикуются в Официальном Бюллетене Испании. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Как получить данные из Реестра Собственности в Испании? |
|---|
| Это делается двумя способами: нота симпле информатива (nota simple informativa) и официальная справка из Реестра Собственности Испании. В целом оба этих документа должны содержать описание недвижимости в Испании, данные о владельцах и данные об обременениях на недвижимость. Nota simple имеет исключительно информационную ценность. Официальная справка из Реестра Собственности в Испании – это единственный действительный документ о содержании регистрационных данных на недвижимость. Официальная справка Реестра собственности в Испании заверяется подписью Регистратора. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Являются ли данные реестра собственности Испании общественно доступными? |
|---|
| Да, но данные Реестра собственности в Испании могут предоставляться только тем лицам, которые имеют законные основания для установления данных в отношении конкретной недвижимости, и это должно быть доказано Регистратору. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Должны ли иностранные владельцы недвижимости в Испании соблюдать какие-то особые правила при регистрации права владения? |
|---|
| Законодательство Испании предусматривает одинаковые процедуры регистрации для граждан Испании и для иностранных граждан. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Может ли истечь право собственности на недвижимость в Испании после регистрации в Реестре Собственности? |
|---|
| Нет. Право владения собственностью в Испании не имеет срочности. Как только недвижимость зарегистрирована, право собственности будет действовать всегда, без необходимости обновления. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какой риск я несу, если я не узнаю данные по приобретаемой недвижимости в Испании в Реестре Собственности? |
|---|
| У Вас не будет достоверных сведений о том, кто является владельцем единицы недвижимости и не будет официальных данных по обременениям на данную недвижимость. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какой риск я несу, если я не регистрирую недвижимость в Испании в Реестре Собственности? |
|---|
| Вы можете понести убытки от действий, которые совершает зарегистрированный владелец или от обременений, которые можете быть наложены на недвижимость в Испании. В соответствии с Законодательством Испании, владельцем недвижимости будет считаться тот собственник, который зарегистрирован в Реестре Собственности Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какая выгода от регистрации в Реестре Собственности в Испании? |
|---|
| Таким образом, вы гарантируете себе юридическую безопасность. Как только права на собственность зарегистрированы в реестре собственность, они оказываются под защитой Судов Испании. Регистрация в Реестре собственности облегчает процедуру передачи в собственность и более выгодного приобретения финансирования, чем без регистрации в Реестре. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Обязательно ли делать запись в Реестре Собственности? |
|---|
| Нет. Согласно Законодательству Испании – записи в Реестре Собственности делаются только добровольно. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Какие документы поступают в Реестр Собственности в Испании? |
|---|
| Согласно общей схеме работы Реестра Собственности в Испании, туда поступают нотариальные, судебные и административные документы. Частные документы могут поступать в Реестр собственности только в предусмотренном порядке – распределение обязанностей по ипотеке в отношении нескольких единиц недвижимости, передача наследства единственному наследнику. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Что должно регистрироваться в испанском реестре собственности? |
|---|
| Документы по приобретению недвижимости в Испании, имущественные права, ипотека, а также административные и судебные решения, которые могут действовать как запреты. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Для чего работает Реестр Собственности Испании? |
|---|
| Функции Реестра собственности в Испании состоят в том, чтобы составлять регистрационные записи и предоставлять публичную информацию о состоянии владения недвижимым имуществом, также о правах собственности на недвижимость в Испании. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018 |
| Нужна ли Нота Симпле для получения испанской визы по приглашению? |
|---|
