Нотебург коттеджный поселок что случилось
В связи с большим количеством поступающих обращений администрация МО Город Шлиссельбург разъясняет ситуацию, связанную с развитием и функционированием коттеджного поселка «Нотебург» (малоэтажный жилой комплекс «Noteburg»).
1. Строительство поселка началось в 2007 году. Основными арендаторами земельных участков являлись ООО «Матрикс», ООО «Альфа», ООО «Зеленый квартал», иные индивидуальные предприниматели.
3. Договор аренды земельного участка под строительство очистных сооружений между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Матрикс» расторгнут 20.09.2019 в связи с задолженностью по арендной плате. Новый договор не заключался. Строительство очистных сооружений не ведется.
4. Договор аренды земельного участка под строительство социально-бытового комплекса между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Управляющая компания «Нотебург» расторгнут 16.07.2019. В соответствии с решением суда по делу № А56-105456/2019 ООО «УК «Нотебург» обязано в срок до 02.11.2020 освободить земельный участок от незаконных построек и погасить задолженность по арендной плате в размере 3,5 млн. рублей. Решение суда до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. Возбуждено исполнительное производство.
5. ООО «Скандик» (зарегистрировано 03.04.2018г. генеральный директор – Беляева А.С., заместитель генерального директора – Верещагин А.Л., учредитель – Козлова И.С.) обратилось с заявлением о разрешении размещения второй линии водопровода. Разрешение не выдано, так как размещаемый объект расположен в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия регионального значения «Комплекс сооружений Петровского канала», «Комплекс зданий и сооружений на Староладожском канале» и в представленной документации отсутствовало согласование комитета по сохранению объектов культурного наследия Ленинградской области.
Юридические адреса компаний ООО «Скандик», ООО «УК «Нотебург» и ООО «Матрикс» находятся по одному адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Боровая, д.32, лит.А.
6. Мост через Староладожский канал построен незаконно, в соответствии с решением суда по делу № А56-112283/2019 он признан самовольной постройкой. Техническая, проектная и разрешительная документация отсутствует. В эксплуатацию мост не сдан, в связи с чем его эксплуатация не допускается. Кроме того, мост возведен в границах территории объектов культурного наследия регионального значения «Комплекс сооружений Петровского канала», «Комплекс зданий и сооружений на Староладожском канале» без разрешительной документации Комитета по сохранению объектов культурного наследия Ленинградской области.
7. Две симметричные башни, образующие въездную группу, возведены незаконно, решением суда №А56-112283/2019 признаны самовольными постройками.
8. Иск к администрации МО Город Шлиссельбург от гр. Козловой И.С. (учредитель ООО «Скандик») о принятии моста и въездных башен в муниципальную собственность решением суда по делу № А56-26441/2020 отклонен.
9. Земельные участки, расположенные на территории поселка многократно перепродавались и в настоящее время находятся в собственности у нескольких физических (в т.ч. гр.Козловой И.С. и Беляевой А.С.) и юридических лиц, не связанных между собой, что не позволяет однозначно утверждать об единой концепции его развития.
10. Фактическая застройка территории не соответствует Проекту планировки и межевания коттеджного поселка «Нотебург», утвержденному постановлением администрации МО Город Шлиссельбург от 20.05.2009 №63, из чего следует, что она осуществляется с нарушением норм градостроительного законодательства Российской Федерации.
Администрация Ленинградской области
Разъяснения по вопросу развития и функционирования коттеджного поселка «Нотебург» (малоэтажный жилой комплекс «Noteburg»)
В связи с большим количеством поступающих обращений администрация МО Город Шлиссельбург разъясняет ситуацию, связанную с развитием и функционированием коттеджного поселка «Нотебург» (малоэтажный жилой комплекс «Noteburg»).
1. Строительство поселка началось в 2007 году. Основными арендаторами земельных участков являлись ООО «Матрикс», ООО «Альфа», ООО «Зеленый квартал», иные индивидуальные предприниматели.
Учредителем в обеих организациях выступает гр. Верещагин Алексей Леонидович – депутат муниципального совета МО Город Шлиссельбург.
В соответствии с решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2021 по Делу № А56-113103/2018 индивидуальный предприниматель Верещагин Алексей Леонидович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.
Общая задолженность индивидуального предпринимателя Верещагина А.Л. составляет 151,35 млн.руб.
3. Договор аренды земельного участка под строительство очистных сооружений между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Матрикс» расторгнут 20.09.2019 в связи с задолженностью по арендной плате. Новый договор не заключался. Строительство очистных сооружений не ведется.
4. Договор аренды земельного участка под строительство социально-бытового комплекса между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Управляющая компания «Нотебург» расторгнут 16.07.2019. В соответствии с решением суда по делу № А56-105456/2019 ООО «УК «Нотебург» обязано в срок до 02.11.2020 освободить земельный участок от незаконных построек и погасить задолженность по арендной плате в размере 3,5 млн. рублей. Решение суда до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. Возбуждено исполнительное производство.
5. ООО «Скандик» (зарегистрировано 03.04.2018г. генеральный директор – Беляева А.С., заместитель генерального директора – Верещагин А.Л., учредитель – Козлова И.С.) обратилось с заявлением о разрешении размещения второй линии водопровода. Разрешение не выдано, так как размещаемый объект расположен в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия регионального значения «Комплекс сооружений Петровского канала», «Комплекс зданий и сооружений на Староладожском канале» и в представленной документации отсутствовало согласование комитета по сохранению объектов культурного наследия Ленинградской области.
Юридические адреса компаний ООО «Скандик», ООО «УК «Нотебург» и ООО «Матрикс» находятся по одному адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Боровая, д.32, лит.А.
6. Мост через Староладожский канал построен незаконно, в соответствии с решением суда по делу № А56-112283/2019 он признан самовольной постройкой. Техническая, проектная и разрешительная документация отсутствует. В эксплуатацию мост не сдан, в связи с чем его эксплуатация не допускается. Кроме того, мост возведен в границах территории объектов культурного наследия регионального значения «Комплекс сооружений Петровского канала», «Комплекс зданий и сооружений на Староладожском канале» без разрешительной документации Комитета по сохранению объектов культурного наследия Ленинградской области.
7. Две симметричные башни, образующие въездную группу, возведены незаконно, решением суда №А56-112283/2019 признаны самовольными постройками.
8. Иск к администрации МО Город Шлиссельбург от гр. Козловой И.С. (учредитель ООО «Скандик») о принятии моста и въездных башен в муниципальную собственность решением суда по делу № А56-26441/2020 отклонен.
9. Земельные участки, расположенные на территории поселка многократно перепродавались и в настоящее время находятся в собственности у нескольких физических (в т.ч. гр.Козловой И.С. и Беляевой А.С.) и юридических лиц, не связанных между собой, что не позволяет однозначно утверждать об единой концепции его развития.
10. Фактическая застройка территории не соответствует Проекту планировки и межевания коттеджного поселка «Нотебург», утвержденному постановлением администрации МО Город Шлиссельбург от 20.05.2009 №63, из чего следует, что она осуществляется с нарушением норм градостроительного законодательства Российской Федерации.
Распродажа Шлиссельбурга
В Шлиссельбурге на продажу выставлены 86 участков с недостроенными домами в коттеджном посёлке «Новый Шлиссельбург». Имущество разорившегося автохолдинга РРТ предлагают за 105,2 млн рублей.
В Шлиссельбурге на продажу выставлены 86 участков с недостроенными домами в коттеджном посёлке «Новый Шлиссельбург». Имущество разорившегося автохолдинга РРТ предлагают за 105,2 млн рублей.
Автохолдинг РРТ еще в 2000-х купил около 13 га на берегу Невы в Шлиссельбурге. Здесь планировался коттеджный посёлок бизнес-класса из таунхаусов и коттеджей (всего около 130 домовладений). Под коттеджи отводили по 10-12 соток, под секции – по 3 сотки. Землю оформили на ООО «Новый Шлиссельбург», а генподрядчиком стала фирма «Русфинстрой» (реализовала КП «Озёрный кот» в Песках). Проект вывели на рынок в 2008-м. Тогда минимальная стоимость секции начиналась с 6,4 млн рублей, коттеджа – с 16,3 млн. Помимо жилья предполагалась обширная инфраструктура: детский сад, кафе, фитнес-центр с бассейном, магазин и пр. Девелопер успел продать около 10% наделов, затем наступил кризис. Проблемы начались и у структур РРТ. В 2012-м владелец холдинга Олег Барабанов занял около 300 млн рублей у партнёров из ООО «Марко». Поручителем выступило ООО «Новый Шлиссельбург». Кредитору передали 86 участков в КП общей площадью около 9 га, из них свыше 5 га было зарезервировано под инфраструктуру, оставшиеся 3,8 га – размежеваны на 85 участков в среднем по 320 «квадратов».
К обещанному сроку (2013 год) г-н Барабанов не смог вернуть долг. Кредитор пошёл в суд, чтобы обратить взыскание на имущество. Началось банкротство.
Осенью 2015 года арбитраж поручил определить стоимость залога ООО «Центр экспертиз и оценки». Фирма оценила лот в 132 млн рублей. Суд разрешил дать дополнительный 20%-й дисконт (допускается законом об ипотеке). В апреле 2016-го суд утвердил условия торгов. Кредитору вместе с конкурсным управляющим оставалось только выбрать аукционную площадку. Почему этот процесс растянулся на два года, непонятно. Лот с оценкой двухлетней давности только сейчас выставили на продажу. Торги назначены на 14 мая, заявки можно подавать до 11 мая. Аукцион пройдёт на Балтийской электронной площадке. Начальная цена лота – 105,2 млн рублей (два года назад было 105,6 млн).
Кризис на рынке загородной недвижимости усугубляется, и в этих условиях вряд ли найдётся много желающих. Заинтересованные покупатели (если таковые имеются), скорее всего, будут ждать снижение цены.
Кстати, в Шлиссельбурге есть ещё один такой же недостроенный посёлок бизнес-класса – «Нотебург» компании «Матрикс». Девелопер начинал строить там целый город на 58 га, состоящий из таунхаусов, коттеджей и дворцов. С 2015-го стройка заброшена, фирма банкротится, о количестве пострадавших не сообщают.
Поселок на берегу
Ладожского озера
О поселке
В коттеджном поселке Noteburg никогда не будет скучно: программа строительства предполагает не только предоставление готовых проектов таунхаусов, но и обустройство различных развлекательных и спортивных комплексов, прогулочных набережных, пляжей, парков, кафе, ресторанов и многого другого. Владельцы элитных таунхаусов, а также гости коттеджного поселка Ленобласти в любое время года найдут здесь занятие по вкусу.
Наличие
водоема
Нотебург омывается с двух сторон Новоладожским и Староладожским каналами, а также имеет выход к Ладожскому озеру.
Все участки
в собственности
Экология
Поселок находится в окружении лесного массива, удален от трассы.
Условия
оплаты
Скидка 5% при 100% оплате. Рассрочка без % на три года.
Детские
площадки
На территории поселка большое количество оборудованных зон для детского отдыха. Маленький житель Нотебурга всегда найдет возможность развлечь себя на игровых уличных комплексах.
Центральные
коммуникации
Водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, ливневая канализация. Дополнительно установлены очистные сооружения. Инженерные коммуникации не нарушают внешнего вида поселка, все работы были выполнены под землей.
Круглосуточная
система охраны
Служба безопасности и видеонаблюдение работает на всей территории 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Контрольно-пропускной пункт обеспечивают дополнительную безопасность и полностью закрывает территорию поселка от посторонних посетителей.
lsvsx
lsvsx Всё совершенно иначе!
Истина где-то посередине. Так давайте подгребать к ней не теряя достоинства.
22 октября 1702 года петровские войска одержали первую крупную победу в ходе Северной войны русские — взяли шведскую крепость Нотебург (Орешек) и открыли путь к Балтийскому морю.
Орешком небольшую крепость на острове Ореховом в южной оконечности Ладожского озера назвали новгородцы, которые и заложили ее в 1323 году. Сделано это было под руководством князя Юрия Даниловича, внука Александра Невского. Игра слов неожиданно получила особый смысл: крепость Орешек, которую в 1352 году после катастрофического пожара восстановили в камне, была не по зубам многим, кто пытался ее осаждать.
Чаще других это приходилось делать шведам: Орешек закрывал исток Невы, на который активно претендовала Швеция. Впервые захватить непокорную крепость шведским войскам удалось в 1348 году, но ненадолго: через год новгородцы вернули ее себе. В 1582 году шведы вновь пытались взять Орешек приступом, но потерпели неудачу, обернувшуюся заключением мира с Московским царством. И лишь тридцать лет спустя, в 1612 году, Швеция сумела взять крепость под свою руку. Правда, для этого пришлось девять месяцев держать Орешек в осаде и морить ее защитников голодом: иначе захватить крепость не получалось. И лишь после того, как из 1300 бойцов, защищавших крепостные стены, в живых осталась только сотня, цитадель была взята.
Для Московского царства это была крупная потеря. Орешек, незатейливо переименованный новыми хозяевами в Нотебург (Ореховый город), закрыл русским кораблям путь к Балтике, став последней доской, забившей «окно в Европу». Так что Петру I пришлось прорубать его заново, а начинать, естественно, пришлось с бывшей русской крепости, которая уже девяносто лет считалась шведской. Правда, шведы не слишком сильно изменили ее: по сути, единственной новой капитальной постройкой в Нотебурге стала Королевская башня.
В обстановке строгой секретности
Подготовка к штурму и захвату Нотебурга началась практически сразу после того, как Карл XII сумел взять верх над армией Петра I во время первой битвы под Нарвой. Выйти из начатой им же Северной войны без таких необходимых побед Петр Алексеевич уже не мог, но, чтобы вдохновить армию, угнетенную нарвской неудачей, ему требовалась относительно легкая виктория. Такую мог гарантировать Нотебург, если бы удалось отрезать его от подкреплений. И шанс выпал в конце 1701 года, когда шведская армия увязла в войне с курфюрстом Саксонии Августом II.
Чтобы не выдать своих намерений, Петр I даже отменил первый задуманный штурм крепости, который должен был состояться зимой 1702 года. Атаковать крепость по льду было удобнее, чем переправляться к ней на лодках и пытаться сосредоточить войска для штурма на узких участках берега под обстрелом с крепостных стен. Но полностью подготовить штурм не удалось, а неудачная попытка наверняка заставила бы шведов усилить гарнизон Нотебурга. И от нападения отказались, перенеся его на осень того же года.
Всю весну и лето осадная артиллерия, без которой немыслимо было штурмовать каменные стены Орешка, сосредотачивалась в Великом Новгороде. Там же делались запасы шанцевого инструмента, без которого при атаке на крепость тоже было не обойтись. Тем временем русская армия по приказу Петра начала атаковать не отправившиеся в Саксонию шведские соединения, которые могли бы в случае необходимости прийти на помощь Нотебургу. Эти предприятия увенчались успехом, как и наверняка удивившие шведов попытки вытеснить их эскадру с Ладожского озера. Шведские корабли не выдержали постоянных нападений русских солдат на лодках и ушли в Выборг. Все это открыло Петру путь к Орешку, и он не преминул воспользоваться шансом.
Десять дней обстрела
Сосредоточенная в Ладоге русская осадная армия двинулась в сторону Нотебурга 22 сентября (3 октября по н. ст.) 1702 года и увеличивалась по пути за счет подразделений, ждавших ее на подступах. Первые гвардейцы Преображенского полка появились на берегу напротив Нотебурга 26 сентября, а на следующий день войска Петра I достигли назначенного им рубежа и начали готовиться к штурму.
Чтобы обеспечить себе свободу действий, петровская армия прежде всего атаковала и захватила небольшое укрепление, прикрывавшее подходы к Нотебургу со стороны левого берега Невы. Отбить его шведам не удалось, а петровские солдаты не только приобрели дополнительный штурмовой опыт, но и убедились в том, что при правильной постановке дела шведская армия не так страшна и ее вполне можно бить. К тому же именно в захваченном укреплении расположилась русская осадная артиллерия, которой Петр Алексеевич отводил особую роль в штурме Нотебурга. В ходе бомбардировки, которая началась 1 (12 по н. ст.) октября, надо было нанести как можно больший урон крепостным стенам, чтобы облегчить штурмующим подъем на них и проникновение внутрь крепости. А затем предстояло уничтожать внутренние постройки, лишая обороняющихся возможности оказать по-настоящему серьезный отпор.
Справиться с первой задачей русским артиллеристам, имевшим очень небольшой опыт обращения именно с осадной артиллерией, не удалось: ни одной крупной бреши в крепостных стенах они не пробили. А вот со второй задачей справились отменно: на шестой день после начала бомбардировки в крепости вспыхнул пожар, уничтоживший почти все внутреннее пространство. Дело дошло до того, что после начала пожара к Петру I прибыли переговорщики из Нотебурга, доставившие ему обращение супруги шведского коменданта. Та в изысканных выражениях просила позволить ей и другим женам офицеров покинуть крепость, поскольку высокородные дамы страдают от огня и дыма. Русский царь согласился на это при условии, что покидающие крепость женщины заберут с собой и своих «любезных супружников», но на это предложение осажденные ответили отказом, как и на все предыдущие.
Армия в Божьей воле
К середине дня напряжение штурма стало столь велико, что некоторые солдаты и даже офицеры решились на бегство с поля боя и бросились к Неве. Чтобы отрезать им обратный путь, князь Голицын приказал оттолкнуть от берега все стоявшие там лодки, а добравшемуся вскоре до него ординарцу Петра I, который доставил приказ об отступлении, ответил легендарной фразой: «Государю скажи, что армия наша теперь не в его, а в Божьей воле!» И продолжил штурм.
Перелом наступил лишь после того, как с противоположного берега Невы на помощь штурмующим добрался отряд, собранный и переправленный на свой страх и риск поручиком бомбардирской роты Преображенского полка Александром Меншиковым. Бросок, которого шведы совершенно не ожидали, заставил их рассредоточить силы, и только тогда русским войскам наконец улыбнулась удача. Еще не успело стемнеть, когда первые русские гвардейцы сумели преодолеть пролом и оказаться внутри Нотебурга, а вскоре крепость объявила о сдаче.
Взятие Нотебурга дорого обошлось русской армии: она потеряла свыше 600 человек только убитыми и умершими от ран и вдвое больше ранеными. Еще 21 человек (в том числе 5 офицеров) были по приказу Петра казнены за бегство с поля боя. Потери шведов оказались многократно меньшими, как, впрочем, всегда бывает в рядах осажденных: из 450 солдат и офицеров гарнизона крепости убиты были лишь 211 человек и еще 156 ранены.
Помимо крепости, сдача которой была официально оформлена 25 октября, победителям досталось около 140 орудий. А вот шведские знамена так и не стали русскими трофеями. Остатки гарнизона Нотебурга были отпущены на родину вместе со знаменами. Согласиться во время переговоров о сдаче крепости на столь почетные для противника условия Петра вынудили не только стойкость и смелость оборонявшихся, но и желание избежать лишних жертв: победа и так далась слишком дорогой ценой.
