мокрая точка что это значит
Мокрая точка это
Хочу купить квартиру-студию в перепланированной 3-комнатной квартире. Законно ли это?
Мокрая точка на 1 этаже.
У меня сосед по коммуналке в своей комнате сделал мастерскую. Он художник. В комнате не живет. Приходит только работать. Жутко пахнет краской. Скажите-должны ли быть какие-то ограничения по использованию комнаты в данном случае? Я слышал, что он в таком случае должен обеспечить вентиляцию и у него в комнате (чтобы была «творческая мастерская» должна быть «мокрая точка». Это так? И можно ли как-то на него повлиять?
Застройщик получил кадастр на дом, приехали забирать по нашей квартире, но в планировке допущена ошибка. Там где у нас кухня, отображена комната на плане. В реалии совсем наоборот, стояк с другой стороны и так по всем этажам. Полагаем, что застройщик подал неверные поэтажные планировки, которые приняли за факт. Что нам делать? Это же мокрая зона, как доказывать, что мы не переносили стояки и мокрые точки? Спасибо.
У меня такой вопрос. Десять лет назад соседнюю с нами квартиру купили. Эта квартира – зеркальное отображение нашей квартиры. Старый сталинский дом. Три комнаты располагаются вдоль коридора. Новые соседи относили к квартире как к конструктору. В доме очень толстые стены. Они убрали один кирпич стене между нами, чтобы расширить коридор. Передвинули мокрые точки. Сделали вместо одной, две. Вторая мокрая точка стала располагаться по стене, прилегающей к нашему коридору. Как раз напротив детской комнаты и стенного шкафа, где у младшего хранились вещи. Пол года назад в мае у них разорвало трубу. По их словам центральную, не относящуюся к ним. Произошел затоп. Теперь в шкафу младшего сына постоянно пахнет плесенью и сыростью. Соседи доказывают, что это не их вина, а отвечает за эту аварию управляющая компания. Но переносить мокрую точку не хотят. Также они сдвинули кухню с обычного места и теперь в нашем коридоре периодически пахнет едой, которую они готовят. Хочу подавать в суд. Но перед этим понять, есть в этом толк или нет?
Но не понимаю, почему мои дети должны болеть из-за амбиций и глупости моих соседей.
22.02.21 подписали соглашение о задатке на квартиру. Перед соглашениям уже были сомнения в законности перепланировки квартиры. Продавец установил в жилой комнате туалет, ванну и кухню (5 этаж бывшего общежития, который сейчас имеет статус квартира, многие до сих пор пользуются общими мокрыми точками). Вход в будто бы «законную» ванную и туалет (совмещенный) из жилой комнаты. На сколько я вычитала-что не могут согласовать ванну/туалет/кухню над жилыми помещениями. Снизу также живут люди и мы не уверенны, что под мокрой точкой тоже находится мокрая точка, а не жилые комнаты и вообще узаконен ли туалет, если таковой имеется у соседей снизу. То есть узаконить все это можно только если у всех соседей снизу это согласовано и площадь чистых/грязных мокрых точек совпадает у всех соседей.
Возможно ли каким-то чудом обойти санпины/БТИ/жилиспекцию и тому подобное, чтобы узаконить их мокрые точки? Ведь закон есть закон. Еще есть такой пункт 2.5 Продавец обязуется не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. (адрес и общая площадь помещений), его технических и качественных характеристик. Техническая характеристика-это ведь и есть перепланировка?
Мы хотим отказаться от этого соглашения. Хоть квартира нас полностью устраивала.
Еще есть такие не очень хорошие пункты в третьем разделе (Ответственность сторон):
3.2 При досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе Покупателя задаток остается у Продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).
3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Смогут ли нас заставить купить квартиру, подав на нас в суд? И есть ли выгода у продавца это делать, я вычитала, что даже если по решению суда нас принудят это сделать, то мы уже будем платить не по ипотеке (хотели взять эту квартиру в ипотеку), а просто будет списываться 50 % из з/п мужа, с моей не будет, так как я не подписывала это соглашение.
И могу ли я оспорить это соглашение под предлогом того, что я просто не согласна?
И есть такие пункты во втором разделе соглашения о задатке (Основные условия Основного договора):
2.3 Покупатель обязуется до заключения Основного договора передать Продавцу для ознакомления: нотариальное согласие супруга (и) на приобретение объекта недвижимости (если Покупатель находится в браке).
Я буду против этого согласия, справку эту мы не предоставим, может ли согласиться продавец продать квартиру без этой справки и заставят ли нас купить эту квартиру в этом случае? Ведь я могу после сделки купли-продажи подать в суд. А могу ли я уже сейчас это сделать?
А еще нам сказали, что соглашение о задатке это немного филькина грамота, особо не к чему не обязывающая, так как предварительного договора мы не подписывали.
Арендатор сделал «мокрую» точку, какие риски?
Покупаю нежилое помещение.
Тех плана у продавца нет, но предполагаю, что на нем не было раковины и канализации, просто слепое (без окон) помещение в бизнес-центре.
Текущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения и как от них застраховаться?
Текущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения
Риски зависят как раз от того что все таки было сделано.
Во первых если перепланировка не согласована — это уже будет сама по себе проблема с той же ук.
При этом не понятно откуда они получают воду и законно ли- опять же вопрос от ресурсонабжающей компании быть может, в том числе даже о несанкционированном подключении. На все это должны быть документы.
Если потом тоже хотите пользоваться водой- встает вопрос еще и о качестве воды, если это общепит- то там есть отдельный санпин- 1079-01 по общепиту, отдельный по производственному контролю 1058-01, и по питьевой воде.
+ все что касается пожарной безопасности. Она как на собственника изначально на вас ложиться в полной мере, а это и штрафы могут быть и ответственность за безопасность в целом.
Иначе покупаете просто кота в мешке. Страховки тут не будет кроме проверки этих документов.
Конечно можно в договоре предусмотреть варианты расторжения договора при введении вас в заблуждение относительно этих моментов- но это хорошо на бумаге- а на деле это долгий суд, и никаких гарантий того что у продавца просто будут деньги в наличие которые вы потом будете через приставов возвращать.
а чем тех план отличается от кадастрового плана?
Эти вещи связаны. Кадастровый план это расположение помещений- лист большой, а вот тех план как правило это описание этих помещений. Нужно иметь конечно все вместе и сверять. Потому что на кадастровом плане- помещения просто указаны по номерам. А вот тех план их расшифровывает.
Здравствуйте еще раз Игорь.
Технического плана у действующего продавца быть и не может, так как при вводе БЦ все помещения описываются в составе технического плана всего здания.
ч. 14 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учетавсех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
Логически этот документ должен быть у УК. В любом случае продавец или Вы после регистрации перехода права можете его заказать в Росреестре.
И кадастрового плана сейчас нет. Его собой заменила выписка из ЕГРН. Пускай ее закажет продавец. В ней и будет виден план помещения.
Чтобы проверить помещение и оценить возможные риски (с учетом тех целей, для которых планируется приобретение данного помещения) потребуется:
— ознакомиться с выпиской из ОГРН, которая покажет, как оформлено то помещение, которые Вы намерены приобрести, какова его документальная площадь и т.д.;
— сравнить данные выписки с техническим планом — если есть расхождения в реальной площади, в наименовании помещения, пр. — расхождения рано или поздно станут проблемой (указание продавца, что документов нет, должно настораживать — стоит проверить полномочия данного продавца);
— попросить экспликацию помещения — это документ, который более развернуто предоставляет информацию о помещении, в том числе о проведенных коммуникациях. Любое самовольное включение в систему канализации, водоснабжения, пр. — тоже приведет к проблемам, как минимум с собственником бизнес-центра. Не будет лишним, с имеющейся документаций подойти к инженеру бизнес-центра (или человека, отвечающего за техническую часть), чтобы дополнительно перепроверить наличие неправомерных врезок.
Если Вы намерены приобретать помещение с незаконной перепланировкой и незаконными врезками — сразу убедитесь в качестве этих перепланировок\врезок. Вам платить за ущерб, который будет причинен зданию\соседям по помещению, например, если прорвет коммуникации и Вы уничтожите чужое имущество окружающих, заодно, например, повредив сигнализацию подтоплением или обесточив здание на часы (бизнес-структуры центра выставят огромные счета). ст. 1064 ГК:
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Кроме того, если сейчас при покупке Вы не проверите помещение, то в дальнейшем его сложно будет продать, если будут попадаться въедливые покупатели, проверяющие чистоту сделки.
Перепланировка мокрых зон в квартире
Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.
Мокрая зона в квартире — что это?
Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.
В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.
Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.
Перенос мокрой точки
При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.
Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.
Накопленный опыт, доскональное знание всей нормативной базы, свой проектный отдел по разработке технических заключений и проектов перепланировок, позволяют существенно сократить расходы заказчика
В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.
Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.
Расширение мокрой зоны за счет коридора
Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.
Расширение совмещенного санузла на фото:
Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.
Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.
Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.
Гидроизоляция мокрых зон
Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.
Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ).
Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.
Примеры гидроизоляции мокрых точек:
Согласование переноса мокрой зоны в квартире
Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).
Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.
Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:
Данный проект включает объединение ванной (5) и уборной (6) в совмещенный санузел с его увеличением на всю ширину коридора (7). Вход в кухню (4) переносится.
Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.
В Москве согласованиепланируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.
Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.
Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО.
Последствия переноса мокрой точки в квартире
Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.
При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.
Гидроизоляция мокрых зон
Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи.
Однако при самовольной перепланировке ванной и санузла проектная гидроизоляция квартир часто нарушается. Например, при расширении данных помещений, полы на присоединяемой площади никак не защищают от воды. Еще один вариант — демонтаж сантехкабин или перегородок между ванной и уборной: вода просачивается в плохо заделанные бороздки на месте бывших перегородок.
То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует.
Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.
При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых.
Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно.
Однако, при ремонте с самовольной перепланировкой нанятые строители, как правило, не утруждают себя укладкой, и тем более проверкой слоев гидроизоляции. Да и права оформления актов у них как правило, нет (для этого нужено иметь допуск СРО). Поэтому даже при небольшой аварии, вода не остается в вашей ванной на полу, а сразу «уходит» к соседям на нижний этаж. Для тех, кто планирует провести перепланировку самостоятельно, будет полезно узнать, что в большинстве случаев именно возникновение аварийной ситуации становится причиной того, что о вашей перепланировке могут узнать в жилищной инспекции.
Впоследствии вы не только уплатите штраф, но и должны будете устранять последствия протечек в квартире ваших соседей. И, конечно же, если работы были проведены с нарушением строительных норм, то о согласовании перепланировки «задним числом» не может быть и речи, а весь недешевый ремонт придется переделывать.
Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции.
Перенос мокрой зоны в квартире 2021. Нормы и правила.
Большая часть перепланировок квартир так или иначе связана с изменением конфигурации мокрых зон. При этом именно перепланировка мокрых зон является одной из наиболее сложных в плане согласования, поскольку к подобным планировочным изменениям предъявляются многочисленные строительные и санитарные требования. Кроме того, как у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье.
Мокрая точка в недвижимости – что это?
Нигде в правовых актах точно не указано, что это такое – мокрая зона в квартире. В большей степени это разговорное понятие, объединяющее все помещения квартиры с повышенной влажностью, в которых используется система водоснабжения и водоотведения. При этом конструкция пола в этих помещениях обязательно должна иметь слой гидроизоляции, выступающий защитой от протечек и залива нижних этажей.
Таким образом, мокрые точки в помещении – это санузлы, туалеты, уборные, ванные комнаты и душевые. Они считаются мокрыми зонами, поскольку, согласно действующим нормам, обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию.
Является ли кухня мокрой зоной?
Частый вопрос, считается ли кухня мокрой зоной? Нужно сказать, что при устройстве конструкции пола в кухне, как и в постирочной, слой гидроизоляции не обязателен. И в этом смысле данные помещения не относятся к мокрым.
Но поскольку в кухне присутствуют системы водоснабжения и водоотведения, а значит, что это тоже территория квартиры с мокрым режимом, мы в нашей статье будем считать кухню мокрой точкой и уделим должное внимание правилам перепланировки данного помещения.
Перепланировка мокрых зон. Ванная и санузел.
Для изменения существующей планировки квартиры прибегают к разным вариантам перепланировки санузлов, ванных комнат и туалетов. Какие-то из этих вариантов проще согласовать с надзорными органами, какие-то сложнее, поскольку к их проведению предъявляются особые требования. Разберем каждый из них.
Объединение ванной и туалета.
Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета. Несмотря на простоту реализации такого ремонта, для согласования необходимо будет разработать проектную документацию. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится.
Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. Вследствие чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена.
Увеличение мокрой зоны за счет коридора.
Увеличить размер туалета, ванной или совмещенного санузла за счет коридора возможно в преобладающем большинстве случаев. То же самое относится и к расширению зоны санузла на прихожую, кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф. Подобные перепланировки в квартирах практически не имеют ограничений.
Пример перепланировки с расширением ванной (3) за счет части площади коридора (1).
Однако на текущий момент при рассмотрении вашего объекта инспекция запрашивает планы БТИ не только на вашу квартиру, но и на квартиру соседа снизу/сверху. Если, к примеру, сосед снизу ранее узаконил увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться ванной/санузлом, то узаконить такое планировочное решение будет невозможно.
То есть при согласовании также необходимо учитывать планировочное решение соседей по стояку.
Расширение мокрой зоны на комнату.
Перепланировку мокрой зоны с использованием жилой площади возможно согласовать только в нескольких случаях:
Увеличение мокрой зоны на кухню.
Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.
Перепланировка мокрой точки квартиры. Кухня.
Поскольку кухня в квартире граничит с разными помещениями, ее также можно перепланировать несколькими способами.
Объединение кухни с жилой комнатой.
Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита. В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение.
Однако, если в квартире установлена газовая плита, то объединить кухню с жилой комнатой в «чистом виде» не получится – это запрещает постановление Правительства Москвы №508-ПП. Между кухней с газовой плитой и комнатой необходимо предусмотреть либо раздвижную перегородку типа «купе», либо распашную дверь.
Расширение кухни на жилую комнату.
Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, кухня не должна располагаться над жилым помещением соседа снизу. По этой причине расширить кухню за счет смежной комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение. При этом расширить кухню за счет жилой комнаты все равно будет невозможно, если на кухне газовая плита.
Увеличение кухни за счет площади санузла.
Расширить кухонное пространство за счет ванной или санузла могут себе позволить только те собственники, чьи квартиры находятся на последнем этаже. Так как в противном случае будет ухудшение уже ваших жилищных условий, что запрещено согласно санитарным нормам.
Присоединение к кухне коридора и других нежилых помещений.
Если в квартире есть встроенный шкаф, кладовка, коридор или подсобное помещение без входа из жилой комнаты, то присоединение таких нежилых помещений к кухне будет реализуемо.
Перепланировка с объединением туалета (6) и ванной (5) и с расширением совмещенного санузла и кухни (4) за счет коридора (7).
Можно ли переносить мокрую зону в квартире?
Действующий закон не запрещает перенос мокрых зон в квартире. На такая перепланировка, как и любая другая, должна выполняться в соответствии с принятыми нормами и правилами, действие которых распространяется на многоквартирные дома.
Перенос мокрой точки в коридор.
Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.
Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.
Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.
Санузел и ванную также возможно перенести в зону коридора. Это не запрещено существующими нормами.
Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади – встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку. При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м, а уборной – около 1 кв. м (ширина – 0,8 м, длинна – 1,2 м).
На фото проект перепланировки: уборную (4) перенесли в коридор (6), а прежнюю площадь уборной использовали для расширения ванной (5). При увеличении площади ванной комнаты «прихватили» немного площади все того же коридора. В обоих помещениях установили новое сантехническое оборудование.
Перенос мокрой точки из кухни в комнату.
При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых с точки зрения законодательства, мероприятий. Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях.
Перенося мокрую зону – санузел или кухню – в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена.
Однако существует и исключение по переносу мокрых зон. Если ваша квартира располагается над нежилыми помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Но речь идет только о кухнях с электрической плитой.
Бывают случаи, когда планировка нижней квартиры не совпадает с текущей планировкой квартиры, в которой проводится перепланировка. То есть снизу под комнатой, а по проекту под будущей мокрой зоной, может оказаться коридор, встроенный шкаф или кладовка соседа, а не жилая зона. Тогда на перепланировку с переносом мокрой зоны на место жилого помещения существующий запрет также не будет распространяться.
По действующим санитарным нормам дверь санузла не может выходить на кухню или в комнату. Только если в квартире два санузла и один из них имеет выход в коридор, а другой примыкает к жилой комнате, создать вход в него можно будет из данного жилого помещения.
Мокрые зоны в квартире свободной планировки.
Свободная планировка подразумевает отсутствие в квартире отделки и межкомнатных перегородок. По такому принципу в настоящее время сдают большинство новостроек в Москве и области. В связи с этим многие владельцы на этапе ремонта квартиры по совету дизайнеров или по собственному желанию начинают менять местами жилые и мокрые зоны: там, где раньше была кухня, устраивают комнату, на площади комнаты организовывают дополнительный санузел и т.д. А что? Ведь квартира моя, а планировка свободная, значит, делать могу, что хочу. И этим совершают большую ошибку, которую потом бывает трудно исправить.
Дело в том, что квартиры такого типа, как и любые другие, имеют утвержденную планировку, которая отрисована в плане застройщика, а в самой квартире показана с помощью трассировки – условных перегородок высотой в кирпич или пазогребневый блок. И изменить трассировку по своему желанию, построив стены в другом месте, собственник квартиры не имеет права, только с разрешения надзорного органа в процессе согласования перепланировки.
Квартиры со свободной планировкой.
Конечно, во многих новостройках даже условные границы помещений отсутствуют, а квартира представляет собой бетонную коробку прямоугольной формы из четырех стен с плитами перекрытия без «пирога» полов, но сути сказанного это никак не меняет. И у таких квартир тоже имеется утвержденное государственными органами планировочное решение.
Поэтому заниматься в квартире свободной планировки расширением и переносом кухни и санузла по своему усмотрению нельзя. Перепланировка мокрых зон в квартирах такого типа подчинена тем же самым законам, что и в других жилых помещениях. Следовательно, перепланировка мокрых зон в квартирах свободной планировки проводится с учетом тех же условий, которые мы уже рассмотрели на примере стандартных жилых помещений.
Гидроизоляция мокрых зон в квартире.
Мокрые зоны (ванная, санузел) – это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.
Перепланировка и перенос мокрой точки в квартире. Запрещенные виды работ.
При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается :
Как узаконить перенос мокрой зоны в квартире.
Прежде чем проводить перепланировку и перенос мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры. Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется:
Если при осуществлении перепланировки планируется только перенос кухонной мойки или перестановка сантехники без изменения границ помещений, то такую перепланировку можно согласовать с жилищной инспекцией без проектной документации – по эскизу.
Собранный пакет документов направляется в жилищную инспекцию через Портал госуслуг (mos.ru). Решение надзорного органа выдается не позднее 20-30 рабочих дней. При положительном решении собственник может начинать ремонтные работы. Для их выполнения ему отводится один год. Если этого времени не хватило, действие разрешения можно продлить еще на шесть месяцев.
Завершенную перепланировку обязательно будет проверять уполномоченный сотрудник жилищной инспекции. Выполненные работы утвердят только в том случае, если не было допущено никаких отклонений от согласованного проекта.
Тогда в четырех экземплярах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается всеми участвующими в процессе согласования сторонами – представителями жилинспекции, подрядчика, проектной организации и заказчиком. После квартиру посещает сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию. Более подробно о согласовании перепланировки квартиры в Москве можно узнать по ссылке.
Штраф за перенос мокрой зоны.
За перепланировку, проведенную самовольно, владелец квартиры несет административную ответственность. Поэтому, если факт перепланировки, выполненной без разрешения, будет выявлен жилищной инспекцией, к нарушителю применят следующие меры принуждения – назначат административный штраф (от 2-2,5 тысяч рублей для физлиц и от 300-350 тысяч рублей для юрлиц) и выдадут предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое было до ремонта, в соответствии с технической документацией из БТИ.
Перепланировку, сделанную в обход законодательства, но не нарушившую при этом санитарно-строительных норм, возможно узаконить. Для этого следует обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО.
Уважаемые собственники квартир! Наша компания при необходимости окажет помощь в согласовании перепланировки со всеми государственными организациями и разработке проектных документов. Связаться с нами и задать свои вопросы вы можете по телефону +7 (495) 722-03-79. Консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.