План БТИ
Статья поясняет, что такое план БТИ и зачем он нужен при перепланировке.
Во всех сферах, связанных с недвижимостью, часто присутствует аббревиатура «БТИ» и мы в этой статье кратко расскажем, о том, что это значит и почему учетно-техническая документация этого государственного ведомства так важна.
БТИ расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации, которое является государственным предприятием, ведущим учет размерных параметров всех объектов недвижимости, включая их планировки.
Любое изменение планировки объекта недвижимости должно документироваться БТИ с обновлением его размеров и иных учетных данных.
На практике это означает, что любое отличие от документации БТИ требуется оформлять как перепланировку и, соответственно, получать на это разрешение.
План бти квартиры
В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.
Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.
Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:
На чертеже также отмечаются существующие оконные и дверные проемы, раздвижные перегородки и различные элементы отделки, влияющие на планировку помещений.
Проемы на плане БТИ:
Кроме вышеперечисленного техническая документация БТИ на чертеже отражает типы и места расположения сантехнического и кухонного оборудования, если оно было установлено на момент проведения обмеров.
При отсутствии кухонной плиты, сантехники и границ помещений в документации БТИ об этом ставится специальная отметка, фактически говорящая о необходимости повторного обмера.
Символы на плане также несут информацию о размере отображаемого предмета, так как выполняются в масштабе.
Примеры символьных обозначений на плане БТИ:
На поэтажном плане также присутствуют элементы, относящиеся к общедомовым площадям и коммуникациям.
Часть из них, такие как сантехнические короба и шахты вентиляции могут располагаться на площади квартир.
О том, что относится к собственности всего многоквартирного дома, можно узнать из нашей статьи.
Общедомовое имущество на плане БТИ:
Итак, зная что изображено на плане, можно посмотреть на него более внимательно и получить информацию о планировке объекта недвижимости.
Пример плана БТИ для квартиры:
Добавим лишь, что дроби в центре помещений обозначают их номера и площади, а с помощью надписи h=….. может дополнительно отмечаться высота потолка в них.
Экспликация к поэтажному плану
Высота помещения всегда присутствует в экспликации, где как мы говорили раньше, присутствует перечень всех помещений с их назначениями, разбитыми на две группы – жилые и нежилые (вспомогательные).
Площади внешних (или летних) нежилых помещений указывается с понижающим коэффициентом равным для лоджий 0,5, а для балконов на 0,3.
Если обследовался необорудованный объект, об этом также указывается в экспликации.
Пример экспликации помещений квартиры:
План БТИ при ремонте и перепланировке
Имея план БТИ с необходимыми линейными размерами, проектная организация, разрабатывающая документацию для согласования перепланировки, получает возможность учесть в проекте все действующие требования и нормы.
С содержанием постановления правительства Москвы, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах можно познакомиться на нашей сайте или официальном интернет-портале правительства города (mos.ru).
План БТИ чаще всего может дать представление о расположении несущих элементов и особенностей конструкции здания.
Конечно, для этого план должен изучить специалист, но намечая перепланировку, первоначальное представление о расположении несущих стен полезно.
На чертеже перегородки, которые не являются несущими конструкциями, как правило, изображены тоньше, чем стены воспринимающие нагрузку.
Наличие документов с первоначальным планировочным решением позволяет учитывать девствующие нормы и не допускать решений, попадающих под запрет.
При недостаточной информативности плана БТИ может потребоваться план застройщика, учитывающий расположение границ жилых и нежилых помещений.
В некоторых случаях для оценки проектных решений при перепланировке может потребоваться требуется план БТИ для помещений, расположенных ниже.
План БТИ в красных линиях фиксирует несогласованные изменения планировки, которую требуется вернуть в первоначальное состояние или узаконить.
Как получить план БТИ
Во всех домах, построенных в Москве до 2000 года, первоначальные обмеры и документы делались городским БТИ и, соответственно, есть в их базе.
Если объект расположен в жилом доме более поздней постройки, то снимать план могли техники Ростехинвентаризации и за планом, при необходимости, потребуется обратиться в эту организацию или заново измерить помещения силами специалистов МосгорБТИ.
Для большинства квартир подать заявление на получение учетно-технической документации БТИ можно в интернете перейдя по ссылкам с официального сайта Мэра Москвы (mos.ru).
Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и заполнить все запрашиваемые данные.
Нужно будет также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».
Как получить план БТИ на квартиру лично – можно узнатьтакже на mos.ru. Это в отделениях городского БТИ или в любом из офисов госуслуг «Мои документы».
При условии, что объект есть в их базе, для личного заказа потребуется заполнить заявление и приложить следующие документы:
Выписку из ЕГРН можно не прикладывать и сотрудники МФЦ запросят ее самостоятельно, но следует учесть, что на получение этого документа понадобится дополнительное время.
Если заявление подает собственник квартиры, который в ней прописан, то подтверждать право собственности документально не нужно.
Если квартирой владеет несколько собственников, будет достаточно заявления от одного из них.
Где взять план БТИ для объектов с документами из Ростехинвентаризации – зависит от конкретной ситуации.
Либо за документами потребуется обратиться в офис Ростеха, либо снимать план помещения заново силами техников БТИ Москвы.
Чаще всего это требуется, когда документы Ростеха не удовлетворяют Мосжилинспекциию при оформлении перепланировки, но это не касается жилых домов, которые целиком прошли там первичное оформление.
Нужно учитывать, что услуга по предоставлению учетно-технической документации в столичном БТИ и Ростехинвентаризации – платная.
Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке
Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.
>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.
Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.
Как правильно замерять площадь квартиры
На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.
Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.
Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.
Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.
На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.
>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.
Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.
Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.
За счёт чего возникают расхождения
Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.
Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:
Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.
Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.
Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.
План БТИ в 2021- где и как заказать.
Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы «Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?» и «Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?».
Содержание статьи
1. Вводное слово.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Экспликация- что это за документ?
Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.
Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.
Ниже мы приведем пример экспликации.
Посмотрим как выглядит план БТИ.
2.Поэтажный план и экспликация помещений.
Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.
2.1. Поэтажный план БТИ.
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.
Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:
На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.
2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе. Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.
Комментарий к видео:
Теперь заявление заполнять не надо: просто говорите оператору, который принимает документы в МФЦ или ТБТИ, нужен ли Вам выход техника на обмеры или нет.
С лета 2017-ого года по настоящее время (2021 г.) план БТИ можно заказать без выхода техника на обмеры только в том случае, если последние такие обмеры проводились не более 5 лет назад. В таком случае можно запросить электронную копию плана БТИ и экспликацию. Сделать это можно через интернет здесь. Необходимо пройти регистрацию.
2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Жилинспекция стала в 2021 году ссылаться на пункт 1.7 Приложения 1 к Постановлению Правительство Москвы № 106-ПП, в соответствии с которым подготовку инвентаризационных документов может осуществлять только МосГорБТИ. Поэтому данные из Ростехинвентаризации они больше не принимают. Данные из Ростехинвентаризации передали в Бюро технической инвентаризации. Однако, мы решили оставить информацию по Ростехинвентаризации, так ка всё может измениться обратно.
2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.
2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).
Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.
3. Где получить план БТИ и экспликацию?
Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).
Для согласования перепланировки подойдут документы только от БТИ, так как Жилищная инспекция с 2021 года перестала принимать документы из Ростехинвентаризации. Однако, Ростехинвентаризация должна была передать данные по обмерам в БТИ. Так что для согласования перепланировки необходимо обращаться в БТИ, а не в Ростехинвентаризацию.
3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района. Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в отделении БТИ. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени. Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время. Адреса подразделений Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.
Также план БТИ и экспликацию можно заказать в электронном виде в формате pdf, подписанные цифровой подписью, по этой ссылке.
3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11. Телефон офиса 8(495) 940-54-01.
3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения?
Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию. Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.
4. Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). Вы сами говорите принимающему документы сотруднику БТИ изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами «засветите» свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в архиве. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже.
При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.
К сожалению, следует отметить, что с лета 2017-ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию (обмеры) объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад. В этом случае, чтобы избежать выхода на объект, закажите архивную выписку плана БТИ и экспликации через сайт БТИ, а также закажите на сайте БТИ, ссылку на который мы уже давали выше, электронный план БТИ Вашей квартиры, актуальный на момент последнего обследования за 250 руб.
5. Как получить план БТИ на квартиру?
После того как необходимые документы поданы в отделении БТИ на руки выдают соответствующую выписку:
В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Соответствующие выписки выдают и в Многофункциональных центрах, и в офисе Ростехинвентаризации, если Вы подавали документы у них. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.
Получение поэтажного плана и экспликации БТИ или Ростеха происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.
6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Точно также, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без. В первом случае поэтажный план выдается из архивных сведений, во втором- по результатам натурных обмеров на объекте. Мы также как и для квартир рекомендуем заказывать документы на нежилые помещения без вызова обмерщика. Если в процессе обмеров выявятся отклонения от планировки помещения, которая представлена в архиве БТИ или Ростеха, то специалист нарисует их на плане красными линиями и добавит отметку о наличии несогласованной перепланировки:
Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.
Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф. Сейчас для юридических лиц пунктом 7.21 Кодекса об Административных правонарушениях РФ штраф составляет уже 40-50 000 рублей.
Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.
Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.
Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.
Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи).
После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.
7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
У поэтажных планов и экспликаций БТИ и Ростехинвентаризации срок действия не назначен.
Однако, срок действия плана БТИ(свежесть документа) может назначаться той организацией, в которую его будут предоставлять. Иными словами, такая организация может требовать, чтобы план БТИ был выдан не более полугода или года назад с момента его предоставления. К примеру, большинство жилищных инспекций перестали принимать документы с обследованием объекта более 5 лет назад.
8. Сколько стоит экспликация и поэтажный план?
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
8.1. Стоимость поэтажного плана и экспликации квартиры.
Итак, сколько стоит план БТИ на квартиру? В БТИ цена изготовления плана напрямую зависит от площади объекта, а также от того, будет ли выполняться выход специалиста на объект с обмерами. Подробно о стоимости плана БТИ можно посмотреть здесь.
Цены на подготовку поэтажного плана в Ростехинвентаризации приблизительно вдвое превышают цены в БТИ и также рассчитываются по площади.
9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
10. Расшифровка БТИ.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.
Следует отметить, что мебель никак не обозначается на планах БТИ. Могут быть отмечены только встроенные шкафы, у которых стенки выполнены в виде перегородок (но не мебельные шкафы). Из сантехнических приборов на планах указывают душ, раковину, унитаз, биде, гигиенический душ, ванну и плиту. При этом все другие приборы на планах БТИ не отмечаются: радиаторы, стояки, полотенцесушители, духовки, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, кондиционеры и т.д. Не указываются материал и покрытие полов.
Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.
На планах БТИ указывают только основные размеры, не заполняя ими чертеж. При этом в архиве БТИ должен храниться план обмеренной квартиры и помещения с указанием всех размеров. Правда, далеко не для всех объектов, особенно старых, такие планы имеются в архиве.
11. Внесение изменений в план БТИ.
Если у Вас в квартире или нежилом помещении планируется произвести работы по изменению их планировки относительно той, которая указана на поэтажном плане (или они уже были произведены), то внести данные изменения в инвентаризационные планы необходимо только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. Без данного согласования, как мы уже говорили, изменения в планировке будут указаны на плане красными линиями, а также произведут в плане надпись о присутствии не узаконенной перепланировки. В Московской области ограничиваются только надписью, а изменения рисуют черным цветом. Подробно порядок получения такого согласования мы рассматривали в отдельной статье.
Также довольно часто специалисты БТИ при обмерах и выполнении поэтажного плана допускают в чертежах ошибки и рисуют что-то неправильно. К сожалению, доказать что-то в БТИ бывает сложно, особенно если в квартире был выполнен ремонт (они всегда скажут, что в плане не ошибка, а Вы изменили это при ремонте). Однако, в некоторых случаях удается добиться исправления ошибки.
Для этого в подразделении БТИ Вашего округа пишется заявление на имя начальника с описанием допущенной ошибки и проблемы, к которому прилагается максимальное количество доказательств. К примеру, техники БТИ часто путают расположение окна и двери при выходе на балкон (меняют их местами). В таком случае, можно выполнить фотографии фасада здания или оконно-дверных проёмов в таких же квартирах других этажей, на которых будет видно правильное расположение окна и двери. Ведь если окно и дверь расположены так почти во всех квартирах по стояку, то дом изначально таким и строился. В БТИ посмотрят эти фотографии, расположение окна и двери в планах аналогичных квартир других этажей и исправят ошибку.
С этой статьёй читают
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
