Журнал Домклик
Дом и уют
Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем
Что такое общая площадь квартиры
Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.
Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.
Зачем нужен замер площади
Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.
В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.
То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.
Как правильно произвести замер площади
Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.
Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.
Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.
Читателям ДомКлик — скидка 20%
Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.
Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.
Основные правила
✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)
✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты
✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)
✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.
Замер помещений сложной формы
✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники
✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность
✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.
Как замерять вспомогательные помещения
✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения
✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.
Важные нюансы
✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия
✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь
✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции
✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ
✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина
✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.
Что делать, если расхождение площади выявлено
Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.
Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.
В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ). Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья. Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.
По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.
Читателям ДомКлик — скидка 20% на услуги сервиса Профприемка
Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.
Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле.
Для чего нужен обмерный план квартиры и как правильно его составить
Планировать ремонт и обустройство квартиры с замерами – занятие скучное и трудоемкое, но пренебрегать им не рекомендуется. Рассказываем, почему и как справиться с задачей поскорее.
Для чего делается обмерный план?
Многие наивно полагают, что для ремонта плана от застройщика будет достаточно. К сожалению, это не так. В плане от БТИ нет показателей длины всех стен, площадь может быть указана неправильно. Замеряя все самостоятельно, вы точно не упустите ни одной мелочи, которая может сыграть с вами шутку при обустройстве квартиры.
Несколько причин подготовить обмерный план:
Как приступить к обмеру?
Делать обмер стоит чуть ли не сразу после первого посещения квартиры. Вне зависимости от того новая она или покупается у предыдущих жильцов. Во втором случае придется делать обмер дважды – сначала, чтобы понять, что происходит в квартире и решить, как вы хотите это изменить, после чего перепланировка и новый замер.
Пункты замерного плана
Чтобы не тратить собственное время и усилия, обмер квартиры можно заказать у дизайнеров, в студии проектирования. Если вы берете полный пакет услуг, присмотритесь к чеку – обычно обмер там указан отдельной строкой. Стоимость зависит от компании и варьируется от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Зато в результате вам выдадут файл со всеми необходимыми замерами.
Обмер квартиры своими силами
Если дизайнерам вы не доверяете или не хотите переплачивать за то, что можно сделать самостоятельно, понадобятся следующие инструменты:
Начинать рекомендуется с кухни и ванной комнаты. Хотя это не принципиальный момент, именно в этих небольших комнатах обычно больше всего нюансов.
На листе нарисуйте план комнаты и приступайте к измерению. Еще до начала определите, в каких единицах измерения будут все показатели. Если писать разные в разных местах, то вероятность потом разобрать свои же пометки стремится к нулю. Старайтесь писать как можно аккуратнее и разборчивее, если в последствии вы не сможете разобрать свой же почерк всю работу придется переделать.
Когда произведен обмер всей квартиры, проверьте, учли ли вы:
Также проверьте, можете ли вы разобрать все записи и понять, что они обозначают.
Обмерный план: самое актуальное в вопросах и ответах
19 ноября, 12:02 Прочитали: 500 Оценили: 30
Если вы считаете, что обмерный план квартиры делать вовсе необязательно, то прочитайте эту статью. Не путайте его с планом, который дает БТИ! Это совершенно разные документы. Мы расскажем, что это такое, и как он поможет в правильном расчете материалов для ремонта.
Зачем нужен обмерный план?
Вы узнаете точный размер квартиры, параметры стен и потолков. Обмерный план учитывает нюансы планировки, размеры оконных и дверных проемов. Все это поможет правильно рассчитать количество строительных материалов для ремонта, не ошибиться при проектировании мебели. Вы сэкономите деньги на переделки и время, так как вся необходимая информация будет под рукой.
Кто делает обмерный план?
Строгих требований к исполнителю нет, ведь пользоваться планом вы будете в личных целях. Его можно сделать даже самостоятельно. Для этого потребуются рулетка, уровень, масштабная линейка, бумага и ручка. Чтобы сократить время и упростить задачу, можно поискать лазерную рулетку, но это необязательно.
Для тренировки начните с помещений с простой планировкой, а затем переходите на более сложные: ванную и кухню. Сначала нарисуйте схему комнаты, после этого приступайте к замерам. Для тех, кто не хочет терять время и самостоятельно заниматься данным вопросом, рекомендуем обратиться к профессиональным дизайнерам. У них есть отдельная услуга проведения полного обмера. Ее стоимость невысока, зато вы получите полный комплект документов без собственных усилий.
Что входит в обмерный план?
Готовый обмерный план – это комплект документов, которые помогают полноценно представить особенности вашего жилья: длина и ширина стен, высота потолков, окон и дверных проемов, размеры архитектурных элементов, фото объекта, отметки стен с указанием – несущие они или не несущие, отметки коммуникаций или выходов для них.
То есть обмерный план позволяет объективно оценить габариты помещения и правильно запланировать любые изменения: ремонт, расстановку мебели, монтаж сантехники.
Обмерный план поможет сэкономить?
С обмерным планом вы получите на руки полную информацию о своем доме. В итоге она поможет сделать ремонт без перевода дорогостоящих стройматериалов в неликвид. Например, высота подоконников, дверных проемов – эти цифры необходимы для правильной подготовки отделочных материалов для стен. Аналогично с порожками. А ещё нужно понимать, что длина и высота может отличаться даже у параллельных стен. Но имея на руках обмерный план, вы точно будете об этом знать.
Что же в итоге?
Обмерный план – не прихоть, а крайне полезный документ. Если вы педантичный, аккуратный человек и не хотите пускать деньги на ветер, а предпочитаете делать ремонт с минимальными издержками, обязательно сделайте обмерный план. С его помощью удастся избежать покупки лишних рулонов обоев и пачек ламината и, напротив, не придется искать по городу дополнительную банку краски нужного оттенка, которой не хватило в результате неправильного расчета.
Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен?
Зачем нужен обмерный план
Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.
И полноценная «обмерка».
Итак, зачем нужен обмер?
С чего начать
Начать нужно сразу после того, как вы получили ключи у застройщика или у бывших хозяев. Кстати, во втором случае получится сложнее — сначала нужен обмер текущего положения дел, потом решение, что с этим можно сделать, затем перепланировка и после снова обмер.
Что должно входить в обмерный план?
К кому обратиться?
У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.
Что, если вы решили сделать замеры своими руками?
Запаситесь предметами из следующего списка.
Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.
Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.
Что не забыть
Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.
Обмерный план что это
Каждый дизайн-проект начинается с обмерного плана помещения. От точности определения геометрических размеров зависит точность расстановки мебели и оборудования в квартире или доме.
Что такое обмерный план?
Обмерные план – вид чертёжной документации. Цель обмерных работ – определение действительных геометрических размеров помещений или конструкций.
Для изготовления обмерного плана тщательно измеряются высота и ширина каждой стены и параметры оконных и дверных проёмов. Кроме того, если работы проводятся в целом здании, а не в отдельном помещении, на чертёж наносятся планы каждого этажа и фасады здания. В обмерный план заносится расположение вентиляционных шахт, систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, системы отопления и других имеющихся инженерных коммуникаций.
Для обмеров вам понадобятся точные измерительные инструменты. Обыкновенная универсальная рулетка – не подойдёт, т. к. имеет определённые погрешности, а это непременно отразится на качестве измерений.
Вы избежите ошибок, если доверите выполнение обмерных работ профессионалам, имеющим соответствующее образование и опыт. Желательно, если это сделают дизайнеры, которые в дальнейшем будут непосредственно заниматься разработкой дизайн-проекта.
На чертеже должно быть чётко обозначены несущие стены и перегородки. Любые неточности недопустимы. Представьте, что вы захотите навесить на стену полки для книг или другое навесное оборудование, а стена окажется обыкновенной перегородкой. Хорошо бы заранее знать, выдержит ли она необходимую нагрузку.
Обмер помещения требует точности, поэтому приготовьтесь к тому, что он займет 1-2 часа. Замер в новостройках проходит быстрее, т.к. не усложняется, к примеру, наличием мебели и дверных коробок.
Подготовительные работы, выполненные профессионалами послужат началом для дизайна интерьера вашей мечты.
