можно ли строить дом на скважине
Бурение скважины на участке – оформлять лицензию или нет. Законодательные нормы, регулирующие водозабор для личных нужд
– У меня есть загородный участок в дачном посёлке, на котором я строю коттедж. Водопровода там пока нет. Могу ли я пробурить скважину и поставить насос? И могу ли я для строительства использовать песок со своего участка – там пласт выходит прямо на поверхность?
– Если коротко, то ответ на оба ваших вопроса прост – да, можете. Но есть нюансы, которые обязательно нужно учитывать.
💧 Право собственности. Что по закону можно делать без регистрации и лицензии в отношении скважин
Вначале – коротко о праве собственности на участок и на то, что под ним.
Согласно ч. 2 ст. 261 Гражданского кодекса (ГК) РФ, на участке собственнику принадлежат:
Часть 3 этой же статьи подчёркивает, что собственник участка имеет право пользоваться также всем, что находится под и над поверхностью участка, если этого не запрещает законодательство о недрах и о воздушном пространстве. И вот тут нужно учитывать уже не только ГК РФ, но и Закон РФ «О недрах». А ст. 1.2 этого закона указывает, что недра принадлежат исключительно государству. Так что, добывая что-то на своём участке – вы «запускаете руку» в кладовые Российской Федерации.
Собственнику даёт послабление ст. 19 этого же закона. Она указывает, что лицо, законно пользующееся участком, имеет право добывать для собственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью:
Следует подчеркнуть: закон говорит именно о собственных нуждах. То есть для личного использования вы имеете право добывать песок или глину или качать воду – но не более. Нельзя, скажем, за плату подключить к своей скважине дом соседа. Также нельзя поставлять другим лицам добытые ископаемые.
📕 Условия для бурения – законодательные нормы
Говоря о добыче воды, законодатель в ст. 19 Закона «О недрах» уточняет, что добыча должна вестись из следующих водных горизонтов:
На практике это означает, что бурить скважину вы имеете право не глубже первого водоносного слоя. Артезианские горизонты – уже собственность государства и на получение воды оттуда требуется лицензия.
Также есть ограничение по количеству добываемой воды. Оно довольно велико: 100 кубометров для обычного домохозяйства – объём запредельный. Обычно даже для полива не используется более 2-3 кубометров за день.
✅ Регистрация скважины
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, недвижимым имуществом являются вещи, которые нельзя передвинуть без несоразмерного ущерба и которые прочно связаны с землёй. Скважина является такой вещью – и потому, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», подлежит регистрации.
Однако есть нюанс: для регистрации требуются документы – в частности, проект, акт о вводе в эксплуатацию и т. д. Если они не оформлялись, поставить на учёт скважину, как сооружение, вы не сможете. Таким образом, регистрировать надо те скважины, на строительство которых требуется лицензия.
В обязательном порядке регистрируются и лицензируются следующие скважины:
💦 Артезианская вода для личных нужд. Инструкция по получению лицензии
Если вы непременно хотите использовать для личных нужд артезианскую воду, придётся получить лицензию. Без неё вы получите предупреждение, а то и штраф и требование о ликвидации скважины за ваш счёт. И не стоит надеяться на то, что контролирующие органы не осведомлены о каких-либо нюансах, например, о глубине залегания вод. В зарегистрированных СНТ и частных секторах периодически проводятся плановые проверки.
Для того чтобы получить лицензию, вам потребуются следующие документы:
Получить документацию можно:
Разрешения и согласования обычно можно оформить через посредников: фирмы, занимающиеся бурением артезианских скважин, оказывают такие услуги.
В итоге с собранными документами лично вы или представитель фирмы, как ваше доверенное лицо, обращаетесь в региональную службу недропользования, где и оформляется лицензия.
Источник на улице или скважина в доме: плюсы и минусы, особенности
Наличие водоснабжения в загородном доме — один из самых важных факторов, обещающих комфортное проживание семьи. Центральное водоснабжение — благо многоквартирных домов, однако для частного здания ЦВС чаще остается недоступным, поэтому приходится думать об автономном источнике воды. И в этом случае у хозяев есть два варианта: скважина или колодец. Нельзя сказать, что какое-то сооружение имеет серьезное преимущество из-за простоты и минимальных затрат. У обоих решений есть как достоинства, так и недостатки. Поскольку первый способ сейчас более популярен, то лучше подробно остановиться на том, что такое скважина в доме, рассмотреть ее плюсы и минусы, познакомиться с видами, особенностями конструкций.
Выбор водоснабжения
Если у владельцев есть выбор между центральным и автономным водоснабжением, то сначала надо оценить их достоинства и недостатки.
Поскольку сейчас на первый план выходит безопасность и экологичность, то многие без сомнений выбирают второй вариант, поэтому теперь останется решить, чему отдать предпочтение: колодцу или скважине. Если первый известен всем, то со второй, имеющей несколько разновидностей, нужно сначала познакомиться поближе.
Возможные источники воды
Есть три основных водоносных пласта, из которых добывают воду:
Если на участке находят не слишком глубокий водонос, то нередко у конкурентов выигрывает традиционный источник — простой колодец. Когда верхние пласты не могут гарантировать достаточное количество воды, или качество ее очень низкое, то у владельцев участков остается один возможный вариант добычи жидкости — сооружение глубокой скважины.
Виды скважин, их плюсы и минусы
Все скважины делятся на 3 типа: абиссинский колодец (игла), фильтровая и артезианская.
Абиссинский колодец
Эта конструкция — скважина-игла, она может иметь глубину от 4 до 12 метров. Несмотря на название, включающее слово «колодец», ее отличие от него существенно. Для ее сооружения используют трубы небольшого диаметра. Первый элемент, являющийся фильтром, снабжают острым наконечником, затем забивают в землю, наращивая следующие отрезки. Нередко применяют шнековое бурение. Чтобы поднимать воду на поверхность, используют насос. Средняя производительность иглы составляет 1 м 3 /ч.
Главное достоинство этой конструкции — возможность сооружения ее в любом месте. Например, для многих идеалом становится скважина в доме, в подвале. Другие плюсы этого способа:
При постоянном использовании игла способна функционировать без проблем около 10 лет. Если забор воды будет осуществляться в определенные сезоны, то игле грозит заиливание. Источник потребует чистки.
Фильтрующая скважина
Ее еще называют скважиной на песок. В этом случае глубина гораздо больше — 15-50 м. Фильтровая скважина включает обсадную трубу с оголовком, придонный фильтр, оборудованный в нижней части колонны, и насоса. На участках с мягким грунтом, используют шнековое бурение, в других случаях применяют роторные буровые установки. Ее производительность больше — уже 1,5-4 м 3 /ч.
Фильтрующая скважина прослужит дольше абиссинской: ее минимальный срок эксплуатации — 15 лет. В большинстве случаев, из-за сложности работ, для бурения таких скважин нанимают подрядчика.
Артезианский источник
Это самый дорогой вариант из-за глубины залегания водоносной жилы: она находится между слоями горных пород (чаще это известняк), расположенных в 70-100 м от поверхности. Конструкция аналогична предыдущей скважине, однако для нее необходим мощный погружной насос. Самый большой плюс источника — характеристики воды. Производительность артезианской скважины — более 3 (5) м 3 /ч.
Артезианская скважина способна служить более полувека, однако расходы на такую конструкцию очень велики. Нередко из-за высокого уровня минерализации воды (большого количества железа) необходимо дополнительно покупать станцию водоподготовки. По этим причинам такие источники не слишком часто выбирают для водоснабжения загородных домов.
Скважины: достоинства и недостатки решения
Сооружений идеальных не бывает, поэтому такие источники воды, как и колодцы, имеют и сильные, и слабые стороны.
Преимущества
К плюсам относится:
Сделать источник можно в любом месте участка. Однако есть и другой вариант расположения: в последнее время стала популярной скважина в доме. Бурильные работы, если речь идет о фильтрующей разновидности или игле, можно при желании провести самостоятельно. Однако, рассмотрев плюсы такого источника, необходимо оценить минусы этого варианта.
Недостатки
Самый большой минус — серьезные финансовые вложения. Если говорить о первых двух вариантах, то они окажутся не такими пугающими. В случае артезианской «впадины» траты будут очень ощутимыми. Кроме того, надо иметь в виду, что фирмы занимающиеся бурением, высчитывают стоимость, исходя из глубины будущей скважины, а эта величина зависит от специфичности местности. По этой причине сложно сказать, в какую сумму обойдется сооружение источника на конкретном участке.
Поскольку «артезианка» и скважина на песке являются технологичными источниками, то для их обустройства необходимы дополнительные конструкции и оборудование.
Обслуживание — второе обязательное условие.
Последняя необходимая операция — периодическая проверка герметичности кессона, особенно в том месте, где оголовок входит в резервуар.
Скважина в доме или на улице: плюсы и минусы
От расположения источника зависит многое, поэтому при выборе места рассматривают абсолютно все аргументы. Оба варианта имеют не только достоинства, но и недостатки, о которых лучше узнать заранее.
Скважина в доме
Такое решение может быть оправдано в двух случаях.
Преимущества скважины, располагающейся в доме:
Минусы у варианта есть. Это:
Самый большой недостаток — проблемы, которые возникнут, когда потребуется обслуживание системы при заиливании скважины, если понадобится поднимать глубинный насос. Поскольку любое сооружение имеет свой срок эксплуатации, шахту через некоторое время придется тампонировать. В подвале эту операцию сделать невозможно.
Источник за его пределами
В этом случае никаких серьезных ограничений нет. Метод работ — колонковый, роторный, ударно-колонковый — подбирают после определения характеристик грунта.
У скважины, расположенной вне дома, есть несколько преимуществ. Это:
Список минусов можно объединить в одну короткую строку: это большие расходы, если сравнивать их с тратами на создание «одомашненной» скважины. В эту статью входит покупка большего количества труб, мощного глубинного насоса, утеплителя для кессона, а также траты на его сооружение.
Источник за периметром или скважина в доме?
Владельцы загородных участков, которые все еще не определили для себя наилучший вариант, должны рассмотреть способы размещения со всех позиций.
Срок эксплуатации — еще один важный критерий. Считается, что уличные скважины долговечнее тех, что находятся под защитой дома. Есть и еще один вариант — скважина, расположенная под постройкой, но не под жилой (мастерская, гараж, отдельный погреб, теплица). Лучше, если будет возможность конструкцию частично демонтировать, чтобы обеспечить источнику воды беспроблемное плановое обслуживание или ремонт.
Что же выбрать?
Теперь на очереди выводы, к которым можно прийти после ознакомления с плюсами и минусами автономных источников воды для загородного владения. Они таковы:
Сооружение, располагающееся вне здания, практически не имеет недостатков, если не считать таковыми большие траты. Скважина в доме, где жидкость нужна только для бытовых нужд, а не для полива сада/огорода, имеет право на существование, однако большинство компаний, занимающихся бурением, придерживается иного мнения. Они считают такое «соседство» нецелесообразным. Многие говорят, что проблемы с обслуживанием внутреннего источника неизбежны, а результатом, скорее всего, станет бурение новой скважины, но уже за периметром дома.
Долгое размышление на тему «Скважина в доме» приводит к двум серьезным аргументам. Один из них — относительная дешевизна обустройства подвальной конструкции, другой — неизбежные сложности с ее дальнейшим обслуживанием. Какая чаша весов перевесит, зависит только от владельцев участка: каждый хозяин весомость «за» и «против» оценивает по-своему, поэтому последнее слово всегда остается за ним.
Чтобы узнать, что думают на счет такой экономии люди компетентные, можно познакомиться с этим видеороликом:
Посадить дом «на водяную иглу»
6 вопросов об абиссинской скважине
Мы уже рассказывали о том, какие способы автономного водоснабжения можно использовать в обустройстве частного участка. Один из популярных способов — так называемая абиссинская скважина. Народная любовь к этому типу скважины связана с ее максимальной технической простотой. Но есть нюансы. Поэтому, прежде чем принимать решение о том, чтобы ее обустроить, нужно ответить на семь основных вопросов о ней.
Что такое абиссинская скважина?
«Абиссинка» — один из самых простых методов организации водоснабжения на участке. Здесь не применяется бурение, не используется сложная техника. Это узкая металлическая (реже полимерная) труба, сечением 25—40 миллиметров, которая устремляется с поверхности грунта к водоносному горизонту и берет оттуда воду. Поэтому длина трубы будет зависеть от того, насколько глубоко этот водоносный горизонт залегает. Обычно это 8—9 метров. Труба собирается из секций — на фитинги.
На конце трубы находится острый наконечник, который называется иглой. По аналогии с ней, иглой иногда называют и саму абиссинскую скважину. Вода в трубу поступает через отверстия, проделанные внизу трубы, выше наконечника. Сверху скважины ставится насос, который поднимает воду на поверхность.
Производительность абиссинской скважины зависит от того, насколько богат тот водоносный пласт, в который она уходит. Иногда бывает, что «игла» может давать до 5 кубометров воды в час. Но это очень редкий случай. Все-таки небольшой диаметр трубы и техническая простота налагает на эксплуатацию скважины определенные ограничения.
zaggo.ru
Нужно ли ставить на «абиссинку» фильтр?
Так называемая фильтровальная труба, которая находится выше наконечника и в которой прорезаны 3-4-сантиметровые отверстия, должна быть защищена от заиливания. Ввиду примитивной конструкции скважины почистить ее вы не сможете никогда, поэтому надо заранее позаботиться о том, чтоб защититься от засорения и ила.
Некоторые производители предлагают готовые комплекты для изготовления абиссинских скважин, и в них уже встроены хитрые дорогие фильтры. Но большая часть хозяев поступает проще и делает фильтр на трубу самостоятельно, тем более что для этого не нужно быть великим мастером.
Трубу просто обматывают мелкой металлической сеткой и нержавеющей проволокой в несколько слоев. Сначала идет проволока диаметром в 1,5 мм, потом пара слоев сетки, потом все фиксируется хомутами. Некоторые еще и обматывают весь этот бутерброд сверху геотекстилем. Обратите внимание: все металлические части абиссинки, включая фильтр, должны быть строго из нержавеющего металла!
Как добывать воду из абиссинской скважины?
Это зависит от того, насколько она глубокая. Владельцы «абиссинок» используют поверхностные насосы, которые стоят наверху и качают воду из скважины. Правда, этот метод не сработает, если глубина скважины больше 10 метров: простой поверхностный насос просто не будет справляться. А погружной насос в такую скважину не поставишь, ведь диаметр трубы слишком маленький.
Если абиссинку вы хотите поставить на даче и вода вам нужна не постоянно, можно поставить ручной насос — получится своеобразная колонка. Это самый дешевый и «сердитый» вариант.
Электрический насос или насосная станция — решение, если через «абиссинку» будет осуществляться постоянное водоснабжение дома. Но его нужно будет защитить от воздействия влаги и других факторов окружающей среды. Например, если вы уезжаете на долгий период, отключите насос от скважины и унесите в помещение.
Знатоки рекомендуют покупать для «игл» самовсасывающее оборудование. Оно поднимает воду на высоту до 8 метров. Вы спросите: что делать, если скважина глубже? Очень просто: если зеркало воды дальше от поверхности земли, чем 8 метров, то нужно опускать вслед за ним насос — выкапывать приямок к скважине — на нужную глубину.
Чтобы использовать водозабор зимой, и колонки, и электрические насосы утепляют специальным образом. Например, если электрический насос находится в приямке, его можно накрыть утепленным металлическим листом. Получится своеобразный домик для насоса.
semidelov.ru
Почему стоит выбрать «абиссинку»? Может, лучше колодец, как у соседа?
В некоторых условиях абиссинская скважина — вариант более предпочтительный.
Где не получится сделать «абиссинку»?
Пробить «иглой» глинистый грунт или известняк не получится точно. Эти скважины можно делать только в мягкой почве — песчаной или супесчаной. Препятствием послужит, конечно же, и большое количество камней в почве.
Вряд ли что-то путное у вас выйдет, если зеркало воды находится метрах в 15—20. Иглу-то вы доведете до него, а вот как воду наверх будете поднимать? В идеале — чтобы глубина «абиссинки» была не больше 8 метров.
Еще одно ограничение, которое сразу в голову не приходит, но которое может сильно осложнить вам жизнь, — сама чистота подземного водоносного горизонта и качество воды. Эту неглубокую скважину не стоит делать, если рядом, скажем, свалка. Или крупный септик. Или выгребная яма открытого типа. А уж если сосед держит что-нибудь вроде птицефермы или, скажем, автомойки — лучше потратить силы и средства на добычу воды из более глубоких горизонтов.
Что делать, если у скважины невысокий дебет?
К сожалению, это зависит от водоносного пласта. А его производительность не увеличить вообще никак — это данность, с которой вам придется мириться. Вариантов выхода из ситуации два. Первый — увы, отказаться от идеи с «абиссинкой», если она никак не может покрыть ваши потребности в воде, и попытаться добуриться до более мощных артезианских водоносных горизонтов. Второй — подсоединить к абиссинке накопительную емкость примерно на кубометр. Вода в нее будет набираться из скважины, и этого вполне будет хватать на ежесуточное потребление в доме.
Правильное расстояние от скважины до дома, септика, другой скважины по СНиП
В загородных домах остро стоит вопрос водоснабжения. Выходом из такой ситуации является бурение собственного источника.
Но участки постепенно застраиваются новыми владениями, и возникает естественный вопрос – какое необходимо расстояние от скважины до скважины, чтобы они не истощали друг друга.
Последствия неправильного расположения
В бурении главное, чтобы шахта источника располагалась над водоносным слоем. Необходимо выбрать удобное место, обеспеченное подъездом для буровой машины.
Поиск водоносного горизонта иногда затруднен. Для лучшего результата стоит обратить внимание на некоторые побочные факторы:
Иногда стоит провести разведывательное бурение.
Существует еще ряд факторов, которые необходимо учитывать при бурении. Это в первую очередь защищенность от загрязнений. Неправильное местоположение источника может привести к попаданию в него стоков, отходов промышленных предприятий и мусорных свалок.
Минимальное расположение от септика – не менее 30 м, а желательно – 50 м. Расстояние от мусорных куч или складских промышленных помещений – 100 м и больше.
Нормы и правила
Их регламентирует ряд нормативных документов. А именно:
Согласно этим нормам СниПа, следует учитывать такие рекомендации:
Взаимное расположение
Чтобы не допустить обоюдного исчерпывания двух скважин, между ними должен быть установлен минимально допустимый промежуток. Он зависит от такого понятия, как радиус влияния. Это переменная величина, на которую влияют:
Когда определяют минимально допустимое расстояние между соседними источниками, пользуются показателем глубины динамического уровня – это установившийся уровень воды в момент её откачки. Если он располагается неглубоко, допускается небольшой промежуток между источниками. Когда же он находится на большой глубине, дистанция, соответственно, должна увеличиваться.
Средний показатель отдаленности источников – 2R. На практике, учитывая плотную застройку дачных участков, такого норматива придерживаться невозможно. В любом случае дистанция должна составлять не менее 20 метров.
Важно: в близко расположенных между собой скважинах при постоянном режиме эксплуатации может наблюдаться помутнение используемой воды и вынос песка.
Расстояние от дома, септика, выгребной ямы и забора соседей
Метраж от скважины до дома не имеет четко определенного значения. Бывают случаи, когда источник воды находится непосредственно в подвале жилого дома. Единственные критерии в этом вопросе – возможность удобного подъезда к месту буровой машины и в случае аварии не повредить фундамент.
Учитывается наличие разных коммуникаций, таких как водопровод, газопровод и электрический кабель. От газопровода низкого давления шахта должна располагаться минимум в 30 метрах, а высокого давления – 100 м.
Где расположить скважину на участке по отношению к септику
Зависит от типа почвы на нем. Если грунт нормальный, между ними должно быть не менее 20 м.
В условиях песчаного, супесчаного или суглинистого грунта источник должен располагаться от септика в 50-80 метрах.
Размещая септик или яму на участке, берут во внимание такой показатель, как гидравлическая связь водоносного слоя, где расположена скважина, и почвы, куда могут попасть стоки.
Если гидравлическая связь отсутствует, и сточные воды не попадают напрямую в водоносный слой, промежуток может быть минимальным и составлять 20 метров. При отсутствии защищенности водоносного горизонта его увеличивают до 50 метров.
На качество воды может влиять близкое расположение отстойника. Его необходимо отдалить от источника как минимум на 30 метров.
Совет: располагать скважину следует выше уровня выгребной ямы, чтобы исключить попадание в неё сточных вод, что может привести к загрязнению питьевой воды.
Стоит рассмотреть вопрос и о том, на какой дистанции от скважины должен находиться колодец. Он хоть и выступает как источник, но может являться причиной загрязнения из-за своей конструкции.
В колодец может попасть загрязненная вода сверху или из-за негерметичности швов между кольцами. Если и колодец, и скважина находятся на одном водоносном слое, то есть между ними присутствует гидравлическая связь, расстояние должно составлять 50 м. При бурении шахты на другой водоносный горизонт дистанцию можно сократить до 30 м. Расстояние от вашего колодца до септика должно быть в пределах 20 метров.
Септик или яму следует устанавливать за 5 метров от дороги, чтобы избежать изнашивания канализационных труб от вибрации. Это удобно и для откачки воды ассенизационной машиной.
От садовых деревьев и кустарников септик должен располагаться на 5 метров и больше, чтобы избыточная влага не привела к гибели их корневой системы, а затем и растения в целом.
Выгребную яму следует разместить так, чтобы она не мешала соседям. Нормативной длиной в этом случае считается 3 метра от границ участка. Хотя и такое расстояние иногда является неприемлемым. Нужно следить, чтобы выгребная яма не находилась на линии входной двери: как собственной, так и соседей.
Ответственность за несоблюдение СНиП и правил
Обустройство скважин на загородном участке должно наряду со строительными нормами соответствовать и законодательным санитарным правилам – СанПиН. Особенно это касается выгребных ям, которые требуют определенного ухода.
Любой из типов септика или сточной ямы нужно два раза в год чистить стерилизующей смесью. Это делают после выкачивания ассенизатором. Используют специальный раствор, в состав которого входят кислота и щадящие соединения.
За нарушение санитарных правил предусмотрен штраф и в некоторых случаях судебный приказ убрать септик с участка.